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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,合肥,安高,城,城市,天,天地,办公,楼,楼部,分,分,前,前期,营,营销,推,推广,策,策略,及,及建,议,议,戴德,梁,梁行,房,房地,产,产咨,询,询,(,上海,),有限,公,公司,2010,年,2,月,议,程,程,形,象,象,定,定,位,位,营,销,销,策,策,略,略,推,广,广,建,建,议,议,项目,市,市场,占,占位,区位,属,属性,项目,特,特质,需求,分,分析,市场,竞,竞争,核心,商,商务,区,区划,时,时代,的首,个,个高,品,品质,办,办公,项,项目,重新,定,定义,城,城市,的,的商,务,务核,心,心,首幢,国,国际,甲,甲级,标,标准,办,办公,楼,楼,步入,国,国际,化,化进,程,程的,新,新平,台,台,城市,黄,黄金,中,中环,带,带，,核,核心CBD区,域,域之,一,一，,商,商务,辐,辐射,能,能力,极,极强,现有,项,项目,品,品质,较,较低,，,，但,与,与未,来,来多,个,个规,划,划项,目,目存,在,在同,质,质化,竞,竞争,涵盖,各,各种,物,物业,的,的高,品,品质,综,综合,体,体，,规,规划,有,有星,级,级酒,店,店与,知,知名,卖,卖场,城市,经,经济,持,持续,发,发展,，,，对,办,办公,环,环境,的,的需,求,求存,进,进一,步,步升,级,级的,预,预期,营销,卖,卖点,梳,梳理,合肥,正,正快,速,速融,入,入大,长,长三,角,角区,域,域。,而,而本,项,项目,将,将以,便,便捷,的,的交,通,通和,商,商务,辐,辐射,能,能力,。,。全,面,面定,位,位合,肥,肥城,市,市中,的,的商,务,务零,坐,坐标,，,，成,就,就首,个,个真,正,正的,CBD,商务,区,区。,主宿,卖,卖点,区,位,位,核心,卖,卖点,产,品,品,补充,卖,卖点,品,牌,牌,现有,区,区域,的,的标,志,志性,办,办公,建,建筑,，,，以,超,超前,的,的设,计,计理,念,念和,卓,卓越,的,的产,品,品细,节,节，,彰,彰显,以,以人,为,为本,的,的城,市,市综,合,合体,项,项目,。,。产,品,品品,质,质将,超,超越,现,现有,竞,竞争,项,项目,。,。,开,发,发,商,商,的,的,品,品,牌,牌,实,实,力,力,，,，,将,将,保,保,证,证,项,项,目,目,蓝,蓝,图,图,的,的,最,最,终,终,实,实,现,现,。,。,同,同,时,时,，,，,众,众,多,多,国,国,际,际,级,级,顾,顾,问,问,公,公,司,司,（,（,待,待,定,定,）,）,在,在,设,设,计,计,、,、,产,产,品,品,、,、,营,营,销,销,、,、,物,物,管,管,等,等,多,多,层,层,次,次,，,，,给,给,予,予,全,全,力,力,支,支,持,持,。,。,营销卖,点,点提升,区 位,抢,占,占长三,角,角腹地,商,商务市,场,场的战,略,略高地,全,面,面刷新,合,合肥现,有,有的办,公,公楼品,质,质标准,品 质,形 象,知,名,名的实,力,力品牌,形,形象满,足,足企业,荣,荣耀需,求,求,国际化,标杆化,平台化,项目形,象,象定位,国际化,标杆化,平台化,进入合,肥,肥第一,选,选择,办公品,质,质的新,标,标竿,泛长三,角,角联动,平,平台,心：核,心,心区域,，,，具备,辐,辐射安,徽,徽全境,的能力,，,，同时,也,也是链,接,接中西,部,部与长,三,三角的,核,核心枢,纽,纽,一品：,不,不预备,高,高度昭,示,示性，,突,突出合,肥,肥首个,国,国际甲,级,级写字,楼,楼的概,念,念。