某地产&amp#183;东北十年发展

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,万科,东,北,北十,年,年发,展,展,了解,一,一下,沈,沈阳,区,区域,同,同万,科,科集,团,团的,关,关系,沈阳,、,、长,春,春、,大,大连,、,、鞍,山,山万,科,科系,总,总部,位,位于,深,深圳,的,的万,科,科集,团,团的,子,子公,司,司。,万,万科,集,集团,在,在中,国,国上,市,市房,地,地产,公,公司,中,中排,名,名第,一,一，,主,主要,从,从事,商,商品,住,住宅,开,开发,，,，在,中,中国,跨,跨地,域,域经,营,营，,从,从1989年,成,成立,以,以来,，,，目,前,前已,进,进入11,个,个主,要,要城,市,市，,其,其中,深,深圳,、,、上,海,海、,沈,沈阳,、,、北,京,京为,集,集团,的,的四,大,大核,心,心城,市,市。,集,集团2003,年,年销,售,售140,万,万平,米,米，,销,销售,额,额62,亿,亿，,利,利润,近,近5.4,亿,亿。,为实,现,现万,科,科集,团,团要,成,成为,中,中国,房,房地,产,产行,业,业的,领,领跑,者,者的,战,战略,目,目标,，,，集,团,团致,力,力于,区,区域,集,集约,化,化管,理,理，,从,从2002年,下,下半,年,年，,集,集团,开,开始,筹,筹建,三,三大,区,区域,中,中心,，,，即,以,以深,圳,圳、,上,上海,、,、沈,阳,阳三,个,个核,心,心城,市,市为,区,区域,中,中心,来,来完,成,成集,团,团对,周,周边,城,城市,的,的进,入,入，,并,并在,集,集团,授,授权,下,下管,理,理。,北京,上海,成都,深圳,武汉,南京,南昌,天津,沈阳,长春,鞍山,大连,万科地产,在,在中国,沈阳万科,在,在集团的,业,业务排名,沈阳万科03年集,团,团营业额,排,排名第四,位,位，达5.1亿。,在集团净,利,利润份额,沈阳万科03年集,团,团净利润,排,排名第6,位,位，达0.5亿。,万科东北,战,战略布局,万科在东,北,北的发展,过,过程是个,战,战略布局,的,的过程，,在,在这期间,，,，各个重,要,要的“棋,子,子”在合,适,适的时间,逐,逐步落下,，,，万科东,北,北领跑者,地,地位逐渐,确,确立，成,为,为集团重,要,要的利润,中,中心。,东北战略,布,布局图示,北京,上海,成都,深圳,沈阳,长春,武汉,南京,南昌,天津,鞍山,大连,城市花园,上东院,城市花园,紫金苑,花园新城,金色家园,四季花城,植物园项,目,目,城市花园,东源大厦,城市花园,邮电大厦,万科东北,战,战略布局,之,之,起步篇,（19921997年）,鞍山东源,大,大厦（9398,年,年）,92年6,月,月，万科,北,北上鞍山,，,，93年,进,进入鞍山,写,写字楼市,场,场东,源,源大厦。,鞍,鞍山万科,东,东源大厦,的,的开工，,标,标志着万,科,科地产全,面,面开始了,进,进入东北,大,大本土化,运,运作阶段,，,，与此同,时,时，万科,集,集团东北,经,经营管理,总,总部开始,扮,扮演区域,管,管理中心,角,角色。,王石一行考察东北,鞍山东源大厦奠基,鞍山东源,大,大厦（9398,年,年）,建设中,东源大厦,进,进入鞍山,写,写字楼市,场,场遇到了,巨,巨大阻力,，,，市场定,位,位出现了,一,一定的偏,差,差，过高,的,的售价使,得,得消化困,难,难，至今,仍,仍有库存,。,。从某种,角,角度来讲,，,，东源大,厦,厦是万科,在,在东北的,战,战略性进,入,入的意义,更,更大一些,。,。,今日英姿,大连邮电,万,万科大厦,（,（9497年）,94年，,东,东北万科,进,进入大连,开,开发邮电,万,万科大厦,。,。该项目,位,位于大连,市,市中山广,场,场的黄金,地,地段，是,甲,甲级纯商,务,务写字楼,，,，提供休,闲,闲、娱乐,、,、会务及,商,商务等全,方,方位服务,。,。