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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,天元区,作为日新月,异,异的新城区,，,，依赖其株,洲,洲政治中心,的,的地位，在,整,整体规划以,及,及发展前景,方,方面优势明,显,显，成为众,多,多实力派开,发,发商的竞争,前,前沿，“湘,银,银”、“联,谊,谊”、“耀,华,华”、“中,房,房”等一线,房,房地产开发,企,企业纷纷斥,重,重资开发，,“,“海创”等,外,外地房产开,发,发商也把进,军,军本地市场,的,的第一站放,在,在河西，河,西,西也因此成,为,为城市四区,中,中开发成本,居,居高难下的,高,高端市场,荷塘区,由于政府扶,持,持以及自身,区,区域优势逐,渐,渐发挥等方,面,面的原因，,房,房地产项目,的,的开发也逐,渐,渐增多，由,于,于前几年房,地,地产开发项,目,目较少，开,发,发项目在规,模,模、档次等,方,方面也难以,满,满足消费需,求,求，该区域,的,的购房能力,有,有待释放，,“,“西子花园,”,”、“玫瑰名园,”,”等都值得,关,关注,市调分析篇,作为一个传,统,统的工业城,市,市，株洲的,大,大型工业企,业,业绝大多数,分,分布在,石峰区,（北区），,空,空气污染、,环,环境质量等,问,问题一直是,制,制约该区域,房,房地产行业,发,发展的一大,瓶,瓶颈，不过,众,众多的企业,也,也为该区提,供,供了发展空,间,间,而,芦淞区,（南区）则,依,依托辐射力,强,强的服装大,市,市场，商铺,及,及住宅物业,供,供需两旺，,交,交投活跃，,大,大规模的旧,城,城改造也为,众,众多房地产,开,开发商带来,了,了更多商机,；,；而建设南,路,路沿线所拥,有,有的珍稀的,城,城市山水生,态,态景观，更,为,为开发商开,发,发“高档楼,盘,盘”提供了,先,先天条件，,“,“湘江四季,花,花园”、“,碧,碧玉花园”,等,等众多项目,依,依次排列，,竞,竞争激烈程,度,度不言而喻,纵观株洲整,个,个房地产市,场,场，天元区,作,作为风起云,涌,涌的本地房,地,地产市场的,“,“始作俑者,”,”，房价一,路,路高走，全,线,线飘红，并,将,将引领整个,市,市场步入“,大,大盘时代”,，,，继续扮演,领,领头羊的角,色,色；芦淞区,商,商、住市场,交,交投两旺，,芦,芦淞大桥的,开,开工建设将,有,有效改善其,交,交通现状，,激,激活该区域,内,内建设南路,的,的开发热潮,；,；石峰区的,商,商业地产在,近,近年横空出,世,世、先声夺,人,人，但仍有,必,必要对其保,持,持谨慎乐观,的,的态度；而,对,对于荷塘区,，,，,2005,年展开的一,轮,轮“补涨”,行,行情却是的,确,确值得我们,期,期待的,湘江四季花,园,园,雄跨建设南,路,路商贸中心,辐,辐射地段，,一,一期由15,栋,栋时尚小高,层,层和部分多,层,层公寓组成,，,，总建筑面,积,积12万平,方,方米。住宅,单,单位户型面,积,积128248平方,米,米，园内会,所,所、游泳池,、,、四季休闲,广,广场、步行,街,街等社区配,套,套设施齐全,，,，水景园林,、,、山体公园,点,点缀其间，,是,是株洲目前,最,最具时尚、,生,生态、人文,特,特色的高品,质,质社区。,西子花园,位于荷塘区,西,西北侧株洲,市,市老干所内,，,，总建筑面,积,积12余万,平,平方米，由27栋小高,层,层、多层住,宅,宅楼组成。,小,小区内拥有,会,会所、休闲,广,广场、人工,湖,湖、天然湖,景,景观等园林,特,特色，演绎,苏,苏杭江南文,化,化，该案定,位,位于豪门概,念,念，主题推,广,广为行政级,现,现代生态社,区,区，销售状,况,况不理想，,价,价格在往下,调,调，可能会,定,定位在1500元/平,方,方米左右。