北京望京区域办公及商业物业市场报告综述课件

华文细黑,32,号字,第二级 华文细黑,20,号字,第二级 华文细黑,20,号字,第三级,第四级,第五级,*,第,页,思源顾问,望京区域办公及商业物业市场分析报告,望京区域办公及商业物业市场分析报告,目录,望京区域整体概况,望京区域办公物业市场情况及分析,望京区域商业物业市场情况及分析,综述,10/8/2024,2,第,页,望京区域整体概况,区域交通概况,区域规划概况,区域产业发展概况,区域综合服务设施概况,区域人口消费特征概况,10/8/2024,3,第,页,图,.,望京道路现状图,图,.,望京道路规划图,10/8/2024,4,第,页,区域交通概况,望京目前内部交通现状还是十分良好的，交通网络较密，道路密度达到了,2.9,，道路较宽，通达性比较好，主要的问题是内部交通与外部交通的联系通达性不好；,望京地区规划中的道路，目前只建成了,50,，仍有许多道路没通车，造成望京地区高车流量集中在几个道路；,如果望京规划中道路均修通，将会极大的缓解目前望京的交通状况，并且有多个路口通达各个方向，因此，望京未来的交通发展前景是十分好的；,城铁的修通和公交枢纽的建成也将会使望京的交通更加便利。,区域交通发展加强区域对外开放性及区域商业的辐射性。,10/8/2024,5,第,页,望京区域整体概况,区域交通概况,区域规划概况,区域产业发展概况,区域综合服务设施概况,区域人口消费特征概况,10/8/2024,6,第,页,区域规划概况,望 京 整 体 规 划,总用地范围,规划居住人口,总规划建筑面积,备注,17.8,平方公里,33,万人,1400,万平方米,此数据包括望京规划中的住宅、商,业、商务、工业、特殊用地等所有,用地的建筑面积。,居住、商贸中心占地,规划居住人口,规划建筑面积,备注,8.6,平方公里,居住人口,33,万,总户数,7,万余户,1000,万平方米,此数据仅包括居住、商业、商务用,地的建筑面积。,北京市总体规划方案中对望京区域的规划,区域规划确定了区域北京副都的地位，经济发展前景良好,10/8/2024,7,第,页,望京新规划中的用地规划,K,区,D,区,C,区,B,区,A,区,科技园区,大型公共建筑组成的市级公建中心,包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等，规划建筑面积,270,万平方米,K,区,：居住用地分为个区,居住用地：,规划建筑面积,250,万平方米，分为五个区,望京科技产业园区,高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区,10/8/2024,8,第,页,望京区域整体概况,区域交通概况,区域规划概况,区域产业发展概况,区域综合服务设施概况,区域人口消费特征概况,10/8/2024,9,第,页,区域产业发展概述,望京区域的产业结构主要为二、三产为主，其中二产以北京电子城科技园为龙头,形成区域内的主导产业；,电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和北京市人民政,府于,1994,年正式批准建立的。现已成为推动朝阳区工业加速发展的中坚力量，是望京,地区的主导产业基地。,区内以高新技术产业为龙头，其中电子城园区呈现出科技,含量高、产业集聚度高、外资比例高和发展后劲足的鲜明特点。,10/8/2024,10,第,页,区域产业发展概况,望京区域逐步发展成电子信息产业的聚集地。,区域内品牌效应凸显，产业链日趋完善。,园内高资本，高出口，外向型经济明显，高于朝阳区港澳台及外商投资比例。,区域内高新产业的发展，促进了区域商务氛围形成，商务市场发展潜力巨大,区内电子城的生产总量迅速扩张、经济效益显著。