北京房地产二级开发流程(远洋地产)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,返回,北京市房地产二级开发流程简介,基本节点图,此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得,经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点,此节点未含大、小市政的节点内容,取得土地使用权的注意事项,市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划,指标，各地块之间有市政路分割,2.,市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的,具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同,参考规定,：,取得土地使用权的注意事项,注意事项：,公司在实施的土地一级开发项目,划分入市土地的规模,设计土地入市的顺序,选择土地入市的时机,控制土地入市的节奏,取得土地使用权的注意事项,注意事项：,非公司实施的土地一级开发项目,选择投标主体、成立项目公司,结合政策规定确定土地分块方案，搭建,项目操作平台,节能审批流程,编写节能专篇,基本流程及所需时间,环资处受理,向区发改委申报,编写申请报告,节能中心审核,第三方审核,其它处室意见,取得审批,向市发改委申报,3,至,7,个工作日,1,个工作日,2,至,4,个工作日,1,个工作日,1,个工作日,3,至,5,个工作日,5,至,7,个工作日,3,至,5,个工作日,1,个工作日,注：市发改委自收到申请材料之日起,5,个工作日内决定是否受理。,受理之日起,15,个工作日内作出审查批复意见（不含专家论证的时间）,因特殊情况需要延期的，由主管负责人批准，可以延长,10,个工作日,环资处批办,3,至,5,个工作日,节能审批,主要审查内容,:,项目用能总量及能源结构是否合理,实施项目是否符合国家、地方和行业节能设,计规范及标准,项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和,设备,国家规定的其他条件和标准,节能审批,受约束节点,:,制约节点,:,制约项目申请报告的报批,项目设计方案是否足够深化，提供的设备,资料、图纸等数据是否完善合理,项目节能专篇编制得是否完备、符合规定,项目申请报告是否及时有效,项目核准,基本流程及所需时间,投资处受理,向区发改委申报,编写申请报告,取得能评批复,签订出让合同,取得审批,向市发改委申报,2,至,4,个工作日,注：市发改委自申请被受理之日起,20,个工作日内作出决定。,20,个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长,10,个工作日。征求意见期间，工作日停止计算,3,至,7,个工作日,征求市规委意见,会签市建委,市规委建管处根据项,目情况反馈意见，如,需重新核发规划意见,书，则需要重新审核,市建委根据项目,情况反馈意见,1,个工作日,1,个工作日,1,个工作日,2,至,5,个工作日,1,个工作日,1,个工作日,2,至,45,个工作日,项目核准,主要审查内容,符合国家有关法律法规和外商投资产业政策,符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划,和产业结构调整政策的要求,符合公共利益和国家反垄断的有关规定,符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政,策的要求,符合国家规定的技术、工艺标准的要求,符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定,项目核准,受约束节点,制约节点,节能专篇批复,项目申请报告的编制以及是否合格有效,土地出让合同,勘察设计招投标的申报,年度计划任务的申报,建设用地规划许可证,用地钉桩成果,基本流程及所需时间,综合科受理,向区规划委申报,土地出让合同,规划科审查,副局长审查,局长决定,核发用地证,1,个工作日,1,个工作日,3,至,15,个工作日,1,至,3,个工作日,1,至,3,个工作日,注：区规划委审查决定时间为,20,个工作日,(,可延长,10,个工作日,),。,项目地名核准,1,个工作日,建设用地规划许可证,主要审查内容,实体审查,确定建设用地的性质,确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,其它法律、法规、规章中要求审查的内容,形式审查,所有申报材料是否符合要求,建设用地规划许可证,受约束节点,制约节点,国有土使用权出让合同的签署,建设用地及代征地的钉桩成果,规划意见书,项目地名核准批复,建设工程规划许可证,施工许可证,预售许可证及国有土使用证,勘察设计招投标,项目核准批复,基本流程及所需时间,勘察设计招,投标管理处,确定勘察,设计单位,中标通知书,1,个工作日,注：勘察设计招投标管理处审查决定时间为,30,个工作日,(,可延长,10,个工作日,),。,规划意见书,1,个工作日,招标立案登记,资格预审,招标文件审核,招投标备案,1,个工作日,3,至,15,个工作日,3,至,10,个工作日,1,至,3,个工作日,勘察设计招投标,主要审查内容,勘察及设计单位资格审查及委托代理机构,的资格审查,对方案的技术指标进行审查,程序审查,勘察设计招投标,受约束节点,制约节点,项目立项批复,规划意见书,修建性详细规划方案的申报,建设工程规划许可证,修建性详细规划方案,勘察设计招投,标审查,基本流程及所需时间,综合处受理,向市（区）规,划委申报,规划意见书,建管处审查,副处长审查,处长决定,方案审定,1,个工作日,1,个工作日,3,至,15,个工作日,1,至,2,个工作日,1,至,2,个工作日,注：市、区规划委审查决定时间为,20,个工作日,(,可延长,10,个工作日,),。,技术图纸,1,个工作日,其它资料,修建性详细规划方案,主要审查内容,实体审查,审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、,容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否,满足城市控制性规划及相关规定的要求,审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求,历史文化保护规划的相关要求,其它法律、法规、规章中要求审查的内容,形式审查,所有申报材料是否符合要求,修建性详细规划方案,受约束节点,制约节点,规划意见书,勘察设计招投标,建设工程规划许可证,人防规划意见书,涉及交通、园林的方案,规划方案示例,建设工程规划许可证,规划意见书,基本流程及所需时间,综合科受理,向区规划委申报,修建性详规,规划科审查,副局长审查,局长决定,核发规划证,1,个工作日,1,个工作日,5,至,25,个工作日,1,至,2,个工作日,1,至,2,个工作日,注：区规划委审查决定时间为,30,个工作日,(,可延长,10,个工作日,),。