5设计阶段工程估价(设计概算)pkp

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,设计阶段的工程估价,第,5,章 设计概算,5.1,设计概算基本概念,5.2,设计概算编制依据,5.3,设计概算编制内容,5.4,单位工程设计概算编制方法,5.5,工程建设项目总概算编制方法,5.1,设计概算基本概念,5.1 .1,设计概算的概念和作用,(,一,),设计概算的概念,设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由,设计单位,根据初步设计图纸（或扩大初步设计）图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、费用定额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,（二）设计概算的作用,1,、设计概算是编制建设项目,投资计划,、确,定和控制建设项目投资的依据,2,、设计概算是签定,贷款合同,的依据,3,、设计概算是控制,施工图设计和施工图预,算,的依据,4,、设计概算是考核,设计方案技术经济合理,性,和选择,设计方案,的依据,5,、设计概算是考核建设项目,投资效果,的依据,5.2,设计概算的内容,设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算,三级,，各级概算之间的相互关系如图所示。,（一）单位工程概算,确定各单位工程建,设,费用的文件,，是,单项工程综合概算,的组成部分，是编,制单项工程综合概,算的依据。,按其工程性质可分,为建筑工程概算和,设备及安装工程概,算两大类。,建筑工程概算,一般,包括土建工程概算，,给排水工程概算、,采暖工程概算，通风,、空调工程概算、等。,设备及安装工程概算,包括机械设备及安装,工程概算，电气设备,及安装工程概算。,（二）单项工程综合概算,确定一个单项工程,所需建设费用的文,件，它是由单项工,程中的各单位工程,概算,汇总而成,，是,建设项目总概算的,组成部分。,（三）建设项目总概算,确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费,用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建,设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节,税等汇总编制而成。,5.3,概算定额与概算指标,5.3.1,概算定额,在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，,以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定,完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材,料、机械台班消耗量的数量标准。,概算定额概念,概算定额作用,1,、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶,段编制修正概算的依据,2,、概算定额是进行设计方案比较的依据,3,、概算定额是编制主要材料需要量的依据,4,、概算定额是编制概算指标的基础,由总说明、分部说明和概算定额表等三部分,组成,概算定额内容,在总说明中，要说明编制的目的和依据、适用范围,和应遵守的规定，建筑面积计算规则。,分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等,内容。,以墙体工程概算定额为例，墙体概算定额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及钢筋加固项目（见下表）。,从这个例子可以看出，概算定额综合了若干预算定额子目，它比预算定额更综合。,5.3.2,概算指标,以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑,体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、,材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。,概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。,概算指标概念,1,、概算指标可以作为编制投资估算的参考,2,、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据,3,、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据,4,、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据,概算指标作用,概算指标的内容,概算指标一般由文字说明和列表形,式两部分组成,概算指标的编制范围、编制依据、,分册情况、指标包括的内容、指标,的使用方法、指标允许调整的范围,及调整方法等。