地产开发前期手续及配套建设流程

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,0,地产开发前期手续及配套建设流程,（一）,委托设计院做建设项目的修建性详细规划,【,办理单位,】,规划设计研究院,【,所需材料,】,规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件,【,所需费用,】,一公顷,1.5,元，价格可以协商,【,取得材料,】,项目修建性详细规划,（二）,规划方案的报审,【,办理单位,】,规划局建管处,【,所需材料,】1,、规划设计方案（含总平面方案）申报表,2,、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见,3,、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）,2,份，电子文件,1,份,【,取得材料,】,规划方案审定通知书,【,备注,】,规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过,40000,平方米的还需报市政府审批,一、开发部前期工作流程,2,（三）,市政工程方案报审,【,办理单位,】,规划局市政处,【,所需材料,】,1,、市政工程规划设计方案申报表。,2,、市政工程规划设计要求审定通知书。,3,、规划设计方案,2,份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）,4,、相关协议及配套证明。,5,、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。,6,、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。,【,取得材料,】,市政工程规划设计方案审定通知书,3,（四）,规划设计成果报审,【,办理单位,】,规划局建管处,【,所需材料,】,根据,规划设计方案修改通知书,要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）,10,份，电子文件,1,份。,【,取得材料,】,项目规划成果,2,本,【,备注,】,行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审,2,次规划设计方案。,4,（五）办理项目建设投资计划,【,办理单位,】,市建委房地产处,【,所需材料,】1,、申请年度投资计划的报告,2,、土地出让协议,/,国有土地使用证,3,、规划成果通知书,/,规划详图,4,、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的,35%,5,、供热及大配套证明,6,、网上录入项目情况,【,取得材料,】,项目建设年度投资计划,【,备 注,】,银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积,2000,元,35%,（六）大配套证明,【,办理单位,】,市配套办,【,所需材料,】1,、土地出让协议（,1,份 复印件）；,2,、规划总平面图（,1,份）,【,所需费用,】,大配套交费标准：,商品房：,165,元,/,平方米，其中危改计划为,115/,平方米；,公建：,210280,元,/,平方米；空白地：,185,元,/,平方米,【,取得材料,】,大配套协议,/,大配套证明,【,备 注,】,大配套首期付款,20%,，面积较大的可协商先交纳,12%,（七）小配套证明,【,办理单位,】,区建委配套办,【,所需材料,】1,、投资计划；,2,、土地出让协议及土地证,3,、书面申请；,4,、规划总平图,【,所需费用,】70,元,/,平米 按照投资计划上的面积一次性付清,【,取得材料,】,小配套证明,6,（八）规划方案阶段的供热证明,【,办理单位,】,市供热办,【,所需材料,】1,、用热申请,2,、投资计划,3,、总平面图,【,取得材料,】,规划方案阶段供热证明,（九）教育证明,【,办理单位,】,区教育局开证明，市教育局审批,【,所需材料,】1,、投资计划（,2,份，复印件）,2,、总平面图（,2,份，复印件）,3,、小配套交费收据,(2,份，复印件,),4,、小配套办公室批示（原件）,【,取得材料,】,教育证明,7,（十）办理项目土地确权,【,办理单位,】,各区地籍处,【,所需材料,】1,、,项目投资计划,2,、,土地协议书及付齐全款的发票复印件,3,、,测绘院出具的项目地籍图,4,、,核定用地图,5,、,项目规划要点,6,、,带有规划建筑物的,1/500,现状地形图,3,份,【,取得材料,】,带有红线标注用地范围的,1,：,500,地形图,【,备 注,】,以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。,8,（十一）国有土地使用证,【,办理单位,】,各区地籍处,【,所需材料,】1,、测绘院出具的地籍图,2,份，,2,、土地出让合同,/,双方土地协议,/,已付款的发票复印件,3,、投资计划,4,、规划局出具三项款项已经交齐的证明,5,、委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件,6,、界址表,7,、土地登记法人代表身份复印件,8,、用地规划许可证,【,所需费用,】1000,平米以下：,1000,元,/,证,超过,1000,平米部分，,0.09,元,/,平米,【,取得材料,】,国有土地使用证,9,（十二）报审项目建筑设计方案,【,办理单位,】,规划局建管处,【,所需材料,】,1.,设计方案申报表,2.1/500,现势地形图,2,份,3.,出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书。,4.,编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案。,5.,投资计划（限于国家或市政府规定需要立项的工程项目）,6.,有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型。