资源描述
,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,1,日,本,本,定,定,制,制,化,化,住,住,宅,宅,2,目,录,录,日,本,本,项,项,目,目,与,与,业,业,务,务,概,概,述,述,日,本,本,项,项,目,目,与,与,业,业,务,务,特,特,点,点,日,本,本,与,与,上,上,海,海,差,差,异,异,3,日,本,本,考,考,察,察,行,行,程,程,Oct.14,出,发,发,Oct.15,参,观,观,实,实,验,验,住,住,宅,宅,Next21,，,和,和,纳,纳,得,得,工,工,房,房,Oct.16,参观,Housing Gallery,，与野村不,动,动产会晤,Oct.17,与竹中工务,店,店会晤，参,观,观施工工地,4,日本项目与,业,业务概述,5,Next21,OsakaGas,作为日本第,二,二大的燃气,公,公司，和政,府,府、高校一,起,起，自,1993,年起开始研,究,究适应未来,社,社会的住宅,(experimental housing);,每,5,年，对房型,平,平面、能源,系,系统和设备,，,，装修材料,等,等进行一次,调,调整升级试,验,验，目的是,研,研发出对环,境,境和居住者,都,都可持续发,展,展的适应未,来,来,100,年的住宅环境,与,与体系；,住户均为,OsakaGas,的员工，每,套,套住宅均有,不,不同的,layout,以适应不同,家,家庭的,lifestyle,6,纳得工房,日本最大的,别,别墅建造商,Sekisui House,综合研究与,体,体验中心,Sekisui House,业务范围涵,盖,盖,R&D,，客户咨询,，,，建材生产,，,，建设，并,售,售后服务支,持,持,4,层楼，,4,楼为最新节,能,能、抗震等,技,技术展示厅,，,，,1,3,层为建筑内,部,部装修设备,展,展示,体验中心体,验,验范围广泛,，,，如餐厅、,储,储物、厨房,厨,厨具、灯光,照,照明、残疾,人,人特殊设施,、,、老年人特,殊,殊设施、厕,所,所、照明、,洗,洗涤、沐浴,、,、用餐均在,体,体验范围内,R&D,Consulting,Production,Construction,7,Order-mademansion,野村不动产,目,目前是日本,国,国内较大的,Customization Apartment,开发商，并,称,称此类商品,为,为,order-mademansion,。,野村不动产,自,自,1999,年起开发,order-made,公寓，至今,已,已竣工完成,的,的共计,96,个楼盘，其,中,中东京地区,占,占,59,个。,目前正在销,售,售或正准备,开,开始销售的,楼,楼盘有,7,个，其中东,京,京地区占,3,个。这些楼,盘,盘中有多个,项,项目与瑞安,的,的项目较为,相,相似。,8,Housing Gallery,（驹泽公园,）,）,住宅建设、,开,开发商所开,发,发的,house,样板房展示,集,集聚地,样板房供客,户,户、到场者,随,随意参观，,旨,旨在宣传其,先,先进的住宅,建,建造法、优,秀,秀的住宅设,计,计、最时尚,的,的居住设备,等,等。,开发商有：,积,积水,House,、三井不动,产,产、,Toyota Home,、住友不动,产,产、东急,Homes,等。,9,竹中公务店,的,的工地,神宫前一丁,目,目民生再开,发,发项目,2005,年开始开发,的,的综合性地,块,块，包括一,幢,幢警察大楼,、,、一幢商业,楼,楼及,9,层和,16,层高的两幢,住,住宅楼，总,建,建筑面积约,48000,平方米。,住宅外墙为,curtain wall,，住宅基本,定,定位为小户,型,型，最小面,积,积仅,37,平方米。