,（,1,）总说明和分册说明内容,（,2,）列表形式,1,）建筑工程概算指标的列表形式,附以必要的建筑物轮廓示意,图或单线平面图，列出综合,指标，如元,/,或元,/m3,，房,屋建筑、构筑物一般是以建,筑面积、建筑体积、“座”、,“个”等为计算单位，还应,考虑自然条件，建筑物的类,型、结构形式及各部位中结,构主要特点、主要工程量。,2,）安装工程概算指标的列表形式,设备以“,t”,或“台”为计算单位，,也有以设备购置费或设备原价,的百分比表示；工艺管道一般,以“,t”,为计算单位；通讯电话站,安装以“站”为计算单位。列出,指标编号、项目名称、规格、,综合指标后，一般还要列出其,中的人工费，必要时还要列出,主材费、辅材费。,2,、概算指标的形式,具体的列表形式包括：示意图（略）、工程特征、经济指标、每,100,建筑面积各分部工程量指标、每,100,建筑面积主要工料指标。,5.4,单位工程设计概算的编制方法,单位工程概算,建筑工程概算,设备及安装工程概算,编制方法,概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等,预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等,5.4.1,建筑工程概算的编制方法,编制方法,概算定额法,概算指标法,类似工程预算法,步骤,步骤,步骤,概算定额法,与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。,步骤,熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法,列出分部分项工程项目，并计算工程量,计算直接费用，并进行工料分析,计算间接费、利润和税金等费用,得到单位工程概算造价,计算单位造价（如每平方米建筑面积造价）,编写概算编制说明,概算指标法,比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度快的优点。,步骤,分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费,得到每平方米建筑面积直接费,计算间接费、利润和税金等费用,得到概算单价,将概算单价,建筑面积，得到概算价值,计算人工和主要材料消耗量,单位建筑面积工料消耗概算指标,1,）每平方米建筑面积人工费,=,指标规定的人工工日数,拟建地区日工资标准,2,）每平方米建筑面积主要材料费,=,（主要材料消耗量,拟建地区材料预算价格）,3,）每平方米建筑面积其他材料费,=,每平方米建筑面积主要材料费,4,）按概算指标中的机械费计算每平方米建筑面积机械费,5,）单位建筑面积概算单价,=,人工费,+,主要材料费,+,其他材料费,+,机械费,6,）概算价值,=,概算单价,拟建工程建筑面积,如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，怎么办？,不能简单直接套用，,必须对概算指标进行修正，,然后用修正后的概算指标编制概算,直接费修正公式如下：,每平方米建筑面积直接费,=,原指标每平方米建筑面积直接费换出构件单价换入构件单价,换出（或换入）构件单价,=,换出（或换入）构件工程量,拟建地区相应单价,修正的方法,思路：从原指标的直接费中减去建筑、结构,差异需换出的直接费，加上建筑、结构差异需,换入的直接费，得到修正后的直接费指标。,某新建宿舍，建筑面积为,6200m2,按地区概算指标土建工程,691.6,元,/m2,。概算指标与该宿舍楼图纸的结构特征相比较，结构,构造由部分改变，同时数量也有出入，需对概算单价进行修正。,建筑工程概算指标修正表（每,1000m2),土建工程概算造价,=6200,（,691.6-10.93+13.28) =4302490,元,例题,序号,结构名称,单位,数量,单价（元）,合计（元）,土建工程,换出部分,毛石基础,m3,18,132.49,2384.82,砖砌外墙,m3,51,167.51,8543.01,小计,10927.83,换人部分,混合砂浆砖基础,m3,19.6,154.47,3027.61,砖砌外墙,m3,61.2,167.51,10251.61,小计,13279.22,P62,例题,5-1,类似工程预算法,如果拟建工程与已完工程或在建工程类似，而又,没有合适的概算指标时,适用条件,用此法编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结,构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接,费的差异，这些差异要进行修正。