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单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,哈,尔,尔,滨,滨,群,群,力,力037#029#030#,地,地,块,块,开,开,发,发,市,场,场,攻,攻,击,击,整,整,合,合,战,战,略,略,报,报,告,告,三,三,分,分,天,天,下,下,，,，,鼎,鼎,定,定,中,中,原,原,版,权,权,声,声,明,明,本,报,报,告,告,为,为,高,高,度,度,机,机,密,密,，,，,版,版,权,权,归,归,聚,聚,智,智,同,同,盟,所,所,有,有,，,，,未,未,经,经,聚,聚,智,智,同,同,盟,盟,书,书,面,面,许,许,可,可,，,，,不得擅,自,自向其,它,它任何,机,机构和,个,个人传,阅、引,用,用、复,制,制和发,布,布报告,中,中的部,分或全,部,部内容,。,。,本报告,内,内容属,严,严格保,密,密级别, , ,地产3,大,大定律,1、地,产,产成熟,定,定律,2、地,产,产第一,定,定律,3、地,产,产危险,定,定律,序：地,产,产三大,定,定律的,借,借鉴,1、地,产,产成熟,定,定律,率先,质,质变,当1个,市,市场60%-70%,的,的发展,商,商经过1-2,个,个项目,，,，市场,成,成熟速,度,度会非,常,常之快,，,，同时,，,，,地产的,质,质变性,周,周期也,越,越来越,短,短，竞,争,争总是,在,在高层,面,面率先,质,质变,；,香港地,产,产63,年,年-83年20年,地,地产规,范,范时代,；,；,新,新鸿,基,基、长,江,江实业,出,出现,84年-90,年,年,地,地产成,熟,熟时代,；,；5大,地,地产领,导,导品牌,出,出现：,新,新鸿基,、,、长江,实,实业、,恒,恒基,兆,兆业、,九龙仓,、,、 惠,德,德丰,91年-93,年,年,大,大,地,地产时,代,代；,领,领,导,导品牌,规,规模性,开,开发；,94年,开,开始,社,社区,地,地产时,代,代；,长,长江,实,实业嘉,湖,湖山庄,、,、海逸,半,半岛,深圳地,产,产88年-96,年,年,规,规范,时,时代；,解,解决,平,平面问,题,题,96年-99,年,年,成,成熟,时,时代；,益,益田,花,花园带,动,动立面,、,、规划,、,、环境,等,等全面,成,成熟,99年-2003,创,创,意,意地产,时,时代；,四,四季花,城,城大地,产,产,2004-未,来,来,品,品牌,地,地产时,代,代；,万,万科/,招,招商/,华,华侨城/金地/中海/5大,品,品牌,成熟定,律,律意义,：市场的,竞,竞争局,面,面是由,成,成熟定,律,律决定,的,的，成,熟,熟定律,同,同样会,带,带来市,场,场竞争,的,的威胁,（,（如,果我们,自,自己没,有,有预见,的,的话）,；,；各市,场,场地产,成,成熟方,式,式相同,，,，香港,是,是深圳,的,的明天,，,，深,圳是我,们,们的明,天,天，,把握成,熟,熟定律,，,，提前,为,为竞争,赢,赢得市,场,场核心,竞,竞争力,；,2、地,产,产第一,定,定律,建立,唯,唯一性,1、随,着,着市场,的,的竞争,加,加剧，,第1领,导,导品牌,销,销售就,是,是好,，第2,就,就是不,好,好；,2、,同,同一,个,个楼,盘,盘中,，,，景,观,观好,的,的销,售,售就,是,是好,，,，景,观,观不,好,好的,销,销售,就,就是,不,不好,；,深圳,同,同一,新,新市,中,中心,区,区域,皇,皇埔,雅,雅苑,（,（价,格,格高,）,）,销,销售,好,好,名苑,销,销,售,售不,佳,佳,同一,楼,楼盘,中,中心,区,区深,业,业花,园,园,小,小高,层,层销,售,售非,常,常好,（,（基,本,本销,售,售完,）,）,高层,销,销售,非,非常,不,不好,第2,定,定律,意,意义,：1、,一定,要,要进,入,入领,导,导品,牌,牌阵,营,营,（区,域,域性,领,领导,品,品牌,代,代表/,不,不,同,同形,态,态的,地,地产,代,代表,，,，如,香港,恒,恒基,兆,兆业,小,小户,型,型的,特,特色,）,），,因,因为,只,只有,第,第一,领,领导,品,品牌,才,才能,实,实现,房,房子,到,到利,润,润,的转,化,化，,避,避免,销,销售,的,的风,险,险；,哈,哈尔,滨,滨宝,宇,宇地,产,产的,品,品牌,战,战略,2、,一定,要,要找,自,自己,的,的特,点,点,，即,使,使无,法,法全,面,面突,破,破，,在,在自,己,己的,核,核心,竞,竞争,力,力突,破,破就,已,已经,具有,良,良好,的,的市,场,场占,有,有率,；,；,3、,地,地产,危,危险,定,定律,全,全局,整,整合,性,性,楼盘,在,在整,个,个销,售,售过,程,程中,有,有4,个,个危,险,险期,，,，第1,开,开盘,危,危险,期,期；,第,第2,一,一,期,期销,售,售60%,危,危险,期,期；,第,第3,二,二,期,期开,盘,盘危,险,险期,；,；第4,楼,楼盘,销,销售2年,危,危险,期,期；,如,如果4个,危,危险,期,期能,够,够顺,利,利过,渡,渡，,楼,楼盘,将,将会,不,不断,缔,缔造,成,成功,；,第一危险,期,期,开,开盘,危,危险,点,点主要在,于,于,产品、价,格,格,市场能否,接,接受；,第二危险,期,期,一,一期销售60%前,展,展示中,心,心随着开,盘,盘1-2,个,个月后，,现,现场的轰,动,动效应逐,步,步递减，,一,一般的楼,盘往往只,知,知道投放,媒,媒介，,不知道再,怎,怎样攻击,市,市场,；,第三危险,期,期,二,二期开,盘,盘,危,危险点主,要,要在于二,期,期根据一,期,期的销售,进,进行调整,，,，需要,再度取得,市,市场的,认同,；,第四危险,期,期,楼,楼盘销售2年,项,项目,思路老化,，受市场,新,新楼盘、,新,新规划、,新,新概念的,冲,冲击，解,决,决的关键,是自己首,先,先要有新,的,的变化；,危险定律,意,意义,：市场整合,攻,攻击正是,根,根据危险,点,点来设定,解,解决危险,期,期问题（,一,一定不可,以,以单一靠,营,营销方,式，整合,策,策略是包,括,括拥有全,盘,盘预见性,的,的全盘攻,击,击方式）,；,；,哈尔滨地,产,产格局,风云变幻2010,2009,年,年底2套,房,房贷收紧,的,的传闻越,演,演越烈,09年初,出,出台的各,项,项地产促,进,进政策2010年,会,会不会延,续,续？