,图纸资料,1,个工作日,工程档案登,记表,勘察设计招,投标文件,项目地名核准,建设工程规划许可证,主要审查内容,实体审查,已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸,是否符合修建性详细规划或已审查通过的设,计方案。,前款规定项目以外的建设项目：,申报图纸的用地范围与规划确定的范围是,否一致,建设工程规划许可证,主要审查内容,建设项目的性质符合城市规划的要求,容积率符合城市规划的要求,建筑高度符合城市规划的要求,建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求,停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的,要求,建设工程规划许可证,主要审查内容,建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技,术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求,公共服务设施符合法律、法规、规章和,北京,市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标,的规定,建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、,规章和城市规划技术标准的要求,建设工程规划许可证,主要审查内容,已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施,其它法律、法规、规章中要求审查的内容。,形式审查,所有申报材料是否符合要求,建设工程规划许可证,受约束节点,规划意见书及其中的要求,修建性详细规划方案及其中的要求,工程档案登记资料,勘察设计招投标审查通知书,项目的地名核准批复,技术图纸,建设工程规划许可证,制约节点,工程施工许可证,工程建筑面积预测量,预售许可证,房屋权属初始登记,项目地名核准,基本流程及所需时间,综合处受理,向市规,划委申报,规划意见书,地名办审查,副处长审查,处长决定,地名核准,1,个工作日,1,个工作日,3,至,15,个工作日,1,至,2,个工作日,1,至,2,个工作日,注：规划委审查决定时间为,20,个工作日,(,可延长,10,个工作日,),。,技术图纸,1,个工作日,其它资料,项目地名核准,主要审查内容,申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合法定,形式,以上文件图纸均按,A4,规格折叠装订,符合各类城市规划,保证全市范围内无重名，并避免同音,符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与,国家地名标准一致,用字符合,中华人民共和国通用语言文字法,要,求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字,项目地名核准,主要审查内容,无损国家主权及领土完整，不使用外国地名,（包括别称、谐音等）,符合社会主义精神文明,无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数,民族聚居区地名符合民族政策,符合北京地名文化传统,符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好找,好记”的北京地名命名总原则,非纪念地地名原则上不含人名,项目地名核准,主要审查内容,非纪念地地名原则上不含人名,市政设施名称中不含企事业单位名称,申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确,通名使用准确，与地域功能、建设规模相符,申请材料中所用地名（所在政区、四至等）,全部为标准地名,使用行业专用语词，需有行业主管部门同意,使用的函件,项目地名核准,主要审查内容,合作项目需提交合作方同意申请名称的有效,文件,住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全,体业主同意更名的意见（未建、未出租、未,出售的，要提供书面说明）,公安部门对原有地名变更或撤销没有异议,地名命名或更名方案必须公示，征求公众对,公示方案的意见，并根据公众意见提出修或,确定地名命名、更名方案，按程序报请批准,项目地名核准,受约束节点,制约节点,规划意见书,相关技术文件,建设工程规划许可证,预售许可证,楼门牌号,权属登记,施工监理单位招投标备案,招标文件编制,（含清单）,内部招标流程及所需时间,确定候选单位,注：内部确定候选单位约需,7,至,15,天。,7,天,发放招标文件,提问及答疑,开标,1,天,4,天,评标,1,天,施工监理单位招投标备案,招标文件发放,外部招标流程及所需时间,签订合同并备案,注：外部确定中标单位约需,45,天。,13,天,标底编制,提供拟派,专家资料,开标,15,天,1,个工作日,书面报告备案,选定专家,并备案,评标,中标及结,果备案,1,至,3,个工作日,1,个工作日,1,个工作日,1,至,3,个工作日,1,至,3,个工作日,1,至,3,个工作日,施工监理单位招投标备案,审查内容,程序审查,招投标范围与建设方案的一致性,招投标内容审查,施工监理单位招投标备案,受约束节点,制约节点,立项,建设工程规划许可证,安全监督备案,质量监督注册,施工合同及监理合同,相关费用的缴纳,质量监督注册,中标通知,书及合同,基本流程及所需时间,质量监督站,北京市、区建委,施工图纸审,查通知书,备案通知,1,个工作日,1,至,3,个工作日,注：建委质量监督站审查注册时间为,5,个工作日。,1,个工作日,质量监督注册,主要审查内容,施工单位、监理单位执行质量管理有关强制,性标准及要求,质量监督人员的资质审查,工程建设应当严格执行国家有关质量管理的,基本程序,定期进行取样检测并报告,质量监督注册,受约束节点,制约节点,施工单位招标程序及中标通知书,施工及监理合同,施工图纸审查文件,建设工程规划许可证,施工许可证,施工安全监督备案,中标通知,书及合同,基本流程及所需时间,施工管理处,受理、审核,并备案,北京市、区建委,社会保险登记,及缴费凭证,备案通知,1,个工作日,1,至,3,个工作日,注：建委审查备案时间为,5,个工作日。,1,个工作日,施工安全监督备案,主要审查内容,安全设施、保障措施、安全预案、应急预案,及执行建设工程有关的强制性标准,工程特种设施的安全保障措施,施工企业资质审查及相关人员的资质审查,食品安全、消防安全、疾病安全措施及环境,保护措施等,施工安全监督备案,受约束节点,制约节点,施工单位招标程序及中标通知书,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,项目社