,原理,注意,以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指,标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标,法编制拟建工程概算。,修正方法,=,=,=,=,例题,有一幢新建办公楼，建筑面积,20000m,2,试用类似工程,预算法计算其概算造价。类似工程的建筑面积为,18000,m,2,，预算造价为,1640,万元，各种费用占预算造价的比例,为,:,人工费,11%,，材料费,65%,，机械费,7%,，其他费,17%,，,根据公式计算出的修正系数为,K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=1.04,。,解：该新建办公楼概算造价为,V=20000,1640(,1.02,0.11+1.050.65+0.990.07+,1.040.17,）,/18000=1896.94,万元,5.4.2,设备及安装工程概算的编制方法,设备及安装工程分为机械安装工程和电气安装工程,其概算造价由设备购置费和安装工程费构成,设,备,购,置,费,国产设备,进口设备,国产标准设备,国产非标准设备,原价的构成,原价的构成,原价的构成,（一）设备购置概算,1,、国产标准设备原价的构成,国产标准设备原价可根据设备型号、规格、,性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂,家询价，或向设备、材料信息部门查询，或,按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工,器具、生产家具的原价可按主要设备原价的,百分比计算，百分比指标按主管部门或地区,有关规定执行。,2,、国产非标准设备原价的构成,非标准设备？,非标准设备台（件）估价指标法,非标准设备吨重估价指标法,方法,非标准设备原价,=,设备台数,每台设备估价指标,非标准设备原价,=,设备吨重,每吨重设备估价指标,非标准设备没有统一的价格，在编制单项工程综合预算时，它的价格一般按照设备设计类型、规格、重量、材质、数量、精密程度等条件和有关规定计算确定。通常采用如下两种估价方法：,(1),成本计算法。采用这种方法，必须具备较详细的设计图纸，首先根据设计图纸计算出材料净重，然后依据材料综合利用率、材料单价、加工费、辅助材料、废品损失、包装等取费标准计算各项费用，再汇总算出非标准设备的价格。,(2),重置估算法。即按照设备图纸计算出各个部件重量，乘以相应的定额单价（包括材料费和加工制作费单价）加以汇总，求出每台非标准设备的价格。,3,、进口设备原价的构成,同前，此处不赘述。,4,、,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费率（,%,）,5,、设备购置费,=,设备原价,+,设备运杂费,（二）设备安装工程概算,（,1,）预算单价法,当初步设计较深，有详细的设备清单时，,可直接按安装工程预算定额单价编制设,备安装工程概算，概算程序与安装工程,施工图预算基本相同。,当初步设计深度不够，设备清单不完备，,只有主体设备或仅有成套设备重量时，,可采用主体设备、成套设备的综合扩大,安装单价来编制概算。,（,2,）扩大单价法,（,3,）设备价价值百分比法（又称安装设备百分比法）,当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量,时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨,位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程,资料确定。该法常用语价格波动不大的非标准,设备和引进设备的安装工程概算。,设备安装费,=,设备原价,安装费率（,%,）,（,4,）综合吨位指标法,当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无,详细规格、重量时，安装费可按占设备费的,百分比计算。其百分比值（即安装费率）由,主管部门制定或由设计单位根据已完类似工,程确定。,该法常用于价格波动不大的定型产品和通用,设备产品。,设备安装费,=,设备吨重,每吨设备安装费指标,5.5,工程建设项目总概算编制方法,一、总概算书的组成,总概算书一般由,编制说明,和,总概算表,及所属的,综合概算表,、工程建设,其他费用概算表,组成。,第五节 施工图预算概述,5.1,施工图预算的基本概念,含义,施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。,它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计,图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、,人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安,装工程造价的文件。