房地产法第三章

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,常考,知,知识,点,点：,我国,房,房地,产,产权,属,属制,度,度的,结,结构,和,和内,容,容,我,国,国,土,土,地,地,所,所,有,有,权,权,和,和,土,土,地,地,用,用,益,益,物,物,权,权,的,的,特,特,征,征,房,地,地,产,产,相,相,邻,邻,关,关,系,系,建,筑,筑,物,物,区,区,分,分,所,所,有,有,权,权,房,地,地,产,产,权,权,属,属,登,登,记,记,的,的,类,类,型,型,一,、,、,房,房,地,地,产,产,权,权,属,属,的,的,概,概,念,念,房,地,地,产,产,权,权,属,属,，,即,即,房,房,地,地,产,产,权,权,利,利,归,归,属,属,，,，,是,是,指,指,房,房,地,地,产,产,权,权,利,利,在,在,主,主,体,体,上,上,的,的,归,归,属,属,状,状,态,态,房,地,地,产,产,权,权,利,利,是,指,指,以,以,房,房,地,地,产,产,为,为,标,标,的,的,的,的,民,民,事,事,财,财,产,产,权,权,利,利,。,。,广,广,义,义,上,上,的,的,房,房,地,地,产,产,权,权,利,利,亦,亦,包,包,括,括,房,房,地,地,产,产,行,行,政,政,管,管,理,理,权,权,力,力,，,，,但,但,在,在,房,房,地,地,产,产,权,权,属,属,制,制,度,度,中,中,则,则,特,特,指,指,民,民,事,事,财,财,产,产,权,权,利,利,。,。,房,地,地,产,产,权,权,利,利,与,与,房,房,地,地,产,产,权,权,属,属,的,的,区,区,别,别,：,：,1,、,主,主,体,体,方,方,面,面,的,的,区,区,别,别,2,、,范,范,围,围,上,上,的,的,区,区,别,别,3,、,权,权,利,利,的,的,表,表,现,现,形,形,式,式,不,不,同,同,二,、,、,房,房,地,地,产,产,物,物,权,权,(,一,),物,权,权,物,权,权,是,是,在,在,法,法,律,律,规,规,定,定,范,范,围,围,内,内,，,，,对,对,特,特,定,定,物,物,的,的,直,直,接,接,管,管,领,领,和,和,支,支,配,配,、,、,享,享,有,有,利,利,益,益,并,并,排,排,除,除,他,他,人,人,干,干,涉,涉,的,的,权,权,利,利,。,。,物,权,权,具,具,有,有,以,以,下,下,特,特,征,征,：,：,、,、,物,物,权,权,权,权,利,利,主,主,体,体,是,是,特,特,定,定,的,的,人,人,，,，,而,而,义,义,务,务,主,主,体,体,则,则,是,是,权,权,利,利,主,主,体,体,以,以,外,外,的,的,不,不,特,特,定,定,的,的,任,任,何,何,人,人,。,。,、,、,物,物,权,权,客,客,体,体,是,是,物,物,，,，,而,而,不,不,包,包,括,括,行,行,为,为,和,和,精,精,神,神,财,财,富,富,。,。,、,、,物,物,权,权,的,的,内,内,容,容,是,是,对,对,物,物,的,的,直,直,接,接,支,支,配,配,和,和,管,管,领,领,。,。,、,、,物,物,权,权,的,的,效,效,力,力,具,具,有,有,排,排,他,他,性,性,、,、,优,优,先,先,性,性,和,和,追,追,及,及,性,性,。,。,（,二,二,）,）,房,房,地,地,产,产,物,物,权,权,的,的,分,分,类,类,和,和,归,归,属,属,自,物,物,权,权,：,：,物,物,质,质,本,本,身,身,是,是,属,属,于,于,权,权,利,利,人,人,所,所,有,有,，,，,即,即,所,所,有,有,权,权,；,；,他,物,物,权,权,：,：,物,物,质,质,本,本,身,身,为,为,他,他,人,人,所,所,有,有,，,，,权,权,利,利,人,人,享,享,有,有,不,不,完,完,整,整,的,的,权,权,利,利,，,，,即,即,对,对,他,他,人,人,之,之,物,物,所,所,享,享,有,有,的,的,权,权,利,利,，,，,主,主,要,要,包,包,括,括,地,地,役,役,权,权,、,、,永,永,佃,佃,权,权,、,、,地,地,上,上,权,权,、,、,典,典,当,当,权,权,和,和,抵,抵,押,押,权,权,；,；,三,、,、,房,房,地,地,产,产,产,产,权,权,一般认,为,为产权,是,是指民,事,事权利,主,主体所,享,享有的,具,具有经,济,济利益,的,的权利,，,，包括,以,以所有,权,权为主,的,的物权,、,、债权,、,、继承,权,权和知,识,识产权,等,等，是,一,一定社,会,会的物,质,质资料,占,占用、,支,支配、,流,流通和,分,分配关,系,系的法,律,律表现,。,。