韩国仁川机场案例分析

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,韩国仁川机场航空城,2014.02,上海华燕置业发展有限公司 出品,谨呈：,区域现状,开发策略,项目分析,目录,CONTENTS,基本信息,周边,信息,关键要素,成功启示,发展规划,战略定位,战略进展,2,01,1.1,基本信息,1.2,周边信息,区域现状,3,01 区域现状,1.1基本信息,形成时间：,2001,年时启用,区位：,仁川航空城位于仁川市西侧永宗,龙游岛上,航空城面积：,56,平方公里,客运量：,4,000,万人次,规模：,亚洲最大最繁忙的机场之一，是韩国规模最大机场。,跑道：,有三条可以起降大型民航机的主跑道,机场特点：,环境优美舒适,，,绿化率,30%,以上，亦被誉为“绿色机场”。连续两年获得“全球服务最佳机场”第一名,4,01 区域现状,1.1基本信息项目认知1,面积,;,总面积：209平方公里松岛区：53平方公里永宗区：138平方公里青罗区：18平方公里,规划人口：,48.,7,万,建设阶段：,第一阶段：,2008,年完成,第二阶段：,2020,年完成,面积、人口分布,5,01 区域现状,1.2周边信息项目认知2,仁川位于世界三大主要经济圈之一的东北亚的中心位置，在它周边,3.5小时飞行距离范围内生活着20亿人口，相当于世界总人口的32%。,仁川机场使仁川成为东北亚与世界接轨的窗口，三小时的航程涵盖亚洲逾,50,座城市以及,13,亿人口,辐射面,覆盖,50,座城市，,20,亿人口,6,01 区域现状,1.2周边信息项目认知3,自由贸易、机场住宅区和高科技研发中心,机场核心区,国际商务中心,国际物流、旅游、休闲集散地,全球娱乐和主题公园,一个面积为,209,平方公里的航空城，仁川国际机场拥有全面而完善的经济结构，里面有商务办公、商业服务、临时居住、文化娱乐、加工制造、物流、会展等,7,大产业功能。,经济布局,7,01 区域现状,1.2周边信息项目认知4,仁川港,国际商贸和物流中心,西北国际金融商务区,松岛信息技术新城,国际商务和高科技产业中心,龙游岛、舞衣岛、永宗岛等游览胜地，人们可以欣赏到丰富的美景，品尝到各种美食，还包括西北休闲区和西海岸的上百座小岛景观,仁川国际机场,东北亚核心机场，松岛信息技术新城,仁川经济自由区总面积：,209,平方公里松岛区,;53,平方公里永宗区,;138,平方公里,Cheongna,区,;18,平方公里。规划人口：,48.7,万。,2008,年完成第一阶段建设，,2020,年完成第二阶段建设,产业分布,8,开发策略,02,2.1,发展规划,2.2,战略定位,2.3,战略进展,9,02 开发策略,2.1 发展规划,2003,年,8,月首次指定了包括仁川国际机场和港湾在内的松岛，永宗，青罗地区共,209,的地域。,计划人口,51.2,万人。,仁川经济自由区是由政府力推的东北亚经济中心实现战略的核心地区,。,发展计划,10,02 开发策略,2.1 发展规划,发展阶段,2001,年内接纳过,11,万多架次的飞机、,1936,万多名乘客和,185,万多吨货物。,2002,年国际航班乘客为,2055.2659,万人次,成熟阶段,2020,年机场占地面积将扩大到公顷。机场的客机起落架次一年将达万次，乘客将达亿人次，货物吞吐量将增加到万吨,起步阶段,1990.06,选址于韩国仁川市永宗岛和龙游岛之间的,5600,多公顷的浅海滩，,2000,年基础设施完工，,2001,年正式开放运营,发展历程,仁川机场,东北亚国际,中转、核心机场,距首尔,52,公里及仁川港,15,公里，用地面积达,5610,公顷,2001,年正式开放运营，接纳过,11,万多架次的飞机、,1936,万多名乘客和,185,万多吨货物。,所在城市情况,仁川，韩国第,2,大贸易港口城市，世界重要港口之一，是近代韩国足球发源地，也是韩国最大的沿海工业都市；东北亚的中心城市,占地,980.04,平方公里，总人口,258.16,万,11,02 开发策略,2.2 战略定位,提供各式各样,商务、休闲、旅游、物流服务,。打造以,物流,为发展核心的超级物流枢纽。,聚焦超级物流枢纽,国际商务中心：设有会议中心、展览厅、两家拥有,1000,间客房的酒店、商店、餐饮以及金融服务设施等。