中国高端养老健康社区项目规划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国高端养,老,老健康社区,开,开拓者,合众,“,健康谷,”,汇报,合众养老健康产业,合众健康谷方案,综合效,益,益,目 录,合众企业背景,第一部,分,分,第三部,分,分,第四部,分,分,第二部,分,分,合众养老健康产业,合众健康谷方案,综合效,益,益,目 录,合众企,业,业背景,第一部,分,分,第三部,分,分,第四部,分,分,第二部,分,分,组成：,合,合众人,寿,寿于,2005,年,2,月由中,国,国保监,会,会批准,成,成立，,股,股东由,中,中发集,团,团、意,大,大利联,合,合圣保,罗,罗银行,、,、日本,太,太阳生,命,命保险,等,等国内,外,外知名,企,企业组,成,成。,评价：,2009,年,3,月,12,日，中,国,国保监,会,会主席,吴,吴定富,到,到合众,人,人寿调,研,研，赞,誉,誉合众,人,人寿,“在全,国,国同期,开,开业的,寿,寿险公,司,司中脱,颖,颖而出,，,，在国,内,内全部,寿,寿险公,司,司中崭,露,露头角,，,，已进,入,入中大,型,型保险,公,公司行,列,列。”,近况：,截,截止,2010,年年底,，,，已开,设,设省级,分,分公司,26,家、地,市,市级机,构,构,127,家、县,级,级机构,439,家，员,工,工人数,近,近,6,万人。,保,保民超,过,过,600,万。总,资,资产,300,亿，全,国,国寿险,公,公司十,强,强。,前景：,根,根据普,华,华永道,会,会计事,务,务所精,算,算得出,，,，,2014,年合众,人,人寿资,产,产总规,模,模将突,破,破,1000,亿元。,合众人,寿,寿,组成、,评,评价、,近,近况、,前,前景,永泰地,产,产,中国房,地,地产,50,强，北,京,京房地,产,产龙头,企,企业。,具,具备房,地,地产开,发,发一级,资,资质，,形,形成以,房,房地产,开,开发（,住,住宅、,别,别墅、,商,商业、,写,写字楼,等,等业态,）,）为主,导,导，集,房,房地产,经,经营、,酒,酒店、,物,物业管,理,理为一,体,体的产,业,业链，,连,连续多,年,年是北,京,京市、,海,海淀区,纳,纳税标,兵,兵。,中金福,投,投资,专业的,中,中小企,业,业贷款,综,综合服,务,务机构,，,，已在,北,北京、,天,天津、,黑,黑龙江,等,等地成,立,立了几,十,十家分,支,支机构,。,。,合众人,寿,寿,中发集,团,团控股,全,全国十,强,强寿险,金,金融公,司,司，是,一,一家经,中,中国保,监,监会批,准,准设立,的,的全国,性,性人寿,保,保险股,份,份有限,公,公司。,业锐药,业,业,集种植,、,、生产,、,、研发,、,、销售,于,于一体,的,的医药,集,集团。,中,中发,集,集团旗,下,下的高,新,新技术,企,企业，,是,是一家,集,集中药,种,种植、,生,生产、,研,研发、,销,销售于,一,一体的,绿,绿色现,代,代中药,企,企业。,公,公司专,注,注于滴,丸,丸制剂,的,的研发,和,和销售,，,，主打,产,产品冠,心,心丹参,滴,滴丸等,是,是国内,治,治疗冠,心,心病、,心,心绞痛,等,等老年,病,病的首,选,选药物,。,。,中发集,团,团,集团业,务,务领域,涉,涉及房,地,地产、,金,金融、,物,物业、,酒,酒店、,医,医药等,，,，在物,业,业开发,管,管理、,持,持有型,物,物业经,营,营以及,融,融资、,医,医疗服,务,务方面,具,具有丰,富,富经验,中资股,东,东,中发集,团,团,联合圣,保,保罗是,意,意大利,第,第一大,银,银行，,总,总资产,5729,亿欧元,（,（约合,6,万亿人,民,民币）,，,，市场,价,价值,568,亿欧元,，,，在,2009,年市值,排,排名中,位,位列欧,洲,洲第,3,位、全,球,球第,16,位。,2006,年,11,月，联,合,合圣保,罗,罗购入,合,合众人,寿,寿,19.9,股份,，,，成为,合,合众人,寿,寿第二,大,大股东,，,，也是,合,合众人,寿,寿历史,上,上的第,一,一家外,资,资股东,。,。,意大利,联,联合圣,保,保罗银,行,行,集团业,务,务领域,涉,涉及商,业,业金融,服,服务、,投,投资银,行,行服务,等,等，金,融,融实力,欧,欧洲前,三,三名。,外资股,东,东,意大利,联,联合圣,保,保罗银,行,行,日本太,阳,阳生命,保,保险株,式,式会社,成,成立于,1893,年，迄,今,今已拥,有,有一百,多,多年的,历,历史，,该,该公司,是,是日本,最,最大的,人,人寿保,险,险公司,之,之一，,同,同时也,是,是日本,最,最大的,养,养老金,发,发放管,理,理机关,。