乡村项目的融资及合作模式

,*,1,乡村项目融资及合作模式,融资、合作、创新助力美丽乡村建设,*,*,偿债篇,来自于诺丁汉大学的两封信,*,*,*,*,*,*,*,国内养,老,老服务,业,业发展,概,概述,中国老,年,年化程,度,度不断,加,加深,1,养老设,施,施与服,务,务供给,水,水平严,重,重不足,2,居家养,老,老仍是,主,主流，,但,但社会,化,化养老,比,比重日,益,益扩大,3,有关养,老,老服务,的,的几个,判,判断,截止到,2014,年底，,老,老年人,口,口占全,国,国人口,的,的,15%,，达到,2.12,亿人，,到,到,2030,年，中,国,国,60,岁以上,的,的老年,人,人口占,比,比将超,过,过日本,，,，成为,全,全球人,口,口老龄,化,化程度,最,最高的,国,国家。,中国老,年,年化程,度,度不断,加,加深,养老设,施,施与服,务,务供给,水,水平严,重,重不足,目前我,国,国养老,产,产业产,值,值大约,1000,亿元，,未,未来两,年,年，潜,在,在市场,规,规模会,超,超过,4500,亿，而,2014,年到,2050,年间，,中,中国老,年,年人口,的,的水潜,力,力将从,4,万亿左,右,右增长,到,到,106,万亿，,占,占,GDP,的比例,将,将从,8%,增长到,33%,、市场,空,空间显,而,而易见,。,。,当前养,老,老服务,业,业处于,发,发展初,期,期，供,需,需严重,不,不平衡,。,。,居家养,老,老仍是,主,主流，,社,社会化,养,养老日,益,益扩大,01,居家养老仍是当前主流养老模式。其优势在于：,更符合中国国情，便于亲情代际交流，满足老人的亲情需求，给老人予精神归属感,居家养老服务是一种投入小、经济和社会效益高的养老方式。,02,机构养老所占比重日益扩大。机构养老将老人集中起来，提供优质、高效、专业的全方位服务，实施规模化照顾，更有效率；有利于老人生活质量的改善。,03,社区养老是重要依托。其社区养老吸收了居家养老和机构养老的优势和可操作性，把居家和机构的结合点集中在社区，是针对社会转型期的中国所面临的巨大老龄化压力所提出的一种新型养老方式。,居家,养老,机构,养老,社区,养老,养老地,产,产,养老地,产,产属于,重,重资产,投,投资，,集,集合了,房,房产、,医,医疗、,保,保健、,物,物业等,服,服务，,具,具有一,定,定的金,融,融属性,养老产,品,品,养老产,品,品包括,老,老年慢,病,病医疗,保,保健用,品,品、老,年,年日用,品,品、老,年,年健康,器,器械等,，,，主要,涉,涉及药,品,品、保,健,健品、,医,医疗器,械,械、健,身,身器材,、,、康复,器,器具等,医,医疗保,健,健产品,，,，诸如,食,食品、,保,保健品,、,、日常,用,用品、,智,智能化,的,的老年,用,用品等。,养老服,务,务,养老服,务,务主要,是,是指养,老,老服务,业,业中轻,资,资产部,分,分，主,要,要包括,老,老年日,常,常消费,、,、医疗,保,保健、,精,精神慰,藉,藉、老,年,年照料,服,服务、,老,老年金,融,融等部,分,分。,养老服,务,务业不,是,是传统,意,意义上,的,的独立,产,产业，,是,是指为,养,养生需,求,求和养,老,老需求,的,的人群,提,提供产,品,品、设,施,施和服,务,务的产,业,业集合,；,；可分,为,为养老,建,建筑与,地,地产、,养,养老产,品,品、老,年,年金融,、,、老年,旅,旅游、,老,老年教,育,育、医,疗,疗健康,、,、老年,消,消费品,和,和老年,护,护理等,方,方面。,养老服,务,务业分,类,类,中国养,老,老产业,服,服务业,布,布局,产业逐渐走向成熟,尚没有成熟的,商业模式,产业发,展,展多元,化,化，细,分,分市场,正,正在形,成,成,社会资,本,本大量,进,进入,养老基,地,地遍地,开,开花,外资全,面,面进入,投资并,购,购积极,踊,踊跃,目前的,养,养老服,务,务业商,业,业模式,的,的探索,很,很多，,但,但大多,都,都不成,体,体系和,规,规模，,难,难以复,制,制。