,地王频出，,面,面粉贵过面,包,包，启动了,一,一个房价即,将,将爆发的前,兆,兆！,4万亿救市,带,带来货币供,给,给的流动性,膨,膨胀，预示,不,不动产投资,价,价值凸现！,哈尔滨群力,新,新区连爆2,块,块地王，树,立,立群力中央,生,生活区样板,价,价格标杆！,2010-2011年,群,群力供给突,破,破300万,方,方，井喷的,供,供应催发市,场,场竞争的质,变,变！,消费者的市,场,场只能记得,第,第一位的声,音,音，,占领我们独,特,特的市场地,位,位，树立第,一,一性的市场,品,品牌，是本,案,案再续,群力版块2009销售,传,传奇的唯一,市,市场破招点,！,！,如何再续2009群力,版,版块销售传,奇,风起云涌，2010,谁,谁可逐鹿天,下,下,政策面,预期面,市场面,风云再起，,天,天下三分,2010年,哈,哈尔滨地产,市,市场启示录,天下三分之,“一江居中,、,、两岸繁荣,”,”的城市发,展,展思路，城,市,市发展的发,展,展格局呈以,道,道里、南岗,、,、松北为发,展,展重心的三,分,分天下之势,，,，群力新区,的,的崛将提高,区,区域城市地,位,位，本项目属于,当,当前城市发,城市三分,区域竞争之,松,松北,松北未来称,雄,雄城市,扩,扩容过江通,道,道的打通将,让,让松北开发,成,成本及地缘,环,环境优势逐,渐,渐释放出来,，,，将直接对,本,本区域未来2-3年后,发,发展构成潜,在,在竞争。,2009松,北,北发展大事,件,件,规划：打造,“,“一江一岛,一,一城”，依,托,托沿江公共,建,建筑群，打,造,造松北区CBD；,交通： 34公里沿江,带,带快速干道,，,，13条过,江,江通道；,产业：松北,区,区将重点发,高端服务业,、,、高新技术,产,产业，规划,发,发展松北高,新,新科技园区,、,、100平,方,方公里工业,园,园区；”,松北未来称,雄,雄,区域竞争之,哈,哈西,哈西白领称,雄,雄哈西,客,客运站的落,成,成及规划哈,西,西新区概念,的,的推动落实,，,，将大大促,进,进房地产沿,城,城市轨道开,发,发的步伐建,立,立哈尔滨白,领,领人群聚集,的,的人文社区,。,。,哈西发展大,事,事件,2009年,，,，伴随着西,客,客站开工建,设,设，城市副,中,中心的建设,拉,拉开帷幕。,哈西站商圈,房,房地产市场,在,在热，房价,直,直线上升，,从,从04年的2000元,到,到今年的6000元。,哈西白领称,雄,雄,区域内竞争,之,之群力,群力发展大,事,事件,2009年,至,至2010,年,年城市总,体,体规划确,定,定群力为城,市,市居住新区,，,，致力打造,中,中国寒地水,乡,乡，北方财,富,富港湾。,2007年8月2日，,东,东区“两横,三,三纵”主干,道,道的正式开,工,工，标志着,群,群力新区基,本,本设施工程,全,全面启动,群力巅峰称,雄,雄群力,新,新区的政府,的,的全力推广,及,及市政配套,数,数十亿资金,的,的实施落实,，,，将确定哈,尔,尔滨城市中,高,高端客群聚,集,集的中央生,活,活区的演化,生,生成，占据,哈,哈尔滨最大,的,的城市规划,环,环境景观松,花,花江，依托,道,道理区成熟,的,的商务金融,区,区配套，群,力,力版块2009-2011年将称,霸,霸全城。,群,力,力,巅,巅,峰,峰,称,称,雄,雄,天,下,下,三,三,分,分,之,之,天,时,时,：,：,政,政,策,策,全,全,力,力,打,打,造,造,市,市,政,政,配,配,套,套,；,；,地,利,利,：,：,土,土,地,地,平,平,整,整,，,，,占,占,据,据,哈,哈,尔,尔,滨,滨,最,最,大,大,的,的,自,自,然,然,人,人,文,文,景,景,观,观,松,松,花,花,江,江,，,，,座,座,享,享,山,山,水,水,六,六,湖,湖,十,十,二,二,园,园,环,环,境,境,景,景,观,观,；,；,人,和,和,：,：2009,的,的,全,全,力,力,推,推,动,动,已,已,获,获,哈,哈,尔,尔,滨,滨,的,的,全,全,城,城,认,认,同,同,成,成,为,为,当,当,下,下,的,的,全,全,城,城,热,热,点,点,！,！,哈尔,滨,滨中,央,央生,活,活区CLD,哈综,开,开项,目,目,群力,巅,巅峰,称,称雄,称雄,第,第一,，,，天,时,时称,雄,雄,称雄,第,第二,，,，地,利,利称,雄,雄,称雄,第,第三,，,，人,和,和称,雄,雄,哈尔,滨,滨城,市,市中,央,央生,活,活区CLD,天下,三,三分,，,，,群力,称,称雄,之,之,2009,土,土地,拍,拍卖,大,大事,件,件,9月11,日,日，黑龙,江,江省高盛,投,投资发展,有,有限公司,以,以12.13亿竞,得,得群力新,区,区面积为16.18万平方,米,米的土地,。,。成为了,哈,哈尔滨市,实,实行招拍,挂,挂以来成,交,交额最大,的,的一宗土,地,地交易。