《星光大道招商手册》PPT课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,携手合作，共创辉煌,文山市“星光大道”影城招商手册,文山州盛禾房地产,城市篇,文山处在“昆河经济走廊”的中间位置，是“泛珠三角经济区”和中国,东盟自贸区的结合部，也是滇东南的交通要冲。随着中国,东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的合作不断深入，文山市的,区位优势将,更加突出,文山是我国著名的“三七之乡”，是我国滇东南一颗璀璨的明珠，也是文山州的政治、经济和文化中心,全市总人口约,48,万人，其中主城区面积约,22.5,平方公里，城区人口,221301,人，达到中等城市规模。,据规划，到,2015,年，文山城市面积将达到,35,平方公里，城市人口达,35,万人；到,2025,年，城市面积达到,50,平方公里，城市人口达,50,万人。到那个时候，文山将迈入大型城市行业,文山是云南省的,东南大门,，素有“滇桂走廊”之称，北上省会昆明市,340,公里；东至广西南宁市,670,公里、是云南省进入沿海地区的重要通道；西至蒙自市,128,公里；南下州内天保口岸,122,公里、都龙口岸,121,公里，田蓬口岸,276,公里，至河内,340,公里，是云南到越南的商贸旅游热线和通往东南亚国家的大通,道,3,区位优势,至河口,160,公里,至都龙,121,公里,至田蓬,276,公里,至河内,460,公里,4,文山,昆明,南宁,砚山,蒙自,都龙,天保,河口,富宁,3,个小时,4,个小时,3,个小时,3,个小时,3,个小时,半个小时,100,分钟,1,个半小时,蒙自至文山至砚山高速、省道,S210,和,S206,经过文山市，距,G323,、,G80,高速公路仅,35,公里,距文山普者黑机场,23,公里,距富宁港约,165,公里,距云桂铁路约,85,公里,十二五期间，云桂铁路和富宁港建成后，文山将初步形成水、路、空、铁四维立体交通网络，具有发展成为我国面向以越南为代表的东南亚进出口商贸中心和物流基地的潜力。与此同时，文山到砚山半个小时、形成所谓的“一小时生活圈”,这样，在砚山居住，在文山上班和消费就成为可能；另外，文山到富宁、蒙自不到两个小时，到昆明、南宁、天保、都龙、河口等地的时间将缩短到,3,、,4,个小时左右，形成“半天生活圈”，昆明、南宁这些城市的消费者周末或节假日到文山来休闲度假的机会将大大增加。预计，未来几年，文山的商业、旅游地产和休闲度假产业将获得发展的良机,交通优势,5,东环城线,开化路,卧龙路,文华路,环南三路,环城南路,建禾路,东风路,普阳路,北外环路,卧龙一路,环城北路,文船公路,文都公路,西环城线,2010,年，文山市共有,66,条街道，总里程,121,公里，道路网密度达,6.07,公里,/,平方公里，东西长度,3.8,公里，南北长度,7.8,公里，初步形成了外环过境线、环城线和市内交通三种层次的城市道路体系,外环境线：,S210,（西外环过境线）和,S206,（东外环过境线），这两条公路刚好环绕文山城，因而又被称为文山的“三环”。经外环过境线穿过文山南北，只需,10,分钟，绕城一周不到,30,分钟,环城线：由环城东路、东郊路、环南三路、南郊路、环城西路、北外环路组成了文山的环城交通,市内交通：由开化路、卧龙路和文华路等南北向道路，加上环城东路和环城西路，构成了城市交通的“五纵”。由桃花源路、卧龙路、攀枝花路、七花路、环城北路、东风路、建禾路、环城南路成等东西向道路，加上北外环路和环南三路，构成了城市交通的“多横”,交通优势,6,2010,年，文山市完成地区生产总值,100.1,亿元，相当于同年全国县域地区生产总值平的均水平（,100.78,亿元）；,2011,年，文山市地域生产总值为,120.5,亿，增长,15.6%,经济指标,这几年，文山经济处于高速增长状态，,GDP,和人均,GDP,一直处于两位数以上的增长，增幅在全省,11,个县级市中处于前矛,2011,年云南省各县级市,GDP,及增幅散点图,GDP,增幅（单位：,%,）,GDP,（单位：亿元）,7,2005,年，文山市人均,GDP,为,9954,，按照当年人民币汇率，初步达到,1000,美元，这表明,2005,年，文山市基本进入小康社会,2002-2011,年文山市人均,GDP,柱状图,经济指标,2011,年，