,整个投,入,入和产,出,出不太,对,对称，,涉,涉足的,大,大部分,企,企业还,看,看不出,盈,盈利前,景,景。,养老是,一,一个产,业,业链很,长,长的产,业,业，设,涉,涉及投,资,资、开,发,发、运,营,营、医,疗,疗、保,险,险、保,健,健、等,多,多个行,业,业、多,种,种资源,的,的系统,整,整合。,中国养,老,老服务,业,业“政,策,策驱动,”,”明显,各级政,府,府、各,地,地纷纷,加,加大扶,持,持力度,明确了,政,政府的,责,责任和,边,边界,“政府,主,主导型,”,”养老,服,服务业,民间资,本,本积极,性,性不高,养老服,务,务业发,展,展短板,老年用,品,品市场,尚,尚未孕,育,育出大,产,产业,养老护,理,理业仍,处,处低端,老年休,闲,闲娱乐,市,市场发,展,展缓慢,老年金,融,融刚刚,起,起步,04,智能化,手,手段广,泛,泛应用,05,个性化,服,服务理,念,念突出,02,居家养,老,老仍是,主,主流养,老,老方式,03,社区养,老,老服务,作,作用日,益,益显现,未来养,老,老服务,业,业投资,的,的三个,确,确定性,方,方向,老有所,依,依,老有所,乐,乐,老有所,归,归,01,机构养,老,老快速,发,发展,中国养,老,老服务,业,业未来,发,发展趋,势,势,养老服,务,务业投,融,融资与,投,投资机,会,会分析,资金来源,投资倾向,特征,房地产资金,赚快钱,以“赚快钱”的思维进入“重资本，慢回收”的养老领域，对于商业模式和投资模式以及新的盈利模式的探索仍在进行中。,保险资金,产业资本,慢回收,资金来源稳定且成本低（多是自有资金），在进入前多对养老或医疗有足够研究，甚至有了多年的实操经验，对此类项目投资也有着正确的认识和合理的预期,专业股权投资机构（,VC,或,PE,）,投资阶段前移，开始习惯慢回收,为了获取更高回报，投资阶段逐渐前移，甚至有基金在种子阶段就会介入，虽然风险加大，但可观上促进了养老服务业，尤其是,O2O,企业、移动医疗企业的快速发展。,政府各种形式出资和投入,多为准公共性资金,多为政府出资或者政府通过其融资平台为企业提供贷款或发展资金，在一些准公共性的,PPP,项目中，政府还会对私人资本因政策或税收等变化产生的亏损提供补贴，这类资金较为持久稳定,养老服,务,务业投,融,融资市,场,场现状,投资架,构,构健康,化,化,产业资,本,本发力,国企大,规,规模进,入,入,风险投,资,资开始,关,关注，,且,且投资,阶,阶段前,移,移,PPP,模式将,成,成为政,府,府在养,老,老设施,建,建设中,融,融资的,重,重要手,段,段之一,养老领,域,域投融,资,资市场,出,出现的,新,新变化,养老服务型,企业,养老,O2O,移动医疗,至信资本投资亲和源,Butler Capital Partner,投资点通网络科技,联创永沂基金千万元投资友康科技,浙商创投,1,亿投资唯创国际,天天陪护获得种子基金,远洋地产与哥伦比亚太平洋管理公司共同投资椿萱茂,凯健,保利和安平投资共同投资的养老公寓项目和熹会,近年移动医疗领域有近百个投资案例，最为典型的是弘毅、高盛等,38,亿美元共同投资东软医疗熙康。,熙康模式特点：技术力量雄厚，容易实现标准化、可复制，规模化发展。一旦实现规模化，呈爆发式增长,投资案,例,例及投,资,资机会,分,分析,移动医,疗,疗在养,老,老领域,的,的投资,机,机会,老人慢,病,病管理,占,占到,65%,养老领,域,域的投,资,资机会,慢病监,测,测设备,慢病管,理,理,医疗健,康,康管理,模,模式：,免费自,检,检,+,专业意,见,见,医疗健,康,康电商,模,模式：,付费慢,病,病管理,医疗健,康,康管理,平,平台模,式,式,目前我,国,国慢性,病,病监测,设,设备处,于,于起步,阶,阶段，,以,以智能,血,血压计,、,、便携,式,式心电,图,图、移,动,动睡眠,监,监测等,为,为主，,不,不仅种,类,类少，,市,市场规,模,模也很,小,小。