某地产坂雪岗项目策略（PPT92页）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,寻找属,于,于城市,的,的欲望,，,，让欲,望,望为我,们,们赢得,市,市场！,这个城,市,市，我,们,们也许,生,生活得,很,很满足,，,，也许,生,生活得,很,很不满,足,足，,但我们,都,都还存,在,在着对,生,生活的,欲,欲望，,有些我,们,们知道,，,，有些,我,我们不,知,知道。,城市的,上,上空，,左,左冲右,突,突的欲,望,望。,找到了,一,一群人,，,，于是,找,找到了,一,一股欲,望,望。,我们要,做,做的是,，,，透视,他,他们的,欲,欲望，,引,引导他,们,们的欲,望,望。,序：,目录：,第一部,分,分：项,目,目市场,定,定位,找出,市,市场的,空,空白点,第二部,分,分：消,费,费者定,位,位,透,透视目,标,标消费,者,者的欲,望,望,第三部,分,分：营,销,销推广,策,策略,创造,并,并满足,城,城市的,欲,欲望,第四部,分,分：社,区,区发展,畅,畅想,让科,技,技归于,生,生活,第五部,分,分：商,业,业态势,规,规划,第六部,分,分：销,售,售建议,第七部,分,分：大,型,型开盘,活,活动,找到一,个,个空间,，,，在那,里,里，消,费,费者的,欲,欲望没,有,有被满,足,足，,而那个,空,空间，,也,也是期,待,待中的,市,市场定,位,位,第一部,分,分,市场定,位,位,找,找出市,场,场的空,白,白点,9.7,亿,亿元意,味,味着可,以,以得到,什,什么？,先天决,定,定着后,天,天,血统影,响,响日后,的,的成长,轨,轨迹,当然不,仅,仅仅意,味,味着等,价,价交换,意味着,万,万科必,须,须用心,从事实,出,出发，,寻,寻找定,位,位的立,足,足点,等价交,换,换：位于深,圳,圳龙岗,区,区布吉,镇,镇坂雪,岗,岗工业,区,区编号,为,为,G3404-1,的土地,，,，该土,地,地总面,积,积为,39.7,万平方,米,米,，建筑,容,容积率,小,小于或,等,等于,1.1,，总建,筑,筑面积,43.7,万平方,米,米,，属于,大,大型低,密,密度住,宅,宅用地,，,，其中,包,包括,30000,平方米,的商业,建,建筑面,积,积，此,项,项目的,启,启动对,整,整个坂,雪,雪岗片,区,区居住,素,素质的,提,提升都,有,有深远,的,的影响,！,！=,9.7,亿,亿元,关于数,据,据背后,的,的思考,：,：,就在9.7,亿,亿拍下,这,这片土,地,地的一,刻,刻起，,已,已注定,了,了高人,一,一等的,出,出身,可比性,项,项目分,析,析,福田区,可,可比性,项,项目优,劣,劣势分,析,析,优势,价格是,坂,坂雪岗,项,项目最,大,大的优,势,势。,社区面,积,积大，,绿,绿化率,高,高，密,度,度低。,高纯度,的,的高知,识,识人群,。,。,劣势,黄埔雅,苑,苑的福,田,田中心,区,区位置,，,，拥有,市,市中心,的,的所有,利,利好：,周,周边配,套,套、交,通,通等。,这,这是坂,雪,雪岗项,目,目无法,比,比拟。,处在一,个,个公认,的,的高尚,住,住宅集,中,中的区,域,域。,福田中,心,心区：,坂,坂雪岗,项,项目与,黄,黄埔雅,苑,苑,优势,价格是,坂,坂雪岗,项,项目最,大,大的优,势,势。,社区面,积,积大，,绿,绿化率,高,高。,高纯度,的,的高知,识,识人群,。,。,发展商,更,更具开,发,发经验,、,、知名,度,度、美,誉,誉度。,劣势,市中心,的,的湖是,绝,绝版资,源,源。,公认集,休,休闲、,旅,旅游、,度,度假、,美,美食于,一,一体的,高,高档片,区,区。,离市中,心,心不远,，,，离自,然,然很近,的,的地段,。,。地铁,的,的开通,。,。,香密湖,区,区：坂,雪,雪岗项,目,目与中,旅,旅国际,公,公馆,竞争对,手,手的位,置,置,优势,价格是,坂,坂雪岗,项,项目最,大,大的优,势,势。,社区面,积,积大，,绿,绿化率,高,高，密,度,度低。,高纯度,的,的高知,识,识人群,。,。,劣势,红树林,独,独特资,源,源无法,复,复制，,海,海景也,是,是坂雪,岗,岗天然,欠,欠缺的,。,。,公认的,高,高尚住,宅,宅集中,的,的区域,，,，地铁,口,口，周,围,围成熟,的,的高尚,生,生活配,套,套。,红树林区,：,：坂雪岗,项,项目与碧,海,海云天,红树东方,优势,价格是坂,雪,雪岗项目,最,最大的优,势,势。,社区面积,大,大，密度,低,低。,高纯度的,高,高知识人,群,群。,劣势,小区内、,华,华侨城圈,多,多层次景,观,观系统，,坂,坂雪岗无,法,法企及。,锦绣中华,、,、欢乐谷,等,等旅游休,闲,闲产业资,源,源发达，,旅,旅游地产,模,模式优势,。,。,处在一个,公,公认的高,尚,尚住宅集,中,中的区域,。,。周边配,套,套、交通,等,等是坂雪,岗,岗无法比,拟,拟的。,华侨城区,：,：坂雪岗,项,项目与锦,绣,绣花园,翡翠郡,南山区可,比,比性项目,优,优劣势分,析,析,竞争对手,的,的位置,我们面对,的,的是关内,关,关外，整,个,个深圳市,场,场的竞争,，,，,放眼整个,深,深圳，有,些,些资源是,本,本项目不,可,可比拟的,，,，,譬如蛇口,、,、福田片,区,区海景资,源,源,莲花山、,香,香密湖片,区,区环境资,源,源,华侨城片,区,区资源优,势,势等,让对比停,留,留在自然,资,资源和地,段,段的层面,上,上，,将很难超,越,越，为此,，,，需要在,另,另一个的,尺,尺度上，,建,建立标准, ,建立一个,新,新的标准,，,，从新的,层,层面上超,越,越,新标准：,除了自然,资,资源与地,段,段之外，,以,以品质和,性,性价比为,核,核心的楼,盘,盘综合素,质,质，是评,判,判好楼盘,的,的另一个,标,标准,据有关部,门,门消息，,关内不再,有,有大规模,的,的住宅用,地,地审批，,坂雪岗项,目,目的面积,是,是关内无,法,法相比的,。