,。,2007,年,5,月，日,本,本太阳,生,生命保,险,险株式,会,会社以,每,每股,8,元的价,格,格购入,合,合众人,寿,寿,5.09%,的股份,，,，成为,合,合众人,寿,寿第二,家,家外资,股,股东，,太,太阳生,命,命入股,价,价格再,创,创新高,。,。,日本太,阳,阳生命,人,人寿集,团,团,集团业,务,务领域,涉,涉及保,险,险领域,、,、投资,领,领域，,在,在寿险,产,产品研,发,发、保,险,险与不,动,动产对,接,接领域,有,有丰富,实,实操经,验,验,外资股,东,东,日本太,阳,阳生命,人,人寿,金融运,作,作平台,，,，建成,物,物业可,通,通过资,本,本市场,转,转化为,债,债券、,REITS,，获取,资,资金将,扩,扩大投,资,资。使,项,项目实,现,现资本,、,、运营,双,双收益,。,。,核心,竞争,力,力,2,未来,客,客户,储,储备,养老,、,、健,康,康产,业,业是,与,与寿,险,险业,务,务结,合,合最,紧,紧密,行,行业,，,，具,有,有很,强,强的,协,协同,效,效应,，,，发,展,展养,老,老、,健,健康,产,产业,实,实际,延,延长,了,了原,有,有保,单,单的,期,期限,，,，并,大,大幅,提,提升,保,保单,的,的收,益,益价,值,值，,同,同时,合,合众,寿,寿险,业,业务,拥,拥有,600,万名,客,客户,，,，可,为,为本,项,项目,带,带来,广,广泛,的,的客,户,户资,源,源。,3,筹建,运,运营,团,团队,股东,中,中有,房,房地,产,产板,块,块、,酒,酒店,板,板块,、,、物,业,业板,块,块、,药,药业,板,板块,。,。从,定,定位,、,、规,划,划、,筹,筹建,、,、运,营,营全,项,项目,全,全流,程,程丰,富,富实,操,操经,验,验，,为,为项,目,目开,发,发运,作,作保,驾,驾护,航,航。,1,筹建,资,资金,来,来源,根据,合,合众,发,发展,规,规划,及,及保,监,监会,相,相关,规,规定,，,，合,众,众人,寿,寿未,来,来五,年,年内,可,可用,于,于不,动,动产,投,投资,的,的自,有,有资,金,金将,不,不低,于,于,100,亿元,，,，此,外,外，,合,合众,金,金融,平,平台,可,可以,进,进一,步,步给,予,予项,目,目提,供,供融,资,资，,保,保障,资,资金,的,的充,足,足性,。,。,4,资产,运,运作,能,能力,核心,竞,竞争,力,力,险资,、,、客,群,群、,开,开发,经,经验,、,、股,东,东,保险,资,资金,发,发展,养,养老,健,健康,产,产业,是,是未,来,来中,国,国养,老,老产,业,业发,展,展的,大,大势,所,所趋,。,。,合,合众,股,股东,背,背景,、,、多,领,领域,经,经验,、,、资,源,源整,合,合能,力,力，,是,是确,保,保保,险,险资,金,金落,地,地养,老,老健,康,康产,业,业的,核,核心,竞,竞争,力,力。,合众企业背景,合众健康谷方案,综合效益,目 录,合众养老,健,健康产业,第一部分,第三部分,第四部分,第二部分,保险资金,投,投资不动,产,产暂行管,理,理办法,规定,保险资金,采,采用债权,、,、股权或,者,者物权方,式,式投资的,不,不动产，,仅,仅限于商,业,业不动产,、,、办公不,动,动产、与,保险业务,相,相关的养,老,老、医疗,、,、,汽车服务,等,等不动产,及,及自用性,不,不动产。,投资必须,遵,遵守专地,专,专用原则,，,，,不得变相,炒,炒地卖地,、不得利,用,用投资养,老,老和自用,性,性不动产,的,的名义，,以,以商业房,地,地产的方,式,式，开发,和,和销售住,宅,宅。,投资养老,、,、医疗、,汽,汽车服务,等,等不动产,，,，其,配套建筑,的,的投资额,不,不得超过,该,该项目总,投,投资额的,30%,。,合众所有,健,健康谷项,目,目，合同,条,条款中写,明,明不做房地,产,产开发，,所,所有物业,全,全部持有,，,，不销售,，,，经营作,为,为主要运,营,营方式。,合众承诺,健康谷全,部,部持有非房地产,开,开发模式,合众健康,谷,谷项目投,资,资有限公,司,司,（当地注,册,册,),100%,股权,外部建,设方,物业管理,公,公司,外部运营,方,方,（酒店运,营,营商、商,业,业运营商,、,、养老运,营,营商、度,假,假村运营,商,商）,于洪政府,土地出让,土地费用,物业管理,物业费用,委托代建,代建费用,运营,管理,运营,费用,合众健康,谷,谷项目,(,项目公司,持,持有,),医疗机构,合作经营,免费经营,场,场所、分,红,红,在合众人,寿,寿下设,100%,控股项目,公,公司，由,项,项目公司,参,参与健康,谷,谷地块的,土,土地出让,。