,丰富的休闲设施：韩国文化博物馆、,18,洞高尔夫球场、凯悦酒店、天堂金门赌场等娱乐设施,特色旅游休闲：永宗地区拥有利用机场及周边美丽的空间营造出的大规模观光园区,核心物流：世界第二物流运输量，覆盖全世界的航空物流网络，物流年增长量,20%,。,12,02 开发策略,2.3 战略进展,事业名,事业概要,松岛国际业务地区组成,事业期间,:2003.01 2014.12,事业内容,:,东北亚贸易塔（,NEATT），Posco,建设公司，办公,大楼,OK,中心建立,事业期间,:2008 2013,主要设施,:,投宿设施（宾馆），商业设施，业务设施等,I-Tower,建设,事业期间,:2008.09 2012.08,主要设施,:,经济厅，,UN,机构，公共业务设施,青罗国际贸易园区,事业期间,:2007 2021,事业内容,:103,层地标，国际业务及金融园区组成,观光，休养，购物，文化空间组成,多国企业等,Tenant,留置,Cisco,、,OTIS,，,3M,等战略性投资者优先留置,全球化企业亚洲地区本部留置,IT BT,航空汽车相关企业营业技术资源部门,Tenant,留置,国际机构留置,松岛国际都市留置,30,个以上,UN,及国际机构,UN,及国际公共机关的东北亚中心,Mecca,育成,已开发项目,13,02 开发策略,2.3 战略进展,进行中项目,地区,开发项目名,开发面积,(),项目期间,推进现况,松岛,尖端产业群,57,工区,4.19,20082014,POSCO,研发中心，全球化校园等,0.66,动工,11,工区,7.16,2020,有水面埋立,松岛界标城市,5.83,20062017,151,层仁川大厦,(0.17),动工,儿岩物流团地,3.89,2014,埋立工程中（工程率,97%,）,新港物流团地,12.55,20082020,新港建设计划，护岸筑造工程中,永宗,永宗天空城市开发项目,19.3,20032020,基础设施工程动工,(07.12),建造米兰设计城,(3.70),20062020,米兰艺术展竣工,(09.09),永宗百老汇复合文化团地,(0.58),20092014,签订土地买卖合同,(09.12),云北复合休闲团地,2.69,20062014,基础设施工程动工,(08.9),龙游舞衣文化旅游休闲复合城市,24.40,20032020,-,批准开发计划（变更）,青罗,国际业务城,(1.27),20072021,设立青罗国际业务城,(08.1),国际金融团地,(0.28),20072020,国际招募公告,(10.10),City Tower,(0.11),20062014,系维护管理的服务,(10.912),14,项目分析,03,3.1,关键要素,3.2,成功启示,15,03 项目分析,3.1 关键要素,世界级物流运输能力：,货物交通方面世界排名第二。,完美极致的服务体系：,优雅细致的服务,成功双核,16,核心之一：物流,发展迅速,仁川机场于,2001,年启用，,2006,年货邮吞吐量全球排名便上升到了,第二位,。,转运强力,通航城市达,122,个，航线网络覆盖,全世界,，仁川机场的货邮吞吐量超过,50%,都是转运货物。,政府支持,政府投资超过,90,亿,的专项资金来扩大釜山和光明港口的集装箱吞吐能力，并在仁川机场周边兴建了能容纳百万居民发展潜力的物流园区。,03 项目分析,3.1 关键要素,17,核心之二：服务,仁川国际机场连续两年被国际机场协会评选为,世界最佳机场,，并且同时也被国际航空运输协会（,IATA,）和美国杂志,Global Traveler,评为,世界最佳机场,。,便捷舒适：,快速,的出入境通关；无手续费转机系统；自动处理系统：可在,10,分钟内将行李处理完毕；,细致周到,的机场人员的服务态度、环境舒适度以及洗手间的清洁度；,多元化,的娱乐场地：高尔夫球场、美发沙龙、儿童游乐场及商务中心、淋浴间、按摩桑拿服务等,03 项目分析,3.1 关键要素,18,03 项目分析,3.2 成功启示,本着以人为本的服务理念使得仁川机场连续两年获得全球服务最佳机场的美誉。,优越的地理位置，完善的基础设施以及政府的大力支持，使得韩国仁川机场在短短几年的时间就已迅速发展成影响世界的临空经济区。,19,