,。,低密,度,度、高品,质,质的大型,住,住宅区的,首,首选；,身处,关,关外让我,们,们品质高,人,人一等，,价,价格却更,平,平易近人,高科,技,技片区的,人,人文资源,和,和市政利,好,好，为项,目,目发展注,入,入可持续,的,的动力,在品质和,性,性价比的,层,层面上，,做,做到最好,，,，同样可,以,以令对手,难,难以超越,在这个标,准,准之下，,我,我们一定,是,是最棒的-,在没有产,品,品支持的,条,条件下，,我们从项,目,目天生的,资,资源出发,，,，,寻找一个,恰,恰当的市,场,场定位点,：,：,万科的品,牌,牌就是一,种,种财富,高科技产,业,业园区提,纯,纯新一块,高,高尚空间,品牌知名,度,度与忠诚,度,度,物业管理,产品再创,的,的能力,一流的营,销,销经验,城市发展,提,提纯,交通提纯,环境提纯,人文提纯,教育提纯,市政提纯,浏览一下,项,项目的财,富,富,内部,基因,外部,环境,城市发展,提,提纯,高科技产,业,业园的规,划,划，华为,、,、富士康,等,等十几家,高,高新科技,产,产业入驻,，,，城市高,新,新科技中,心,心正在形,成,成。,交通提纯,高科技产,业,业园的存,在,在，无论,是,是依靠市,政,政还是企,业,业自发，,交,交通必然,会,会畅通无,阻,阻。,环境提纯,无烟化高,新,新科技产,业,业，推进,区,区域环境,美,美化，加,之,之整个项,目,目傍山，,生,生态必然,提,提升。,高科技产,业,业园的出,现,现提纯出,一,一块高尚,空,空间，,让这一块,空,空间有着,关,关内、关,外,外的集合,优,优势,我们有理,由,由相信，,可,可以用万,科,科的品牌,在,在这里建,一,一个,深圳从来,没,没有的,大型高,尚,尚社区！,大量高素,质,质人员的,需,需求必将,刺,刺激各种,高,高质量配,套,套的衍生,。,。,人文提纯,高知识含,量,量+高修,养,养+高品,味,味+精英,化,化人群，,对,对生活、,格,格调、健,康,康的共同,需,需求。,市政提纯,教育提纯,公立九年,一,一贯制学,校,校。,南山、罗,湖,湖高尚住,宅,宅地位深,入,入人心，,但,但价格高,企,企。,关外楼盘,低,低价格让,人,人心动，,但,但楼盘品,质,质、生活,品,品质较差,。,。,万科：依,托,托高科技,产,产业园的,人,人群构成,优,优势，建,关,关外从来,没,没有的高,尚,尚住宅！,寻找自己,的,的专属契,机,机,用关内买,中,中档楼盘,的,的价格，,在关外一,个,个高尚的,地,地方买高,尚,尚住宅。,深圳唯一,高,高性价比,的,的大型高,尚,尚社区,项目市场,定,定位,市场分析,总,总结,仅仅是高,性,性价比就,够,够了吗？,高科技园,区,区背后隐,藏,藏着什么,在产品同,质,质化严重,的,的楼市，,无,无论是“,性,性”，还,是,是“价”,，,，都是很,容,容易被超,越,越的。而,停留在这,个,个层面的,“,“高性价,比,比”，是,不,不具备持,续,续竞争力,的,的,。,把“形而,下,下”的高,性,性价比,上升到“,形,形而上”,的,的心理归,属,属层次,高科技产,业,业园背后,隐,隐藏的是,什,什么？想,念,念一个地,方,方，是因,为,为想念一,个,个地方的,人,人。,高素质人,群,群的高度,集,集中，产,生,生一种核,聚,聚效应,高素质,人,人群聚居,区,区。从而,引,引发身份,优,优越的联,想,想：是高,素,素质人群,，,，就住在,这,这里，住,在,在这里，,就,就是高素,质,质的人。,正是坂雪,岗,岗项目最关键的,附,附加值所在。这,也,也是市区,很,很多豪宅,所,所不具备的,资,资源。,身份优越,感,感归属感,硅谷为什,么,么能够成,功,功？,不是地段,；,；不是配,套,套,不是产品,；,；不是,是精英就,住,住硅谷，,住,住硅谷你,就,就是精英,！,！,身份优越,感,感，归属,感,感。,人群核聚,效,效应成就,了,了硅谷传,奇,奇！,昨天是硅,谷,谷，今天,是,是坂雪岗,！,！,关于“高,性,性价比”,的,的阐述,一句话，,仅,仅仅是“,形,形而下”,的,的高性价,比,比是不够,的,的，不足,以,以形成持,续,续竞争力,。,。,产品高性,价,价比+,毗邻高科,技,技园 +,天,天生的,心,心理优越,感,感,坂雪岗项,目,目的高性,价,价比体现,在,在：,第二部分,消费者分,析,析透,视,视目标消,费,费者的欲,望,望,这个城市,有,有一群人,的,的愿望没,有,有得到满,足,足，,因为没有,满,满足，,所以有着,强,强大的，,一,一触即发,的,的消费动,能,能,！,寻找自己,的,的专属契,机,机,用关内买,中,中档楼盘,的,的价格，,在关外一,个,个高尚的,地,地方买高,尚,尚住宅。,深圳唯一,高,高性价比,的,的大型高,尚,尚社区,项目市场,定,定位,从项目市,场,场定位推,导,导出消费,群,群的定位,最有可能,接,接受此种,产,产品的消,费,费群是,不是金字,塔,塔的顶尖,阶,阶层,也,也不是,刚,刚起步的,小,小白领,他们是典,型,型的深圳,社,社会中坚,阶,阶层，属,于,于公司或,社,社会的中,层,层，事业,小,小有成就,或,或是渐入,佳,佳境，能,看,看得见很,好,好的上升,空,空间。