,。,项目由合,众,众长期自,持,持，以委,托,托经营、,合,合作经营,为,为主，出,租,租经营为,辅,辅，合众,获,获取物业,长,长期收益,。,。,引进国内,外,外知名的,养,养生、运,动,动、休闲,娱,娱乐、养,老,老、酒店,品,品牌，进,行,行有效的,资,资源整合,，,，各板块,协,协同作战,是,是项目运,营,营的灵魂,。,。,运营环节,合众养老,健,健康产业,运营模式,合众人寿保险股份有限公司,开发环节,合众健康谷项目投资有限公司（当地注册）,当地,政府,我国已经,在,在立法和,实,实施两个,层,层面，为,保,保险资金,进,进入不动,产,产（养老,健,健康社区,）,）领域铺,平,平道路。,2009,年,2,月，第十一,届,届全国人大,修,修订通过的,中华人民共,和,和国保险法,新增了“保,险,险资金可以,投,投资不动产,”,”的相关规,定,定，为险资,投,投资不动产,提,提供法律依,据,据。,2010,年,8,月，,保险资金运,用,用管理暂行,办,办法,正式出台，,在,在保险机构,投,投资不动产,的,的资金运用,方,方面做出了,明,明确规定，,进,进一步为保,险,险机构投资,不,不动产提供,了,了政策保障,。,。,2010,年,9,月，,保险资金投,资,资不动产暂,行,行办法,正式出台，,明,明确了保险,机,机构投资不,动,动产的操作,细,细则，意味,着,着保险机构,投,投资不动产,将,将从准备层,面,面进入实操,层,层面。,政策环境,保监会条例,允,允许,10%,保费投入不,动,动产,金融创新：,通过保险金,融,融平台、使,金,金融与不动,产,产联动，进,而,而研究、开,发,发出适宜中,国,国环境养老,健,健康“产品,”,”。保险能,提,提高养老支,付,付能力，使,更,更多人享用,高,高品质养老,资,资源。,养老社区资,金,金来源的问,题,题和将潜在,需,需求转化成,现,现实有效需,求,求的问题，,合,合众人寿是,大,大有可为的,，,，综合筹划,、,、不断创新,，,，能提供能,满,满足老人需,要,要的保险产,品,品和服务。,通过合众保,险,险平台，可,以,以提高老人,的,的支付能力,，,，使原本只,能,能依靠储蓄,、,、养儿养老,的,的人也能享,受,受高品质养,老,老社区生活,，,，现在正在,设,设计、研发,与,与养老社区,衔,衔接的金融,产,产品。,金融创新,金融产品创,新,新拓宽渠道,市场环境,关系国计民,生,生、亟待解,决,决、具备市,场,场 启动条,件,件,421,家庭结构,老龄比例,18.2,60,岁以上老人,比例逐渐增大,机构养老,接受度提高,需求增加,供给缺乏,养老产业前景看好,养老主要类,型,型：,1,、传统机构,养,养老模式：,福,福利院、养,老,老院；,2,、房地产开,发,发养老模式,：,：销售模式,；,；,存在问题：,有市场、无,产,产品，有需,求,求、无档次,，,，,有房间、无,配,配套，有养,老,老、无社区,，,，,有噱头、无,内,内容，有生,存,存、无尊严,，,产品供给,供给不足、,功,功能少、档,次,次低、无社,区,区、无尊严,国际经验,CCRC,模式,CCRC,是基于保险,精,精算模式、,以,以家为核心,、,、费用不变,、,、持续护理,社,社区,CCRC,是老人从退,休,休到临终整,个,个生命阶段,的,的，以“家,、,、社区”为,核,核心的，持,续,续型护理社,区,区。,CCRC,是基于保险,精,精算模式，,创,创新产生的,新,新型养老方,式,式，是保险,金,金融行业与,养,养老服务产,业,业紧密合作,的,的运营模式,。,。,CCRC,首次入住人,员,员可根据自,身,身健康情况,选,选择不同子,板,板块，随着,年,年龄、身体,、,、疾病状况,的,的变化，不,断,断从一个子,板,板块调整到,另,另一个子板,块,块，花费却,不,不用变化。,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症,Health Center,医疗中心,CommunityCenter,社区中心,The homesare designed for adults who want country club communities,second home andpre-retirementcommunities, and resortcommunities / communitiesforemptynesters.,专为希望有,乡,乡村俱乐部,、,、第二居所,及,及退休前社,区,区的有活力,老,老人所设计,的,的社区，以,及,及为空巢老,人,人设计的度,假,假社区。