,10月29日，重,庆,庆盛和建,设,设有限公,司,司以18,亿,亿元竞得,群,群力新区,面,面积为37.27,万,万平方米,的,的土地。,黑龙江省,高,高盛投资,发,发展有限,公,公司,重庆盛和,建,建设有限,公,公司,群力价格,标,标杆大事,件,件地,王,王频出，,新,新一轮开,发,发竞争将,拉,拉开帷幕,，,，销售价,格,格将突破,万,万元大关,。,。,第一发展,版,版块,第二发展,版,版块,第三发展,版,版块,版块三分,第一发展,版,版块,第二发展,版,版块,第三发展,版,版块,第一版块,：,：以两地,王,王为代表,的,的第一发,展,展版块；,第二版块,：,：以天鹅,湾,湾、恒盛,豪,豪庭为代,表,表的第二,发,发展版块,；,；,第三版块,：,：以哈综,开,开为代表,的,的第三发,展,展版块。,区域竞争,之,之群力,群力新区,房,房地产开,发,发格局呈,现,现三分天,下,下的发展,格,格局，我,们,们如何,打破价格,判,判断标准,，,，以我为,主,主重建市,场,场价格标,准,准，将是,我,我们整合,攻,攻击战略,的,的重中之,重,重,！,版块三分,10000标杆,8000,标,标杆,6000,标,标杆,价格依次,递,递增,价格依次,递,递增,天下三分,之霸业之,资,资,为“提升,企,企业品牌,，,，维护企,业,业形象，,改,改变人居,环,环境，实,现,现企业价,值,值”启到,历,历史性的,转,转折意义,！,！,房地产企,业,业的品牌,从,从 98,年,年的地产,品,品牌大讨,论,论开始就,已,已经一锤,定,定音，项,目,目品牌成,就,就企业品,牌,牌！,哈综开手,中,中最优质,的,的土地，,能,能,够在市场,中,中发出最,强,强音的土,地,地,资源非群,力,力地块莫,属,属，群力,项,项,目品牌的,铸,铸就决定,了,了哈综开,未,未,来3-5,年,年的哈尔,滨,滨市场地,位,位！,哈综开冰,城,城称雄的,启,启动点,当年刘,备,备夺了荆,襄,襄九郡遂,成,成霸业之,资,资，,哈综开必,借,借群力地,块,块项目品,牌,牌之战，,打,打响冰城,地,地产天下,品,品牌争霸,之战！,天时热,点,点，版,块,块要地,，,，哈综,开,开,如何版,块,块称雄,，借助,项,项目品,牌,牌,进入哈,尔,尔滨地,产,产开发,品,品牌领,先,先阵营,，,，争霸,天,天下，,我,我们共,同,同探讨,。,。,G,oal,1,:,城市发展格局趋势层面,西方城,市,市发展,史,史，城,市,市人居,沿,沿城市,景,景观中,心,心及交,通,通枢纽,聚,聚合成,为,为城市,高,高、中,、,、低三,个,个层面,的,的居住,分,分化，,松,松北、,群,群力、,哈,哈西三,雄,雄争霸,，,，,G,oal,2,:,区域发展格局定位层面,G,oal,3,:,企业战略层面,最优良,平,平整的,土,土地，,及,及数十,亿,亿政府,资,资金将,群,群力版,块,块确定,为,为哈尔,滨,滨城市,未,未来10年内,的,的城市,中,中央生,活,活区,CLD,企业城,市,市开发,品,品牌战,略,略阵营,排,排名的,决,决定性,战,战役,品牌,战,战略必,备,备高点,。,。,总结,“ 青,梅,梅煮酒,论,论英雄,”,”,论2010哈,尔,尔滨地,产,产天下,英,英雄,争天下,，,，论英,雄,雄,销售量,哈尔滨,市,市场住,宅,宅销售,量,量呈上,升,升状态,，,，07,至,至08,年,年涨幅,最,最低，09年,涨,涨幅最,大,大，销,售,售面积,为,为393.5,平,平方米,。,。,供应量,供应量,年份,施工面积,竣工面积,销售面积,06,15856,6073,236.7,07,1502,6982,295.5,08,23037,998.3,302.7,09（1-10月）,25827,1100.8,450.6,单位：,万,万平方,米,米,08年,低,低谷后,，,，09,年,年出现,大,大幅度,的,的上升,，,，预计2010年房,地,地产的,开,开发将,会,会出现,井,井喷局,面,面。,1月10月,，,，哈市,商,商品房,新开工,面,面积742.4,万平方,米,米，占,全,全市商,品,品房屋,施,施工面,积,积的48.4%。,1月10月,，,，哈市,商,商品房,销,销售面,积,积496.2,万,万平方,米,米，其,中,中，,住宅销,售,售面积450.6万,平,平方米,，同比,增,增长36.1%，住,宅,宅现房,销,销售面,积,积与期,房,房销售,面,面积之,比,比为0.7：1。,1月10月,，,，哈市,房,房地产,开,开发房,屋,屋,竣工面,积,积96,万,万平方,米,米,，比上,年,年同期,增,增长1.1倍,，,，增幅,比,比上年,同,同期提,高,高150.6,个,个百分,点,点，其,中,中住宅,竣,竣工面,积,积65.2万,平,平方米,，,，增长77.2%。,前10,个,个月，,哈,哈市商,品,品房屋,空置面,积,积354.8,万,万平方,米,米,区域内,竞,竞争楼,盘,盘详情,区内竞,争,争的楼,盘,盘2010都,将,将开盘,，,，保守,估,估计群,力,力版块,的,的供应,量,量超过,300万,平,平,供应量,：,：超过300,万,万,平,平方米,开盘时,间,间：大,部,部分是,在,在明年5月份,左,左右,建筑形,态,态：绝,大,大多数,为,为高层,户型：,在,在部分,楼,楼盘都,以,以中大,户,户型为,主,主,价格：,到,到目前,为,为止区,内,内的价,格,格战还,没,没开始,。,。,多层供,应,应,5400元,6500元起,服务竞,争,争,戴德梁,行,行的物,业,业管理,双会所,的,的生活,品,品质,四大行,服,服务标,准,准、双,会,会所的,出,出现，,区,区域内,房,房地产,业,业新一,轮,轮的竞,争,争将以,服,服务、,品,品质为,主,主。