,市场细,分,分后，,针,针对老,年,年群体,的,的慢性,病,病管理,公,公司将,会,会出现,，,，这类,公,公司也,会,会是国,内,内移动,医,医疗最,有,有前景,的,的领域,之,之一。,健康养生类,APP,可穿戴设备,养老领,域,域的投,资,资机会,多为保,健,健品企,业,业进入,，,，通过,在,在专业,网,网站上,搭,搭建手,机,机客户,端,端提供,保,保健知,识,识和保,健,健方法,，,，主要,为,为免费,查,查询辅,助,助以其,他,他增值,服,服务。,近期出,现,现一种,新,新模式,：,：通过,搭,搭建平,台,台，向,买,买卖双,方,方提供,在,在线交,易,易。这,部,部分企,业,业中也,出,出现一,些,些大数,据,据公司,。,。,可穿戴,医,医疗设,备,备，尤,其,其是针,对,对老人,的,的医疗,设,设备一,直,直深受,高,高端投,资,资机构,的,的青睐,，,，涉及,产,产业链,各,各个环,节,节。,风险分,析,析,风险分,析,析,行业处,于,于产业,萌,萌芽期,。,。从所,投,投企业,仍,仍处于,用,用户积,累,累的初,级,级阶段,，,，盈利,来,来源单,一,一，未,进,进行消,费,费者的,深,深度开,发,发。,产品未,满,满足产,业,业链涉,及,及三方,（,（付费,方,方政府,、,、决策,者,者医院,医,医生、,产,产品供,应,应方企,业,业）需,求,求，无,法,法实现,盈,盈利。,医疗政,策,策不完,善,善将阻,碍,碍移动,资,资料资,源,源整合,的,的市场,化,化配置,。,。,养老服,务,务业的,主要融,资,资方式,十大融,资,资方式,债务篇,偿债篇,事业篇,守财篇,保障篇,行动篇,理财篇,机遇篇,学习篇,致富篇,各种补,贴,贴,政策贷,款,款贴息,、,、直接,补,补助等,一次性建设补贴,运营补贴,防范防范意外风险补贴,困难老人入住补贴,国务院,出,出台,关于加,快,快发展,养,养老服,务,务业的,若,若干意,见,见,鼓励政,策,策金融,支,支持养,老,老服务,业,业发展,。,。,湖南、,江,江西、,浙,浙江等,多,多省市,出,出台针,对,对养老,企,企业的,贷,贷款政,策,策，但,大,大多数,获,获得贷,款,款的企,业,业多是,轻,轻资产,的,的服务,型,型公司,，,，或是,和,和互联,网,网、智,能,能养老,相,相关，,且,且获得,贷,贷款的,多,多为公,办,办养老,机,机构。,国家开,发,发银行,和,和世界,银,银行贷,款,款规模,较,较大，,国,国开行,对,对多个,智,智能化,养,养老基,地,地有所,扶,扶持；,世,世行多,在,在典型,地,地区开,展,展示范,性,性项目,，,，安徽,养,养老服,务,务体系,建,建设获,世,世行贷,款,款,1.4,亿美元,。,。,银行代,款,款,养老产,业,业基金,或,或政府,创,创投引,导,导基金,目前基,金,金主要,有,有三种,模,模式：,政,政府投,资,资的创,投,投引导,基,基金或,产,产业基,金,金；社,会,会资本,发,发起的,产,产业基,金,金。前,者,者如苏,州,州养老,服,服务业,发,发展引,导,导基金,，,，湖南,健,健康养,老,老产业,投,投资基,金,金；后,者,者如华,夏,夏银行,的,的养老,产,产业基,金,金。,引导基,金,金重点,投,投资养,老,老服务,业,业初创,期,期中小,企,企业，,投,投资养,老,老服务,业,业的投,资,资额一,般,般在创,业,业投资,企,企业全,部,部投资,额,额的,70%-80%,；从目,前,前各地,政,政府引,导,导基金,来,来看，,他,他们比,较,较倾向,于,于有互,联,联网概,念,念的新,型,型业态,养,养老项,目,目。,政府产,业,业基金,和,和有社,会,会资本,参,参与的,产,产业基,金,金多以,股,股权或,债,债权投,资,资模式,支,支持