我国房地产相关的税费制度

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,我国,房,房地,产,产相,关,关的,税,税费,制,制度,税收,是,是国,家,家为,实,实现,其,其职,能,能，,凭,凭借,政,政治,权,权力,，,，按,照,照法,律,律规,定,定的,标,标准,，,，强,制,制地,、,、无,偿,偿地,征,征收,货,货币,或,或实,物,物的,一,一种,经,经济,活,活动,，,，是,国,国家,参,参与,社,社会,产,产品,和,和国,民,民收,入,入分,配,配和,再,再分,配,配的,重,重要,手,手段,，,，也,是,是国,家,家管,理,理经,济,济的,一,一个,重,重要,调,调节,杠,杠杆,。,。,税收,具,具有,下,下列,显,显著,特,特征,：,：,l,强,强,制,制性,。,。国,家,家税,收,收，,是,是由,税,税法,直,直接,规,规定,的,的，,纳,纳税,人,人必,须,须依,法,法纳,税,税，,自,自觉,履,履行,纳,纳税,义,义务,。,。否,则,则，,就,就要,受,受到,法,法律,制,制裁,。,。,l,无,无,偿,偿性,。,。国,家,家以,税,税收,形,形式,取,取得,财,财政,收,收入,是,是无,偿,偿征,收,收，,是,是一,种,种单,方,方的,法,法律,行,行为,。,。,l,固,固,定,定性,。,。国,家,家税,收,收，,是,是按,照,照税,法,法规,定,定的,比,比例,或,或数,额,额征,收,收。,税率,是,是指,纳,纳税,额,额与,征,征税,对,对象,数,数额,之,之间,的,的比,例,例，,它,它是,计,计算,应,应纳,税,税额,的,的尺,度,度，,我,我国,现,现行,税,税法,的,的税,率,率有,比,比例,税,税率,、,、累,进,进税,率,率和,定,定额,税,税率,三,三种,。,。,一、,税,税费,基,基本,知,知识,二、,税,税种,与,与标,准,准,契税,根据,法,法律,规,规定,，,，凡,房,房屋,的,的买,卖,卖、,典,典当,、,、赠,与,与或,交,交换,的,的承,受,受人,均,均应,凭,凭房,地,地产,所,所有,权,权证,和,和当,事,事人,双,双方,订,订立,的,的契,约,约交,纳,纳契,税,税，,具,具体,契,契税,的,的税,率,率如,下,下：,买卖,契,契税,，,，按,买,买价,征,征收6%,（,（地,方,方补,贴,贴3%）,典契,税,税率,，,，按,典,典价,征,征收3%,赠与,契,契税,，,，按,现,现值,价,价格,征,征收6%,（,（地,方,方补,贴,贴3%）,印花,税,税,印花,税,税是,对,对因,商,商事,活,活动,、,、产,权,权转,移,移、,权,权利,许,许可,证,证照,授,授受,等,等行,为,为而,制,制定,、,、领,受,受的,应,应税,征,征收,的,的一,种,种税,。,。,印花,税,税的,纳,纳税,人,人为,应,应税,凭,凭证,的,的书,立,立人,、,、领,受,受人,或,或使,用,用人,。,。,印花,税,税的,征,征收,范,范围,主,主要,是,是经,济,济活,动,动中,最,最普,遍,遍、,最,最大,量,量的,各,各种,商,商事,和,和产,权,权凭,证,证，,具,具体,包,包括,以,以下,几,几项,：,：,A购,销,销、,加,加工,承,承揽,、,、建,设,设工,程,程勘,探,探设,计,计、,建,建筑,安,安装,工,工程,承,承包,、,、财,产,产租,赁,赁、,货,货物,运,运输,、,、包,储,储保,管,管、,借,借款,、,、财,产,产保,险,险、,技,技术,等,等合,同,同或,者,者具,有,有合,同,同性,质,质的,凭,凭证,。,。,B产,权,权转,移,移所,有,有,C营,业,业帐,簿,簿,D权,利,利、,许,许可,证,证照,E经,财,财政,部,部确,定,定征,税,税的,其,其他,凭,凭证,印花,税,税的,税,税率,采,采用,比,比例,税,税率,和,和定,额,额税,率,率两,种,种。