,10/8/2024,11,第,页,望京区域整体概况,区域交通概况,区域规划概况,区域产业发展概况,区域综合服务设施概况,区域人口消费特征概况,10/8/2024,12,第,页,望京商圈品牌精品店,新概念汽车,展示厅,中旅旅游汽车公司,雪亮眼镜,雪亮眼镜,大明眼镜,铜牛服饰,本区域共有品牌专买店家，其中汽车类家，服装类家，眼镜类家,汽车类需求面积较大，一般在平米以上，所处位置多为临街层，,服装眼镜类面积需求较灵活，从平米均可，需求周围环境整洁，,位置一般选在繁华街区或高尚居住社区，注重室内外装修,品牌精品店业态较少，,尚有发展潜力,10/8/2024,13,第,页,望京商圈休闲娱乐,太阳宫娱乐休闲中心,张贝健身,柯达,中体倍力,健身俱乐部,咖啡店,汉方洲足疗,茶馆,足疗音像,潇洒风度,美容美发,网吧,音像,音像,美发,旺兴源洗浴,七甲山练歌场,特百惠,富士冲洗,雪美华美容厅,本区域健身中心家，保健中心家，娱乐中心家，音像店家，,咖啡店，茶馆家，美容美发家，网吧家，冲洗店家,咖啡店，茶馆，快餐等面积可大可小，一般在平米以上，,周围环境较好，位于繁华街区健身需求面积平米,茶吧酒吧等休闲娱乐,场所比较成旧，,且数量少不够规模，,很多街道属于空白，,有极大发展空间,10/8/2024,14,第,页,望京商圈生活配套分布,金象大药房,福奈特,加油站,金象大药房,福奈特,电子图书馆,东方爱婴,金象大药房,慈安堂郡,福奈特,生活配套设施稍显不足，,可适当增加,10/8/2024,15,第,页,望京商圈零售商业超市大型专业卖场,天成超市,苏宁电器,韩国百货,大中电器,京客隆,中福百货,中国移动营业厅,华润超市,新都副食,韩国百货,鲜花店,中复电讯,建材大世界,南湖综合市场,建材城,正时家居,联通,华润超市,中国烟草,风城食品店,便利店鲜花副食店等对面积要求较小，,平米以上即可，超级市场要求面积,在平米以上，位置主要以繁华,临街层，地下层商场房为主,10/8/2024,16,第,页,餐饮配套分布,本区域中式餐饮家,韩式餐饮家,西餐及西式快餐家,食品专卖店家,食品专卖店饺子馆等面积较小，,平米即可，,等快餐店平米左右，,东来顺等中上档次中餐平米,传统餐饮和韩国餐厅,量大趋于饱和，,西式快餐和其他,种类风味餐饮,（如面爱面，必胜客等）,稀缺，市场有待开发,大多餐厅早期设在,住宅底商群楼内，,今年法规将限制餐饮,娱乐在住宅楼下经营，,这将是一大缺口,实地调研时间；,年月日,10/8/2024,17,第,页,教育设施,幼儿园：望京目前幼儿园有八所，民办的有六所、公立的有两所，基本上均分布在花家地和南湖地区附近；,小学：六所，大多分布在花家地地区；,中学：五所，重点中学较多，由八十中、陈经伦中学、首师大望京分校；,高教：十一所高教学校，集中在京顺路西侧和望京新城附近；,培训类学校：十一所，集中在望京北小河望京西园附近。,备注：图中蓝点为幼儿园、蓝色带旗符号代表小学、桔红色带旗符号表示中学、蓝色图书符号代表高校、红色圆点代表培训学校。,10/8/2024,18,第,页,医疗卫生,望京医疗设施相对薄弱一些，医疗诊所有,26,家，但多为小诊所，规模不大，级别较低。基本上分布在北小河以北，南湖地区和京顺路西侧一带。较大型的保健按摩店主要有八家。,10/8/2024,19,第,页,体育设施,望京目前仅有一个望京体育公园，总占地面积,25000,平方米、绿化面积为,70,。园内建有篮球场、排球场、旱冰场、儿童游乐场等。另外，望京有,12,个体育健身俱乐部。运动种类很多、齐全，网球、乒乓球、游泳池、排球、跳操、健美操、器械、美容美发、足疗、保健、跑步机、自行车、街舞、瑜珈、跆拳道、踏板操、形体训练等。,10/8/2024,20,第,页,区域综合服务设施概况小结,望京地区经过十几年的发展变化，到现在已经初步形成居住、生活、工作为一体的区域，区域内商业、医疗、教育、体育等各个配套设施初具规模，在数量上有了大量的增长，但在质上还未有明显的飞跃发展；,未来发展趋势将会朝着大规模、高质量、高品质，更加齐全的方向发展；,未来,2,年,3,年望京的配套设施还将会十分迅速的增长。