体验性商业综合体案例分析

,体验性商业综合体案例分析,导语：,购物中心同质化日趋严重，体验式商业掀起热潮，,体验式,也成为购物中心的突围法宝。体验式商业的形式有很多种，例如文化艺术体验、建筑体验、品牌体验、服务体验、情景体验、特色体验、智能化体验等，但购物中心大部分都以增加体验业态品牌商家为手段，其他的形式则少有尝试。体验式商业是发展趋势，现在还只是发展初期，真正要做好体验式还有很长的路需要探索。随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展理念和模式，开始面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。,地段和大牌决定一切,的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打,体验牌,，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。,购物中心这个零售业态的持续迅速发展，很大原因就是顾客在购物中享受到了休闲愉快的感觉，这也是很多专家称,体验经济时代,将成为全球经济发展潮流的主要原因。现代人注重紧张工作或学习之外借休闲娱乐来得以放松身心，并且追求生活品位和情趣。为适应现代人的生活方式，近年世界新建和改造大型购物中心中,休闲娱乐类设施一般占到总量的,60,以上,，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。当然购物中心引进娱乐业态还是为了吸引人流，使购物中心比竞争对手更具有竞争力。因此，目前,娱乐化成购物中心的一部分已成重要发展趋势,。,体验式商业的发展趋势,体验式业态的优势,集客能力强,有效缩短新项目市场培育期,消费滞留时间长,对其他业态消费带动显著,2.,体验式商业的优势,体验式商业,俗话说,民以食为天,，有吃的地方才能吸引人流。目前，绿茶餐厅、徹思叔叔、探鱼等大众品牌、特色餐饮店生意异常火爆，每天都排长队。在高端餐饮低迷的情况下，轻餐饮却倍受青睐，也成为时下购物中心招商大热门。,餐饮,4+2+1,的家庭结构逐渐成为社会主流，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，越来越多的家庭消费人群走进购物中心。而随着,爸爸去哪儿,等一系列亲子节目的热播，一股亲子风暴也席卷开来。众多的购物中心为了吸引家庭消费，往往在品牌的引进上也更偏向一些亲子体验品牌，让大人和小孩都能成为消费的主力。,亲子休闲,文化休闲业态在传统商业中并非一个独立的业态，当商业趋势开始朝着,百货购物中心化，购物中心娱乐化，品牌主题生活化,的时候，文化休闲业态的形式开始丰富起来，传统业态开始融入文化元素和休闲生活理念，因此形成一个独立的新业态。文化休闲业态的出现，代表着一种更高层次的消费文明。,文化,现代人注重紧张工作或学习之外借休闲娱乐来得以放松身心，并追求生活品位和情趣。为适应现代人的生活方式，近年世界新建和改造大型购物中心中休闲，娱乐类设施一般占到总量的,60,以上，休闲娱乐已成大型购物中心的主导定位模式。当然，购物中心引进娱乐业态更是为了吸引人流，使购物中心比竞争对手更具有竞争力。,娱乐,人们在追求商业利益的时候，往往忽略了艺术的价值；而当过于注重艺术品位时，又难免陷入曲高和寡的境地。购物中心的展览也许恰恰为这对矛盾体找到一个,握手言和,的契机。现在，一些大型购物中心中，都呈现着东方的西方的，想到的想不到的，各种摄影、绘画、音乐、民俗、工艺品的展览。艺术不仅仅能挂在墙上，还能出现在购物中心的细枝末节处。,艺术,现如今，时尚达人越来越多，作为消费者最爱的地方,购物中心来说，不光要有美食、休闲娱乐，还要紧跟时尚潮流。目前，很多购物中心都在向时尚转型，不仅是建筑外观的时尚，还有引进时尚品牌等等。,时尚,3.,体验式商业业态的构成,3.,体验式商业的分类,体验式商业,建筑体验,文化艺术体验,品牌业态体验,情景体验,娱乐体验,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,项目基本情况：,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,品牌业态体验,北京朝阳大悦城,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,项目介绍,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,项目简介,侨福芳草地建筑面积,20,万，商业建筑面积,82,万，有写字楼、酒店、商场组成，层高,2.9,米，开业时间,2012,年,9,月,16,日。,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,功能布局,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,功能布局,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,4.,案例分析,文化艺术体验,北京侨福芳草地,商业平面,4.,案例分析,文化艺术体验,北京,侨福芳草地,写字楼平面,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,建筑体验,上海环球港,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,情景体验,成都新世纪环球中心,4.,案例分析,娱乐体验,碧桂园欢乐城,碧桂园,欢乐城定位为儿童主题体验型创新商业，总建面,16,万，号称中国儿童体验第一,Mall,。欢乐城以儿童体验为驱动，以餐饮娱乐、休闲运动为中坚，以购物为辅助，集合了,儿童之乐、美食之乐、运动之乐、游玩之乐,四大主力业态。欢乐城内最大的项目是全景式亲子文化主题公园,希乐城，建筑面积,46000,，设定欧洲广场、非洲广场、亚洲广场、美洲广场、大洋洲广场五大洲。,4.,案例分析,娱乐体验,碧桂园欢乐城,4.,案例分析,娱乐体验,碧桂园欢乐城,4.,案例分析,娱乐体验,碧桂园欢乐城,4.,案例分析,娱乐体验,碧桂园欢乐城,