,城市核,心,心,商务一,品,品,项目案,名,名建议,安高广,场,场,不放弃,对,对安高,品,品牌的,运,运用，,将,将其商,业,业及住,宅,宅产品,的,的感召,力,力和市,场,场形象,积,积累的,无,无形品,牌,牌价值,连,连续运,用,用到写,字,字楼产,品,品之中,。,。,针对于,住,住宅部,分,分“城,市,市天地,”,”的分,案,案名，,可,可对办,公,公部分,采,采用系,列,列案名,予,予以区,分,分，如,“,“企业,天,天地”,、,、“企,业,业广场,”,”等。,备用案,名,名“安,高,高国际,中,中心”,、,、“安,高,高时代,广,广场”,、,、“环,球,球财富,广,广场”,议 程,形 象,定,定,位,位,营 销,策,策,略,略,推 广,建,建,议,议,营销策,略,略总纲,与,与运作,目,目标,市场环,境,境,项目定,位,位,供量巨,大,大,市场低,迷,迷,产品低,端,端,品质形,象,象,优质客,户,户,高端价,格,格,上市时,间,间策略,价格执,行,行策略,项目销,控,控策略,营销推,广,广策略,客户推,进,进策略,开盘增,值,值策略,通过对,市,市场环,境,境的理,解,解和项,目,目特质,的,的挖掘,，,，以营,销,销策略,和,和推广,整,整合，,确,确定项,目,目运作,的,的整体,策,策略，,并,并实现,直,直达目,标,标客户,的,的市场,推,推广。,并,通过打,造,造“合,肥,肥首座,国,国际甲,级,级写字,楼,楼”的,主,主诉求,，,，吸引,潜,潜在的,目,目标客,户,户，实,现,现项目,收,收益的,最,最大化,。,。同时,，,，策略,性,性的规,避,避潜在,风,风险，,以,以保障,该,该项目,的,的市场,形,形象与,长,长期利,益,益。,项目上市时,间,间建议,未来供量,销售周期,工程进度,预计未来几,年,年，合肥的,办,办公楼市场,整,整体供应量,约,约有80100万平,方,方米,目前多个规,划,划中的办公,项,项目，定位,均,均为高端产,品,品标准，且,具,具备高度优,势,势,2009年,底,底约有30,万,万平方米办,公,公楼达到预,售,售标准，而2010年,后,后进入供应,高,高峰,根据市场经,验,验，每年第,一,一季度受假,期,期影响市场,相,相对停滞，,将,将积蓄一定,潜,潜在需求,从历史成交,数,数据来看，,历,历年3至5,月,月份基本将,成,成为每年的,第,第一个成交,旺,旺季,夏季及年底,受,受天气及企,业,业财务影响,，,，对办公楼,的,的租赁及购,置,置需求将暂,时,时搁置,预计本项目,的,的沃尔玛将,于,于2009,年,年6月份正,式,式进驻，引,爆,爆第一次市,场,场热点,根据工程进,度,度，项目将,完,完成到楼体,部,部分1/2,以,以上，有助,于,于树立市场,信,信心,预计2009年第一季,度,度，可完成,销,销售接待中,心,心及样板层,、,、看房通道,的,的内部装修,建议本项目,开盘时间为,2009,年,6,月份,上述时间为,正式开盘时,间,间,建议于2月,份,份,开始客户积,累,累,整体销售价,格,格建议,老城区作为,最,最成熟的商,务,务区域，写,字,字楼较集中,，,，但 近期,新,新建（在建,）,）项目较少,，,，多以次新,项,项目的租赁,为,为主，整体,租,租金水平约,在,在2.0-3.0元/,平,平方米/天,。,。,一环沿线近,年,年来快速发,展,展，新建项,目,目众多，品,质,质相对较高,，,，目前中高,端,端写字楼项,目,目的售价均,超,超过6000元/平方,米,米以上，其,租,租金水平约,在,在1.0-2.5元/,平,平方米/天,近期市场,中,中的高端,项,项目代表,，,，如汇金,大,大厦，目,前,前报价约8000,元,元/平方,米,米，去化,率,率约40%；财富,广,广场目前,报,报价约6800元/平方米,，,，去化率,已,已超过90%。,项目所处,的,的望江西,路,路将成为,合,合肥重要,的,的高端办,公,公商务带,，,，同时本,项,项目的产,品,品定位及,市,市场形象,均,均有望成,为,为城市商,务,务标杆性,项,项目。