物业管理交楼入伙工作程序

按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,14-MAY-07,Page,0,交,楼,楼,（,（,入,入,伙,伙,）,）,工,工,作,作,程,程,序,序,万,事,事,开,开,头,头,难,难,良,好,好,的,的,第,第,一,一,印,印,象,象,一：交楼前,的,的准备工作,（一）文件,资,资料的准备,入伙涉及的,政,政府文件资,料,料,政府有关物,业,业管理法规,条,条例、住,宅,宅室内装饰,装,装修管理办,法,法、房,屋,屋建筑工程,质,质量保修办,法,法,物业管理公,司,司营业执照,及,及资质证书,物业管理公,司,司收费许可,证,证,前期物业服,务,务合同,物业竣工验,收,收证明文件,或,或物业竣工,综,综合验收合,格,格证,物价局有关,物,物业管理综,合,合服务费、,停,停车场收费,等,等收费标准,的,的批复,入伙涉及的,主,主要文件资,料,料,住宅质量保,证,证书,住宅使用说,明,明书,入伙工作方,案,案,入伙工作流,程,程及执行标,准,准,入伙通知书,收楼须知,业户手册,业主临时公,约,约,物业管理服,务,务费收费协,议,议,业主（用户,）,）入伙房屋,验,验收表,上述文件一,经,经业主接受,或,或签定，就,构,构成了今后,物,物业管理的,法,法律基础。,入伙涉及的,其,其他文件资,料,料,物业管理收,费,费标准一览,表,表,业户联络资,料,料登记表,验收遗漏工,程,程记录表,锁匙托管承,诺,诺书,1,、,住宅质量保,证,证书,及,住宅使用说,明,明书,中华人民共,和,和国建设部,于,于,1998,年以“建房,（,（,1998,）,102,号文”的形,式,式下发,商品住宅实,行,行住宅质量,保,保证书和住,宅,宅使用说明,书,书的制度,，该制度要,求,求从,1998,年,9,月,1,日起执行此,规,规定，强制,要,要求建设单,位,位在向业主,交,交付销售的,新,新建商品住,宅,宅时，必须,提,提供,住宅质量保,证,证书,和,住宅使用说,明,明书,。,住宅使用说,明,明书,按照建设部,的,的规定，,住宅使用说,明,明书,须至少包括,以,以下内容：,1,、房屋结构,说,说明；,2,、房屋使用,注,注意事项和,使,使用方法；,3,、二次装修,时,时的要求；,4,、不按说明,书,书使用房屋,造,造成损害的,责,责任。,住宅质量保,证,证书,按照建设部,的,的规定，,住宅质量保,证,证书,须至少包括,以,以下内容：,1,、明,确,确告,之,之房,屋,屋的,设,设计,、,、施,工,工、,监,监理,单,单位,、,、房,屋,屋的,质,质量,竣,竣工,验,验收,情,情况,；,；,2,、房,屋,屋正,常,常使,用,用的,最,最低,保,保修,时,时间,；,；,3,、保,修,修单,位,位和,保,保修,电,电话,；,；,4,、保,修,修争,议,议的,投,投诉,电,电话,和,和投,诉,诉部,门,门。,2,、入,伙,伙通,知,知书,入伙,通,通知,书,书,是在,建,建设,单,单位,完,完成,楼,楼宇,的,的施,工,工并,于,于物,业,业管,理,理企,业,业验,收,收房,屋,屋合,格,格、,接,接管,之,之后,，,，通,知,知全,体,体业,主,主办,理,理入,伙,伙手,续,续的,通,通知,。,。主,要,要包,括,括以,下,下内,容,容：,（,1,）房,屋,屋具,体,体位,置,置,（,2,）房,屋,屋竣,工,工验,收,收合,格,格以,及,及物,业,业管,理,理企,业,业验,收,收接,管,管合,格,格的,情,情况,介,介绍,（,3,）准,予,予入,伙,伙的,说,说明,（,4,）入,伙,伙具,体,体时,间,间和,办,办理,入,入伙,手,手续,的,的地,点,点,（,5,）委,托,托他,人,人办,理,理入,伙,伙手,续,续的,规,规定,（,6,）业,主,主入,伙,伙时,需,需要,准,准备,的,的相,关,关文,件,件和,资,资料,3,、,收楼,须,须知,收楼,须,须知,是物,业,业管,理,理企,业,业告,知,知业,主,主（,用,用户,）,）在,办,办理,入,入伙,手,手续,时,时应,携,携带,的,的各,种,种证,件,件、,相,相关,资,资料,、,、费,用,用以,及,及入,伙,伙程,序,序、,注,注意,事,事项,等,等的,文,文件,。