《公司签约中心》PPT课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,签约中心权证基础知识,2010年1月,产权基础知识,解读房产证重点关注内页右侧,登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等,以填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产，但有时不一定是真正购房日期,产权基础知识,买卖,商产（商品房、存量房）,房改售房,上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款,解困房,上市前需补交土地出让金和大修理基金,（1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元/平）,（2）,大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。,产权基础知识,补贴出售,上市前需补交大修理基金23元/平米（其中12元/平米卖主已交）。,安居房,补交土地出让金,太湖花园一 二区 叙康里,（建筑面积138元/平米+土地使用权面积63元/平米),五星家园,(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米),太湖花园三区,(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/平米),广益家苑,(建筑面积750元/平米+使用权面积63元/平米),民丰家园,(建筑面积800元/平米+使用权面积63元/平米),评估,评估的目的,每套房子的估价，根据其年代、面积、楼层等等因素给出，作为交易税费和贷款的依据,评估的种类,（1）契税评估必做,针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠山区要收费，收费标准：评估价的,6,财政局契税处：市区指定,恒茂,，新区指定,东信，,锡山区指定,宏新,，其余不认可。契税评估为,个工作日,出件。,评估,（2）,贷款评估客户付款方式决定,收费标准：,评估价的,因选择银行不同，其指定的评估公司也有所不同。,贷款评估为,2个工作日,出件。,评估,送件时间要求：,一,次性付款的需在成交后24小时送件,需贷款的可在成交后3天内送件,(先预收评估费),评估件需准备的资料,产权证、土地证复印件全套,三方合同复印件,买卖双方身份证复印件,注意点：未做提前还贷的房屋可以正常评估,评估,评估注意事项：,评估价只能预计，不能给客户承诺多少,预收评估费时按成交价,收取，多退少补,若成交房屋还没办理提前还贷，可以先评估，店员同时督促房主到,银行,办理提前还贷，到,产监处,办理抵押注销,有贷款的应提醒权证贷款金额、年限,不需买卖双方到场,一般需3个工作日,贷款,贷款有三种类型,公积金贷款,商业贷款,组合贷款,贷款,1、公积金贷款没有面积、房龄限制,贷款条件,1、借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(备案合同上作为买方签名盖章),2、借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金,六个月以上,并且至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳(由单位统一汇交),贷款,贷款额度,=贷款评估价,可贷比例,交纳情况,贷款情况,借款人本人正常缴存,借款本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳,借款人及配偶正常缴纳,贷款比例,60%,70%,80%,贷款金额,最高40万,最高45万,最高50万,贷款,贷款期限,最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的借款年限。,注：借款年限=借款人自借款之日起至法定 离退休时的工作年限+5年,还款方式：,等额本息（仅此一种）,贷款,2、商业贷款,贷款对象：,年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。,贷款额度,住房贷款,：,贷款金额不超过房屋评估价的80%，贷款期限最长不超过30年。二手房贷款金额一般为房屋评估价的50%-70%,商业用房贷款,：,贷款金额不超过房屋总价的50%，贷款期限最长不超过10年。,还款方式：,等额本息、等额本金,贷款,组合贷款,须同时满足公积金和商贷要求。,注：商业贷款部分的贷款年限必须与公积金一致，一般以商贷年限为主（银行对房龄要求）。