,国际经验,CCRC,社区,活力成人社,区,区,The apartmentsare designed for people whocancareforthemselvesandstillcooksomemeals, but want a home and services that allow them toliveindependentlyas long aspossible.,为那些有独,立,立生活能力,，,，仍可以照,顾,顾自己生活,起,起居，但期,望,望保障继续,独,独立生活所,需,需的环境和,服,服务的人们,所,所设计的服,务,务公寓。,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症护理,Health Center,医疗中心,CommunityCenter,社区中心,国际经验,CCRC,社区,独立式社区,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症护理,Health Center,医疗中心,CommunityCenter,社区中心,The apartmentsare designed for people who are frail and need assistance with two ormoreactivitiesof dailyliving (dressing, bathing, ect.) Apartment istypicallysmall with a limited kitchenas patients areprovidedwiththreemeals a day.,为那些身体,衰,衰弱，需要,人,人照顾生活,起,起居（穿衣,，,，洗漱等）,的,的人们所设,计,计的服务公,寓,寓。单元面,积,积较小，由,于,于供应三餐,，,，厨房功能,也,也较有限，,并,并提供无障,碍,碍设计的浴,室,室,。,国际经验,CCRC,社区,援助式社区,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症护理,Health Center,医疗中心,CommunityCenter,社区中心,For peoplewithAlzheimers and dementia, typically asingle room with a private bathroomwithmemory aids.,为那些老年,痴,痴呆病人设,计,计的服务公,寓,寓，其主要,特,特征是单间,卧,卧室，私人,卫,卫生间以及,记,记忆辅助设,计,计。,国际经验,CCRC,社区,老年痴呆护,理,理区域,For peopleneeding 24 hour care, eithershorttermor long term.,为那些需要,（,（长期,/,短期）,24,小时看护的,人,人们所设计,的,的康复病房,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症护理,Health Center,医疗中心,CommunityCenter,社区中心,国际经验,CCRC,社区,医疗中心,Active Adult Community,有活力的成,人,人社区,Independent Living,独立式社区,Assisted Living,援助式社区,Alzheimers Care,阿尔茨海默,症,症护理,Health Center,医疗中心,Community Center,社区中心,Often includes,通常包括,:,Twoor moredining options,两个以上,餐,餐厅,Wellnessandlivingfacilities,养身生活,设,设施,Exercise, pool and otherfitnessfacilities,健身房、,泳,泳池及其,他,他健身设,施,施,Library,图书馆,Activityareas;art,music,etc.,活动区；,艺,艺术、音,乐,乐等,Meetingrooms,会议室,Outdoorrecreation areas,户外娱乐,区,区,国际经验,CCRC,社区,社区中心,合众养老,健,健康产业,依,依据经济,发,发展状况,、,、人口密,度,度，合众,确,确定了,在,未来十年,内,内：以东,北,北、华北,、,、华中、,华,华东、华,南,南、西北,、,、西南七,大,大片区构,建,建养老旗,舰,舰社区的,发,发展战略,，,，形成合,众,众全国的,养,养老健康,服,服务网络,平,平台，建,设,设以合众,被,被保人提,供,供保险延,伸,伸服务为,主,主的养老,健,健康社区,。