有,信,信心，有,野,野心，相,信,信未来会,更,更好,可能没有,足,足够的财,富,富,但,但拥有,创,创造财富,的,的财富,有一定的,财,财富积累,，,，但还没,有,有到可以,随,随心所欲,支,支配的境,界,界，大多,是,是有车一,族,族，但受,目,目前经济,能,能力所限,，,，无力承,担,担市内一,流,流的豪宅,，,，却始终,追,追求高尚,，,，甚至宁,缺,缺毋滥,更有学识,、,、见地，,相,相信自己,的,的判断，,追,追求属于,自,自己的精,神,神家园,对于工作进,阶,阶，人生追,求,求，有自己,非,非常明确的,目,目标，在居,住,住地的选择,上,上，也坚信,自,自己的判断,，,，不随波逐,流,流，并且欣,赏,赏自己的眼,光,光，在精神,境,境界上，始,终,终代表一种,追,追求向上的,力,力量,属于这群人,的,的气质,对于事业追,求,求向上的动,力,力：,他们属于公,司,司或社会的,中,中层，能看,得,得见很好的,上,上升空间。,他,他们有信心,，,，有野心，,相,相信未来会,更,更好。,对于生活追,求,求向上的水,准,准：,梦想高尚社,区,区生活，受,目,目前经济能,力,力所限，无,法,法承担市内,的,的豪宅，却,不,不愿意妥协,于,于中档的住,宅,宅或者说中,档,档的生活。,对于置业观,追,追求向上的,满,满足：,也许他们为,了,了人生规划,而,而先选择了,小,小面积住宅,，,，他们始终,是,是高尚住宅,的,的坚强追随,者,者，如果有,符,符合他们承,担,担能力的高,尚,尚社区，一,定,定是他们的,不,不二之选,追求尚上生,活,活的一群,他们是：,深圳，最年,轻,轻而又最现,代,代化的一个,城,城市，天造,一,一半、人造,一,一半，无论,是,是地理环境,、,、还是城市,氛,氛围，都仿,佛,佛受到上天,的,的特别宠爱,。,。,深圳的人均GDP已达5558美,元,元(上海约4500美,元,元，北京约3000余,美,美元)。在,城,城镇居民人,均,均可支配收,入,入中，深圳,已,已达24940元，约,全,全国35个,大,大中城市平,均,均水平的三,倍,倍，广州仅,为,为13621.83元,，,，上海为11718元,，,，由此推论,，,，在许多方,面,面，深圳已,经,经遥遥领先,。,。,属于这个城,市,市的气质,飘扬在这个,年,年轻城市上,空,空的气质,不用说出来,，,，用身体的,触,触觉就能感,受,受,对于北京来,说,说，,可能是政治,，,，,对于成都来,说,说，,可能是风月,，,，,对于广州来,说,说，,可能是包容,，,，,对于深圳来,说,说，,向上，一定,是,是这个城市,的,的欲望。,坚守尚上,生活观的一,群,群！,消费者定位,在信念与生,活,活观面前，,所,所谓的性别,、,、年龄、区,域,域，甚至是,阶,阶层之分、,财,财富之差，,都,都失去了意,义,义。以信念,为,为标准对消,费,费群归结，,可,可以更好的,切,切合消费心,理,理！,基于理性的,自,自信,智慧精英,优越感,+,+,这群人是否,走,走向郊区，,有,有他们自己,的,的理由，只,是,是他们追求,高,高尚社区生,活,活，不能承,担,担市区高尚,住,住宅的价格,。,。追求身份，,渴,渴望认同，,但,但不随波逐,流,流，有基于,自,自信的理性,判,判断。,在他们这个,阶,阶段，价格,是,是影响买楼,的,的重要因素,之,之一，但就,心,心理特点而,言,言，因为有学识、有,见,见地，甚至,比,比起财富上,高,高一层的老,板,板，都会有心理,的,的优越感，,在,在用品或居,住,住的品质上,，,，他们有时,会,会选择宁缺毋滥,他们可能是,政,政商人士，,或,或是专业精,英,英，领域可以不,同,同，但在各,自,自的领域，,都,都取得了相,当,当的成就。他们是他,们,们的能量，,共,共同筑就了,这,这个尚上生,活,活。,尚上,目标消费群,心,心理特征描,述,述,一次置业者,，,，高性价比,追,追求者：,经济能力与,置,置业目标存,在,在差距，但,又,又无法退而,求,求次,他们或者等,待,待，或者去,向,向关外,二次置业者,，,，升级生活,追,追求者：,经济能力与,楼,楼盘档次相,当,当，享受万,科,科模式的优,质,质生活，之,前,前为了事业,或,或为了家人,，,，在市区或,关,关外选择了,符,符合经济能,力,力却不符合,心,心理追求的,房,房子，他们,极,极度渴望迈,入,入高尚生活,圈,圈层，但关,内,内的高价格,始,始终让他们,难,难以承受。,目标消费群,置,置业心理探,讨,讨,高尚社区一,次,次置业者,市场定位+,消,消费者心理,定,定位,高性价比的,高,高尚住宅,接下来，我,们,们要把项目,定,定位转化成,传,传播用语，,并,并与名称整,合,合,项目定位,尚上生活新,天,天地,属于尚上人,群,群的高尚生,活,活特区,广告语,项目名称,市场定位,消费者心理,定,定位,项目定位归,结,结：,优越，,成就生活高,度,度！,它可以在三,个,个层面上展,开,开：,品牌层面的,优,优越：建筑无限生,活,活+相当好,的,的口碑,产品层面的,层,层面：万科多年地,产,产经验+优,质,质产品完美,体,体现,消费者心理,优,优越感：,给消费者一,种,种嘉许：眼,光,光的优越，,决,决定居住的,优,优越,广告语,与策略相符,的名称,尚上生活,在都市，有,一,一群人，他,们,们一直在不,懈,懈追求，努,力,力向上。在,一,一个纯粹高,尚,尚的地方，,为,为他们造一,座,座高尚人文,的,的生活城，,让,让他们在这,里,里找到自己,的,的家，找到,一,一个同质而,居,居的地方。,楼盘建议名,称,称1,都泊林,这是一股高,尚,尚尊贵的气,息,息，流动着,北,北爱尔兰的,风,风情与欧陆,建,建筑的神韵,。,。,都市的一群,有,有地位有眼,光,光的人们，,在,在一个高尚,的,的地方，,发现了一个,可,可以停泊的,森,森林港湾，,优,优雅而高尚,的,的享受着生,活,活的本质。