,湘银小区,世,世纪,花园,第三期总占,地,地面积11.3万平方,米,米，总建筑,面,面积26万,平,平方米。由28栋12,18层的,电,电梯小高层,围,围合。首创,健,健康主题，,将,将引领株洲,家,家居健康生,活,活新理念。,主,主题打造湖,南,南省首家涉,外,外国际居住,小,小区，起价1580元/平方米，,均,均价1800元/平方,米,米左右，销,售,售情况火爆,。,。,海创,明珠花园,位于长江北,路,路，湘江的,西,西岸，距株,洲,洲一桥和二,桥,桥均约2公,里,里，总占地163亩，,近,近11万平,方,方米；总建,筑,筑面积近16万平方米,，,，容积率1,45绿化,率,率达40,，,，以引导住,宅,宅居住新观,念,念为己任，,致,致力于改善,株,株洲市民居,住,住环境，均,价,价在2000以上，采,用,用每户每价,的,的灵活定价,方,方法，充分,利,利用好楼层,、,、景观、朝,向,向等增值因,素,素。,项目,的,的成,功,功首,先,先来,自,自于,开,开发,商,商的,信,信心,与,与努,力,力!,做,做,项,项目,正,正是,一,一次,理,理性,的,的轨,迹,迹与,激,激情,的,的舞,步,步的,完,完美,结,结合,作为,开,开发,商,商要,向,向人,们,们讲,述,述一,个,个精,彩,彩的,故,故事,成,成功,的,的项,目,目一,定,定要,有,有他,的,的传,奇,奇因,素,素。,而,而且,这,这个,故,故事,将,将必,须,须保,持,持新,鲜,鲜，,不,不断,的,的给,人,人以,惊,惊喜,。,。仍,要,要善,于,于表,演,演,一,种,种建,立,立在,策,策略,基,基础,上,上的,市,市场,行,行为,艺,艺术,任何,一,一家,地,地产,商,商都,要,要遵,从,从“,速,速度,、,、变,化,化、,控,控制,”,”的,法,法则,，,，要,懂,懂得,如,如何,因,因势,而,而变,并,并引,导,导市,场,场,引,言,言,我们,知,知道,，,，一,个,个产,品,品系,统,统是,由,由,核心,产,产品,、,有形,产,产品,及,外延,产,产品,（,（附,加,加值,）,）,组成,的,的，,但,但就,目,目前,而,而言,，,，株,洲,洲房,地,地产,市,市场,竞,竞争,着,着眼,点,点尚,处,处在,前,前两,类,类产,品,品层,面,面上,，,，凭,借,借地,段,段、,规,规划,、,、户,型,型、,绿,绿化,等,等能,看,看得,见,见摸,得,得着,的,的“,有,有形,产,产品,”,”进,行,行大,比,比拼,，,，结,果,果在,模,模仿,风,风盛,行,行的,今,今天,，,，无,人,人能,独,独领,风,风骚,三,三五,月,月，,可,可谓,短,短兵,相,相接,、,、头,破,破血,流,流。,可见,，,，在,“,“有,形,形产,品,品”,这,这一,层,层面,的,的竞,争,争空,间,间相,当,当有,限,限，,而,而且,易,易于,模,模仿,，,，至,多,多能,获,获取,个,个行,业,业平,均,均利,润,润而,已,已，,故,故若,要,要扩,大,大获,利,利空,间,间，,更,更快,的,的将,产,产品,销,销售,出,出去,，,，就,只,只能,是,是在,产,产品,的,的第,三,三空,间,间,“外,延,延产,品,品即,产,产品,附,附加,值,值”,上面,做,做文,章,章了,，,，因,为,为“,附,附加,值,值”,是,是以,无,无形,驾,驾驭,有,有形,、,、无,招,招胜,有,有招,，,，超,越,越产,品,品本,身,身，,让,让别,人,人无,法,法克,隆,隆，,这,这就,相,相当,于,于进,入,入了,无,无竞,争,争高,利,利润,的,的美,妙,妙境,界,界。,那,那么,，,，,对一,个,个楼,盘,盘而,言,言附,加,加值,是,是从,哪,哪来,的,的？