,1地王,楼,楼板价4500引发,品,品质猜,想,想无限,2天鹅,湾,湾3000米,大,大湖3,期,期呈现,，,，最强,力,力量即,将,将实景,展,展现,3恒盛豪庭,入,入户泛会所,尊,尊崇开启一,抢,抢而完，2,期,期蓄势待发,区域内竞争,楼,楼盘分布图,区域内及附,近,近2010,所,所要上市的,楼,楼盘多达十,多,多个，竞争,是,是可想而知,的,的。,松北版块,群力版块,哈西版块,本案,产品竞争之,溪,溪树庭院,小区入口广,场,场,休闲生态的,居,居住景观,洋房别墅化,错,错层设计,供热采用天,棚,棚微辐射采,暖,暖及地源制,冷,冷技术,入户地下室,景观后花园,房间内地下,室,室设有储藏,间,间、多功能,室,室、卫生间,浴,浴卫分离、,客,客厅大面积,景,景观窗、大,开,开间无垛阳,台,台、阶梯退,式,式露台,辰能溪树庭,院,院，改变冰,城,城对生活的,理,理解，体现,环,环境、产品,、,、科技的生,活,活将是发展,主,主流,，是户型空,间,间变化的代,表,表。,产品竞争之,天鹅湾,12000,平,平米宏大园,林,林，三期逾3000平,米,米生态湖,景观阳台,生活阳台,凸窗,二房二厅,佣人入户门,景观阳台,凸窗,凸窗,三房二厅,天鹅湾的户,型,型设计上讲,究,究最大的景,观,观效果，是,户,户型平面创,新,新的代表。,入户门,主佣分离，,尽,尽显尊贵,产品竞争之,恒盛豪庭,三房二厅,二房二厅,入户前厅,270度大,飘窗,景观阳台,凸窗,景观阳台,采用了南方,时,时尚的“五,明,明、大开间,短,短进深、各,空,空间功能区,分,分合理”的,设计理念，,并,并适当地增,加,加了270,度,度的钻石飘,窗,窗、北向景,观,观平台、南,向的阳光花,室,室、私人电,梯,梯前室、一楼进户单,元,元的“泛会,所,所”式设计等独特功能,。,。,产品竞争之,群力,观江国际,交50%总,房,房款，先发,制,制人，但产,品,品,后劲不足，,急,急于资金回,笼,笼，打时间,差战略,做为地王之,一,一的群力观,江,江国际，在,户,户型上还是,沿,沿用观江国,际,际的系列，,没,没有多少突,破,破，现正内,部,部无证认购,，,，说明开发,商,商急于想回,笼,笼资金。,六角景,观卧室,大景观,阳台,凸窗,产品竞争之,远大,都市明珠,小错层、布,局,局合理，八,角,角主卧,结论,供应需求：,哈尔滨市场09年1-10月销售,面,面积为450.6平方,米,米，群力新,区,区2010,年,年市场供应,将,将突破300万,方，2010哈尔滨地,产,产看群力，,群,群力市场全,面,面白热化，,必须建立独,特,特的市场定,位,位才能打,破市场的价,格,格标准，重,建,建市场的品,牌,牌地位和价,值,值认同，必,须,须以创新的,市,市场营销方,式,式才,能突破市场,，,，建立群力,第,第一的市场,地,地位，赢得,销,销售的完胜,。,产品竞争：,哈尔滨地产,市,市场在户型,上,上从平面到,空,空间都有创,新,新，溪树庭,院,院建立产品,样,样板，天鹅,湾,湾打,造3000,平,平大湖缔造,环,环境高点，,恒,恒盛豪庭采,用,用了南方时,尚,尚的“五明,、,、大开间短,进,进深设计,理念设阳光,花,花室，270度飘窗观,景,景，入户大,厅,厅泛会所，,凸,凸现尊贵身,份,份；12亿18亿地王,虎视眈眈市,场,场先声夺人,，,，,我们必须建,立,立突破性的,产,产品价值才,能,能立于不败,，,，再造传奇,；,服务竞争：,国内顶级服,务,务行、双会,所,所的出现，,房,房地产的竞,争,争将向服务,与,与品质转变,，,，会所是高,端,端,物业的标准,展,展现，,高端物业只,有,有配套以高,端,端服务会所,设,设施才能建,立,立项目的人,文,文高点,；,结论：冰城,的,的房地产已,经,经步入全面,的,的竞争阶段,。,。,思考？,哈综开群立,项,项目如何三,分,分天下，鼎,足,足而立？,群立三甲，,誉,誉满冰城呢,？,？,我们必须突,破,破！必须创,新,新！,“今天下英,雄,雄，唯使君,与,与操尔。”,公元199,年,年，曹操一,语,语定江山，,从,从此三分天,下,下。,齐使者如梁,，,，孙膑以刑,徒,徒阴见，说,齐,齐使。齐使,以,以为奇，窃,载,载与之齐。,齐,齐将田忌善,而,而客待之。,忌,忌数与齐诸,公,公子驰逐重,射,射。孙子见,其,其马足不甚,相,相远，马有,上,上、中、下,辈,辈。于是孙,子,子谓田忌曰,：,：“君弟重,射,射，臣能令,君,君胜。”田,忌,忌信然之，,与,与王及诸公,子,子逐射千金,。,。及临质，,孙子,曰,曰：,“,“今,以,以君,之,之下,驷,驷与,彼,彼上,驷,驷，,取,取君,上,上驷,与,与彼,中,中驷,，,，取,君,君中,驷,驷与,彼,彼下,驷,驷。,”,”既,驰,驰三,辈,辈毕,，,，而,田,田忌,一,一不,胜,胜而,再,再胜,，,，卒,得,得王,千,千金,。,。,于是,忌,忌进,孙,孙子,于,于威,王,王。,威,威王,问,问兵,法,法，,遂,遂以,为,为师,。,。,如何,突,突破,？,？,如何,突,突破,之,之开,发,发策,略,略,“用,多,多层,打,打击,高,高层,的,的开,发,发策,略,略”,通过,上,上面,的,的市,场,场情,况,况，,明年,开,开盘,的,的项,目,目绝,大,大部,分,分是,以,以高,层,层为,主,主,，而,市,市场,中,中多,层,层份,量,量极,少,少，,多层,容,容易,做,做出,品,品质,，采,用,用多,层,层打,击,击高,层,层的,策,策略,定,定能,胜,胜出,，,，只,要,要多,层,层能,形,形成,热,热点,，,，市,场,场高,层,层打,的,的不,可,可开,交,交时,，,，我,方,方出,其,其不,意,意的,推,推出,也,也定,能,能胜,出,出。