,作用,（,1,）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制,施工图设计不突破设计概算的重要措施。,（,2,）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,（,3,）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，,也是承包企业投标报价的基础。,（,4,）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工,程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企,业提出的施工图预算的依据。,内容,单位工程预算,单项工程预算,建设项目总预算,建筑工程预算,设备安装工程预算,一般土建,卫生工程,电气照明,。,机械设备,电气设备,热力设备,第六节 施工图预算编制,6.1,施工图预算的编制依据,1,、施工图纸及说明书和标准图集,2,、现行预算定额及单位估价表,3,、施工组织设计或施工方案,4,、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定,5,、建筑安装工程费用定额,6,、预算员工作手册及有关工具书,5.5.2,施工图预算的编制方法及实例,编制方法,实物法,单价法,含义,含义,单价法含义,单价法是用事先编制好的分项工程的单位表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,=,（工程量,预算定额单价）,=,（工程量, ,）,（工程量, ,）（工程量, ,）,实物法含义,首先根据施工图纸分别计算分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图纸预算造价。,环境工程项目安装工程概算,一、设备及其安装工程概算,设备及安装工程概算总费用,=,设备购置预算费用,+,设备安装概算费用,+,施工管理费,1.,设备购置预算费,根据初步设计所附加的设备清单中相应的设备原价计算设备总原价，然后再根据设备总原价和设备运杂费，两项相加即为设备购置费概算。即：,设备购置预算费,=,（设备清单中的设备数量,设备原价）,（,1+,运杂费率）,或 设备购置预算费,=,（设备清单中的设备数量,设备预算价格）,一、设备及其安装工程概算,2.,设备安装工程概算,根据初步设计或扩大初步设计的深度和对概算要求的粗细程度决定编制安装工程概算的依据。,如初步设计或扩大初步设计深度,较深,，要求概算较细，而且基本上能计算工程量时，可根据各类安装工程的概算定额编制概算；,如初步设计深度,较浅,时，可参看下面两种方法编制。,按每套设备、每吨设备、设备容量或设备价值乘以一定安装百分率计算，即 设备安装工程费用概算,=,设备原价,设备安装费率,按设备的安装概算指标计算,根据设备安装工程每平方米建筑面积概算指标，分别归类不同内容，乘以建设项目的建筑面积，计算出给力安装费用，再将各类安装费汇总，即为设备安装工程概算价值。,设备安装应按各专业部门制定的专业安装概算指标或定额计算，安装施工管理费按规定的费率取用。,二、给排水、采暖、通风、电气照明和通信工程设计概预算的编制,给排水、采暖、通风、电气照明和通信工程设计等概算编制同于土建的编制方法。即可采用,概算定额,、概算指标、类似预算等。,1.,给排水工程概算,概算定额,首先要在平面图上计算出各种卫生器具的数量，然后结合轴测图，计算给水和排水管道以及各种管件的数量，最后套用概算定额编制概算表。,卫生器具的安装，以“组”或“套”为计算单位。,给水管道安装（包括刷油和保温），以“延长米”为单位。,排水管道安装（包括刷沥青），以“延长米”为单位。,附属配件安装，以“个”或“组”计算。,其他零星工程量费用，按占上述四项合计的百分比计算。,二、给排水、采暖、通风、电气照明和通信工程设计概预算的编制,2.,采暖和通风工程概算,概算定额,首先应根据设计图纸计算工程量。如采暖工程，计算出暖气片、管道、阀门和附属配件的数量。其中导管和立支管道，均以“延长米”为单位进行计算。阀门及配件等，以“个”或“组”为单位进行计算。工程量计算完成后，即可套用概算定额，编制概算表，具体要求有：,散热器的组成及其安装，以“平方米”或“片”为计算单位。,采暖导管和立支管的安装，以“延长米”为计算单位，定额中包括了刷油、保温和金属支架等价值。,阀门及配件安装，以“个”或“组”为计算单位。,零星工程和费用，以“个”或“组”计算单位。,二、给排水、采暖、通风、电气照明和通信工程设计概预算的编制,3.,照明、防雷工程和通信工程概算,概算定额,照明和通信工程概算，首先是根据设计平面图和系统图计算工程数量，然后套用概算定额进行编制。电气照明工程量的计算，首先是从进户线算起，至总配电箱、分配电箱，各支线按线路计算。,一般规定如下：,横担安装包括接地，以“组” 计算。,配电箱或开关箱，包括装盘，以“组” 计算。,线路以“米”计算，包括配管在内。