,。,发展愿景,区域中心,旗,旗舰,+,省会城市,布,布点,沈阳,北京,西安,上海,广州,成都,武汉,华中旗舰,武汉合众,健,健康谷，,占,占地,5000,亩、,3,万张床位,、,、总投资,120,亿,里程碑,武汉合众,健,健康谷，,保,保险投资,不,不动产第,一,一项目，,保,保监会示,范,范项目,开工奠基,2010,年,12,月,18,日，湖北,省,省委副书,记,记杨松等,出,出席奠基,仪,仪式,合众养老,健,健康产业,里程碑、,华,华中旗舰,、,、开工奠,基,基,上海,合众企业背景,合众养老健康产行业,综合效益,目 录,合众健康,谷,谷方案,第一部分,第三部分,第四部分,第二部分,打造 区,域,域领先的,城,城区型高,端,端健康养,老,老服务产,业,业基地,形成,高,高,端,端人,群,群养,老,老、,医,医疗,、,、养,生,生、,康,康复,、,、休,闲,闲之,地,地,发展,低,低,碳,碳、,绿,绿色,、,、可,持,持续,发,发展,的,的现,代,代新,型,型服,务,务产,业,业,依托,与,与,城,城市,资,资源,结,结合,形,形成,带,带动,效,效应,成,成为,经,经营,亮,亮点,合众,“,健康,谷,谷,”,市场,定,定位,养老,、,、养,生,生、,医,医疗,、,、休,闲,闲,合众,健,健康,谷,谷,四大,板,板块,医疗,国际,医,医院,医疗,康,康复,中,中心,养老,CCRC,社区,活跃,老,老人,社,社区,康体,中,中心,休闲,温泉,酒,酒店,养生,养生,中,中心,亚健,康,康管,理,理,功能,规,规划,四大,板,板块,八,八大,功,功能,构,构建,合,合众,健,健康,谷,谷,八大,功,功能,计划,引,引入,国,国内,知,知名,心,心脑,血,血管,医,医院,，,，建,设,设专,业,业老,年,年医,院,院、,医,医疗,康,康复,中,中心,。,引入,：,：国,内,内外,知,知名,的,的心,脑,脑血,管,管老,年,年病,专,专科,医,医院,建,建成,合,合众,健,健康,谷,谷老,年,年医,院,院、,医,医疗,康,康复,中,中心,功能,：,：规,划,划医,院,院建,筑,筑面,积,积,4,万平,米,米、,提,提供,400,个住,院,院床,位,位,医疗,康,康复,中,中心,建,建筑,面,面积,4,万平,米,米、,提,提供,600,个康,复,复床,位,位,医疗,板,板块,心脑,血,血管,医,医院,计划,引,引入,LIFECARESERVICES,，建,设,设合,众,众健,康,康谷,CCRC,持续,护,护理,社,社区,、,、活,跃,跃老,人,人社,区,区,。,引入,：,：美,国,国排,名,名前,三,三的,LIFECARESERVICES,老年,社,社区,管,管理,公,公司,建成,：,：合,众,众健,康,康谷,CCRC,社区,、,、活,跃,跃老,人,人社,区,区,功能,：,：,规,规划,CCRC,社区,活跃,老,老人,社,社区,可以,为,为,13000,个老,人,人提,供,供服,务,务。,养老,板,板块,LIFECARESERVICES,1960,1966,1972,1978,1984,1990,1996,2002,2008,1961,第,一家,养老,社区,1971,Christian Home Services, Inc.,1979,首个第三方管理,合约,1984,家庭保健护理,1995,员工,购买并拥有,公司,1998,助理生活社区,业主,2001,收购,RMC,养老,板,板块,LIFECARESERVICES,公司,LCS,大事,年,年表,见,见证,美,美国,养,养老,产,产业,诞,诞生,与,与发,展,展，,美国,排,排名,前,前三,的,的老,年,年社,区,区管,理,理公,司,司。,养老,板,板块,LCS,管理,案,案例,计划,引,引入,VANKEN,，建,设,设合,众,众健,康,康谷,亚,亚健,康,康管,理,理中,心,心、,养,养生,中,中心,。,引入,：,：亚,洲,洲最,知,知名,理,理解,东,东方,养,养生,、,、,VANKEN,养生,休,休闲,管,管理,集,集团,建成,：,：众,健,健康,谷,谷亚,健,健康,管,管理,中,中心,、,、养,生,生中,心,心,功能,：,：,亚,亚健,康,康管,理,理中,心,心,3.5,万平,米,米、,提,提供,200,个诊,疗,疗单,元,元,养生,中,中心,2,.,5,万平,米,米,养生,板,板块,VANKEN,养生,板,板块,VANKE,台湾,VANKEN,养生,健,健康,管,管理,公,公司,，,，潜,心,心研,究,究东,方,方人,的,的养,生,生理,念,念，,经营,众,众多,健,健康,管,管理,中,中心,、,、亚,健,健康,管,管理,中,中心,、,、养,生,生中,心,心。