,开发,策,策略,示,示意,以多,层,层入,市,市，,攻,攻其,市,市场,空,空白,建,立,立,市,市,场,场,高,高,点,点,，,，,多,层,层,打,打,品,品,质,质,，,，,高,层,层,打,打,性,性,价,价,比,比,。,。,高,层,层,顺,顺,势,势,而,而,为,为,，,，,高,高,举,举,高,高,打,打,开,发,发,策,策,略,略,示,示,意,意,地,产,产,营,营,销,销,三,三,大,大,利,利,器,器,的,的,建,建,立,立,1,、,、,展,展,示,示,环,环,境,境,2,、,、,展,展,示,示,中,中,心,心,会,会,所,所,3,、,、,样,样,板,板,间,间,建,议,议5,月,月-6,月,月,的,的,项,项,目,目,现,现,场,场,完,成,成,展,展,示,示,环,环,境,境,、,、,展,展,示,示,中,中,心,心,样,板,板,间,间,三,三,大,大,利,利,器,器,齐,齐,备,备,这,将,将,成,成,为,为,我,我,们,们,打,打,击,击,市,市,场,场,的,的,最,大,大,现,现,场,场,感,感,染,染,力,力,产,品,品,建,建,议,议,：,：,1,、,、,高,高,层,层,多,多,层,层,分,分,区,区,设,设,置,置,，,，,建,建,立,高,高,端,端,产,产,品,品,的,的,尊,尊,崇,崇,感,感,归,归,属,属,感,感,2,、,、,设,设,立,立,双,双,会,会,所,所,，,，,高,高,层,层,部,部,分,分,与多层部,分,分客群不,同,同，会所,功能不同,3、多层,为,为高端建,议,议外引内,河,河,公园水系,形,形成溪流,环,环绕分割,组,组,团的自然,景,景观提升,品,品质,4、多层,设,设立10,套,套左右双,拼,拼作,为项目品,质,质亮点，,将,将多层洋,房,房,拔高到别,墅,墅级别的,居,居住品质,2010,年,年市场关,键,键点,三分天下,，,，鼎定中,原,原,2010,年,年哈综开,群,群力版块,攻,攻击战略,建,，所未见,产品,创新之立面,产品,创新之户型,产品,创新之园林,产品,创新之会所,产品,创新之科技,三分天下,，,，鼎定中原,建，所未见,，,，,鉴,，所未见,营销,创新之案,名,名,营销创新之推,广,广,见,，所未见,销售,创新之体,验,验式,销售,创新之竞,拍,拍式,销售,创新之联,动,动式,鼎定三剑, 洋房,别,别墅化,2003,年,年,著名的何,显,显毅设计,大,大师提出,“,“3+1,”,”设计概,念,念，引发,了,了整个,建筑设计,界,界的革命,：,：“多层,洋,洋房是否,可,可以别墅,化,化？”,2005,年,年,地产的情,景,景洋房，,从,从“3+1”的概,念,念延伸到,“,“4+1,”,”、,“5+1,”,”，全面,实,实现了多,层,层洋房化,的,的梦想；,2006,年,年,彰泰澳洲,假,假日，源,于,于鸣翠花,园,园洋房别,墅,墅化的升,级,级，全新,的别墅小,洋,洋房概念,，,，再次创,造,造生活的,新,新天地。,鼎定三剑,第一,剑,剑建,，,，所未见, 洋房,小,小别墅,5大核心,价,价值,* 室内3重空间,；,； 室内,餐,餐厅、客,厅,厅、地下,功,功能厅错,层,层复式，,别墅空间,；,；,* 室外2重天地,；,； 首层,花,花园视野,与,与下沉式,私,私密花园,双,双重享受,，,，,别墅花园,；,；,* 地下N重喜好,；,；影视厅,、,、桌球室,、,、红酒坊,、,、画室,，完全,自我天地,，,，别墅功,能,能；,* 车库1重礼遇,；,； 私家,车,车库独立,入,入户，爱,车,车同样有,私,私屋，,别墅待遇,；,；,* 佣人1重自由,；,； 特别,设,设立的佣,人,人房，佣,人,人也有主,人,人的自由,，,，,别墅专享,；,；,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,花园洋房,的,的立面建,议,议,古典的,艺术人文,立,立面,尽显尊荣,人,人生,曲径通幽,的,的,环境与建,筑,筑相掩映,曲径通幽,的,的,环境与建,筑,筑相掩映,曲径通幽,的,的,环境与建,筑,筑相掩映,精神堡垒,标志性的,会,会所,精神堡垒,标志性的,会,会所,高层建议,百变户型,人生畅想,绿色家园,在许多社,区,区的设计,中,中，会尽,量,量多地保,留,留原生的,树,树木，并,精,精心植栽,具,具有多层,结,结构的植,被,被系统：,高,高层有乔,木,木，中层,有,有灌木，,地,地表有草,丛,丛及蕨类,植,植物，地,下,下还有盘,根,根错节的,根,根系，从,而,而充分发,挥,挥植被强,大,大的保水,能,能力，促,进,进水的正,常,常循环，,起,起到了涵,养,养水源、,防,防止水土,流,流失的重,要,要作用。,和风环境,室外空气,流,流动情况,对,对小区内,的,的微气候,有,有着重要,的,的影响：,风,风速过大,对,对居住生,活,活产生不,利,利影响，,而,而某些地,方,方如果形,成,成旋涡和,死,死角，也,不,不利于室,内,内的自然,通,通风。为,了,了创造更,佳,佳的人居,环,环境，,对,对部分项,目,目的风环,境,境进行了,详,详细的模,拟,拟研究，,从,从而在规,划,划和建筑,设,设计上充,分,分考虑风,向,向风能的,影,影响，保,证,证了空气,在,在室内室,外,外的流通,。,。,宜人日照,太阳光所,含,含的热辐,射,射和紫外,线,线，是促,进,进人体成,长,长和室内,环,环境卫生,、,、保障人,体,体健康所,必,必须的。,充,充足的阳,光,光也有利,于,于建筑保,温,温，因此,冬,冬季的日,照,照尤为可,贵,贵。为此,，,， 的建,筑,筑师们总,是,是会尽可,能,能确保建,筑,筑物具有,良,良好的朝,向,向以及适,当,当的间距,，,，以便使,小,小区住宅,获,获得更佳,的,的日照条,件,件。