,灯具以“套”或“个”为单位。,其他零星工程费，按上述四项合计的百分比计算。,一、单项工程综合概算费用组成,单项工程综合概算是确定建设项目中每一个生产车间、独立公用事业或独立构筑物的全部建设费用的文件。它是以整个工程项目为对象，由一个工程项目中的各个单位工程概算书综合组成的，是建设项目总概算组成部分。单项工程综合概算，应该按照整个工程项目编制，如一个车间、一个构筑物等。,1.,单项工程概算表项目组成,建筑工程：包括一般土建工程、卫生工程（给水、排水、采暖、通风工程）、工业管道工程、特殊构筑物工程、电气照明设备工程。,设备及安装工程（包括设备购置费及安装工程费）：包括机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、自动控制装置及安装工程。,一、单项工程综合概算费用组成,2.,单项工程概算的费用组成,建筑工程费用。,安装工程费用。,设备购置费用。,工具、器具、生产家具购置费。,二、单项工程综合概算书的编制,单项工程综合概算书的内容应包括：编制说明、概算汇总表、单位工程概算表和主要建筑材料表。,1.,编制说明,工程概况。,介绍单项工程的生产能力和工程概况。,二、单项工程综合概算书的编制,1.,编制说明,编制依据。,说明设计文件依据、定额依据、价格依据及费用指标依据等。,编制方法。,说明概算编制是根据概算定额、概算指标还是类似概算。,主要设备和材料的数量。,说明主要机械设备及主要建筑安装材料（水泥、钢材、木材）等的数量。,其他相关问题,2.,综合概算表,综合概算表要将单项工程所包括的所有单位工程概算（此部分费用也称为第一部分工程费用）按费用构成和项目划分填入表内，构成单项工程综合概算表。,当工程不编总概算时，单项工程概算还应有工程建设其他费用的概算和预备费。,三、其他工程和费用概算,其他工程和费用（也称第二部分工程费用）主要有：,土地征购费；建设场地原有建筑物及构筑物的拆除费、场地平整费（包括工业区和住宅区的垂直布置）；建设单位管理费、生产职工培训费；办公及生产用具购置费；工具、器具及生产用具购置费；联合试车费；场外道路维修费；建设场地清理费；施工单位转移费；临时设施费；冬（雨）季施工费，夜间施工费；远征工程增加费；因施工需要而增加的其他费用；材料差价；计划利润；不可预见工程费等。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,1.,土地征购费,土地征购费是指建设单位根据工程需要，经有关部门批准将土地作为工程用地在征用时支付的费用。费用计算的方法是按照土地原来的用途、土地等级确定每亩土地的征购费。一般土地征购费由工程所在省、市、自治区规定。,2.,处理建设场地各种障碍物的费用,指在建设场地上，所有原有的妨碍施工或影响建设的房屋、构筑物、坟墓等的处理费用，以及居民迁移、砍伐树木和青苗补偿等的费用。,3.,建设场地平整费,指建设场地按总图竖向设计进行土石方工程量计算，根据土壤类别、取用土的地点、运输方式和运距，按定额计算费用。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,4.,建设单位管理费,指建设单位为进行建设项目的筹建、建设和竣工验收前的准备工作所发生的管理费用，包括工作人员工资、工资附加费、办公费、固定资产使用费、劳动保护费、招募生产工人费和其他管理费用性质的开支。,建设单位管理费，一般有两种计算方法：一是根据总概算第一部分价值乘以主管部门制定的费用标准（百分率）计算；二是根据筹建机构的人数按每人每月规定的费用指标计算。,5.,工器具和备品备件购置费,指新建或扩建项目按照初步设计规定为生产准备所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、器具、生产家具和备品备件的费用，应根据主管部门的费用指标计算。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,6.,交通工具购置费,指新建单位为生产和生活而必须配备的车、船等交通工具的购置费。,7.,生产职工培训费,指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业自行培训或委托其他厂矿培训技术人员、工人与管理人员所支出的费用。,编制概算时，根据主管部门规定的费用标准计算每人的培训费或每人每月规定的培训费。,8.,联合试车费,指建设项目按设计要求全部竣工以后，在移交生产以前，对整个企业或独立生产系统的设备进行联合试运转所发生的费用。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,9.,研究试验费,指按照设计规定在施工过程中必须进行试验所需的费用，以及支付科技成果、先进技术的一次性技术转让费。,概算编制一般按照设计提出的研究试验内容和要求进行，但研究试验费不包括下面所述的情况：,应由科技三项费用（即新产品试验费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。