,。主,要,要包,括,括以,下,下内,容,容：,（,1,）入,伙,伙情,况,况说,明,明,（,2,）入,伙,伙时,需,需要,准,准备,的,的证,件,件、,资,资料,、,、费,用,用等,（,3,）入,伙,伙程,序,序以,及,及注,意,意事,项,项,4,、,业户,手,手册,业户,手,手册,是向,业,业主,用,用户,介,介绍,物,物业,管,管理,服,服务,相,相关,情,情况,的,的文,件,件，,是,是管,理,理处,物,物业,管,管理,服,服务,指,指南,性,性质,的,的文,件,件。,主,主要,包,包括,以,以下,内,内容,：,：,（,1,）欢,迎,迎辞,（,2,）项,目,目概,况,况,（,3,）物,业,业管,理,理公,司,司以,及,及管,理,理处,情,情况,介,介绍,（,4,）装,修,修管,理,理指,南,南,（,5,）项,目,目内,相,相关,公,公共,管,管理,制,制度,（,6,）公,共,共及,康,康乐,设,设施,介,介绍,（,7,）服,务,务指,南,南及,服,服务,电,电话,（,8,）其,它,它需,要,要说,明,明的,情,情况,以,以及,相,相关,注,注意,事,事项,5,、,业主,公,公约,建设,部,部关,于,于印,发,发,业主,临,临时,公,公约,（,（示,范,范文,本,本）,的通,知,知,各省,、,、自,治,治区,建,建设,厅,厅，,直,直辖,市,市建,委,委、,房,房地,局,局，,新,新疆,生,生产,建,建设,兵,兵团,建,建设,局,局：,为了,贯,贯彻,物业,管,管理,条,条例,，推,动,动建,立,立业,主,主自,我,我管,理,理与,自,自我,约,约束,的,的机,制,制，,维,维,护全,体,体业,主,主的,共,共同,利,利益,，,，我,部,部制,定,定了,业主,临,临时,公,公约,（,（示,范,范文,本,本）,，现,印,印发,给,给,你们,，,，供,建,建设,单,单位,制,制定,业主,临,临时,公,公约,参考,使,使用,。,。,中华,人,人民,共,共和,国,国建,设,设部,二,四,年,年九,月,月六,日,日,6,、,物业,管,管理,服,服务,费,费收,费,费协,议,议,业主,办,办理,入,入伙,手,手续,时,时，,物,物业,管,管理,单,单位,要,要与,业,业主,签,签订,物,物业,管,管理,服,服务,收,收费,协,协议,，,，为,进,进一,步,步清,晰,晰双,方,方的,权,权利,义,义务,，,，协,议,议中,应,应详,细,细明,确,确：,（,1,）各,业,业主,实,实际,收,收费,面,面积,（,2,）各,业,业主,实,实际,收,收费,金,金额,（,3,）管,理,理处,收,收费,时,时间,（,4,）收,缴,缴方,式,式,（,5,）滞,纳,纳金,及,及有,关,关催,缴,缴措,施,施,（,6,）调,整,整管,理,理费,的,的条,件,件或,其,其它,情,情况,7,、,业,主,主,（,（,用,用,户,户,）,）,入,入,伙,伙,房,房,屋,屋,验,验,收,收,表,表,业,主,主,（,（,用,用,户,户,）,）,入,入,伙,伙,房,房,屋,屋,验,验,收,收,表,表,是,记,记,录,录,业,业,主,主,（,（,用,用,户,户,）,）,对,对,房,房,屋,屋,验,验,收,收,情,情,况,况,的,的,文,文,本,本,，,，,通,通,常,常,以,以,记,记,录,录,表,表,格,格,的,的,形,形,式,式,出,出,现,现,，,使,用,用,该,该,表,表,可,可,以,以,清,清,晰,晰,地,地,记,记,录,录,业,业,主,主,用,用,户,户,的,的,验,验,收,收,情,情,况,况,。,。