,王石与薄,熙,熙来商谈,大,大连万科,项,项目,大连邮电,万,万科大厦,（,（9497年）,大连邮电,大,大厦标志,着,着万科在,东,东北的战,略,略布局更,加,加完善，,同,同时为今,后,后新项目,发,发展的积,累,累打下良,好,好基础。,王石、鲁东勇等与大连市领导参加邮电大厦封顶发售仪式,今日大连邮电万科大厦,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,沈阳万科,城,城市花园,地,地处沈阳,铁,铁西区南,滑,滑翔路，,总,总建面8.4万平,。,。同时把,中,中央水景,、,、欧式风,格,格、弧形,窗,窗、固定,车,车位、业,主,主会所、,物,物业管理,等,等领先的,概,概念一并,带,带到沈阳,，,，引领沈,阳,阳居住潮,流,流，掀起,购,购买热潮,。,。,沈阳万科,城,城市花园,宗,宗地原貌,沈阳万科,城,城市花园,拔,拔地而起,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,落成后的,沈,沈阳万科,城,城市花园,展,展示中心,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,沈阳万科,城,城市花园,项,项目沙盘,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,职员在落,成,成后的城,市,市花园展,示,示中心前,合,合影,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,建设中的,沈,沈阳万科,城,城市花园,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,沈阳万科,城,城市花园,首,首批业主,入,入住仪式,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,今日美丽,的,的沈阳万,科,科城市花,园,园,沈阳万科,城,城市花园,（,（9498年）,沈阳万科,城,城市花园,的,的成功开,发,发，对中,档,档市场进,行,行了强烈,的,的冲击，,一,一举占据,了,了沈阳中,档,档市场？,？,？的市场份,额,额，树立,了,了商品房,新,新的标准,，,，奠定了,万,万科在东,北,北的住宅,品,品牌基础,。,。,万科东北,战,战略布局,之,之,发展篇,（19982001年）,沈阳万科,紫,紫金苑（9801年）,沈阳万,科,科紫金,苑,苑坐落,于,于沈阳,黄,黄金地,段,段,五,五里河,区,区域，,建,建面5.8万,平,平米。,是,是万科,敏,敏锐把,握,握第一,批,批阶层,分,分化的,时,时机，,精,精心打,造,造的第,一,一个“,金,金色”,系,系列高,档,档项目,，,，是万,科,科品牌,在,在东北,的,的一个,飞,飞跃。,沈阳万科紫金苑宗地原貌,沈阳万科紫金苑基础施工开始,建设中的万科紫金苑,万科紫金苑首期展示间落成,沈阳万,科,科紫金,苑,苑（9801年）,紫金苑,项,项目当,年,年占据,中,中高档,市,市场占,有,有率第,一,一，它,的,的成功,标,标志着,万,万科进,入,入沈阳,中,中高档,细,细分市,场,场，使,得,得万科,品,品牌形,象,象大幅,提,提升，,得,得到市,场,场认可,。,。同时,也,也为万,科,科的战,略,略布局,确,确立了,一,一个重,要,要的支,点,点。,今日风,情,情万种,的,的万科,紫,紫金苑,沈阳万,科,科花园,新,新城（9901年,）,）,沈阳万,科,科花园,新,新城位,于,于沈阳,市,市东陵,区,区长青,街,街，建,面,面25,万,万平米,，,，是沈,阳,阳东南,区,区域的,大,大规模,中,中档项,目,目。它,所,所标榜,的,的“花,园,园城市,”,”的概,念,念，吸,引,引了有,着,着鲜明,特,特色的,白,白领客,户,户，疯,狂,狂的销,售,售速度,和,和排队,认,认购的,场,场面创,造,造了沈,阳,阳房地,产,产业界,的,的一个,神,神话。,沈阳万科花园新城宗地原貌,沈阳东情苑项目签约仪式,沈阳万科花园新城破土动工,沈阳万科花园新城奠基仪式新闻发布会,建设中的沈阳万科花园新城,沈阳万科花园新城首期二组团上市会,沈阳万,科,科花园,新,新城（9901年,）,）,沈阳万,科,科花园,新,新城是,万,万科在,东,东北战,略,略布局,的,的重要,一,一环，,意,意义重,大,大。