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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,会所,功,功能,布,布局,建,建议,会所,建,建设,及,及功,能,能分,布,布原,则,则,、,私,私家,独,独拥,，,，欢,乐,乐共,享,享。,会所,立,立足,于,于本,项,项目,社,社区,基,基本,环,环境,，,，必,须,须坚,持,持以,服,服务,业,业主,，,，以,空,空间,环,环境,独,独享,为,为出,发,发点,，,，仅,对,对社,区,区业,主,主及,业,业主,友,友人,开,开放,服,服务,。,。,、,尊,尊贵,体,体现,，,，彰,显,显成,功,功,项目,定,定位,为,为南,京,京高,端,端客,户,户群,体,体，,具,具有,高,高收,入,入、,高,高素,质,质、,高,高品,位,位的,生,生活,特,特征,，,，在,会,会所,的,的建,设,设上,，,，需,要,要与,他,他们,的,的身,份,份相,匹,匹配,。,。同,时,时他,们,们的,高,高文,化,化素,质,质也,决,决定,了,了享,受,受型,消,消费,的,的主,题,题，,而,而非,一,一般,经,经济,型,型消,费,费所,能,能比,拟,拟。,、,天,天伦,之,之美,、,、携,爱,爱同,行,行,同时,兼,兼顾,家,家庭,需,需求,，,，品,质,质生,活,活与,家,家人,同,同行,完,美,美拥,有,有天,伦,伦之,乐,乐，,家,家业,两,两全,会所,建,建设,及,及功,能,能分,布,布原,则,则,、,高,高端,物,物业,、,、高,端,端配,建,建,一般,项,项目,公,公建,配,配套,面,面积,需,需要,达,达到,总,总建,筑,筑面,积,积的,，,，才,能,能满,足,足社,区,区需,求,求。,基于,项,项目,物,物业,发,发展,类,类型,特,特征,，,，本,项,项目,亦,亦需,要,要保,证,证足,够,够的,公,公建,面,面积,，,，至,少,少要,达,达到,才,可,可以,满,满足,需,需求,。,。,、,满,满足,需,需求,，,，兼,顾,顾经,营,营,目前,市,市场,上,上有,甚,至,至更,高,高比,例,例的,小,小区,会,会所,经,经营,失,失败,，,，因,此,此在,布,布局,定,定位,中,中，,我,我们,也,也充,分,分考,虑,虑商,业,业经,营,营发,展,展问,题,题。,从,从商,业,业经,营,营的,角,角度,出,出来,，,，进,行,行布,局,局分,配,配。,、,营,营销,为,为先,，,，利,润,润至,上,上,考虑,到,到本,项,项目,总,总体,营,营销,需,需求,，,，为,充,充分,赢,赢取,客,客户,的,的认,可,可，,降,降低,销,销售,压,压力,，,，减,少,少投,资,资风,险,险。,会,会所,的,的布,局,局定,位,位和,建,建设,水,水平,将,将是,本,本次,营,营销,中,中一,个,个极,为,为重,要,要的,因,因素,。,。项,目,目物,业,业定,位,位需,要,要一,个,个符,合,合目,标,标客,户,户群,身,身份,的,的会,所,所。,一、,会,会所,功,功能,全,全局,分,分布,销售,展,展示,（,（临,时,时）,玻璃,体,体,销售,展,展示,上层,通,通道,湖景,露,露台,A,观山,品,品湖,顶层,屋,屋面,拥,拥有,绝,绝佳,的,的景,观,观位,置,置，,坐,坐拥,湖,湖光,山,山色,，,，品,位,位天,地,地灵,韵,韵。,先,先期,为,为销,售,售展,示,示中,心,心的,核,核心,，,，全,面,面展,现,现360,湖,湖景,之,之利,。,。