,10/8/2024,21,第,页,望京区域整体概况,区域交通概况,区域规划概况,区域产业发展概况,区域综合服务设施概况,区域人口消费特征概况,10/8/2024,22,第,页,区域人口消费特征概况,人口数量：,望京人口数量目前,18,万人，未来规划将达到,33,万人。,人口年龄：,社区居民年龄构成以,25,45,岁为主。,人口职业特点：,演艺界人士、企业管理者、外企职工、律师、医,生、记者、外籍人士等较多，中产阶层比重较大，,其中外籍人士以日籍和韩籍为主。,月生活消费水平：,望京区域年人均月生活消费元。,（零售、餐饮、服务、娱乐等，不含家居建材）,10/8/2024,23,第,页,区域人口消费特征概况,区域性消费水平差异化强，以南部建成区消费力最差，中东部商业中心区消费力最强。,望京区域住宅类楼盘置业者中二次置业者增多，同时望京区域也聚集了大批外籍人士，以韩国人、日本人为主，知识层次和职业层次相对较高，消费能力较强。,本案所在区域，区位人口的综合素质较高，经济实力较强，注重生活品位，品牌消费能力强。,10/8/2024,24,第,页,目录,望京区域整体概况,望京区域办公物业市场情况及分析,望京区域商业物业市场情况及分析,综述,10/8/2024,25,第,页,写字楼市场总体情况：,望京住宅市场的火爆，商业服务配套的改善促使望京写字楼市场逐渐成长，供应面积逐渐增长；,爱立信，摩托罗拉，,LG,，西门子,松下等大公司将区域总部迁入望京，吸引了更多的为这些企业总部提供服务的中小型公司进驻；,同时，写字楼供应量的增加，使得整个望京的发展趋于平衡，而且由此提升了望京的区域价值，从而带动了住宅市场的再次升温。,10/8/2024,26,第,页,二、办公物业市场分析,（一）办公物业市场开发投资状况,（二）办公物业销售与租金水平状况,（三）办公物业入住企业分析,（四）办公物业市场发展前景,10/8/2024,27,第,页,办公物业市场开发投资状况,区域划分原则,：,以地域兼顾功能为划分原则,区域四大板块：,望京北部产业园区,望京西部区域,望京南部建成区,望京中东部商业中心区,望京北部产业园区,望京中东部,商业中心区,望京南部建成区,望京西部区域,10/8/2024,28,第,页,办公物业市场开发投资状况,中辰写字楼,LOFTEL,望京科技创业园,建协大厦,和平大厦,佳境天城,博泰大厦,望京西部区域,望京北部,产业园区,望京南部,建成区,望京中东部,商业中心区,鑫佳泓大厦,爱慕大厦,叶青大厦,尚古城写字楼,洛娃科技大厦,众运大厦,望京大厦,四强写字楼,星源国际,办公物业部分,项目分布图,利景名门,博亚国际中心,金隅国际,10/8/2024,29,第,页,办公物业市场开发投资状况,项目,地理位置,开发商,规模,入住时间,物业级别,望京科技创业园,望京高新技术产业区内,望京科技创业园,70000,1999,年,丙级,众运大厦,望京利泽中街二区,208,号,北汽众运公司,20000,2000,年,丙级,洛娃科技大厦,望京利泽中园二区,洛娃集团开发公司,15464.,02,年,乙级,爱慕大厦,望京新兴产业区利泽中园,218-220,号,北京爱慕内衣有限公司,21205,2000,年,正汇科技大厦,利泽中园,18000,乙级,叶青大厦,望京经济技术开发区,叶氏企业集团有限公司,50000,01,年,甲级,中辰写字楼,新兴产业开发区,泰富德实业有限公司,17386,02,年,7,月,甲级,鑫佳泓大厦,新业产业区,19,号地,鑫佳泓科技有限公司,17000,甲级,和平大厦,来广营东路,5,号,12000,05,年,1,月,丙级,尚古城写字楼,来广营东路,5,号,贵特物业,12000,02,年,乙级,佳境天城,中环南路甲,2,号,英大置业有限公司,37000,03,年,商住,望京大厦,望京中环南路,北京国际技术合作中心,34000,98,年,乙级,四强写字楼,花家地街,13,号,四强实业发展公司,2000,2000,年,乙级,建协大厦,大山子,北海房地产公司,4500,05,年,5,月,乙级,鹏景阁,LOFTEL,湖光中街一号,巨朋投资公司,17000,05,年,6,月,商住,星源国际,广顺北大街（体育广场