《清单计价规范》价款调整

,*,1,总则,2,术语,3,一般规定,第四部分 新,规范,的应用与操作解读,规范开头,招投标阶段,施工阶段,竣工结算阶段,4,工程量清单编制,5,招标控制价,6,投标报价,7,合同价款约定,工程计量,9,合同价款调整,10,合同价款中期支付,11,竣工结算与支付,12,合同解除的价款结算与支付,13,合同价款争议的解决,14,工程造价鉴定,15,工程计价资料与档案,16,工程计价表格,合同价款调整,本章是新增章节，,共,15,节,59,条,，新,增加,55,条,，,修改,1,条，保留,3,条。,主要规定了,14,种情况下各种调整方法与规定。本章是新规范的亮点所在。,9.1,一般规定,9.2,法律法规变化,9.3,工程变更,9.4,项目特征描述不符,9.5,工程量清单缺项,9.6,工程量偏差,9.7,物价变化,9.8,暂估价,第三部分 新,规范,的应用与操作解读,9.9,计日工,9.10,现场签证,9.11,不可抗力,9.12,提前竣工（赶工补偿）,9.13,误期赔偿,9.14,施工索赔,9.15,暂列金额,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.1,一,般,规,定,共,6,条,9.1.1,新增,以下事项（但不限于）发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：,1,法律法规变化；,2,工程变更；,3,项目特征描述不符；,4,工程量清单缺项；,5,工程量偏差；,6,计日工；,7,现场签证；,8,物价变化；,9,暂估价；,10,不可抗力；,11,提前竣工（赶工补偿）；,12,误期赔偿；,13,施工索赔；,14,暂列金额；,15,发承包双方约定的其他调整事项。,操作解读：,本条规定了发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的,14,个事项,。,9.1.2,新增,出现合同价款,调增,事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的,14,天内,，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料，若承包人在,14,天内,未提交合同价款,调增,报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。,操作要领：,1.,价款调,增,提出时间：,出现调增事项后的,14,天内；,2.,逾期不提出的后果：视为放弃调增权利。,GB,50500-2013,中华人民共和国国家标准,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.1,一,般,规,定,共,6,条,9.1.3,新增,出现合同价款,调减,事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的,14,天内，,发包人,应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在,14,天内,未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。,操作要领：,1.,价款调,减,提出时间：,出现调增事项后的,14,天内；,2.,逾期不提出的后果：视为放弃调减权利。,9.1.4,新增,发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起,14,天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。如有疑问，应向承（发）包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同价款调增（减）报告之日起,14,天内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的,14,天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。如承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后,14,天内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的意见已被承,(,发,),包人认可。,操作要领：,本条规定了发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日后的时限，以及未履行核实，确认义务应承担的,后果,。,价款调整程序见,9,流程图,价款调整台账见,10,调整台账,9.1.5,新增,如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。,操作要领：,本条规定了发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的处理办法。,9.1.6,新增,经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。,（月月清）,操作要领：,1.,调整价款支付时间：,与工程进度款同期支付；,2.,调整价款,如在工程结算期间发生的，应在竣工结算款支付。,调整程序演示,GB,50500-2013,中华人民共和国国家标准,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.2,法,律,法,规,变,化,共,2,条,9.2.1,保留,招标工程以投标截止日前,28,天，非招标工程以合同签订前,28,天为,基准日,，,其后,国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。,政策法律性价款调整,的操作要领：,1.,调整的范围：,这一条的操作要与前边,3.4,风险划分四原则结合起来理解：发包人完全承担的是法律、法规、规章和政策变化的调整，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整、政府定价或政府指导价管理的原材料等价格的调整。,2.,价款调整的基准日：,投标截止日前,28,天（合同签订前,28,天）,在基准日之后发生的：调整。,在基准日之前发生的：不调整。,3.,政策法律性价款调整,的特例操作：,因承包人原因导致工期延误引发基准日，在,原定竣工日之后,：价款,调增,的,不予调整；,价款,调减,的,予以调整。,9.2.2,新增,因承包人原因导致工期延误，且第,9.2.1,条规定的调整时间在,合同工程原定竣工时间之后,，合同价款,调增,的,不予调整,，合同价款,调减,的,予以调整。