,产品创新,之,之科技五,大,大标准,保温节能,妥善处理,建,建筑的保,温,温性能，,对,对于居住,的,的品质的,提,提高和节,约,约能源具,有,有同样重,要,要的意义,。,。因此,总,总是尽可,能,能满足不,同,同地区对,居,居住建筑,节,节能设计,标,标准的要,求,求，打造,更,更加舒适,、,、更节能,环,环保的住,宅,宅：中空,玻,玻璃、屋,面,面保温体,系,系、建筑,外,外墙保温,体,体系,为,为住宅的,保,保温节能,给,给予技术,支,支持。,隔音降噪,为您的耳,朵,朵创造适,宜,宜的环境,。,。在 社,区,区使用的,部,部分墙体,保,保温材料,也,也具有隔,音,音作用，,其,其表面的,小,小微孔，,能,能吸收大,量,量声波。,而,而在 住,宅,宅中广泛,应,应用的中,空,空玻璃一,般,般可使噪,声,声下降3044dB，对,交,交通噪声,可,可降低3l38dB，可,有,有效地降,低,低噪音对,室,室内环境,的,的影响。,而,而高低错,落,落的植栽,也,也是天然,的,的减噪带,。,。,产,品,品,创,创,新,新,之,之,科,科,技,技,五,五,大,大,标,标,准,准,产,品,品,创,创,新,新,之,之,科,科,技,技,十,十,九,九,个,个,方,方,面,面,1,、,、,地,地,热,热,梯,梯,度,度,利,利,用,用,地,区,区,蕴,蕴,涵,涵,着,着,丰,丰,富,富,的,的,地,地,热,热,资,资,源,源,，,，,我,我,们,们,利,利,用,用,这,这,一,一,自,自,然,然,资,资,源,源,来,来,满,满,足,足,社,社,区,区,的,的,采,采,暖,暖,，,，,起,起,到,到,了,了,节,节,能,能,环,环,保,保,的,的,效,效,果,果,。,。,地,地,热,热,资,资,源,源,梯,梯,度,度,利,利,用,用,是,是,利,利,用,用,地,地,热,热,水,水,在,在,不,不,同,同,阶,阶,段,段,的,的,热,热,量,量,，,，,与,与,软,软,化,化,水,水,进,进,行,行,热,热,交,交,换,换,，,，,将,将,加,加,热,热,后,后,的,的,软,软,化,化,水,水,注,注,入,入,采,采,暖,暖,管,管,道,道,，,，,从,从,而,而,保,保,证,证,社,社,区,区,冬,冬,季,季,采,采,暖,暖,需,需,求,求,。,。,地,地,热,热,水,水,的,的,两,两,次,次,利,利,用,用,：,：,第,第,一,一,次,次,：,：,利,利,用,用95,度,度,的,的,地,地,热,热,水,水,与,与,软,软,化,化,水,水,在,在,高,高,温,温,换,换,热,热,器,器,中,中,进,进,行,行,第,第,一,一,次,次,热,热,交,交,换,换,，,，,使,使,软,软,化,化,水,水,达,达,到,到85,度,度,，,，,用,用,于,于,社,社,区,区,公,公,建,建,中,中,散,散,热,热,片,片,形,形,式,式,的,的,采,采,暖,暖,。,。,第,第,二,二,次,次,：,：,利,利,用,用,经,经,过,过,高,高,温,温,换,换,热,热,器,器,，,，,温,温,度,度,降,降,到,到85,度,度,的,的,地,地,热,热,水,水,与,与,软,软,化,化,水,水,在,在,低,低,温,温,换,换,热,热,器,器,中,中,进,进,行,行,第,第,二,二,次,次,热,热,交,交,换,换,，,，,使,使,软,软,化,化,水,水,达,达,到,到65,度,度,，,，,用,用,于,于,社,社,区,区,住,住,宅,宅,中,中,的,的,地,地,板,板,式,式,的,的,采,采,暖,暖,。,。,2、,风,风环,境,境（,通,通风,）,）光,环,环境,（,（日,照,照与,采,采光,）,）,项目,通,通过,建,建筑,师,师对,建,建筑,合,合理,的,的布,局,局为,社,社区,提,提供,了,了一,个,个舒,适,适的,生,生活,空,空间,。,。,风环,境,境：,通,通过,建,建筑,的,的合,理,理布,局,局，,对,对冬,季,季北,风,风起,到,到了,较,较好,的,的阻,挡,挡作,用,用，,从,从而,减,减少,了,了采,暖,暖负,荷,荷。,夏,夏季,社,社区,内,内能,保,保持,通,通畅,的,的风,道,道，,从,从而,在,在开,窗,窗时,容,容易,形,形成,良,良好,的,的自,然,然通,风,风；,光,光环,境,境：,在,在建,筑,筑小,区,区的,过,过程,中,中，,要,要对,小,小区,热,热环,境,境进,行,行分,析,析，,需,需要,考,考虑,太,太阳,辐,辐射,对,对建,筑,筑群,的,的影,响,响，,太,太阳,直,直射,是,是各,种,种影,响,响中,最,最显,著,著直,接,接的,，,，因,此,此设,计,计中,考,考虑,建,建筑,日,日影,，,，则,能,能对,太,太阳,直,直射,部,部分,和,和非,直,直射,部,部分,进,进行,分,分析,，,，加,以,以利,用,用。,通,通过,建,建筑,的,的合,理,理布,局,局使,整,整个,小,小区,冬,冬季,采,采暖,日,日满,足,足冬,至,至日,每,每户,至,至少,一,一小,时,时日,照,照要,求,求，,符,符合,并,并高,于,于国,家,家规,范,范。,3、,原,原生,植,植物,群,群落,项目,体,体现,的,的是,生,生态,社,社区,特,特色,，,，项,目,目内,设,设计,了,了原,生,生植,物,物区,域,域，,用,用于,维,维护,当,当地,自,自然,生,生态,群,群落,。,。,种,种,植,植当,地,地常,见,见的,乡,乡土,树,树种,和,和草,本,本植,物,物，,营,营造,出,出符,合,合当,地,地自,然,然风,貌,貌的,原,原生,植,植物,园,园区,。,。