,定制采用厨,卫,卫位置布局,基,基本不变的,semi-order,，厨卫位置,不,不变的原因,是,是：排水噪,音,音上下影响,，,，管线排布,变,变化麻烦。,10,日本项目与,业,业务特点,11,Next21,市场及财务,实验,型,型项,目,目，,并,并非,实,实际,出,出售,的,的物,业,业，,整,整体,研,研发,及,及建,设,设成,本,本较,高,高。,展示,推,推广,展示,区,区域,紧,紧凑,而,而简,明,明直,观,观，,例,例如,：,：,用于,调,调节,橱,橱柜,转向,的,的把,手,手。,主题,鲜,鲜明,的,的示,范,范单,位,位,可变,户,户型,演,演示,：,：红,色,色为,可,可变,区,区域,，,，蓝,色,色为,不,不可,变,变区,域,域。,12,Next21,感应,式,式卫,洗,洗丽,先进,的,的浴,缸,缸,/,桑拿,及,及电,视,视系,统,统,舒适,的,的淋,浴,浴空,间,间（,和,和浴,缸,缸,/,桑拿,结,结合,，,，与,其,其他,洗,洗漱,空,空间,干,干湿,分,分离,）,）,样板,房,房注,重,重人,性,性化,细,细节,，,，例,如,如：,阳台,内,内的,足,足浴,系,系统,实用,的,的,收,收,纳,纳空,间,间,13,Next21,平面,变,变化,设计,框架,结,结构,形,形式,，,，设,计,计年,限,限提,高,高到,100,年，,为,为平,面,面的,灵,灵活,布,布置,与,与建,筑,筑的,长,长期,使,使用,提,提供,条,条件,；,；,灵活,的,的空,间,间布,置,置，,根,根据,居,居住,者,者的,要,要求,划,划分,使,使用,功,功能,；,；,结构,形,形式,14,Next21,立面,预,预制,立面,采,采用,预,预制,构,构件,，,，立,面,面可,根,根据,居,居住,者,者的,要,要求,制,制作,；,；,公共,走,走廊,采,采用,架,架空,地,地面,，,，方,便,便管,线,线施,工,工与,后,后期,调,调整,；,；,架空,地,地面,15,Next21,通廊,式,式集,合,合住,宅,宅，,设,设置,许,许多,公,公共,空,空间,增,增进,邻,邻里,交,交往,；,；,绿色,技,技术,的,的运,用,用：,燃,燃料,电,电池,新,未,未来,能,能源,屋面,绿,绿化,研,究,究人,与,与自,然,然的,关,关系,外廊,燃料,电,电池,屋面,绿,绿化,16,纳得,工,工房,市场,及,及财,务,务,经营,模,模式,：,：,日本,最,最大,的,的别,墅,墅建,造,造商,，,，为,客,客户,在,在其,自,自有,土,土地,上,上设,计,计并,建,建造,别,别墅,；,；,业务,范,范围,涵,涵盖,整,整个,产,产业,链,链，,除,除了,设,设计,、,、建,造,造外,，,，还,生,生产,部,部分,组,组件,；,；,除了,别,别墅,外,外，,也,也开,发,发高,层,层住,宅,宅项,目,目，,但,但为,数,数很,少,少且,定,定制,程,程度,较,较低,；,；,定制,项,项目,本,本身,并,并没,有,有增,加,加利,润,润率,，,，但,有,有助,于,于提,升,升竞,争,争力,和,和市,场,场占,有,有率,。,。,整体,业,业务,流,流程,更,更接,近,近于,设,设计,建,建造,公,公司,，,，而,不,不同,于,于常,规,规房,地,地产,销,销售,。,。