,还款方式必须与公积金一致（等额本息）,贷款,贷款需要准备的资料:,借款人及配偶身份证复印,借款人的结婚证复印件,借款人及配偶户口本复印件,若外地户口需提供本地的暂住证,借款人及配偶双方收入证明,(,纯公积金贷款不需提供,),三方合同复印件,房产证、共有证、土地证复印件,原房主身份证复印件,私章,注：提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致,收入证明必须高于每月月还款的,2,倍,贷款,贷款所需费用,贷款评估费,：,评估价的,担保费：贷款金额贷款年限1,注：,担保费公积金贷款与组合贷款必须缴纳,商业贷款可根据借款人及房屋具体情况,全免或部分减免,过户,简单流程,配图窗 配图 收件窗 面签,财政局交契税 税费窗开销售发票,回收件窗领取收件单,过户,过户需要准备的资料:,房产证、土地证原件及复印件1份,卖方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件，优产房需提供户口簿原件及复印件,买方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件,卖方产权人及共有人必须全部到场，不能到场的需提供公证处出具的公证委托书。,银行贷款合同（一次性付款不需要）,如果是优产房，需要提前查档确认卖方是否只有一套优产房，如果有两套，提前联系权证校对是否补差,过户,过户收费标准,卖方,买方,查档20元/套（房改售房）,配图20元/套,营业税=差额5.55%,（普通住宅未满5年 满5年免征),营业税全额5.55%,（非普通住宅未满5年全征 满5年差额),契税=评估价1%,面积144平以上2%，商用房4%,个税按1%或差额的20%,(未满5年或不是唯一生活用房),交易手续费3元/（优产1.5）,交易手续费3元/（优产1.5）,房屋所有权登证费80元,他项权证80元(贷款需缴纳),相关知识,个税知识,房屋产权已满5年且产权人及共有人名下在无锡仅此一套产权房，免征。,房屋产权未满5年或产权人名下不止一套房，按评估价1%或差额（现评估价-原评估价）的20%征收。,先卖后买产权人在一年内购买新房且领到房产证可至地税局退税。,先买后卖房东在一年内新购房且已下发房产证，可以提供购房发票和房产证原件抵扣所卖房屋的个税。,相关知识,结婚证遗失怎么办？,民政处补办结婚证,居委会开具结婚证明（93年前结婚可开）,，说明具体情况，*（身份证号*）与*（身份证号*）系合法夫妻于*年*月*日结婚，至今仍为夫妻，并盖居委会印章,用户口簿证明其夫妻关系,去派出所开具户籍证明，证明其夫妻关系,相关知识,涉及房屋办理公证的几种情况,1、房屋继承,房屋所有权人夫妻一方或双方均已死亡，需办理继承权公证。公证费为遗产价值的2（以评估价收取），再到产监处办理换证手续，收取工本费,2、房屋赠与,需办理赠与合同公证。公证费为房屋评估价的2。办理过户手续时契税交3，其他费用与买卖过户相同,相关知识,涉及房屋办理公证的几种情况,3、房屋买卖,出卖方不能亲自到场办理过户手续，办理委托书公证，公证费250元,出卖方产权属未成年人所有或未成年人共有，未成年人的父母需办理声明书公证，公证费250元,相关知识,落户政策,1、购买单套100平及以上，签定劳动合同并缴纳社保或有经营执照可直接落户,2、大中专生，签定劳动合同并缴纳社保满3年，单套面积60平及以上，人均面积20平以上,3、初高中及以下学历，签定劳动合同并缴纳社保满10年，单套面积60平及以上，人均面积达20平以上,相关知识,落户政策,4、迁户时主产权人为户主，夫妻可同时落户，未成年子女也可一并落户，成年子女（满18周岁）未婚者，可投靠父母迁户。,5、产权上只可有一个家庭，不可存在两个家庭，否则不可落户,相关知识,商业性贷款转公积金贷款条件,、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条 件,、借款申请人所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证两证齐全。,、原贷款必须是商业性购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。,4,、转贷后只能为纯公积金贷款，不可组合贷,相关知识,境外人士购无锡房屋要求,1、护照翻译公证,2、婚姻认证,在上海的国家的大使馆进行婚姻认证。因是外文字样还需科学技术委员会翻译。,3、无锡市国家安全局下属的境外人员购房备案处备案。(无锡市行政审批中心每二、五)。,4、无锡市公证处合同备案。,思考,1、卖方所有权人（或共有人）不能到场怎么办？或出现未成年人怎么办,2、买方产权人或共有人不到场需办什么手续？有未成年人怎么办？,3、若两人共有产权，现离婚了怎么办？能卖吗？,4、若共有权人有一人死亡了，那产权人能卖房吗？需要办什么手续？会产生什么费用？,案例题,1、房主出售一处新江南花园的房子，面积143平米，已满2年，现评估价为78万,房主在一年内购入80万的新房，已取得产权,现购买方若购买此房需承担多少费用?(房主净价)不含中介费,2、一女未婚无房，欲出售父母名下的一处房产，面积60平米，现评估价为28万，但老父母已死亡，请问此房能卖吗？要卖此房需办理什么手续？会产生什么费用？,