,建,建,造,造原,生,生植,物,物园,的,的同,时,时，,住,住区,内,内还,将,将配,合,合原,生,生态,系,系统,放,放养,和,和招,引,引多,种,种野,生,生水,禽,禽，,营,营造,出,出真,正,正的,住,住区,内,内原,生,生态,氛,氛围,。,。在,原,原生,植,植物,园,园建,成,成之,后,后必,将,将成,为,为居,民,民休,闲,闲的,良,良好,场,场所,。,。由,于,于采,用,用了,大,大量,原,原生,态,态植,物,物，,这,这里,也,也将,成,成为,孩,孩子,们,们认,识,识自,然,然、,了,了解,自,自然,的,的大,课,课堂,。,。,自,自,然,然生,态,态区,以,以其,原,原生,植,植物,环,环境,为,为,人,人文,景,景观,的,的形,成,成提,供,供了,良,良好,的,的背,景,景，,结,结合,水,水域,空,空间,、,、苗,圃,圃绿,带,带，,这,这里,必,必将,成,成为,倍,倍受,人,人们,喜,喜爱,的,的公,共,共开,放,放空,间,间。,产品创,新,新之科,技,技十九,个,个方面,4、水,体,体生物,处,处理系,统,统 （,人,人工湿,地,地）,项目人,工,工湿地,系,系统，,主,主要作,用,用在于,进,进行水,质,质净化,，,，实现,水,水的循,环,环再利,用,用，既,节,节约了,补,补充用,水,水，也,因,因水体,的,的循环,而,而带来,了,了碧波,荡,荡漾的,优,优美环,境,境，使,其,其水质,达,达到国,家,家二类,景,景观级,用,用水。,系,系,统,统原理,：,：人工,湿,湿地由,水,水生植,物,物和碎,石,石过滤,层,层组成,，,，当污,水,水通过,系,系统时,，,，其中,污,污染物,质,质被系,统,统吸收,、,、转化,或,或分解,，,，从而,使,使水质,得,得到净,化,化,产品创,新,新之科,技,技十九,个,个方面,5、生态,厕,厕所,生态厕所,区,区别于传,统,统厕所，,利,利用生物,菌,菌剂处理,、,、分解排,泄,泄物，分,解,解后排出,水,水和二氧,化,化碳。分,解,解后的水,可,可以回用,于,于冲厕，,二,二氧化碳,自,自然排放,。,。由于采,用,用生态厕,所,所降低了,传,传统厕所,对,对水资源,的,的极大浪,费,费，实现,了,了自身化,的,的无排放,循,循环系统,。,。,6、有机,垃,垃圾生化,处,处理 ,城项目严,格,格落实国,家,家建设部,和,和国家环,保,保总局所,要,要求的城,市,市垃圾分,类,类收集管,理,理要求。,我,我们将有,机,机垃圾、,无,无机垃圾,、,、有害垃,圾,圾分类收,集,集，并对,有,有机垃圾,通,通过分解,使,使其最终,变,变成水分,和,和气体，,就,就地消化,，,，残存物,可,可作花卉,、,、绿化的,肥,肥料。这,样,样不但减,少,少了垃圾,清,清运费用,，,，而且有,利,利于小区,的,的绿化生,长,长，改善,生,生态环境,。,。,产品创新,之,之科技十,九,九个方面,7、中水回,用,用技术,项目采用中,水,水回用系统,进,进行水的循,环,环利用。,将,将生活污,水,水作为水源,，,，经过适当,处,处理后用作,绿,绿化灌溉，,采,采用中水技,术,术既能节约,水,水源，又能,使,使污水无害,化,化，是防治,水,水污染的一,条,条重要途径,。,。 问题,点,点；中水系,统,统在社区内,的,的具体应用,，,，是否入户,？,？,8、渗水路,面,面,渗水路面是,具,具有良好的,透,透水性的路,面,面,雨水能,及,及时透过路,面,面渗入地下,土,土壤，达到,快,快速排水目,的,的。并提高,土,土壤的透气,、,、改善土壤,，,，补充地下,水,水源，降低,地,地表温度，,调,调节居住区,气,气候。,9、生态景,观,观型防护林,为了减少春,冬,冬季节风沙,对,对 项目的,影,影响，在紧,临,临项目一期,北,北侧，种植,高,高大的乔木,灌,灌木和草坪,形,形成多层次,立,立体的生态,景,景观型防护,林,林，并且利,用,用自然地形,，,，营造地形,的,的高低起伏,，,，即对住区,周,周边的噪音,影,影响起到了,有,有效的削减,作,作用，又能,减,减少恶劣天,气,气时的风沙,对,对项目内住,宅,宅的影响,产品创新之,科,科技十九个,方,方面,10、雨水,利,利用,水资源作为,人,人类赖以生,存,存的自然资,源,源之一，正,受,受到严重威,胁,胁。 项目,为,为了更好的,节,节约水资源,，,，在设计之,初,初就考虑到,了,了自然雨水,的,的应用。社,区,区内设计了,具,具有景观效,果,果的雨水明,沟,沟、暗渠等,雨,雨水收集系,统,统，让天然,雨,雨水流进社,区,区内的水系,，,，用于补充,水,水景用水和,湿,湿地景观用,水,水。节约了,大,大量的景观,和,和绿化灌溉,用,用水，保护,了,了自然雨水,资,资源。,11、变压,止,止逆阀烟道,变压,止,止逆,阀,阀烟,道,道特,点,点：1该,烟,烟道,系,系统,排,排气,量,量大,。,。2,具,具有,双,双重,防,防护,功,功能,，,，能,够,够有,效,效避,免,免烟,气,气倒,灌,灌现,象,象发,生,生。3单,管,管道,结,结构,，,，节,省,省面,积,积。,12,、,、高,分,分子,复,复合,井,井盖,该井,盖,盖是,以,以高,分,分子,复,复合,材,材料,制,制成,。,。承,载,载能,力,力高,，,，质,量,量稳,定,定可,靠,靠，,使,使用,寿,寿命,达,达30年,以,以上,，,，可,实,实现,个,个性,化,化设,计,计、,艺,艺术,化,化效,果,果，,并,并且,无,无任,何,何金,属,属，,很,很好,地,地解,决,决了,防,防盗,问,问题,产品,创,创新,之,之科,技,技十,九,九个,方,方面,13,、,、地,板,板采,暖,暖,低,低温,辐,辐射,采,采暖,低温,地,产品,创,创新,之,之科,技,技十,九,九个,方,方面,16,、,、外,墙,墙外,保,保温,外墙,外,外保,温,温对,建,建筑,主,主体,结,结构,可,可起,到,到保,护,护作,用,用，,延,延长,主,主体,使,使用,寿,寿命,，,，,墙,墙,体,体在,保,保温,层,层内,侧,侧，,蓄,蓄热,能,能力,较,较强,，,，保,证,证房,间,间内,热,热量,的,的稳,定,定性,。