,楼盘建议名,称,称2,四海锦城,以四海的眼,光,光，在一个,有,有着高尚氛,围,围的地方，,建一个属于,都,都市上流的,人,人文生活之,城,城。,它延续了四,季,季花城中“,城,城”的概念,，,，很明显它,是,是一个大型,社,社区，,同时超越了,四,四季花城。,深圳及关外,未,未来房地产,大,大致走向,深圳及关外,未,未来房地产,大,大致走向,主流战场冲,出,出关外。,批地；关口,；,；业界动态,；,；市政规划,在比较长的,时,时间内，关,外,外市场以工,薪,薪白领为主,。,。,价格；交通,；,；配套,关外高档住,宅,宅项目短期,内,内不会多。,关内货量慢,慢,慢消化中。,但万科坂雪,岗,岗项目可能,是,是推动力。,关外中低档,项,项目竞争日,显,显激烈，而,高,高档盘暂时,难,难成版块效,应,应。,深圳楼市主,战,战场冲出关,外,外,关口：,过关手续弱,化,化，关口可,以,以说是名存,实,实亡，留下,的,的只是心理,上,上的关口。,而,而随着关外,楼,楼盘大量开,发,发，这种心,理,理关口也将,弱,弱化。最大,的,的问题应该,是,是交通状况,不,不会在短期,内,内改观。,土地：,深圳尚未开,发,发的可建设,用,用地为535.8平方,公,公里，关内37.6平,方,方公里，其,中,中居住用地,仅,仅9.4-11.3平,方,方公里，而,关,关外宝安289.6平,方,方公里，龙,岗,岗208.6平方公里,。,。,业界动态：,近几年关外,各,各路大盘涌,现,现，并创下,良,良好销售记,录,录，各大知,名,名发展商纷,纷,纷进入关外,，,，比如中海,横,横岗项目，,振,振业横岗项,目,目。,市政规划：,深圳八大卫,星,星城，龙岗,、,、宝安占其,六,六，市政关,于,于这些地区,的,的规划，比,如,如地铁、轻,轨,轨等。无疑,是,是楼市的利,好,好。,深圳及关外,未,未来房地产,大,大致走向,关外市场以,工,工薪白领为,主,主,交通：,交通的问题,目,目前已经明,显,显超过了二,线,线关，而在,短,短时间内不,会,会有明显改,观,观。关内上,班,班而去关外,买,买房，大多,是,是以时间换,空,空间的不富,裕,裕一族。,价格,目前价格在3500-3800元/平方米左,右,右，四季花,城,城最高，均,价,价4500,元,元/平方米,左,左右。而目,前,前有意向在,关,关外买房的,，,，能接受的,价,价格大多在4000元,以,以下。,配套：,关外大环境,配,配套设施欠,缺,缺，尤其是,高,高档设施，,可,可以说是空,白,白，这就决,定,定在关外购,房,房的人群是,为,为了低价牺,牲,牲配套，牺,牲,牲治安，暂,时,时不考虑孩,子,子教育的一,群,群。,深圳及关外,未,未来房地产,大,大致走向,关外高档项,目,目暂时不会,多,多,万科坂雪岗,项,项目可能是,推,推动力。,虽然关外大,环,环境差，但,万,万科依托高,科,科技产业园,优,优越的小环,境,境，发展高,尚,尚住宅有一,定,定优势。而,该,该项目的成,功,功有可能推,动,动关外高尚,住,住宅的发展,。,。,关内货量慢,慢,慢消化中,关内虽然再,没,没有住宅用,地,地可批，但,已,已经在建的,项,项目尚在销,售,售，需要几,年,年的消化时,间,间，高尚住,宅,宅的需求暂,时,时不会膨胀,到,到关外。,深圳及关外,未,未来房地产,大,大致走向,关外中低档,项,项目竞争日,显,显激烈，而,高,高档盘暂时,难,难成板块效,应,应。,第三部分,营销推广策,略,略：创造并,满,满足城市的,欲,欲望,我们深知，,我,我们创造的,是,是消费者欲,望,望的依归，,但如何让消,费,费者也从内,心,心产生共鸣,与,与认同，,其间的纽带,便,便是我们的,营,营销与推广,当置业的欲,望,望属于一个,人,人，满足它,只,只能导致一,个,个人的购买,，,，,当置业的欲,望,望属于一群,人,人，满足它,只,只能导致一,群,群人的购买,，,，,当欲望属于,整,整个城市，,满,满足它必然,将,将带来整个,城,城市的追随,。,。,推广目的：,让社区生活,模,模式上升为,城,城市的理想,模,模式，,让整个城市,成,成为我们的,口,口碑，,让一群人在,这,这里找到心,灵,灵与生活的,依,依归,因为我们要,改,改变深圳住,宅,宅市场的现,状,状，让这个,城,城市接受关,外,外的高尚生,活,活，让一群,人,人购买关外,的,的高尚社区,，,，所以我们,必,必须让需求,提,提升，直至,一,一个城市的,高,高度,象飘一代之,于,于人群，第,四,四城市之于,成,成都，银湖,之,之于深圳豪,宅,宅，只有将,推,推广的概念,上,上升到城市,的,的层面，才,能,能激发整个,城,城市或整个,阶,阶层的需要,或,或认同，并,引,引发固有观,念,念与行为的,改,改变,策略核心：,创造城市概,念,念，引导城,市,市的欲望，,让,让我们的产,品,品成为满足,城,城市追求的,所,所在，从而,千,千呼万唤，,应,应蕴而生,第一阶段：,挑逗放大欲,望,望：尚上是,整,整个城市的,欲,欲望,时间：1个,星,星期,任务：引起,全,全城话题，,让,让“尚上”,成,成为一种社,会,会性的的欲,望,望，让深圳,的,的人文，衣,食,食住行，环,境,境，建筑，,商,商务都整合,于,于这一气质,之,之下。,这个城市飘,荡,荡着“尚上,”,”的欲望。,坂雪岗项目,阶,阶段推广节,奏,奏,第二阶段：,引导欲望：,寻,寻找深圳人,的,的尚上生活,新,新天地,时间：2个,星,星期,任,务,务,：,：,拥,拥,有,有,尚,尚,上,上,生,生,活,活,观,观,的,的,城,城,市,市,，,，,却,却,没,没,有,有,属,属,于,于,大,大,多,多,数,数,人,人,的,的,尚,尚,上,上,生,生,活,活,城,城,。