,【,取得材料,】,项目建筑设计方案,建筑设计方案审定通知书,10,（十三）报审消防证明,1,、进件受理,【,办理单位,】,市消防局,【,所需材料,】1,、,投资计划,2,、,消防审批申请表,3,、,消防专篇,4,、,建筑平、立、剖面图及设备专业图纸,【,取得材料,】,项目消防审核受理通知书,2,、图纸审查,【,取得材料,】,项目消防证明,【,备注,】,在进件受理阶段，如果图纸等不齐在,5,日内退出所有件，不予以受理消防审批,11,（十四）报审人防证明,1,、准备阶段,【,办理单位,】,市人防工程办公室,【,所需材料,】1,、结合民用建筑修建防空地下室申请表；,2,、项目投资计划；,3,、规划总平图；,4,、地上平面图、剖面图；,5,、用地内人防情况（若没有可不提供）,【,取得材料,】,结合民用建筑修建防空地下室设计意见书,12,（十四）报审人防证明,2,、报审阶段,【,办理单位,】,市人防工程办公室,【,所需材料,】1,、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；,2,、人防图纸,3,套以及人防图电子文件,【,所需费用,】,审定后需交纳人防档案押金,10,元,/,平方米以及人防监督费,【,取得材料,】,人防证明,【,备 注,】,审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费（经济适用房，危改，,1000,元,/,平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上,2000,元,/,平方米，六,B,级,600,元,/,平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的,5%,）,13,（十五）规划许可证阶段供热证明,【,办理单位,】,市供热办,【,所需材料,】1,、计划；,2,、总平面图；,3,、方案阶段证明；,4,、供热协议书,【,所需费用,】,外网,92,元,/,平米，内网,25,元,/,平米,【,取得材料,】,规划许可证阶段供热证明,【,备 注,】,供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。,1,、建筑面积大于,5,万平米，签订供热协议书时首付比例,30%,，,建筑面积小于,5,万平米，签订供热协议书时首付比例,50%,2,、原收费标准（外网）：,锅炉房供热：住宅,92,元；公建,130,元,热电厂供热：住宅,80,元；公建,130,元,（十六）报批建设工程规划许可证,【,办理单位,】,规划局建管处,【,所需材料,】1,、建设工程规划许可证申请表,2,、本年度施工项目投资计划批准文件,3,、具有相应资质单位设计的施工图,（建筑部分，一式,3,份及电子文本）,4,、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件,5,、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件,6,、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律,7,、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书,8,、土地权属证书或者证明文件,【,取得材料,】,建筑工程规划许可证,审查通知书,施工图加盖规划局章,15,（十七）委托测绘院放线，出具放线报告,【,办理单位,】,天津市测绘院,【,所需材料,】1,、投资计划,2,、规划局批准的项目总平图及首层平面,3,、总平图电子文件,4,、工程规划许可证,5,、开工证,【,取得材料,】,放线报告,16,（十八）区规划处现场验线，审核验线报告,【,办理单位,】,区规划处证监科,【,所需材料,】1,、建设工程规划定位查验申请表,2,、建设工程规划许可证（含部位证）及其附图的原件,3,、法人代表身份证明及身份证复印件,4,、委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明,5,、建设工程规划定位测量技术报告,6,套,6,、批准的建筑施工图,【,取得材料,】,验线记录,【,备 注,】,根据现场施工的工程进度，分为四个阶段：,1,、规划定位查验,2,、垫层墨线复验,3,、零米查验,4,、建设工程规划验收,17,（十九）办理项目地名手续,【,办理单位,】,区地名办,【,所需材料,】1,、计划（,2,份）,2,、,1,：,500,总平面（,5,份）规划局批复的,3,、建设用地规划许可证,4,、效果图,【,所需费用,】,地名标志费：,0.7,元,/,平方米，公告费,4000,元,【,取得材料,】,地名使用证,【,备注,】,地名费用包含在小配套费中,（二十）项目报建,【,办理单位,】,建交中心,【,所需材料,】,投资计划，工程报建表（,7,份盖章）,【,取得材料,】,返回,6,份报建表（加盖公章后）,18,（二十一）施工图设计招投标,【,办理单位,】,建交中心招标办,【,所需材料,】1,、报建表,2,、规划成果,3,、营业执照副本及法人代码,4,、设计招投标申请表,5,、委托设计协议,6,、建设工程招标单位登记表,7,、设计招标备案登记表,8,、设计招标备案书,【,所需费用,】,此件办结后，需交纳相关招标服务费（总投资额的万分之五，其中建设单位交纳,60,，设计单位交纳,40,）,【,取得材料,】,设计中标通知书、设计招标备案书,19,（二十二）审查施工图设计合同,【,办理单位,】,建交中心合同办,【,所需材料,】,1,、施工图设计及地质勘察合同（附勘察总平图，,5,份）,2,、报建表,3,、设计中标通知书,4,、设计招标备案书,【,所需费用,】,此件需交纳合同鉴定审查费,（合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半）,【,取得材料,】,返回各,4,本合同，合同审核单,20,（二十三）办理施工图审查,【,办理单位,】,建交中心施工图审查办公室,【,所需材料,】1,、计划；,2,、规划许可证（附总平图）；,3,、消防及人防证明；,4,、设计中标通知书；,5,、地质勘察报告；,6,、全套施工图及计算书；,7,、设计合同，勘察合同及发票（已付款,90,）；,8,、新材料、新工艺的使用情况；,9,、初设审查批准书,【,所需费用,】,审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：,1-9,层,1.7,元，,10-20,层,2,元，,20,层以上,2-2.4,元；地下和公建,2.4-4,元（具体视结构、高度决定）,【,取得材料,】,施工图审查批准意见书,【,备 注,】,公建项目需办理初设审查,21,（二十四）公建项目初设批复,【,办理单位,】,建委设计处,【,所需材料,】1,、申请初设审查报告；,2,、年度投资计划；,3,、初设图纸（三套）,【,取得材料,】,项目初步设计批复,【,备 注,】,公建总投资额超过,5000,万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环