人均,GDP,为,26020,元，初步达到,4000,美元，这表明在,2011,年文山市刚刚迈入工业化中期阶段，在今后相当长一端时间内，文山市的社会和经济将加速发展,2011,年云南省县级市社会存款余额与社会零售总额散点图,8,单位：亿元,2002-2011,年文山市社会零售总额柱状图,2011,年，文山市完成社会消费品零售总额,54.2,亿元，增长,20.1%,社会零售总额，单位：亿元,社会存款余额，单位：亿元,经济指标,2011,年，在全省,11,个县级市中，文山社会零售总额为为,54.2,亿元，排名第,4,位；社会存款余额为,181.9,亿，排名第,6,。整体上，文山市处于存款余额不多，但社会零售总额较高的区域，说明居民消费信心充足，对未来收入预期较高,9,2009-2011,年文山市城镇居民人均消费支出表,经济指标,近几年，文山市城镇居民人均收入和人均支出都处于快速增长状态。其中，,2011,年文山市实现城镇居民人均可支配收入为,17753,元，比上年增长,12.1%,，人均消费支出为,10197,元，比上年增长,7.6%,市场需求调查,据权威专家调查，消费者认为文山州府最缺乏的休 闲娱乐场所为星级影院，占总体比例的,36%,，其次为健身会所和酒吧街。目前，文山州尚没有一座星级电影院。,区域篇,12,区位优势,项目位于文山市的中心城区，是文山市的商贸和办公中心区,项目处于文山城市发展轴,开化路的中心位置，未来增长潜力巨大,项目紧邻文山市交通流量最大的三个城市主干道,开化路、普阳路和卧龙路，其中开化路是纵贯城市的一条主干道，,承担城区,70%,以上的交通流量，日均车流量达,2,万,辆次,，普阳路,日均交通流量高达,1,万,辆次,项目附近聚集众多的政府机关、金融机构、医院、学校和住宅小区，其,500,米范围内有,3,万个高端和中高端消费人口,项目距离文山最大的商圈,东风路不到,800,米，开化路中分布着近千个商户，是文山市人流量最大的区域,金光万象城（北片新区商圈）,七花商圈,琵琶岛商圈,东风路商圈,阳关外滩商圈,泰康区商圈,本案,开化路,项目篇,基本情况,文山市“星光大道”是由文山州盛禾房地产公司投资开发近亿元的房地产综合项目。,项目,占地面积,6757.31m,2,，,总建筑面积,32584.80m,2,，,地下建筑面积,为,5572.80m,2,，地上总建筑面积,27012.m,2,，,其中住宅面积,13746.50m,2,，商业建筑面积,13265.50m,2.,项目容积率为,3.99,，建筑密度为,57.33%,，绿地率为,30.56%,项目规划住宅户数为,190,户，停车位,124,个，其中地上停车位,36,个，地下停车位,88,个,A,栋,B,栋,C,栋,15,基本情况,电影院,电影院,项目由,A,、,B,、,C,三,栋建筑组成,，其中,A,栋,10,层高，,1,3,层为商业用房，,4,10,层为公寓式酒店；,B,栋,15,层高，,1,3,层为商业用房，,4,15,层为住宅,。,C,栋,3,层高，局部,4,层，其,1,3,层为商业用房，,3,层局部和,4,层为电影院，,目前规划座位,240,个,业态规划,在,A,、,B,与栋之间规划为商业步行街，长为米，宽米,步行街,目前商业的销售和招商工作进展顺利。其中，栋为动漫城、栋为酒吧和,，栋楼为西餐厅和咖啡厅，三、四楼为电影院。商业街为高端餐饮和休闲产业,整个商业的主题定位为：大型休闲、度假、文化、娱乐街区。项目建成后，将同文新街部分商家共同构成文山首个休闲、娱乐商圈,A,栋,B,栋,C,栋,动漫城,酒吧、,西餐厅,咖啡厅,电影院,高端餐饮和休闲,建筑篇,栋长米，宽米，建筑高度,.7,米,建筑采用框架结构，抗震设防烈度为,6,级，部分防火等级为甲级,建筑参数,栋,3,层规划有两个放映厅，其中放映厅,1,开间为,15.6,米，可设座位,115,个；放映厅,2,开间为,18,米，可设座位,162,个。放映厅旁设有休息厅。,3,楼层高为,7.2,米，可满足现代放映厅的需要。,3,层共计可设座位,277,个,放映厅,1,放映厅,2,休息厅,过道,栋4层规划有两个放映厅，其中放映厅,3,开间为,15.6,米，可设座位,115,个；放映厅,4,开间为,18,米，可设座位,272,个。4楼层高为7.2米，满足现代影院需要。,4,层共计可设座位,387,个,3,、,4,层合计可设座位,664,个,放映厅,3,放映厅,4,过道,