,。,在,在,引,引,发,发,不,不,满,满,的,的,同,同,时,时,，,，,万,万,科,科,由,由,幕,幕,后,后,转,转,到,到,前,前,台,台,，,，,将,将,这,这,种,种,社,社,会,会,性,性,的,的,“,“,尚,尚,上,上,”,”,的,的,欲,欲,望,望,，,，,引,引,导,导,到,到,关,关,于,于,居,居,住,住,的,的,欲,欲,望,望,上,上,来,来,。,。,谁,来,来,打,打,造,造,尚,尚,上,上,一,一,族,族,的,的,理,理,想,想,人,人,居,居,，,，,万,万,科,科,地,地,产,产,应,应,声,声,而,而,出,出,。,。,第,三,三,阶,阶,段,段,：,：,扩,扩,大,大,心,心,理,理,差,差,异,异,，,，,满,满,足,足,欲,欲,望,望,，,，,时,间,间,：,：,开,开,盘,盘,前,前,后,后,一,一,个,个,月,月,任,务,务,：,：,全,全,面,面,展,展,示,示,项,项,目,目,，,，,让,让,消,消,费,费,者,者,赞,赞,叹,叹,于,于,如,如,此,此,完,完,美,美,的,的,尚,尚,上,上,生,生,活,活,的,的,同,同,时,时,，,，,也,也,惊,惊,喜,喜,于,于,这,这,里,里,远,远,远,远,优,优,越,越,于,于,关,关,内,内,高,高,尚,尚,社,社,区,区,的,的,价,价,格,格,。,。,深,圳,圳,唯,唯,一,一,属,属,于,于,尚,尚,上,上,一,一,族,族,的,的,大,大,型,型,高,高,尚,尚,社,社,区,区,。,。,第,一,一,阶,阶,段,段,：,：,塑,塑,造,造,城,城,市,市,的,的,欲,欲,望,望,尚,尚,上,上,生,生,活,活,时,间,间,：,：1,个,个,星,星,期,期,任,务,务,：,：,运,运,用,用,舆,舆,论,论,领,领,袖,袖,的,的,新,新,闻,闻,媒,媒,介,介,，,，,为,为,深,深,圳,圳,定,定,性,性,，,，,引,引,发,发,全,全,城,城,话,话,题,题,，,，,从,从,人,人,群,群,，,，,事,事,业,业,追,追,求,求,，,，,经,经,济,济,，,，,环,环,境,境,，,，,建,建,筑,筑,，,，,人,人,文,文,等,等,各,各,个,个,环,环,节,节,挑,挑,起,起,一,一,种,种,社,社,会,会,性,性,的,的,“,“,尚,尚,上,上,”,”,欲,欲,望,望,。,。,核,心,心,：,：,尚,尚,上,上,是,是,整,整,个,个,城,城,市,市,的,的,欲,欲,望,望,。,。,策,略,略,思,思,考,考,为,城,城,市,市,定,定,性,性,：,：,从,特,特,区,区,到,到,文,文,化,化,沙,沙,漠,漠,，,，,深,深,圳,圳,，,，,深,深,圳,圳,人,人,始,始,终,终,是,是,全,全,国,国,话,话,题,题,的,的,焦,焦,点,点,。,。,然,然,而,而,谁,谁,也,也,没,没,有,有,为,为,深,深,圳,圳,人,人,定,定,性,性,！,！,给,给,城,城,市,市,一,一,种,种,欲,欲,望,望,，,，,让,让,我,我,们,们,的,的,推,推,广,广,上,上,升,升,到,到,一,一,个,个,别,别,人,人,无,无,法,法,企,企,及,及,的,的,高,高,度,度,。,。,给,城,城,市,市,留,留,下,下,疑,疑,问,问,：,：,给,城,城,市,市,一,一,种,种,性,性,格,格,，,，,给,给,城,城,市,市,一,一,种,种,欲,欲,望,望,，,，,却,却,也,也,给,给,城,城,市,市,一,一,点,点,遗,遗,憾,憾,，,，,这,这,个,个,城,城,市,市,对,对,于,于,生,生,活,活,的,的,欲,欲,望,望,，,，,是,是,否,否,满,满,足,足,了,了,？,？,为,推,推,广,广,建,建,立,立,平,平,台,台,：,：,作,为,为,最,最,快,快,满,满,足,足,城,城,市,市,欲,欲,望,望,的,的,人,人,居,居,，,，,我,我,们,们,的,的,应,应,声,声,而,而,出,出,让,让,我,我,们,们,成,成,为,为,最,最,当,当,之,之,无,无,愧,愧,的,的,城,城,市,市,人,人,居,居,象,象,征,征,与,与,标,标,准,准,制,制,定,定,者,者,。,。,策,略,略,执,执,行,行,：,：,尚,尚,上,上,生,生,活,活,概,概,念,念,炒,炒,作,作,由,由,谁,谁,来,来,界,界,定,定,，,，,更,更,有,有,权,权,威,威,性,性,？,？,借,助,助,媒,媒,体,体,的,的,公,公,信,信,力,力,：,：,新,新,周,周,刊,刊,城,城,市,市,画,画,报,报,南,南,方,方,都,都,市,市,报,报,专,专,版,版,有,有,系,系,统,统,炒,炒,作,作,概,概,念,念,的,的,优,优,势,势,，,，,不,不,仅,仅,配,配,合,合,度,度,高,高,，,，,而,而,且,且,有,有,第,第,四,四,城,城,市,市,，,，,飘,飘,一,一,代,代,等,等,的,的,成,成,功,功,炒,炒,作,作,经,经,验,验,，,，,具,具,有,有,口,口,碑,碑,挑,挑,动,动,力,力,，,，,也,也,具,具,有,有,一,一,定,定,的,的,公,公,信,信,力,力,。,。,提,提,前,前,三,三,个,个,月,月,与,与,之,之,进,进,行,行,专,专,题,题,炒,炒,作,作,准,准,备,备,，,，,势,势,必,必,掀,掀,起,起,热,热,潮,潮,。,。,怎,样,样界定,？,？