,A对,一,一些,载,载有,金,金额,的,的凭,证,证，,采,采用,比,比例,水,水利,。,。税,率,率共,分,分五,个,个档,次,次：,分,分别,为,为所,载,载金,额,额的1,、,、0.5,、0.3,、,、0.05,、,、0.03,。,。,B对,一,一些,无,无法,计,计算,金,金额,的,的凭,证,证，,或,或者,虽,虽载,有,有金,额,额，,但,但作,为,为计,税,税依,据,据明,显,显不,合,合理,的,的凭,证,证，,每,每件,缴,缴纳,一,一定,数,数额,的,的税,款,款。,房屋,买,买卖,合,合同,印,印花,税,税为0.03%，,交,交易,印,印花,税,税为0.05%，,房,房屋,租,租赁,印,印花,税,税为0.1%,。,。,土地,增,增值,税,税,土地,增,增值,税,税是,国,国家,为,为了,规,规范,土,土地,和,和房,地,地产,交,交易,秩,秩序,，,，调,节,节土,地,地增,值,值收,益,益而,采,采取,的,的一,项,项税,收,收调,节,节措,施,施。,作为,普,普通,消,消费,者,者个,人,人所,购,购房,产,产，,如,如果,仅,仅用,于,于自,己,己居,住,住使,用,用，,不,不用,缴,缴纳,土,土地,增,增值,税,税；,只,只有,在,在购,房,房者,再,再转,让,让经,营,营此,房,房产,，,，并,获,获得,一,一定,的,的增,值,值收,益,益时,，,，才,有,有必,要,要缴,纳,纳土,地,地增,值,值税,。,。个,人,人因,工,工作,调,调动,或,或改,善,善居,住,住条,件,件而,转,转让,原,原自,用,用住,房,房，,经,经向,税,税务,机,机关,申,申报,核,核准,，,，凡,居,居住,满,满五,年,年或,五,五年,以,以上,的,的，,免,免予,征,征收,土,土地,增,增值,税,税；,居,居住,满,满3,年,年未,满,满5,年,年的,，,，减,半,半征,收,收土,地,地增,值,值税,；,；居,住,住未,满,满3,年,年的,，,，按,规,规定,计,计征,土,土地,增,增值,税,税。,土地,增,增值,税,税的,征,征收,实,实行,四,四级,超,超额,累,累进,税,税率,：,：,增值,额,额未,超,超过,扣,扣除,项,项目,金,金额50%的,部,部分,，,，税,率,率为30%,增值,额,额超,过,过扣,除,除项,目,目金,额,额50%,的,的部,分,分，,未,未超,过,过100%的,部,部分,，,，税,率,率为40%,增值,额,额超,过,过扣,除,除项,目,目金,额,额100%的,部,部分,，,，未,超,超过200%,的,的部,分,分，,税,税率,为,为50%,增值,额,额超,过,过扣,除,除项,目,目金,额,额200%的,部,部分,，,，税,率,率为200%,土地,使,使用,税,税,土地,使,使用,税,税或,称,称城,镇,镇土,地,地使,用,用税,，,，是,以,以城,镇,镇的,国,国有,土,土地,为,为征,税,税对,象,象，,以,以使,用,用土,地,地的,面,面积,为,为计,税,税依,据,据，,向,向使,用,用国,家,家土,地,地的,单,单位,和,和个,人,人征,收,收的,税,税种,。,。,土地,使,使用,税,税在,批,批准,建,建制,的,的城,市,市和,县,县人,民,民政,府,府所,在,在地,的,的城,镇,镇开,征,征，,在,在这,些,些行,政,政区,域,域国,有,有土,地,地的,使,使用,单,单位,和,和个,人,人，,都,都是,土,土地,使,使用,税,税的,纳,纳税,人,人。,土地,使,使用,税,税以,纳,纳税,人,人所,使,使用,的,的土,地,地面,积,积为,计,计税,依,依据,。,。,土地,使,使用,税,税实,行,行定,额,额税,率,率（,即,即固,定,定税,额,额）,，,，国,家,家规,定,定大,、,、中,、,、小,城,城市,每,每平,方,方米,土,土地,的,的幅,度,度税,额,额，,由,由各,省,省、,自,自治,区,区、,直,直辖,市,市在,这,这个,幅,幅度,内,内确,定,定个,体,体的,固,固定,税,税额,。