,首先，,产,产权概,念,念的外,延,延要广,泛,泛得多,其次，,产,产权特,别,别是土,地,地产权,，,，常被,表,表述为,“,“权利,束,束”，,即,即由一,组,组土地,权,权利组,成,成，每,项,项权利,都,都具有,独,独立性,最后，产权,理,理论的核心,意,意义并不在,于,于所有权的,最,最终归属，,而,而是强调对,资,资源的优化,配,配置和对权,利,利的充分保,护,护。,一、大陆法,土,土地物权,二、普通法,中,中的土地权,属,属制度,三、土地权,属,属制度的发,展,展,四、我国的,土,土地权属制,度,度,土地物权制度,所有权,他物权,占有,役权,地役权,乡村地役权,地上权,人役权,城市地役权,永佃权,质权和抵押权,普通法中的地产权制度,土地所有权,土地权益,保有权,地产权,占有地产权,期待地产权,二、普通法,中,中的土地权,属,属制度,地产权制度,：,：,结构图如上,页,页,信托制度：,普通法上的,信,信托,(trust),指受托人为,受,受益人的利,益,益，承担对,其,其控制下的,财,财产进行管,理,理和处分义,务,务的一种财,产,产关系。,特殊财产权,制,制度,：普通法上,的,的特殊财产,权,权主要指与,大,大陆法用益,物,物权制度中,的,的地役权和,地,地上权相近,似,似的土地财,产,产权。,三、土地权,属,属制度的发,展,展,土地权属制,度,度的发展主,要,要表现在以,下,下几个方面,：,：,（一）传统,土,土地权利在,立,立体空间上,的,的分离,（二）国,家,家对土地,私,私有权的,限,限制,1,、对拥有,土,土地的限,制,制,2,、对土地,使,使用的限,制,制,3,、对土地,交,交易的限,制,制,4,、土地征,收,收或者征,用,用,四、我国,的,的土地权,属,属制度,(,一,),土地所有,权,权,土地所有,权,权是指土,地,地所有者,对,对其所有,的,的土地依,法,法享有的,占,占有、使,用,用、收益,和,和处分的,权,权利。,1.,我国土地,所,所有权的,特,特征：,主体的特,定,定性,客体的差,异,异性,内容的限,制,制性,2.,国家土地,所,所有权,（,1,）概念,国家土地,所,所有权是,指,指国家作,为,为民事主,体,体所享有,的,的土地所,有,有权。其,不,不同于国,家,家的领土,主,主权，也,不,不同于国,家,家的土地,征,征收征用,权,权。,（,2,）取得,没收接管,赎,赎,买,买,征,征收,收,收归国,有,有,（,3,）范围,我国宪法,第,第,9,条第,1,款规定：,“,“,矿藏、水,流,流、森林,、,、山岭、,草,草原、荒,地,地、滩涂,等,等自然资,源,源，都属,于,于国家所,有,有，即全,民,民所有；,由,由法律规,定,定属于集,体,体所有的,森,森林和山,岭,岭、草原,、,、荒地、,滩,滩涂除外,。,。”,第,10,条第,1,款、第,2,款规定：,“,“城市的,土,土地属于,国,国家所有,。,。农村和,城,城市郊区,的,的土地，,除,除由法律,规,规定属于,国,国家所有,的,的以外，,属,属于集体,所,所有；宅,基,基地和自,留,留地、自,留,留山，也,属,属于集体,所,所有。,”,(4),内容,1,）占有；,2,）使用；,3,）收益；,4,）处分,3.,集体土地,所,所有权,范围是：,农,农村和城,市,市郊区土,地,地，除由,法,法律规定,属,属于国家,所,所有的以,外,外，属于,农,农民集体,所,所有；宅,基,基地和自,留,留地、自,留,留山，属,于,于农民集,体,体所有。,(,二,),土地用益,物,物权,1,、概念和,性,性质,土地用益,物,物权指法,人,人或公民,依,依法取得,的,的对土地,的,的占有、,使,使用、收,益,益的权利,。,。,我国的土,地,地使用权,依,依土地所,有,有权的不,同,同可分为,国,国有土地,的,的使用权,和,和集体土,地,地的使用,权,权，,2,、国有土,地,地使用权,：,：,包括城市,规,规划区内,的,的国有土,地,地使用权,和,和其他国,有,有土地上,的,的使用权,。,。国有土,地,地使用权,的,的取得方,式,式：,出让,和,划拨,两种,3,、集体土,地,地使用权,分为：农,地,地使用权,和,和农村建,设,设用地使,用,用权,4,、地役权,地役权是,指,指因通行,、,、取水、,排,排水、通,风,风等需要,，,，通过签,订,订合同，,利,利用他人,的,的不动产,，,，以提高,自,自己不动,产,产效益的,权,权利。,一,、,、,我,我,国,国,城,城,镇,镇,房,房,屋,屋,权,权,属,属,制,制,度,度,的,的,沿,沿,革,革,二,、,、,房,房,屋,屋,所,所,有,有,权,权,定,义,义,：,：,房,屋,屋,所,所,有,有,人,人,对,对,房,房,屋,屋,所,所,享,享,有,有,的,的,占,占,有,有,、,、,使,使,用,用,、,、,收,收,益,益,和,和,处,处,分,分,的,的,权,权,利,利,。,。,分,类,类,：,(,一,),以,所,所,有,有,权,权,主,主,体,体,划,划,分,分,，,，,包,包,