东贸国际花园-商业建议书

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,东贸国际花园商业建议书,世纪华泰,1,本案,项目区位简介,本案位于燕郊，建设用地,225,亩，总建筑面积,70,万平米，是酒店、写字楼、购物中心、公寓的综合体。,针对无车一族，项目交通条件一般。,项目地理位置优越，处于进燕的交通枢纽。,项目体量较大，地理位置优越，,4,万平商业可塑性高,北京房价飞速上涨，燕郊大量的楼盘问世，吸引更多消费者选择在燕郊置业。最新统计燕郊人口突破,40,万，且持续保持快速增长。,缓解北京城市功能及人口压力的重要远郊区县之一，促使城市基础设施建设的飞速进行。,众多知名品牌洽谈入住燕郊市场。,商业发展潜力,发展空间巨大。,燕郊商业氛围一般，基本处于起步阶段。,周边商业概述,超市：天客隆、物美、华联超市、美联美、兴达超市等,商场：新世纪商场、福城购物广场、行宫市场等,大体量住宅,3,万平,5A,写字楼,五星级酒店,50,万平大型商业,步行商业街燕郊主要购物区,本案,70,万体量,周边商业环境,竞争关键词,固本聚客,虹吸分流,满足本案客群需求，专业化的市场分流吸引周边甚至临近区县顾客前来购物。,其他,竞争要素,接上,鲜明的主题成为思想领跑者，形成专业市场细分，与周边竞争对手形成差异化竞争，增加商业聚客粘性。,固本聚客,虹吸分流,了解消费者需要什么？ 如何吸引本案业主？及如何吸引本案周边客群？,专业化市场,差异化市场,尽量完善装潢、服务、购物环境等的品质。给消费者营造一种宾至如归回家的感觉，从而提升本商业的聚客能力。,尽量寻找市场经营销售产品业态的空白，从而占领该领域，形成市场差异化，招揽消费者前来购物。,商业定位建议,通过商业的打造,促进提高本案的品质，配以公寓及办公等物业类型，将本案打造成燕郊商业办公新中心，影响燕郊甚至京东郊县的商业发展。,主打亲友牌给消费者一个回家的感觉，配合不同业态诠释主题。,主题定位于家，商业档次建议中高。,轻餐饮,购物百货,便利店,儿童教育,服装服饰,家具家居,影楼,小家电,业态建议,客群定位建议,主要受众群为本案自身客群及周边项目客群，通过高档的服务及专业的市场产品细分吸引步行商业街区域内的消费者。,商业形象建议,本项目主体为高档住宅综合体项目，且位于未来燕郊最繁华的商业中心,高档商业形象是实现市场突围的最佳选择。,合作方式建议,建议合作方案一：由我司进行项目定位策划，销售及招商。,费用涵盖：销售代理费、招商代理费、策划顾问费,建议合作方案二：由我司进行项目定位策划，及项目招商。,内容总结,东贸国际花园商业建议书。本案位于燕郊，建设用地225亩，总建筑面积70万平米，是酒店、写字楼、购物中心、公寓的综合体。项目体量较大，地理位置优越，4万平商业可塑性高。北京房价飞速上涨，燕郊大量的楼盘问世，吸引更多消费者选择在燕郊置业。缓解北京城市功能及人口压力的重要远郊区县之一，促使城市基础设施建设的飞速进行。超市：天客隆、物美、华联超市、美联美、兴达超市等。商场：新世纪商场、福城购物广场、行宫市场等。鲜明的主题成为思想领跑者，形成专业市场细分，与周边竞争对手形成差异化竞争，增加商业聚客粘性。尽量完善装潢、服务、购物环境等的品质。给消费者营造一种宾至如归回家的感觉，从而提升本商业的聚客能力。尽量寻找市场经营销售产品业态的空白，从而占领该领域，形成市场差异化，招揽消费者前来购物。主打亲友牌给消费者一个回家的感觉，配合不同业态诠释主题。建议合作方案一：由我司进行项目定位策划，销售及招商,