,。,A大,城,城市,（,（指50,万,万以,上,上至100万,人,人口,）,）每,平,平方,米,米土,地,地的,年,年税,额,额为0.5至10,元,元人,民,民币,。,。,B中,等,等城,市,市（,指,指20万,以,以上,至,至50万,人,人口,）,）每,平,平方,米,米土,地,地的,年,年税,额,额为0.4至8元,人,人民,币,币。,C小,城,城市,每,每平,方,方米,土,土地,的,的年,税,税额,为,为0.3,元,元至6元,人,人民,币,币。,D工,矿,矿区,域,域每,平,平方,米,米土,地,地的,年,年税,额,额为0.2至4元,。,。,房,产,产,税,税,房,产,产,税,税,是,是,在,在,城,城,镇,镇,内,内,向,向,房,房,产,产,的,的,产,产,权,权,所,所,有,有,人,人,征,征,收,收,的,的,一,一,种,种,税,税,。,。,房,产,产,税,税,的,的,纳,纳,税,税,义,义,务,务,人,人,是,是,房,房,屋,屋,的,的,产,产,权,权,所,所,有,有,人,人,。,。,产,产,权,权,属,属,于,于,国,国,家,家,的,的,，,，,由,由,经,经,营,营,管,管,理,理,单,单,位,位,缴,缴,纳,纳,，,，,产,产,权,权,出,出,典,典,的,的,，,，,由,由,承,承,典,典,人,人,缴,缴,纳,纳,，,，,产,产,权,权,所,所,有,有,人,人,、,、,承,承,典,典,人,人,不,不,在,在,房,房,产,产,所,所,在,在,地,地,的,的,，,，,或,或,产,产,权,权,未,未,确,确,定,定,及,及,租,租,典,典,纠,纠,纷,纷,未,未,解,解,决,决,的,的,，,，,由,由,房,房,产,产,代,代,管,管,人,人,或,或,者,者,使,使,用,用,人,人,缴,缴,纳,纳,。,。,因,因,此,此,，,，,除,除,房,房,屋,屋,产,产,权,权,人,人,外,外,，,，,承,承,典,典,人,人,、,、,房,房,产,产,代,代,管,管,人,人,、,、,使,使,用,用,人,人,也,也,能,能,成,成,为,为,房,房,产,产,税,税,的,的,义,义,务,务,纳,纳,税,税,人,人,。,。,房,产,产,税,税,的,的,计,计,税,税,依,依,据,据,为,为,房,房,产,产,原,原,值,值,一,一,次,次,扣,扣,减,减10%,至,至30%,的,的,余,余,值,值,，,，,具,具,体,体,减,减,除,除,幅,幅,度,度,则,则,由,由,省,省,市,市,自,自,治,治,区,区,、,、,直,直,辖,辖,市,市,人,人,民,民,政,政,府,府,规,规,定,定,。,。,房,房,屋,屋,如,如,出,出,租,租,，,，,则,则,可,可,以,以,年,年,租,租,金,金,为,为,房,房,产,产,税,税,的,的,计,计,税,税,依,依,据,据,，,，,税,税,率,率,为,为12%,。,。,营,业,业,税,税,凡,房,房,地,地,产,产,转,转,让,让,、,、,咨,咨,询,询,、,、,中,中,介,介,、,、,信,信,息,息,服,服,务,务,及,及,房,房,地,地,产,产,出,出,租,租,都,都,必,必,须,须,交,交,纳,纳,营,营,业,业,税,税,，,，,营,营,业,业,税,税,是,是,对,对,中,中,国,国,境,境,内,内,经,经,营,营,交,交,通,通,运,运,输,输,业,业,、,、,建,建,筑,筑,业,业,、,、,金,金,融,融,保,保,险,险,业,业,、,、,邮,邮,电,电,通,通,信,信,业,业,、,、,文,文,化,化,体,体,育,育,业,业,、,、,娱,娱,乐,乐,业,业,、,、,服,服,务,务,业,业,或,或,有,有,转,转,让,让,无,无,形,形,资,资,产,产,、,、,销,销,售,售,不,不,动,动,产,产,行,行,为,为,的,的,单,单,位,位,和,和,个,个,人,人,，,，,按,按,其,其,营,营,业,业,