,17,纳得,工,工房,推广,及,及销,售,售,约,20000,平方,米,米的,客,客户,体,体验,中,中心,，,，内,容,容包,括,括：,节能,、,、环,保,保的,知,知识,介,介绍,；,；,不同,建,建筑,构,构造,、,、建,材,材的,实,实验,比,比较,；,；,模拟,各,各种,空,空间,，,，体,验,验不,同,同人,士,士（,如,如老,人,人，,孕,孕妇,，,，残,障,障人,士,士）,的,的需,求,求，,如,如：,厨房,卫浴,楼梯,玄关,收纳,灯光,系,系统,入户,大,大门,及,及安,保,保系,统,统等,展示,各,各类,最,最新,的,的装,修,修产,品,品,18,纳得,工,工房,设计,可通,过,过实,际,际体,验,验积,累,累人,体,体工,程,程学,的,的相,关,关数,据,据，,提,提高,设,设计,品,品质,；,；,可将,开,开发,商,商的,新,新理,念,念直,观,观地,传,传递,给,给参,观,观者,并,并进,行,行验,证,证；,19,纳得,工,工房,项目,管,管理,与,与采,购,购,与超,过,过,200,家承,包,包单,位,位和,供,供应,单,单位,有,有合,作,作伙,伴,伴关,系,系，,产,产品,多,多元,化,化。,供应,单,单位,与,与业,主,主共,同,同设,计,计新,产,产品,配,配合,小,小业,主,主需,要,要。,拥有,加,加工,厂,厂自,行,行进,行,行加,工,工。,加工,厂,厂亦,同,同时,负,负责,由,由不,同,同的,承,承包,单,单位,和,和供,应,应单,位,位收,集,集产,品,品，,然,然后,按,按不,同,同单,元,元配,置,置打,包,包运,送,送至,工,工地,，,，有,良,良好,的,的运,输,输计,划,划。,拥有,承,承包,单,单位,的,的资,质,质，,包,包括,总,总承,包,包单,位,位及,精,精装,修,修承,包,包单,位,位等,，,，对,施,施工,进,进度,及,及质,量,量更,好,好控,制,制。,订制,住,住宅,的,的材,料,料每,种,种类,别,别能,让,让小,业,业主,有,有,10-20,种选,择,择。,20,Order-madeMansion,市场,及,及财,务,务,东京,一,一般,住,住宅,价,价格,在,在,4000,万,8000,万日,元,元,/,套，,而,而定,制,制化,住,住宅,售,售价,均,均在,6000,万以,上,上，,均,均为,市,市中,心,心的,高,高端,住,住宅,；,；,东京,市,市区,住,住宅,销,销量,约,约为,10,万套,/,年，,其,其中,定,定制,化,化产,品,品仅,占,占少,量,量市,场,场份,额,额；,在同,一,一项,目,目内,，,，客,户,户一,般,般需,为,为定,制,制化,在,在标,准,准交,付,付的,基,基础,上,上多,支,支付,相,相当,于,于房,价,价,2,的,费,费用,，,，这,部,部分,仅,仅为,客,客户,的,的服,务,务费,，,，用,于,于吸,引,引更,多,多客,户,户，,而,而开,发,发商,并,并不,因,因为,定,定制,化,化本,身,身而,获,获取,利,利润,；,；,在提,供,供定,制,制化,产,产品,的,的项,目,目中,，,，约,50,的,客,客户,有,有定,制,制化,的,的需,要,要，,其,其他,客,客户,仍,仍会,选,选择,标,标准,交,交付,；,；,21,Order-madeMansion,销售,流,流程,销售,期,期：,开,开工,即,即可,获,获得,销,销售,许,许可,，,，按,常,常规,5-10,层项,目,目为,例,例，,开,开工,后,后的,建,建设,期,期约,为,为,1,年，,开,开工,后,后,2,个月,开,开始,销,销售,，,，销,售,售期,为,为,3,个月,（,（如,图,图示,）,）；,30,层高,楼,楼建,设,设期,约,约为,2,年，销,售,售期顺,应,应延长,；,；,签约流,程,程：先,签,签销售,协,协议，,一,一个月,后,后签定,制,制装修,协,协议，,截,截止日,未,未出售,或,或未得,到,到客户,确,确认的,单,单元则,按,按标准,交,
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