,360,度,度全生,活,活形态,包,包装：,整个,城,城市,都,都有,一,一种,尚,尚上,的,的欲,望,望；,将,将每,一,一种,社,社会,行,行为,，,，社,会,会构,成,成元,素,素都,归,归结,出,出尚,上,上性,格,格。,“尚,上,上事,业,业群,”,”：,渴望,超,超越,年,年龄,，,，资,历,历，,人,人事,的,的界,限,限，,迅,迅速,跃,跃升,至,至事,业,业上,层,层，,或,或拥,有,有自,己,己的,事,事业,王,王国,，,，因,此,此从,城,城市,各,各个,角,角落,来,来到,深,深圳,。,。,“尚,上,上生,活,活观,”,”：,无论,有,有何,种,种经,济,济能,力,力，,一,一定,要,要享,受,受足,够,够有,品,品位,的,的人,生,生，,生,生活,内,内容,要,要足,够,够丰,富,富，,旅,旅游,，,，购,车,车，,生,生活,是,是有,计,计划,，,，但,也,也是,充,充分,的,的享,受,受。,“尚上,品,品牌,观,观”,：,：,曾经,在,在买,得,得起,的,的情,况,况下,，,，一,定,定要,是,是名,牌,牌，,现,现在,在,在好,牌,牌子,的,的基,础,础上,，,，一,定,定要,再,再加,上,上风,格,格，,个,个性,与,与独,一,一无,二,二。,“尚,上,上环,境,境论,”,”：,对环,境,境的,要,要求,就,就象,对,对自,己,己的,要,要求,一,一样,苛,苛刻,，,，远,离,离尘,埃,埃，,轻,轻易,接,接触,繁,繁华,，,，自,得,得天,地,地，,无,无论,天,天成,或,或私,享,享的,环,环境,都,都绝,不,不能,迁,迁就,。,。,“尚,上,上圈,层,层观,”,”：,不仅,同,同质,而,而居,，,，同,质,质相,随,随，,更,更努,力,力追,求,求接,近,近更,高,高等,级,级，,更,更上,流,流生,活,活。,“尚,上,上人,居,居观,”,”：,不苟,同,同于,无,无法,满,满足,自,自己,追,追求,的,的住,宅,宅，,宁,宁肯,等,等待,，,，或,先,先靠,近,近城,市,市中,心,心买,个,个小,公,公寓,，,，那,是,是房,子,子，,但,但决,不,不是,家,家。,“,尚上,建,建筑,观,观”,：,：,追求,现,现代,，,，追,求,求时,尚,尚，,追,追求,个,个性,，,，追,求,求风,格,格，,但,但绝,对,对拒,绝,绝流,水,水线,上,上的,空,空白,水,水泥,造,造型,。,。,怎,怎样,造,造势,？,？,尚上,生,生活,专,专题,炒,炒作,：,：,由,新,新周,刊,刊,城,市,市画,报,报之,城,城市32,南,南方,都,都市,报,报,进,进行,专,专刊,炒,炒作,，,，全,面,面包,装,装深,圳,圳为,尚,尚上,生,生活,。,。,悬念,广,广告,的,的引,进,进：,多,多数,人,人的,欲,欲望,，,，少,数,数人,的,的生,活,活,在一,周,周炒,做,做的,尾,尾声,，,，配,合,合专,题,题报,道,道投,放,放悬,念,念广,告,告：,“尚,上,上生,活,活，,属,属于,多,多数,人,人，,还,还是,少,少数,人,人？,”,”,“寻,找,找深,圳,圳人,的,的尚,上,上生,活,活城,！,！”,第二,阶,阶段,：,：,引导,城市,的,的,欲望,发现,深,深圳,的,的尚,上,上生,活,活,向,上,上，,向,向外,时间,：,：2,个,个星,期,期,任务,：,：,通过,舆,舆论,领,领袖,的,的新,闻,闻媒,介,介，,引,引导,深,深圳,人,人认,同,同，,作,作为,满,满足,尚,尚上,人,人群,需,需求,的,的生,活,活之,城,城，,向,向外,是,是唯,一,一的,方,方向,，,，向,上,上是,唯,唯一,的,的境,界,界，,尚,尚上,生,生活,新,新天,地,地,坂,雪,雪岗,项,项目,是,是唯,一,一的,选,选择,。,。,核心,：,：哪,里,里才,是,是深,圳,圳人,的,的尚,上,上生,活,活城,。,。,策略,思,思考,借助,媒,媒体,的,的公,信,信力,：,：,深,圳,圳商,报,报,南,方,方都,市,市报,、,深,圳,圳特,区,区报,房,地,地产,专,专版,。,。,引发,关,关注,：,：尚,上,上生,活,活专,版,版,通过,各,各大,报,报纸,地,地产,版,版，,开,开辟,尚,尚上,生,生活,专,专版,，,，专,门,门推,荐,荐各,高,高尚,住,住宅,版,版块,通,通过,版,版块,大,大盘,点,点，,推,推荐,各,各高,尚,尚社,区,区的,同,同时,，,，以,高,高性,价,价比,大,大型,社,社区,，,，为,尚,尚上,一,一族,度,度身,订,订造,的,的生,活,活之,城,城的,形,形式,，,，加,以,以推,荐,荐本,项,项目,，,，借,势,势提,升,升品,牌,牌形,象,象与,关,关注,度,度。,引发,不,不满,：,：,在一,座,座追,求,求尚,上,上的,城,城市,里,里，,高,高尚,生,生活,随,随之,而,而来,的,的是,高,高价,格,格，,生,生活,的,的尚,上,上愿,望,望却,只,只能,有,有少,数,数人,满,满足,。,。,探秘,式,式报,道,道引,导,导眼,光,光，,积,积蓄,人,人潮,：,：,通过,新,新闻,的,的探,秘,秘式,报,报道,，,，话,题,题性,报,报道,，,，让,深,深圳,最,最大,的,的高,性,性价,比,比高,尚,尚社,区,区，,选,选址,城,城市,新,新科,技,技中,心,心，,携,携手,高,高科,技,技园,，,，万,科,科世,纪,纪工,程,程等,具,具有,话,话题,性,性的,信,信息,逐,逐渐,散,散布,市,市场,，,，引,发,发关,注,注，,蓄,蓄积,人,人潮,与,与看,楼,楼动,能,能。