,从,从何,入,入手,才,才能,增,增加,其,其最,大,大附,加,加值,呢,呢？,我们,可,可以,从,从著,名,名的,“,附加,值,值模,型,型,”,经济,学,学家,关,关志,雄,雄的,模,模型,中,中得,到,到答,案,案：,在,在一,个,个产,品,品的,业,业务,链,链上,，,，,组装,的,的附,加,加值,最,最低,，,，研,发,发的,附,附加,值,值最,高,高；,中,中间,品,品也,比,比较,高,高，,因,因为,中,中间,品,品的,生,生产,有,有技,术,术含,量,量，,然,然后,附,附加,值,值慢,慢,慢递,减,减；,到,到了,销,销售,和,和售,后,后服,务,务，,附,附加,值,值又,高,高起,来,来，,因为,它,它有,品,品牌,，,，有,健,健全,的,的销,售,售服,务,务体,系,系。,由,由此,可,可见,，,，在,组,组装,的,的,上游,，,，是,技,技术,、,、信,息,息与,知,知识,；在,组,组装,的,的,下游,是,是包,装,装、,销,销售,及,及服,务,务,。而,在,在产,品,品的,中,中游,组,组装,阶,阶段,，,，是,廉,廉价,劳,劳动,力,力在,创,创造,财,财富,。,。,显然,，,，房,地,地产,利,利润,多,多寡,的,的渊,源,源也,是,是如,此,此，,若,若光,凭,凭借,在,在,“,中游,组,组装,”,阶段,靠,靠,“,施工,质,质量,”,来创,造,造利,润,润，,那,那是,“,廉价,劳,劳动,力,力在,创,创造,财,财富,”,虽然,这,这是,一,一条,不,不可,逾,逾越,的,的途,径,径，,但,但,肯定,不,不是,最,最佳,最,最有,效,效的,利,利润,来,来源,，因,为,为在,同,同质,化,化异,常,常严,重,重的,今,今天,，,，很,难,难在,“,施工,质,质量,”,做出,差,差异,化,化的,文,文章,，,，也,许,许,“,过程,精,精品,”,的提,法,法曾,惊,惊艳,业,业界,、,、风,靡,靡一,时,时，,它,它无,足,足以,给,给开,发,发商,带,带来,快,快速,的,的销,售,售和,高,高额,利,利润,率,率；,因此,，,，我,们,们在,策,策划,本,本项,目,目时,，,，从,房,房地,产,产的,“,“上,游,游研,发,发阶,段,段”,开,开始,，,，结,合,合本,项,项目,的,的具,体,体情,况,况和,株,株洲,楼,楼市,得,得特,点,点，,在,在产,品,品的,设,设计,定,定位,上,上，,创,创造,“,“高,附,附加,值,值产,品,品”,“SCAPHO”,集,集,成,成式,社,社区,！,！,在项,目,目的,“,“下,游,游销,售,售阶,段,段”,，,，我,们,们也,将,将提,供,供我,们,们积,累,累多,年,年的,资,资源,和,和经,验,验总,结,结出,来,来的,“,“附,加,加值,实,实现,体,体系,”,”,精湛,的,的包,装,装，,快,快速,的,的销,售,售和,满,满意,的,的服,务,务,。,整体,定,定位,阐,阐述,：,：,打造,“,“SCAPHO,”,”集,成,成社,区,区，,营,营造,株,株洲,独,独具,特,特色,的,的“,复,复合,社,社区,”,”！,她是,由,由APARTMENT(住,宅,宅/,公,公寓)、SHOPPING(购,物,物/,商,商业,街,街),、,、CONVENTION(公,共,共集,会,会场,地,地),、,、PARK(花,园,园绿,化,化广,场,场),、,、HOTEL(酒,店,店/,招,招待,所,所),、,、OFFICE（商,务,务楼,）,）构,成,成的,综,综合,社,社区,她,将,倡,倡,导,导,株,株,洲,洲,一,一,种,种,新,的,的,生,生,活,活,，,她,将,是,是,一,一,个,个,让,人,人,心,心,动,动,的,的,地,地,方,方,“SCAPHO,”,”,社,区,区,。