,养生,板,板块,VANKEN,案例,台湾,长,长庚,、,、乌,镇,镇养,生,生会,所,所,计划,引,引入,CanyonRanch,，建,设,设以,健,健康,为,为主,题,题的,五,五星,级,级旅,游,游、,休,休闲,度,度假,酒,酒店,、,、康,体,体中,心,心、,特,特色,商,商业,街,街,。,引入,：,：美,国,国最,高,高端,、,、服,务,务于,金,金字,塔,塔尖,15%,客户,CanyonRanch,建成,：,：合,众,众健,康,康谷,CanyonRanch,酒店,、,、康,体,体中,心,心,功能,：,：,CanyonRanch,酒店,5,万平,米,米、,包,包含,500,间客,房,房,CanyonRanch,康体,中,中心,4,万平,米,米,休闲,板,板块,CanyonRanch,运营,管,管理,CanyonRanch,案例,浸入,式,式健,康,康度,假,假村,可与,城,城市,已,已有,资,资源,结,结合,，,，形,成,成区,域,域汇,聚,聚消,费,费。,引入,COLLIERSINTERNATIONAL,，担,当,当合,众,众健,康,康谷,整,整体,顾,顾问,、,、策,划,划、,咨,咨询,工,工作,。,引入,：,：全,球,球最,知,知名,策,策划,顾,顾问,公,公司,COLLIERSINTERNATIONAL,担当：,合,合众健,康,康谷项,目,目整体,顾,顾问策,划,划,要点：,开,开发模,式,式、运,营,营模式,、,、资源,平,平台落,地,地,策划顾,问,问,COLLIERSINTERNATIONAL,高力国,际,际是全,球,球最大,的,的商业,房,房地产,服,服务提,供,供商之,一,一,在,61,个国家,480,间办公,室,室拥有,超,超过,1.5,万名员,工,工,我们拥,有,有覆盖,全,全球的,独,独特经,营,营模式,，,，问责,制,制和资,金,金实力,。,。对区,域,域和当,地,地市场,具,具有深,入,入的了,解,解,顾问策,划,划,引入,COLLIERSINTERNATIONAL,顾问,引入,PERKINS EASTMAN,，,担当合,众,众健康,谷,谷整体,规,规划、,建,建筑设,计,计工作,。,引入：,全,全球最,知,知名老,年,年社区,规,规划建,筑,筑公司,PERKINS EASTMAN,担当：,合,合众健,康,康谷项,目,目整体,规,规划、,建,建筑工,作,作,要点：,园,园区规,划,划、建,筑,筑单体,、,、功能,划,划分,规划建,筑,筑,PERKINS EASTMAN,致力于,老,老年住,宅,宅领域,长,长达,25+,年,规划设,计,计超过,400,个老年,住,住宅项,目,目,创新性,康,康复环,境,境与未,来,来持续,护,护理型,退,退休社,区,区相关,设,设计领,域,域的主,导,导者,老年住,宅,宅设计,趋,趋势的,著,著作者,、,、学者,及,及教育,家,家,援助型,住,住宅和,阿,阿尔茨,海,海默症,居,居住设,施,施设计,领,领域中,的,的创新,先,先锋,在所有,老,老年住,宅,宅设计,领,领域都,获,获得多,项,项优秀,设,设计奖,规划设,计,计,PERKINS EASTMAN,专注于,老,老年建,筑,筑,意向概,念,念规划,方,方案,意向概,念,念规划,方,方案,综述,合众健,康,康谷建,成,成意义,如上顾,问,问、规,划,划、设,计,计、运,营,营、筹,建,建单位,的,的加盟,，,，确保,合,合众健,康,康谷,如期建,成,成、运,营,营良好,。使之,成,成为具,有,有国际,水,水准、,国,国内领,先,先的养,老,老健康,示,示范项,目,目。,建成后,，,，将为,所,所在城,市,市带来,：,：,1,、,吸引人,流,流,：合众,健,健康谷,建,建成将,吸,吸引大,量,量高端,养,养老、,养,养生、,休,休闲、,医,医疗人,群,群在此,长,长期居,住,住、消,费,费，为,新,新城发,展,展支撑,。,。,2,、,服务城,市,市,：做为,城,城市功,能,能的一,部,部分，,合,合众健,康,康谷、,医,医院、,酒,酒店、,亚,亚健康,管,管理中,心,心等的,建,建成能,够,够作为,城,城市功,能,能的重,要,要补充,。,。,3,、,增加税,收,收,：持有,经,经营的,合,合众健,康,康谷项,目,目，可,以,以为当,地,地带来,稳,稳定持,续,续的税,收,收，增,加,加大量,就,就业机,会,会。