,本层,建,建筑,面,面积,：,：,（,玻,玻璃,体,体）,一、,会,会所,功,功能,全,全局,分,分布,CEO生,活,活馆,B,下层,通,通道,金牌,服,服务,区,区,（先,期,期展,示,示）,生,活,活馆,负一,层,层为,会,会所,核,核心,，,，业,态,态经,营,营围,绕,绕CEO,精,精致,生,生活,主,主题,展,展开,，,，并,分,分为,品,品位,生,生活,馆,馆和,金,金牌,服,服务,区,区两,大,大版,块,块。,（,（先,期,期金,牌,牌服,务,务区,将,将用,于,于销,售,售展,示,示）,本层建筑,面,面积：,一、会所,功,功能全局,分,分布,健康运动,馆,馆,C,游泳馆,运动馆,负二层以,运,运动为主,题,题，包括,有,有900,平,平方米的,游,游泳馆和400平,方,方米的运,动,动馆。,本层建筑,面,面积：,二、楼层,功,功能布局,细,细分,1、CEO生活馆,CEO生,活,活馆分为,金,金牌服务,区,区和品位,生,生活馆两,部,部分。,A、金牌,服,服务区,包括有：,1、社区,服,服务中心,30,2、精选,超,超市,40,3、服饰,洗,洗护店,15,4 、太,太,太俱乐部,70,5 、儿,童,童虚拟娱,乐,乐中心,30,6 、会,所,所管理站,15,合计,200,注：以上,为,为实际使,用,用面积。,A、金牌,服,服务区业,态,态布局图,太太俱乐,部,部,70,服饰洗护,15,精品超市,40,社区服务,中,中心,30,会所管理,15,大厅,儿童虚拟,娱,娱乐中心,30,二、楼层,功,功能布局,细,细分,1、CEO生活馆,B、CEO生活馆,包括有：,1、名酒,吧,吧,60,2、雪茄,吧,吧,20,3、咖啡,空,空间,60,4、外版,书,书画廊,25,5、财富,沙,沙龙,80,6、CEO商务休,闲,闲餐厅,300,7、推杆,高,高尔夫练,习,习场,60,8、电子,射,射箭,50,合计,655,注：以上,为,为实际使,用,用面积。,二、楼层,功,功能布局,细,细分,1、CEO生活馆,该层面集,中,中突出CEO高品,质,质生活概,念,念，并充,分,分考虑商,业,业运营需,要,要，集成,社,社区服务,体,体系。,1、 CEO商务,休,休闲餐厅,：,：,可满足聚,会,会消费、,日,日常餐饮,消,消费、商,务,务会议消,费,费、以及,社,社区活动,需,需求等。,考,考虑到消,费,费客群的,偏,偏好，建,议,议定位于,西,西餐厅风,格,格。,2、名酒,廊,廊：,提供国际,流,流行的洋,酒,酒、红酒,等,等，建立,气,气氛浓厚,的,的酒文化,品,品鉴、体,验,验环境,。,3、雪茄,吧,吧：,为雪茄爱,好,好者辟造,一,一个可以,相,相互交流,，,，共同分,享,享的空间,。,。,4、外版,书,书影廊：,外版图书,、,、影音产,品,品的售阅,服,服务，更,为,为便捷的,接,接触国外,信,信息。,5、财富,沙,沙龙：,提供高速,网,网络、精,品,品咖啡、,高,高级茗茶,，,，营造舒,适,适的工作,延,延续空间,。,。,6、休,闲,闲运动,发展轻,松,松方便,的,的小型,室,室内推,杆,杆高尔,夫,夫练习,场,场和电,子,子射击,练,练习场,CEO,生,生活馆,内,内部功,能,能布局,细,细分,电子射,箭,箭,50,推杆高,尔,尔夫,60,CEO,商,商务休,闲,闲餐厅,300,财富沙,龙,龙,80,名酒廊,60,外版书,画,画廊,25,雪茄吧,20,咖啡空,间,间,60,二、楼,层,层功能,布,布局细,分,分,2、健,康,康生活,会,会馆,主题细,分,分为游,泳,泳馆和,运,运动生,活,活馆两,部,部分，,功,功能上,实,实现互,相,相辅助,，,，并有,所,所独立,。,。