,政策法律性调整的具体操作,1,案例,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.3,工,程,变,更,共,4,条,9.3.1,新增,工程变更,引起,已标价工程量,清单项目,或其,工程数量,发生变化，应按照下列规定调整：,1.,已标价工程量清单中,有适用于,变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化,，,且工程量偏差超过,15%,，此时，该项目单价应按照本规范第,9.6.2,条（,量变引起单价调整,）的规定调整。,2.,已标价工程量清单中没有适用、但,有类似于,变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；,3.,已标价工程量清单中,没有适用也没有类似于,变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、,工程造价管理机构发布的信息价格,和承包人,报价浮动率,提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：,招标工程：,承包人,报价浮动率,L,=(1-,中标价,/,招标控制价,),100%,非招标工程：,承包人,报价浮动率,L,=(1-,报价值,/,施工图预算,),100%,4.,已标价工程量清单中,没有适用也没有类似于,变更工程项目，,且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的,，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。,一、,工程变更,引起分部分项清单,项目,发生变化,1.,原清单,有,适用单价的，采用适用单价；,2.,原清单,无,适用单价的，但,有类似的单价，参照类似的单价；,3.,原清单,既无,适用的,也无,类似的单价,共同协商,二、,工程变更,引起分部分项清单,工程量,的变化,1.,工程量的调整：,按实调整；,2.,单价的调整：,（,1,）原清单,有,适用单价的：,量变在,15%,内的，采用适用单价；,量变在,15%,外的，按调后的单价；,（,2,）原清单,无,适用单价的，但,有类似的单价，参照类似的单价；,（,3,）,原清单,既无,适用的,也无,类似的单价：,有,信息价的，根据信息价和报价浮动率双方确定；,无,信息价的，根据市场调查取得合法依据由双方价确定。,工程变更,引起分部分项清单项目或工程量的变化导致的价款调整操作要领：,工程变更引发调整的具体操作,2,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.3,工,程,变,更,共,4,条,9.3.2,新增,工程变更,引起,施工方案改变，,并使措施项目发生变化的,，承包人提出调整措施项目费的，应,事先将拟实施的方案提交发包人确认,，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。并应按照下列规定调整措施项目费：,1.,安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目依据本规范第,3.1.5,条（,费率不得竞争,）的规定计算。,2.,采用,单价计算的措施项目,费，按照,实际发生,变化的措施项目按本规范第,9.3.1,条的规定确定单价。,3.,按,总价（或系数）计算的措施项目,费，按照,实际发生,变化的措施项目调整，但应,考虑承包人报价浮动因素,，即调整金额按照实际调整金额乘以本规范第,9.3.1,条规定的承包人报价浮动率计算。,如果承包人,未事先,将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人,放弃,调整措施项目费的,权利,。,1.,承包人提出拟实施方案并得到发包人确认的：,按以下调整；,1,）安全文明费：按实调整；,2,）单价措施项目：按实调整，但要看量变是否在,15%,内；,3,）总价措施项目：按实调整，但要考虑报价浮动率；,2.,承包人未事先提出拟实施方案，,视为不调整或承包人放弃权利。,9.3.3,新增,如果工程,变更项目,出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的,综合单价偏差超过,15%,，则工程变更项目的综合单价可由,发承包双方调整。,操作要领：仅限变更项目！,即此时已标价工程量清单中适用或类似项目单价不能作为变更项目综合单价调整。此条款设置只要是为了防止承包人,不平衡报价。,9.3.4,新增,如果,发包人提出,的工程变更，因非承包人原因,删减了,合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人,有权提出并得到合理的利润补偿,。,操作解读：,设置此条款目的是防止某些发包人在签约后擅自取消合同中的工作，转由发包人或其他承包人实施而使本合同工程承包人蒙受损失。则,发包人构成违约,，按照合同法第,113,条规定，发包人应赔偿承包人损失。,变更台账,11,变更台账,变更,引起措施项目变化导致的价款调整操作要领：,工程变更引发调整的具体操作,2,变更台账演示,条目,规范原条文,操作与应用解读,9.4,项,目,特,征,描,述,不,符,共,2,条,9.4.1,新增,发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据其项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。,1.,“项目特征描述不符”引起的价款调整，直接调整项目综合单价即可：,2.,综合单价的调整：,（,1,）原清单,有,适用单价的：,量变在,15%,内的，采用适用单价；,量变在,15%,外的，按调后的单价；,（,2,）原清单,无,适用单价的，但,有类似的单价，参照类似的单价；,（,3,）,原清单,既无,适用的,也无,类似的单价：,有,信息价的，根据信息价和报价浮动率双方确定；,无,信息价的，根据市场调查取得合法依据由双方价确定。,（,3,）如果特征描述不符,项目,出现承包人报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的,综合单价偏差超过,15%,，则工程变更项目的综合单价可由,发承包双方调整,：,9.4.2,新增,承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照,实际施工的项目特征,按本规范第,9.3,节,（变更调整）,相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。,特征描述不符导致的价款调整,的操作