,应由间接费开支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用即技术革新的研究试验费。,应由勘察设计费、勘察设计单位的事业费或基本建设投资中开支的项目。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,10.,其他施工费用,包括施工机构迁移费、临时设施费、远征工程费、冬（雨）季施工增加费、施工单位劳保支出费、技术装备和法定利润等。,11.,勘察、设计、施工等管理及附加费用,勘察设计费,包括委托勘察设计单位设计时，按规定应支付的工程设计费；为本建设项目进行可行性研究而支付的费用；在规定范围内由建设单位自行勘察设计所需的费用。,建筑工程执照费,指建设单位在申请建筑工程执照时，应当支付的建筑工程执照费和审照手续费。,三、其他工程和费用概算,主要及常用项目介绍：,11.,勘察、设计、施工等管理及附加费用,工程建设监理费,指委托工程建设监理单位，对工程在设计、施工、保修阶段实施监理时，按规定应支付的工程建设监理费。,12.,不可预见的工程和费用,指在编制概算时，难以预料而在建设过程中有可能发生的增加工程和费用，其主要内容包括：,由于设计变更而必须增加的工程和费用。,由于材料供应不符合设计要求而发生的材料差价。,由于工资变动、设备及材料价格与竣工结算价格之间发生差价等方面的原因，所补充支出的费用。,此项费用，按概算第一、第二部分工程费用合计的百分比计算。,总概算时确定建设项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用的总文件，它是根据包括的各个单项工程概算及工程建设其他费用和预备费汇总编制而成的。,一、建设工程总概算费用的组成,建设工程总概算由工程费用项目和其他费用项目两部分组成。,1.,工程费用项目,工程费用项目，包括建筑安装工程费和设备、工器具购置费（包括备品备件），具体包括以下各部分概算。,主要生产项目综合概算,主要生产项目的内容，根据不同企业的性质和设计要求排列，如污水处理中的沉砂池、一次沉淀池、二次沉淀池等。,一、建设工程总概算费用的组成,1.,工程费用项目,辅助生产及服务用的工程项目综合概算,一般情况包括辅助生产的工程，如机修车间、化验间等；仓库工程，如原料仓库、成品仓库、药品仓库等；服务用的工程，如办公室、食堂、消防车库、门卫室等。,动力系统工程综合概算,一般包括场区内变电所、锅炉房、风机房、厂区室外照明和室外各种工业管道等项目。,一、建设工程总概算费用的组成,1.,工程费用项目,室外给水、排水、供热及其附属构筑物综合概算,a.,室外给水,生产用给水、生活用给水、消防用给水、水泵房、加压泵站、水塔、水池等。,b.,室外排水,生产废水、生活污水、雨水等的排放设备。,c.,热力管网,采暖用锅炉房、热力管网等。,厂区整理及美化设施综合概算,如厂区大门、围墙、绿化、道路、建筑小品等。,一、建设工程总概算费用的组成,2.,其他费用项目,其他费用（也称第二部分工程费用）主要包括：土地征购费；建设场地原有建筑物及构筑物的拆除费、场地平整费（包括工业区和住宅区的垂直布置）；建设单位管理费、生产职工培训费；办公及生产用具购置费；工具、器具及生产用具购置费；联合试车费；场外道路维修费；建设场地清理费；施工单位转移费；临时设施费。,另外还有预备费（也称第三部分费用）。,二、总概算书的编制,总概算是确定某一建设项目从筹建开始到建成时全部建设费用的总文件，它是依据各单项工程综合预算以及其他费用概算汇总编制而成的。,总概算书一般包括编制说明和总概算表，有的还列出工程概算表、单位工程概算表等。,1.,编制说明,编制说明应对概算书编制时的有关情况进行总体说明，主要内容：,工程概况,说明工程项目规模、范围、生产情况、产量、公用工程及厂外工程的主要情况。,二、总概算书的编制,1.,编制说明,编制说明应对概算书编制时的有关情况进行总体说明，主要内容：,编制依据,说明设计文件依据、定额依据、价格依据及费用指标依据。,编制方法,对运用各项依据进行编制的具体方法加以说明。,主要设备和材料数量,其他有关问题。,二、总概算书的编制,2.,总概算表编制,总概算表是根据建设项目内容各单项工程综合概算以及其他费用概算，按照国家有关规定编制的，主要内容：,按总体设计项目组成表，依次填入工程和费用名称，并将各单项工程概算及其他费用概算按其费用性质分别填入总概算表的有关栏内。,按栏分别汇总，依次求出各工程和费用的小计，第一、第二部分费用的合计，总计和投资比例。,总概算表末尾还应列出“回收金额”项目。回收金额是指施工过程中或施工完毕所获的各种收入，如拆除房屋建筑物、旧机器设备的回收价值，试车的产品收入，建设过程中得到的副产品等。,作业,1.,工程造价和工程投资有何区别？,2.,建设项目总概算有哪几部分？各部分包括那些内容？（,P79,思考题,6,）,谢谢观看,/,欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,