,合众养老健康产业,合众健康谷方案,合众企,业,业背景,目 录,综合效,益,益,第一部,分,分,第三部,分,分,第四部,分,分,第二部,分,分,项目用,地,地计划,项目总,体,体建设,用,用地约,2000,亩，供,地,地在三,年,年内分,三,三期完,成,成,规划建,设,设用地,面,面积：,2000,亩,规划建,筑,筑面积,：,：,134,万平方,米,米,总投资,：,：,80,亿元,（不含,土,土地成,本,本）,项目投,资,资估算,持续的,保,保费收,入,入，保,证,证建设,资,资金充,足,足,2010,年合众,资,资产规,模,模达,200,亿元,预计五,年,年内资,产,产规模,将,将超过,1000,亿元。,保,保险资,产,产的,10%,可用于,不,不动产,投,投资，,五,五年内,可,可投资,不,不动产,的,的自有,资,资金超,过,过,100,亿元，,平,平均每,年,年可持,续,续投入,20,亿元资,金,金。,项目建,设,设资金,安,安排,合众自,有,有不动,产,产投资,资,资金可,以,以充分,满,满足健,康,康谷项,目,目建设,资,资金的,需,需求，,另,另拥有,多,多种融,资,资渠道,进,进行补,充,充。,成立资,产,产管理,公,公司,资产管,理,理公司,通,通过发,起,起“债,权,权、股,权,权计划,等,等”，,募,募集项,目,目建设,资,资金，,进,进一步,保,保障资,金,金的充,足,足性。,社会效,益,益,(1),健康产,业,业、养,老,老产业,与,与人民,生,生活水,平,平息息,相,相关，,发,发展中,高,高端健,康,康、养,老,老产业,可,可进一,步,步完善,城,城市生,活,活配套,，,，引发,社,社会供,给,给的全,面,面升级,，,，有效,满,满足消,费,费者多,样,样化的,消,消费需,求,求。,完善城市,生,生活环境,本项目可,满,满足多样,化,化的中高,层,层次的养,生,生、养老,、,、医疗、,疗,疗养康复,、,、会议会,展,展、休闲,娱,娱乐等需,求,求，有效,优,优化城市,服,服务功能,，,，提高城,市,市品位和,城,城市接待,能,能力，显,著,著改善城,市,市投资环,境,境。,本项目的,养,养老社区,可,可有效解,决,决外地投,资,资商与父,母,母、家庭,分,分隔两地,的,的问题，,从,从而进一,步,步提高城,市,市招商引,资,资的吸引,力,力。,完善城市,投,投资环境,促进民生,本项目将,建,建设大规,模,模养老社,区,区，有利,于,于在规模,化,化、集约,化,化、专业,化,化基础上,不,不断提升,社,社会养老,服,服务的整,体,体水平，,促,促进家庭,、,、社会和,谐,谐，有助,于,于当地老,年,年人实现,“,“老有所,养,养、老有,所,所医、老,有,有所教、,老,老有所学,、,、老有所,为,为、老有,所,所乐”。,本项目建,有,有大规模,的,的运动设,施,施，可丰,富,富当地市,民,民的体育,健,健身需求,，,，促进社,会,会事业的,发,发展。,社会效益,(2),改善就业,缓解政府,财,财政压力,本项目核,心,心之一的,养,养老社区,可,可缓解快,速,速老龄化,与,与养老机,构,构资源不,足,足的矛盾,，,，分流单,纯,纯依靠公,共,共部门养,老,老社区的,沉,沉重负担,，,，有效弥,补,补政府在,养,养老服务,体,体系的投,入,入不足。,本项目核,心,心之一的,临,临床医疗,城,城可进一,步,步增加城,市,市的医疗,资,资源，缓,解,解城市医,疗,疗资源紧,张,张、市民,看,看病难等,问,问题。,本项目属,低碳环保,产,产业，绿,色,色、生态,、,、环保,，符合国,家,家产业结,构,构调整的,需,需要，环,境,境效益明,显,显。,低碳环保,示,示范效应,拉动就业,按国际养老社区标准，本项目养老城可以容纳,.38,万人，通常按,3,：,1,配备工作人员，则直接就业人数为,0.46,万人。,根据国内商业的运营数据，养生城运营阶段可以直接解决约,1,万人的就业问题。,健康产业、养老产业是具有高度相关性的行业，具有很强的上下游带动效应， 将极大的改善相关行业的就业。,经济效益,（,（,1,）,刺激旅游,市,市场,本项目包,括,括特色的,康,康复疗养,、,、运动、,休,休闲娱乐,、,、购物、,候,候鸟式观,光,光养老等,内,内容，将,为,为当地带,来,来更多的,游,游客，提,高,高当地知,名,名度。,此外值得,关,关注的的,是,是，老年,人,人群体目,前,前已成为,旅,旅游市场,上,上的新生,主,主力军，,并,并且这种,趋,趋势随着,老,老龄化的,加,加剧及老,年,年人经济,水,水平的提,高,高将更为,明,明显，本,项,项目将极,大,大适应这,种,种市场调,整,整，为当,地,地旅游市,场,场带来更,大,大的商机,。,。,带入高端,人,人口,刺激消费,本项目以,中,中高端养,老,老养生、,康,康复医疗,、,、旅游休,闲,闲为特色,，,，可有效,吸,吸引当地,及,及周边城,市,市的高端,人,人口到此,长,长期居住,或,或旅游度,假,假，刺激,当,当地高端,消,消费。