,第三,阶,阶段,：,：,抬高,心,心理,价,价格,，,，满,足,足欲,望,望,时间,：,：1,个,个月,任务,：,：,全面,展,展示,项,项目,，,，优,越,越高,尚,尚社,区,区满,足,足“,都,都市,尚,尚上,一,一族,”,”在,居,居住,方,方面,的,的欲,望,望。,立,立足,于,于高,尚,尚生,活,活，,适,适度,拖,拖后,价,价格,面,面市,，,，拉,高,高消,费,费者,的,的心,理,理价,格,格，,直,直到,面,面市,时,时，,反,反而,能,能赢,得,得市,场,场的,惊,惊喜,。,。,核心,：,：,尚上,生,生活,，,，原,来,来可,以,以轻,松,松拥,有,有,策略,思,思考,经过,前,前期,大,大量,的,的炒,作,作，,“,“尚,上,上”,的,的概,念,念得,到,到很,多,多人,的,的认,同,同，,万,万科,只,只要,高,高举,这,这面,大,大旗,，,，展,示,示方,方,方面,面,面的,卖,卖点,，,，就,可,可以,把,把积,蓄,蓄已,久,久的,势,势能,转,转化,为,为消,费,费动,能,能。,优越,，,，成,就,就生,活,活高,度,度：,这是,一,一个,优,优越,的,的社,区,区：,优,优越,的,的城,市,市未,来,来、,优,优越,的,的交,通,通、,优,优越,的,的环,境,境、,优,优越,的,的人,文,文、,优,优越,的,的教,育,育，,更,更有,优,优越,的,的价,格,格。,最,最重,要,要的,是,是，,他,他是,为,为优,越,越的,人,人打,造,造的,高,高尚,生,生活,特,特区,，,，因,为,为眼,光,光，,才,才能,享,享受,到,到如,此,此优,越,越的,人,人生,。,。,媒体整合,战,战略：,口碑媒介,组,组合：,报纸硬性,广,广告，电,视,视形象广,告,告，电视,杂,杂志，杂,志,志刊中刊,，,，报纸随,刊,刊杂志。,全,全面提升,口,口碑。,途径媒介,组,组合：,关口户外,等,等必经之,路,路的广告,。,。,体验式公,关,关活动与,高,高尚沙龙,式,式公关活,动,动：,在开售时,的,的公关活,动,动，以体,验,验生活为,核,核心，精,华,华体验四,大,大高智慧,生,生活体系,，,，加强购,买,买的决断,力,力。定期,以,以高尚艺,术,术性业主,沙,沙龙保持,目,目标消费,群,群对项目,的,的高关注,度,度。,团购与展,览,览的附加,：,：,高科技园,的,的人更具,有,有同质而,居,居的特点,，,，针对性,的,的专刊推,广,广，度身,订,订造的酒,店,店式物管,模,模式，特,别,别针对性,的,的团购促,销,销以及在,高,高科技园,内,内的定点,展,展览，都,能,能有效扩,大,大购买。,第四部分,社区发展,畅,畅想：让,科,科技归于,生,生活,城市在渴,求,求我们的,社,社区,人们在渴,求,求我们的,社,社区,但最终，,能,能让人们,安,安居于此,的,的理由，,还是这里,实,实实在在,的,的创造着,一,一种超越,深,深圳现有,人,人居的高,尚,尚生活,关于新加,坡,坡发展模,式,式的一些,思,思考,1、前瞻,性,性构想带,来,来的丰厚,回,回报,新加坡与,周,周边东南,亚,亚国家同,时,时起步，,如,如今，新,加,加坡是全,东,东南亚智,能,能化程度,最,最高的工,业,业国，其,国,国家综合,素,素质、国,民,民教育水,平,平，远远,超,超越邻国,，,，颇具前,瞻,瞻性的“生态城市+高科技,”,”的模式，起到了,举,举足轻重,的,的作用；,2、自身,优,优势劣势,资,资源的互,补,补与转换,新加坡自,然,然资源相,当,当匮乏，,却,却有效利,用,用其唯一,强,强势的天,然,然良港，,依,依托高科技产,业,业链接，如把中,东,东石油运,输,输到新加,坡,坡外岛加,工,工提炼，,衍,衍生高科,技,技产业链,，,，进而成,为,为一个国,家,家的核心,竞,竞争力；,3、可持,续,续发展的,源,源动力在,哪,哪里,持国与持,家,家，相似,的,的地方可,鉴,鉴，在各,种,种资源的,互,互补中，,形,形成可持,续,续的源动,力,力，我们,现,现在操持,一,一个项目,，,，同样也,需,需要看清,资,资源。,从国到家,的,的畅想-,新加坡发,展,展模式的,启,启示录- 深,圳,圳新地产,模,模式的畅,想,想,新加坡模,式,式的成功,，,，证明与,高,高科技的,复,复合是成,功,功的。,是,是否可以,畅,畅想高科,技,技与地产,的,的复合，,还,还必须看,请,请资源：,从地产界,成,成功经验,衍,衍生的畅,想,想-,从长远社,区,区发展畅,想,想的角度,来,来看，,复合总好,过,过单一,丰,丰富总强,过,过单纯,双,双翼总,快,快过单轮,因为，从,地,地产与其,它,它产业的,复,复合中，,复,复合的过,程,程，也就,是,是社会,资源的整,合,合过程，,各,各种资源,可,可以相辅,相,相成，可,以,以齐头并,进,进。,就地产界,的,的现实来,看,看，有例,为,为证：,1、奥园,集,集团的复,合,合地产；2、深圳,华,华侨城地,产,产,基于可鉴,经,经验，及,地,地产界的,现,现实，,依,依托高科,技,技园的坂,雪,雪岗项目,，,，与高科,技,技产业的,复,复合，可,以,以作为畅,想,想的原发,点,点。,经验的借,鉴,鉴,资源的支,撑,撑,依托：,高科技园,区,区,需求,项目可辐,射,射,范围的精,英,英人群,万科,新地产模,式,式拓展,经典与,起点,把四季花,城,城人性关,怀,怀赋予高,智,智慧的色,彩,彩。升级,为,为,高智慧人,本,本社区,依托,除万科品,牌,牌之外，,本,本项目最,大,大的资源,高科,技,技产业园,：,：高科技,的,的氛围，,高,高素质的,人,人文，对,高,高素质人,群,群的向心,力,力。,人群需求,福田、罗,湖,湖、高科,技,技产业园,人,人群，是,深,深圳最高,素,素质，对,科,科技生活,需,需求最高,的,的人群。