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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,二手房交易过户流程,第一讲,交易过户流程图（一般）,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,二手交房款及相关费用,（天）,房管所过户,（,15,天）,公告,（,7,天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,查档（天）,确认业主的真实身份,确认房产证是否真实有效,可以通过携带相关证件，文本合同到房管所查询（,50,元,/,次）,签物业转让协议（天）,签约时带齐楼宇产权证明资料：,商品房买卖合同,或房产证原件、房款票据原件、,楼宇认购书,原件、,还贷证明,原件、业主身份证原件、完税证明及交易鉴证原件,买方要带齐定金一万元及中介费，本人身份证原件,准备好,物业转让协议书,一式三份,二手交房款及相关费用（,1,天）,买方带上房款或首期款、转让协议书及收据,帮费用方算好转让手续费,费用方带上转让手续费,收业主钥匙方便后面评估,房管所过户（天）,安排好过户的具体时间,带齐相关费用及卖方产权证明资料（房产证）与买卖双方一起去房管所办理过户手续，填写,房地产买卖合同,一式三份,因涉及到评估价格问题，去之前与双方落实好转让价格填写问题，合理避税,公告（天）,将房管所发的通告书在转让物业门口张贴天,评估（天）,与业主落实评估的具体时间，要求积极配合，准备好钥匙,与房管所评估员落实具体的时间评估,全程接待好评估员，并尽量与评估员商议及争取最理想的评估价格,交契税、交地税（,60,天）,按照政府部门的缴税要求，根据评估价格及相关税率缴税,出新证（,60,天）,通知买方卖房或中介去房管所取新的房产证,协助买卖双方办理物业交接手续,告知卖方结清水电、管理费、有线电视及网络维护费,告知买方到物业管理处办理入伙手续,通知买卖双方到公司换领正式的发票；同时结清所有费用,告知买卖双方结清房款，并支付,过户流程全解及所需时间,第二讲,1,、一手业主一次性付款，有房产证，二手业主一次性付款的过户流程及所 需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,备注：普通办理共要,5,个月时间，如特殊要求可以办快证要,3,个月时间。加快办理须交加快费,2500,元。,2,、一手业主一次性付款，有,商品房买 卖合同,和发票等票据，二手业主一 次性付款的过户流程及所需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,办一手业主房产证,（,90,天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,备注：普通办理共要,8,个月时间，如特殊要求可以办快证要,4,个月时间。加快办理须交加快费,5000,元。,3,、一手业主银行按揭贷款，有房产证，二手业主一次性付款的过户流程及所 需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,一手业主提前还贷,（,30,天,）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,备注：普通办理共要,6,个月时间，如特殊要求可以办快证要,4,个月时间。加快办理须交加快费,2500,元。,4,、一手业主银行按揭贷款，有,商品房买 卖合同,和发票等票据，二手业主一次 性付款的过户流程及所需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,一手业主提前还贷,（,30,天,）,办一手业主房产证,（,90,天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,备注：普通办理共要,9,个月时间，如特殊要求可以办快证要,5,个月时间。加快办理须交加快费,5000,元。,5,、一手业主一次性付款，有房产证，二 手业主银行按揭贷款的过户流程及所 需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,签银行贷款合同,（,7,天）,银行出贷款同意书,（天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,（,15,天）,做抵押登记,（,3,天）,银行放贷给一手业主,备注：普通办理共要,6,个月时间，如特殊要求可以办快证要,4,个月时间。加快办理须交加快费,2500,元。,6,、一手业主一次性付款，有,商品房买 卖合同,和发票等票据，二手业主银行 按揭贷款的过户流程及所需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,签银行贷款合同,（,7,天）,银行出贷款同意书,（天）,办一手业主房产证,（,90,天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,（,15,天）,做抵押登记,（,3,天）,银行放贷给一手业主,备注：普通办理共要,9,个月时间，如特殊要求可以办快证要,5,个月时间。加快办理须交加快费,5000,元。,7,、一手业主银行按揭贷款，有房产证，二手业主银行按揭贷款的过户流程及 所需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,签银行贷款合同,（,7,天）,银行出贷款同意书,（天）,一手业主提前还贷,（,30,天,）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,（,15,天）,做抵押登记,（,3,天）,银行放贷给一手业主,备注：普通办理共要,7,个月时间，如特殊要求可以办快证要,5,个月时间。加快办理须交加快费,2500,元。,8,、一手业主银行按揭贷款，有,商品房买 卖合同,和发票等票据，二手业主银行 按揭贷款的过户流程及所需时间,查档,（天）,签物业转让协议,（天）,签银行贷款合同,（,7,天）,银行出贷款同意书,（天）,一手业主提前还贷,（,30,天,）,办一手业主房产证,（,90,天）,房管所过户,（,15,天）,公告期结束,（天）,评估,（,60,天）,交契税、交地税,（天）,出新证,（,15,天）,做抵押登记,（,3,天）,银行放贷给一手业主,备注：普通办理共要,10,个月时间，如特殊要求可以办快证要,6,个月时间。加快办理须交加快费,5000,元。,
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