具,备,备了较强,的,的市场竞,争,争优势。,未来几年,内,内，合肥,的,的新增高,端,端写字楼,供,供应量将,达,达到80-100,万,万平方米,，,，且多为,地,地标性项,目,目，预计2010,年,年后市场,竞,竞争将加,剧,剧。,投资回报,法,法,市场比较,法,法,新建项目,溢,溢价,品质稀缺,溢,溢价,营销代理,溢,溢价,本项目在,销,销售期,可实现的,销,销售价格,为,为,XXXX,XXXX,元/平方,米,米,平面层价,格,格策略说,明,明,1,2,3,6,5,4,望江西路,合,作,化,路,考,虑,虑,到,到,后,后,期,期,项,项,目,目,销,销,售,售,的,的,灵,灵,活,活,性,性,，,，,建,建,议,议,将,将,各,各,平,平,面,面,分,分,到,到,最,最,小,小,单,单,元,元,，,，,即,即,做,做6,分,分,割,割,。,。,各,各,单,单,元,元,在,在,定,定,价,价,时,时,应,应,考,考,虑,虑,的,的,因,因,素,素,包,包,括,括,：,：,1,号,号,单,单,元,元,景,景,观,观,价,价,值,值,最,最,大,大,，,，,但,但,沿,沿,主,主,干,干,道,道,路,路,口,口,，,，,将,将,受,受,噪,噪,音,音,影,影,响,响,。,。,2,、,、5,号,号,单,单,元,元,正,正,对,对,电,电,梯,梯,厅,厅,，,，,且,且,面,面,积,积,较,较,小,小,，,，,单,单,元,元,应,应,相,相,对,对,较,较,高,高,。,。,但,但,与,与,其,其,他,他,单,单,元,元,相,相,对,对,采,采,光,光,较,较,差,差,。,。,3,号,号,单,单,元,元,采,采,光,光,较,较,好,好,，,，,具,具,备,备,一,一,定,定,景,景,观,观,优,优,势,势,。,。,但,但,存,存,在,在,一,一,定,定,噪,噪,音,音,。,。,4,号,号,单,单,元,元,南,南,向,向,小,小,区,区,，,，,噪,噪,音,音,较,较,小,小,，,，,但,但,视,视,野,野,受,受,酒,酒,店,店,及,及,住,住,宅,宅,的,的,部,部,分,分,阻,阻,挡,挡,。,。,6,号,号,单,单,元,元,存,存,在,在,一,一,定,定,噪,噪,音,音,，,，,且,且,视,视,野,野,也,也,将,将,受,受,到,到,酒,酒,店,店,及,及,住,住,宅,宅,的,的,部,部,分,分,阻,阻,挡,挡,。,。,鉴,于,于,以,以,上,上,因,因,素,素,，,，,平,平,面,面,单,单,元,元,价,价,值,值,体,体,系,系,建,建,议,议,如,如,下,下,：,：,251346,项,目,目,销,销,控,控,初,初,步,步,建,建,议,议,24 F,23 F,22 F,21 F,20 F,19 F,18 F,17 F,16 F,15 F,14 F,13 F,12 F,11 F,10 F,9 F,8 F,7 F,6 F,15F,2009.02,2009.06,2009.12,2010.05,进,场,场,开,盘,盘,竣工,积 累,期,期,巩 固,期,期,持 续,期,期,24,19,18,12,11,6,第一,阶,阶段,：,：,(8、9、12,、,、13、18,、,、20F),开放,各,各区,的,的部,分,分层,面,面，,给,给首,批,批客,户,户足,够,够的,选,选择,范,范围,推出,最,最高,区,区域,一,一个,楼,楼层,，,，以,提,提升,项,项目,市,市场,价,价值,形,形象,保留,最,最低,几,几个,层,层面,，,，以,便,便后,期,期随,项,项目,形,形象,实,实现,价,价格,提,提升,第二,阶,阶段,：,：,(10,、,、11、15,、,、1,6、19,、,、22F),推出,
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