考虑,后,后期商,业,业运营,需,需要，,减,减少部,分,分泳馆,面,面积，,保,保留泳,池,池、冲,淋,淋、休,息,息三大,空,空间。,、游泳,馆,馆,包括泳,池,池、冲,淋,淋和休,息,息。暂,不,不考虑,桑,桑拿房,合,合计使,用,用面积600,平,平方米,。,。,B、运,动,动馆,1、棋,牌,牌吧,50,2、乒,乓,乓球馆,80,3、壁,球,球馆,120,4、,馆,100,5、台,球,球吧,70,6、健,身,身馆,80,合计,500,注：以,上,上为实,际,际使用,面,面积。,恒温泳,池,池,壁球馆,120,乒乓球,馆,馆,80,棋牌吧,0,100,台球吧,70,健康运,动,动馆内,部,部功能,布,布局细,分,分,冲淋,休息,健身馆80,面积分,配,配总表,楼层,功能区,功能,面积,小计,顶层,玻璃体,销售中心、景观茶座（后期）,220,1300,露台,体验平台、活动、展示场地,1000左右,负一层,金牌服务区,社区服务中心,30,1300,精选超市,50,服饰洗护店,20,太太俱乐部,70,儿童虚拟娱乐中心,30,会所管理站,15,CEO生活馆,名酒吧,60,雪茄吧,20,咖啡空间,60,外版书画廊,25,财富沙龙,80,CEO商务休闲餐厅,300,推杆高尔夫练习场,60,电子射箭,50,负二层,运动馆,棋牌吧,50,1300,乒乓球馆,80,壁球馆,120,馆,100,台球吧,70,健身馆,80,游泳馆,600,注：功,能,能分区,面,面积计,算,算采用,实,实际使,用,用面积,标,标准,二、销,售,售展览,布,布局建,议,议,、销,售,售展示,临,临时用,地,地的分,配,配,1、柜,台,台区,2、洽,谈,谈区,3、模,型,型区,4、视,听,听区,5、流,金,金岁月,、,、奢华,生,生活馆,6、会,所,所的其,他,他动能,展,展示,顶层屋,面,面,负一层,部,部分,二、销,售,售展览,布,布局建,议,议,、销,售,售展示,临,临时用,地,地的分,配,配,柜台,区,区,洽谈,区,区,模型,区,区,视听,区,区,体验,茶,茶座,下层,入,入口接,待,待,流金,岁,岁月、,奢,奢华生,活,活馆,餐厅,及,及茶吧,二、销,售,售展览,布,布局建,议,议,、面,积,积分配,5、流,金,金岁月,、,、奢华,生,生活馆,6、会,所,所的其,他,他动能,展,展示,1、柜,台,台区,2、洽,谈,谈区,3、模,型,型区,4、视,听,听区,可利用,玻,玻璃体,室,室内面,积,积,，,露,露台面,积,积约,，可,做,做体验,茶,茶座、,活,活动广,场,场等。,可利用负一,层,层面积,左右。,用,用以布置,品位生,活,活馆展示。,另,另设立地下,车,车库入口接,待,待处。,合计可利用,室,室内面积,二、销售展,览,览布局建议,3、展示主,题,题,主题：,复古奢华流,金,金岁月,顶层主题,负一层主题,内装修布局,豪华车展,360度水,景,景体验,临湖品茶,雪茄、钟表,、,、名酒、香,水,水展示,下层入口形,象,象展示,藏品展,古典、精致,二、销售展,览,览布局建议,4、后期运,营,营,项目销售期,因,因展示需要,而,而占用顶层,和,和负一层楼,面,面，销售完,成,成后，场地,按,按规划业态,投,投入运营。,1、顶层楼,面,面,玻璃体内可,做,做为景观茶,座,座使用；,露台部分作,为,为露天集会,场,场所；,2、负一层,楼,楼面,CEO生活,馆,馆先期与销,售,售同步投入,展,展示运营。,后期展示撤,场,场后，金牌,服,服务区接入,运,运营。,二、销售展,览,览布局建议,、参考效,果,果,接待区,吧台,模型台,视听室,休息区,宴会厅,洽谈区,
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