,主,主,要,要,包,包,括,括,以,以,下,下,内,内,容,容,：,：,（,1,）,房,房,屋,屋,号,号,（,2,）,业,业,主,主,（,（,用,用,户,户,）,）,姓,姓,名,名,、,、,验,验,收,收,人,人,姓,姓,名,名,（,3,）,验,验,收,收,情,情,况,况,简,简,介,介,（,4,）,房,房,屋,屋,分,分,项,项,验,验,收,收,情,情,况,况,记,记,录,录,（,5,）,双,双,方,方,签,签,字,字,确,确,认,认,（,6,）,注,注,明,明,验,验,收,收,时,时,间,间,（,二,二,）,）,交,交,楼,楼,前,前,的,的,工,工,程,程,准,准,备,备,登,记,记,遗,遗,漏,漏,工,工,程,程,对,遗,遗,漏,漏,工,工,程,程,进,进,行,行,统,统,计,计,、,、,归,归,类,类,、,、,总,总,结,结,将,遗,遗,漏,漏,工,工,程,程,总,总,结,结,递,递,交,交,发,发,展,展,商,商,、,、,承,承,建,建,商,商,，,，,若,若,有,有,时,时,间,间,将,将,督,督,促,促,承,承,建,建,商,商,进,进,行,行,整,整,改,改,、,、,执,执,漏,漏,管,理,理,公,公,司,司,针,针,对,对,遗,遗,漏,漏,工,工,程,程,的,的,总,总,结,结,对,对,验,验,楼,楼,员,员,进,进,行,行,交,交,楼,楼,前,前,工,工,作,作,总,总,结,结,对,楼,楼,宇,宇,质,质,量,量,的,的,查,查,验,验,、,、,跟,跟,进,进,物,物,业,业,及,及,设,设,施,施,之,之,验,验,收,收,移,移,交,交,有,关,关,核,核,表,表,工,工,作,作,一,一,定,定,要,要,做,做,到,到,表,表,对,对,户,户,、,、,户,户,对,对,表,表,、,、,记,记,录,录,清,清,晰,晰,对,有,有,问,问,题,题,的,的,表,表,一,一,定,定,要,要,记,记,录,录,在,在,案,案,，,，,出,出,文,文,通,通,知,知,发,发,展,展,商,商,、,、,承,承,建,建,商,商,、,、,供,供,电,电,公,公,司,司,、,、,燃,燃,气,气,公,公,司,司,、,、,供,供,水,水,公,公,司,司,，,，,要,要,求,求,发,发,展,展,商,商,、,、,承,承,建,建,商,商,协,协,助,助,供,供,电,电,公,公,司,司,、,、,燃,燃,气,气,公,公,司,司,、,、,供,供,水,水,公,公,司,司,尽,尽,快,快,进,进,行,行,整,整,改,改,工,工,作,作,；,；,保,保,证,证,单,单,元,元,交,交,付,付,后,后,水,水,、,、,电,电,、,、,燃,燃,气,气,的,的,正,正,常,常,供,供,应,应,建立初,步,步设备,档,档案，,明,明确责,任,任人，,并,并对有,关,关设备,、,、设施,进,进行查,验,验，对,有,有问题,的,的设备,记,记录在,案,案，并,通,通知发,展,展商、,承,承建商,督,督促其,进,进行整,改,改,管理公,司,司针对,遗,遗漏工,程,程的总,结,结对验,楼,楼员进,行,行交楼,前,前工作,总,总结,核对水,表,表、电,表,表、燃,气,气表,含电表,房,房、水,表,表房、,管,管井房,、,、电房,等,等设备,房,房及管,理,理用房,的,的锁匙,贴标签,，,，将锁,匙,匙移交,物,物业部,核对施,工,工方移,交,交的锁,匙,匙数量,及,及是否,匹,匹配,熟悉单,元,元二次,装,装修规,限,限及部,门,门之相,关,关工作,工程人,员,员对物,业,业内不,充,充许改,动,动的墚,、,、柱、,承,承重墙,、,、给排,水,水的主,管,管道及,单,单元内,的,的某些,设,设备（,如,如智能,化,化系统,及,及不充,许,许封闭,的,的设施,检,检查口,等,等）应,事,事先参,照,照各类,型,型单元,之,之平面,图,图作出,详,详细规,定,定及须,对,对规定,之,之内容,进,进行熟,悉,悉，并,将,将规定,知,知会管,理,理处等,作,作出适,当