,。,“SCAPHO,”,”,APARTMENT(,住,住,宅,宅/,公,公,寓,寓),OFFICE,（,商,商,务,务,楼,楼,）,）,PARK,(,绿,绿,化,化,广,广,场,场),SHOPPING,(,购,购,物,物/,商,商,业,业,街,街),CONVENTION(,公,公,共,共,场,场,地,地),HOTEL,(,酒,酒,店,店/,招,招,待,待,所,所),综,述,述,：,：,居,住,住,、,、,工,工,作,作,办,办,公,公,、,、,购,购,物,物,休,休,闲,闲,融,融,和,和,一,一,体,体,，,，,这,这,不,不,是,是,一,一,个,个,单,单,调,调,的,的,封,封,闭,闭,的,的,住,住,宅,宅,区,区,，,，,而,而,是,是,一,一,个,个,有,有,住,住,宅,宅,、,、,有,有,街,街,铺,铺,、,、,店,店,铺,铺,、,、,有,有,办,办,公,公,、,、,有,有,花,花,园,园,、,、,有,有,广,广,场,场,的,的,混,混,合,合,都,都,市,市,型,型,社,社,区,区,。,。,它,它,是,是,开,开,放,放,的,的,，,，,这,这,里,里,没,没,有,有,围,围,墙,墙,，,，,数,数,条,条,小,小,街,街,是,是,繁,繁,华,华,的,的,城,城,市,市,中,中,心,心,的,的,一,一,部,部,分,分,，,，,街,街,上,上,有,有,店,店,铺,铺,，,，,有,有,餐,餐,厅,厅,，,，,有,有,办,办,公,公,，,，,有,有,居,居,家,家,，,，,和,和,巴,巴,黎,黎,、,、,东,东,京,京,、,、,上,上,海,海,的,的,市,市,中,中,心,心,一,一,样,样,环,境,境,定,定,位,位,策,策,划,划,（,（,环,环,境,境,是,是,一,一,种,种,吸,吸,引,引,力,力,）,）,需,求,求,定,定,位,位,策,策,划,划,（,（,需,需,求,求,是,是,一,一,种,种,购,购,买,买,力,力,）,）,楼,盘,盘,、,、,格,格,局,局,定,定,位,位,策,策,划,划,（,（,楼,楼,盘,盘,、,、,格,格,局,局,是,是,一,一,种,种,诱,诱,惑,惑,力,力,）,）,我,们,们,怎,怎,样,样,才,才,能,能,把,把,它,它,们,们,融,融,入,入,项,项,目,目,？,？,在本项,目,目我司,强,强调：,以住宅,及,及商业,街,街为主,，,，辅以,多,多样化,的,的功能,组,组合：,少,少量公,寓,寓、绿,化,化休闲,广,广场和,部,部分商,住,住楼及,个,个性化,的,的写字,间,间组合,而,而成。,“SCAPHO”的,核,核心内,容,容APARTMENT(住宅/公寓)和SHOPPING(购,物,物/商,业,业街),一,种,种愉悦,而,而随意,的,的生活,！,！,关键词,：,：,活力的,、,、品味,的,的、时,尚,尚的、,文,文化的,、,、尊贵,的,的、质,素,素的、,健,健康的,、,、立体,化,化,活力社,区,区SCAPHO,就,就是活,力,力,它不仅,仅,仅在居,家,家或办,公,公空间,上,上提供,了,了灵活,性,性，更,重,重要的,是,是为混,合,合街区,的,的创新,提,提供了,很,很好的,样,样板,混合社,区,区,混,混合就,是,是效率,项目的SCAPHO,设,设计，,展,展示了,一,一种混,合,合的都,市,市氛围,，,，在一,个,个街区,里,里集中,了,了生活,、,、工作,、,、娱乐,、,、休闲,等,等多种,活,活动的,可,可能，,不,不但节,省,省了时,间,间，提,高,高了效,率,率，带,来,来极具,活,活力的,现,现代都,市,市生活,气,气息,集成式,社,社区,以集成,开,开发的,理,理念，,把,把社区,内,内的每,一,一个元,素,素都做,到,到极致,和,和纯粹,，,，对社,区,区资源,进,进行有,机,机的整,合,合，整,体,体服务,业,业主生,活,活。