,。外,保,保温,使,使建,筑,筑室,内,内空,间,间不,受,受保,温,温层,的,的影,响,响，,室,室内,装,装修,等,等活,动,动也,不,不会,损,损害,保,保温,。,。,工,工,艺,艺工,法,法：,外,外墙,外,外保,温,温：,（,（1,）,）、,外,外墙,高,高级,涂,涂料,；,；,（,（2,）,）、50mm,厚,厚聚,苯,苯板,外,外保,温,温；,（,（3,）,）、200mm厚,炉,炉渣,空,空心,砌,砌块,。,。,17,、,、屋,顶,顶保,温,温,采用,外,外保,温,温的,钢,钢屋,面,面，,有,有如,下,下优,点,点：,（,（1,）,）、,防,防火,、,、耐,磨,磨，,具,具有,良,良好,的,的耐,酸,酸碱,性,性能,。,。防,水,水性,能,能极,佳,佳。,（,（2,）,）、,屋,屋顶,保,保温,隔,隔热,采,采用,玻,玻璃,岩,岩棉,材,材料,，,，材,质,质密,度,度小,，,，同,时,时具,有,有吸,声,声功,能,能，,尤,尤其,在,在厚,度,度方,面,面优,于,于常,规,规屋,顶,顶保,温,温层,，,，且,充,充分,实,实现,节,节能,目,目的,，,，达,到,到生,态,态设,计,计的,标,标准,。,。,工,工,艺,艺工,法,法：,坡,坡屋,顶,顶保,温,温：,（,（1,）,）镀,铝,铝锌,彩,彩色,压,压型,钢,钢板,；,；（2）80,厚,厚玻,璃,璃岩,棉,棉保,温,温；,（,（3,）,）130,厚,厚混,凝,凝土,板,板。,平,平屋,顶,顶保,温,温：,（,（1,）,）找,坡,坡层,（,（2）50,厚,厚聚,本,本板,保,保温,（,（3）SBS卷,材,材防,水,水,（,（4,）,）厚,炉,炉渣,空,空心,砌,砌砖,（,（5,）,）水,泥,泥浇,筑,筑楼,板,板,产品,创,创新,之,之科,技,技十,九,九个,方,方面,18,、,、玻,璃,璃钢,保,保温,管,管道,热水,管,管道,采,采用,玻,玻璃,钢,钢保,温,温管,，,，在,地,地热,水,水中,的,的使,用,用寿,命,命可,达,达15-30,年,年，,是,是普,通,通钢,管的5-10,倍,倍具,有,有耐,腐,腐蚀,、,、轻,质,质、,高,高强,等,等优,点,点，,它,它是,管,管材,材,材料,的,的发,展,展方,向,向。,19,、,、铝,合,合金,断,断热,中,中空,玻,玻璃,窗,窗,项目,外,外窗,采,采用,断,断热,中,中空,铝,铝合,金,金窗,，,，外,窗,窗型,材,材采,用,用铝,合,合金,断,断热,型,型材,，,，配,高,高强,度,度密,封胶,条,条，,玻,玻璃,采,采用,双,双层,中,中空,玻,玻璃,（,（5+12+5）mm,。,。具,有,有良,好,好的,保,保温,、,、隔,音,音、,密,密封,效果,。,。,产品,创,创新,之,之科,技,技十,九,九个,方,方面,鉴,，所,未,未见,营销,创,创新,之,之案,名,名,营销,创,创新,之,之推,广,广,鼎定,三,三剑,第,第二,剑,剑,鉴,，,，所,未,未见,帕萨,迪,迪纳,Pasadena,帕萨,迪,迪纳,这是,一,一个,充,充满,了,了玫,瑰,瑰与,艺,艺术,的,的安,静,静的,小,小城,市,市。,帕萨,迪,迪纳,（Pasadena,California）,是,是美国加利,福,福尼,亚,亚州南部,洛杉,矶,矶县的一,座,座城,市,市，,位,位于洛杉,矶,矶东北,部,部，,因,因其玫瑰,碗,碗和每,年,年,的玫,瑰,瑰花,车,车游,行,行而,闻,闻名,。,。2000年人口131,591,人,人。帕,萨,萨迪纳,是,是,著名的,理,理工科,院,院校加州理,工,工学院的所在,地,地。,营销创,新,新之案,名,名,营销创,新,新之案,名,名,澜溪,美,美地,Nearbybrookland,注释：,借,借助于,企,企业在,区,区域内,开,开发“,山,山水美,地,地”项,目,目“美,地,地”作,后,后缀，,突,突出企,业,业品牌,的延续,性,性，“,澜,澜溪”,突,突出是,项,项目的,环,环境品,质,质，为,消,消费者,打,打造“,水,水生活,高,高品质,”,”,的居住,性,性楼盘,。,。,公园大,地,地,香域中,央,央,托斯卡,纳,纳,群力项,目,目备选,案,案名,营销创,新,新之推,广,广,“引导,是,是营销,的,的关键,”,”,“人们,对,对生活,本,本来是,没,没有什,么,么标准,的,的，如,果,果你给,了,了他标,准,准他就,会,会接受,并,并依赖,这,这种标,准,准”，,我,我们要,建,建立哈,尔,尔滨人,对,对优尚,生,生活的,标,标准。,直到你,给,给他正,确,确答案,之,之前，,消,消费者,很,很少知,道,道自己,想,想要什,么,么。,唐,纳,纳德,高,高斯,哈,综,综开新,都,都市人,居,居优尚,生,生活样,板,板,“,建立,哈综开,生,生活馆,”,”,新都市,人,人居优,尚,尚生活,样,样板,整个项,目,目的推,广,广以建,馆,馆,展,展馆,开馆,为,为主题,进,进行引,导,导式营,销,销，在,每,每个阶,段,段配以,活,活动来,造,造势形,成,成轰动,效,效应。,营销创,新,新之推,广,广,启动哈,综,综开生,活,活馆,新,
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