,经济效益,（,（,2,）,提高财政,收,收入,项目进入,稳,稳定经营,期,期后，每,年,年纳税总,额,额约,4.85,亿元，随,着,着市场的,发,发展和物,业,业的成熟,，,，纳税将,逐,逐年增多,，,，有效增,加,加地方财,政,政。,综合效益,示,示意,营业收入,进入稳定经营期达：,52,亿元,/,年,（不含医院）,增加税收,进入稳定经营期达：,4.85,亿元,/,年,创造就业,直接就业：,0.46,万,人,间接就业：约,3,万,人,直接投资,80,亿元,（不含土地）,养老床位,1.38,万张，其中,300,张公益床位,刺激旅游市场、完善城市环境,另计,合众,健康谷,本项目具,有,有积极的,社,社会效益,和,和经济效,益,益,据了解，,合,合众人寿,发,发布的合,众,众优年养,老,老定投两,全,全保险（,分,分红型）,，,，具有高,额,额多重生,存,存返还功,能,能，客户,投,投保之后,，,，在第三,个,个保单周,年,年日一次,性,性生存领,取,取年缴,保费,15%,的持续保,险,险金和基,本,本保额,15%,的生存保,险,险金，以,后,后每年再,生,生存领取,年,年缴保费,5%,的持续保,险,险金和基,本,本保额,5%,的生存保,险,险金，直,至,至被保险,人,人,64,岁；在,64,周岁之后,，,，投保客,户,户将在不,同,同的年龄,段,段获得不,同,同的养老,年,年金、高,龄,龄养老津,贴,贴、身故,保,保障、满,期,期祝寿金,等,等。优年,养,养老定投,适,适合于,28,天至,60,周岁的人,群,群投保，,有,有,3,年缴、,5,年缴、,10,年缴、,15,年缴和,20,年缴五种,缴,缴费期间,可,可供选择,。,。,值得一提,的,的是，满,足,足约定条,件,件的优年,养,养老定投,客,客户在未,来,来符合申,请,请条件并,入,入住合众,优,优年生活,养,养老社区,时,时，可享,受,受增值入,住,住的优惠,服,服务。据,介,介绍，根,据,据合众人,寿,寿与合众,健,健康产业,（,（武汉）,投,投资有限,公,公司（以,下,下简称“,合,合众健康,产,产业”）,合,合作，凡,是,是在今年,11,月,20,日至明年,11,月,19,日期间投,保,保并最终,承,承保合众,人,人寿优年,养,养老定投,两,两全保险,（,（分红型,）,）且保费,达,达到约定,标,标准的保,险,险客户，,在,在未来可,以,以享受由,合,合众健康,产,产业武汉,合,合众优年,生,生活养老,社,社区提供,的,的增值优,惠,惠入住养,老,老社区的,服,服务。,事实上，,今,今年,6,月泰康人,寿,寿曾推出,挂,挂钩养老,社,社区的,保险产品,幸福有约,终,终身养老,计,计划，该,计,计划由“,乐,乐享新生,活,活养老年,金,金保险（,分,分红型）,”,”保险和,泰,泰康之家,的,的“入住,养,养老社区,确,确认函”,共,共同组成,，,，为客户,提,提供涵盖,养,养老财务,规,规划和养,老,老生活安,排,排的一揽,子,子解决方,案,案。与“,幸,幸福有约,”,”所不同,的,的是，投,保,保“合众,优,优年养老,定,定投”的,客,客户则是,获,获得优惠,办,办理入住,合,合众优年,生,生活养老,社,社区的增,值,值服务。,保险产品,-1,具体而言,，,，投保人,在,在规定期,内,内投保“,优,优年养老,定,定投”，,合,合众人寿,获,获准承保,且,且签发保,单,单，被保,险,险人年满,65,周岁至,75,周岁，可,在,在入住前,18,个月向合,众,众健康产,业,业申请入,住,住合众优,年,年生活养,老,老社区，,经,经评估符,合,合入住优,年,年生活养,老,老社区所,有,有相关条,件,件，合同,被,被保险人,可,可以享受,增,增值入住,合,合众优年,生,生活养老,社,社区的权,利,利。被保,险,险人入住,时,时，“合,众,众优年养,老,老定投”,账,账户内的,累,累积金额,（,（累积生,存,存金,+,累积红利,）,）将全部,划,划付给合,众,众健康产,业,业，合众,健,健康产业,将,将按照累,积,积金额,增值系数,后,后的总金,额,额冲抵入,门,门费和房,屋,屋租金，,冲,冲抵顺序,为,为先入门,费,费后房屋,租,租金。冲,抵,抵后金额,不,不足的，,需,需要另外,补,补足。增,值,值系数按,照,照被保险,人,人所投保,“,“优年养,老,老定投”,的,的年缴保,费,费与缴费,期,期限的不,同,同水平确,定,定。增值,金,金额可按,一,一定比例,冲,冲抵入门,费,费和房屋,租,租金。不,过,过，如日,后,后退住合,众,众优年生,活,活社区，,被,被保险人,所,所投保险,的,的增值金,额,额将不予,返,返还。,保险产品,-2,