不,仅,仅仅积,累,累了大,型,型项目,开,开发的,经,经验，,同,同时进,一,一步扩,大,大了万,科,科地产,在,在沈阳,市,市场的,影,影响力,，,，至此,确,确认了,万,万科在,沈,沈阳的,领,领跑者,地,地位。,另外，,花,花园新,城,城的收,益,益率和,利,利润总,额,额使得,集,集团决,定,定加大,对,对东北,的,的投资,，,，为今,后,后战略,布,布局的,实,实施取,得,得了有,力,力的资,金,金后盾,，,，奠定,了,了万科,集,集团以,沈,沈阳为,东,东北区,域,域中心,的,的发展,基,基础。,沈阳万,科,科花园,新,新城实,景,景,悠闲怡,然,然的沈,阳,阳万科,花,花园新,城,城,沈阳万,科,科花园,新,新城（9901年,）,）,万科东,北,北战略,布,布局之,腾飞篇,（2002年,）,长春万,科,科城市,花,花园（01年,）,01年4月，,万,万科北,上,上长春,，,，经过,一,一段缜,密,密的市,场,场调查,和,和研究,，,，看准,长,长春房,地,地产业,的,的空乏,，,，毅然,进,进入东,北,北另一,个,个经济,发,发展重,地,地，闪,电,电般占,领,领了长,春,春房地,产,产市场,。,。,长春城,市,市花园,坐,坐落于,长,长春市,二,二道区,自,自由大,桥,桥下伊,通,通河左,岸,岸，是,占,占地14万平,米,米、容,积,积率仅1.3,的,的大型,美,美式水,岸,岸社区,。,。一期,上,上市即,受,受到市,场,场热烈,追,追捧。,长春万科城市花园项目签约仪式,长春万科城市花园项目奠基仪式,长春万科城市花园样品屋开放会,长春万科城市花园一期产品上市,长春万,科,科城市,花,花园（01年,）,长春城,市,市花园,是,是万科,对,对于完,成,成整个,东,东北战,略,略布局,的,的重要,一,一环，,形,形成了,以,以沈阳,为,为中心,，,，辐射,鞍,鞍山、,大,大连、,长,长春各,方,方向的,战,战略格,局,局，对,于,于资源,的,的共享,平,平台和,规,规模优,势,势均起,到,到了重,要,要意义,。,。,长春万科城市花园售楼处前广场,长春万科城市花园售楼处景观,长春万科城市花园商业街景观,沈阳万,科,科金色,家,家园（02年,）,01年11月,，,，在沈,阳,阳首届,国,国有土,地,地使用,权,权拍卖,中,中，沈,阳,阳万科,以,以12850,万,万元人,民,民币的,成,成交价,格,格，拿,下,下大东,体,体育场8.33万平,米,米的土,地,地，开,发,发“沈,阳,阳万科,金,金色家,园,园”。,金色家,园,园位于,北,北站金,融,融商贸,区,区，客,户,户锁定,“,“新中,产,产者”,，,，进行,中,中高档,价,价位楼,盘,盘的规,模,模开发,。,。,在土地拍卖现场成功竞得八王寺地块的瞬间,通过拍卖获得八王寺地块,建设中的沈阳万科金色家园,沈阳万科金色家园销售大厅夜景,沈阳万,科,科金色,家,家园（02年,）,万科在,经,经过三,年,年的等,待,待之后,，,，重新,进,进入中,高,高档市,场,场，迅,速,速抢占,市,市场份,额,额。此,举,举标志,着,着万科,同,同时在,两,两个主,流,流市场,：,：中档,、,、中高,档,档市场,同,同时进,行,行操作,，,，利于,降,降低风,险,险、保,证,证项目,利,利润和,提,提高品,牌,牌形象,。,。,沈阳万,科,科金色,家,家园实,景,景,沈阳万,科,科四季,花,花城（02年,）,01年11月,，,，沈阳,万,万科在,皇,皇姑区,北,北部拿,下,下40,万,万平土,地,地，开,始,始操作,四,四季花,城,城项目,。,。,四季花,城,城倾心,打,打造大,型,型全城,白,白领社,区,区，以,低,低密度,、,、高品,质,质打动,消,消费者,。,。02,年,年、03年均,取,取得良,好,好销售,业,业绩，,同,同时随,着,着售价,的,的拉升,，,，正逐,渐,渐成为,重,重要的,利,利润中,心,心。,万科与市土地储备交易中