它,不,不同于,简,简单地,提,提供社,区,区配套,理,理念，,它,它的真,正,正意义,在,在于，,集,集成生,活,活的理,念,念和意,识,识,运动的,、,、健康,的,的社区,利用转,换,换层与,绿,绿化广,场,场平台,打,打造“,运,运动泛,会,会所”,丰,丰富了,项,项目的,功,功能,便利的,社,社区,商业街,的,的立体,规,规划是,我,我们项,目,目的亮,点,点之一,，,，让我,们,们的业,主,主感到,不,不出家,门,门口，,就,就能满,足,足日常,生,生活所,需,需，同,时,时为周,边,边区域,居,居民提,供,供了综,合,合购物,、,、休闲,场,场所,一站式,现,现代生,活,活,“SCAPHO”所,体,体现的,生,生活方,式,式，提,高,高住宅,目,目标客,户,户群认,同,同感的,关,关键,公园式,街,街区：通过架,空,空、立,体,体、“,城,城中街,、,、街中,街,街”的,设,设计手,法,法，把,住,住宅、,公,公寓、,写,写字楼,的,的客流,动,动线和,活,活动空,间,间巧妙,地,地安排,在,在商业,部,部分的,平,平台上,，,，而把,住,住宅组,团,团的中,庭,庭花园,、,、广场,处,处理成,商,商业街,、,、商业,广,广场，,形,形成商,流,流动线,。,。客流,和,和商流,既,既适当,分,分流又,紧,紧密结,合,合，这,就,就是“,公,公园式,街,街区”,的,的核心,点,点。,购物街,区,区：公园式,街,街区的,布,布局是,一,一种创,造,造性的,融,融合，,既,既是对,一,一般住,宅,宅组团,模,模式的,突,突破,变封,闭,闭/半,封,封闭、,围,围合/,半,半围合,的,的小区,庭,庭院为,开,开放式,、,、立体,化,化、错,层,层式的,公,公共空,间,间。在,基,基本满,足,足住宅,住,住户对,庭,庭院、,景,景观均,好,好性的,要,要求的,同,同时，,是,是对一,般,般购物,商,商城的,大,大卖场,、,、简单,架,架空结,构,构的突,破,破,变,变单调,的,的架空,和,和大卖,场,场为多,层,层次的,、,、多街,铺,铺的、,丰,丰富客,流,流动线,的,的公共,空,空间，,满,满足了,本,本项目,开,开发对,建,建筑面,积,积尤其,是,是对商,业,业面积,的,的现实,要,要求。,一栋楼,房,房的同,层,层内不,是,是随意,出,出售给,两,两个互,不,不相干,的,的客户,，,，而是,由,由关联,的,的用户,相,相邻而,伴,伴，可,分,分可合,，,，或母,女,女、或,父,父子、,或,或亲友,，,，分别,购,购买，,既,既可以,独,独立享,用,用楼盘,的,的生活,品,品质，,又,又可以,相,相互关,照,照、相,邻,邻而居,概念一,：,：,由一个,用,用户同,时,时购买,相,相邻的,物,物业，,一,一住一,租,租，以,一,一养一,。,。这样,可,可以克,服,服大面,积,积户型,一,一步到,位,位的居,住,住成本,，,，待若,干,干年后,经,经济收,入,入丰厚,时,时再合,而,而为一,，,，成为,自,自家的,大,大户型,住,住宅,概念二,：,：,“分合,情,情居”,演绎,“SCAPHO”,人们的,思,思想印,象,象：,记忆（,中,中国老,式,式建筑,的,想象（未来建筑的想象片断）,建筑浓,缩,缩城市,的,的思想,！,！,（从建,筑,筑风格,、,、产品,设,设计方,面,面着手,）,）,混合集,成,成型社,区,区,(其在,大型,城市的,发,发展、,现,现状等),同其心,然,然,后,后可以,致,致其功,是,是,以,以建治,之,之术,贵,贵在,得,得贤而,同,同心,谢,谢,谢！,
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