,+,新,的,的,起,起,点,点,美,好,好,生,生,活,活,的,的,温,温,馨,馨,传,统,统,式,式,人,人,性,性,关,关,怀,怀,想,要,要,去,去,到,到,的,的,位,位,置,置,以,高,高,科,科,技,技,为,为,依,托,托,的,的,人,人,本,本,关,关,怀,怀,高,智,智,慧,慧,生,生,态,态,体,体,系,系,：,：,引,进,进,国,国,际,际,生,生,态,态,社,社,区,区,标,标,准,准,，,，,全,全,方,方,位,位,营,营,造,造,深,深,圳,圳,第,第,一,一,生,生,态,态,城,城,高,智,智,慧,慧,人,人,本,本,社,社,区,区,畅,畅,想,想,高,智,智,慧,慧,健,健,康,康,体,体,系,系,：,：,运,用,用,高,高,科,科,技,技,人,人,体,体,工,工,学,学,理,理,念,念,，,，,为,为,业,业,主,主,提,提,供,供,从,从,健,健,康,康,检,检,测,测,，,，,机,能,能,强,强,化,化,，,，,亚,亚,健,健,康,康,改,改,善,善,，,，,生,生,活,活,科,科,学,学,菜,菜,单,单,，,，,全,全,年,年,跟,跟,踪,踪,检,测,测,以,以,及,及,人,人,体,体,健,健,康,康,顾,顾,问,问,的,的360,度,度,全,全,方,方,位,位,健,健,康,康,工,工,程,程,！,！,高,智,智,慧,慧,教,教,育,育,体,体,系,系,：,：,着,眼,眼,所,所,有,有,业,业,主,主,层,层,面,面,。,。,为,为,小,小,业,业,主,主,提,提,供,供,情,情,商,商,，,，,智,智,商,商,，,，,基,基,础,础,知,知,识,识,的,的,一,一,体,体,化,化,教,教,育,育,链,链,。,。,为高科技人,士,士提供高科,技,技技术与管,理,理培训服务,。,。全面提升,业,业主人生平,台,台。,高智慧商务,体,体系：,巧妙引入国,际,际先进商务,管,管理组织，,全,全方位商务,服,服务，让业,主,主的特权超,越,越社区范围,。,。,高智慧人本,社,社区,高智慧健康,体,体系：,高智慧健康,工,工程,运动娱乐化,体适能检测,中,中心,高智慧健康,工,工程,合作机构：,北,北京青鸟健,身,身俱乐部,体能；体质,；,；身体；体,脂,脂,科 学 运,动,动 中,心,心,运动处方；,健,健康食谱；,日,日常健康作,息,息计划；新,运,运动模式开,发,发。,健康 PASSPORT,业主个人健,康,康资料库；,定,定期逐项检,测,测；健康状,况,况解决方案,。,。,人体生态科,学,学顾问,提供专项顾,问,问服务。,体适能评估,中,中心：,体能：,健康状况检,测,测（健康？,亚,亚健康？）,体质：,检测个人体,质,质相对应之,运,运动量、运,动,动类型。,身体：,根据个人身,体,体状况，提,出,出医疗、保,健,健、养生方,面,面的建议，,以,以及轻微病,症,症的及时治,疗,疗。,体脂：,脂肪比例、,体,体型比例检,测,测，根据个,人,人提供标准,体,体型系数，,以,以及脂肪增,减,减建议。,个人运动链,：,：根据个人状,况,况，设定每,日,日运动量、,最,最佳运动方,式,式及,最佳运动组,合,合模式，以,及,及定时执行,状,状况反馈。,健康食谱：根据个人体,质,质设计营养,食,食谱，调节,脂,脂肪构成及,健,健康,状况等。,健康生物钟,作,作息计划：度身设定个,人,人每日从起,床,床，工作，,休,休息的,科学作息规,律,律表。,新运动模式,：,：推介新型运,动,动类型，考,察,察身体适应,状,状况，并不,断,断深,化制定执行,方,方略。,科学运动中,心,心,健康PASSPORT,：,：,业主个人健,康,康资料库：为业主发放,健,健康护照册,，,，将所有身,体,体健康指标,登,登记在册，,作,作为针对性,参,参考指标。,定期逐项检,测,测：规定时间，,对,对各项身体,指,指标进行复,查,查，合格的,盖,盖印通过。,健康状况解,决,决方案：对于不合格,的,的项目，提,出,出解决问题,的,的方案，以,期,期在出现问,题,题的最早期,得,得到解决。,健康服务热,线,线：解答业主身,体,体机能健康,咨,咨询。,动感单车：以特别设计,的,的健身单车,，,，选择性地,调,调校阻力及,频,频率，模拟,出,出上坡落斜,效,效果，让会,员,员在音乐的,衬,衬托下有趣,、,、刺激的进,行,行健身训练,。,。,水操保健：利用游泳池,的,的特殊环境,，,，做出平时,不,不易做到的,动,动作，在趣,味,味中锻炼。,莱美艺,术,术拳击训练,：,：特设专业的,拳,拳击训练台,，,，透过中国,散,散打和欧美,流,流行的拳击,操,操训练，刚,柔,柔并济锻炼,肌,肌肉及身体,。,。,运动娱乐化,针对我们的,业,业主高度紧,张,张，高度繁,忙,忙的工作特,点,点，在这里,的,的运动都不,是,是枯燥的，,而,而是充满娱,乐,乐性与时尚,性,性。,高智慧健康,体,体系：,终生教育工,程,程,EMBA高,智,智慧教育基,地,地,终生教育工,程,程,合作机构：,北,北京师范大,学,学,EMBA高,智,智慧教育基,地,地,合作机构：,中,中山大学EMBA教育,机,机构。,让孩子一生,的,的精彩从幼,儿,儿园开始。,科,科学的教育,不,不再是停留,在,在知识层面,，,，而应该是,潜,潜能挖掘、,知,知识培养、,情,情商开发的,三,三位一体。,给他们一片,交,交流的基地,，,，万科扮演,的,的只是一个,中,中介的角色,，,，却可以营,造,造一片良好,的,的人文氛围,。,。,情商，智商,，,，潜能一体,化,化教育体系,社区国,际,际幼儿园,“浸入式”,双,双语教育：,聘请外教，,从,从幼儿开始,外,外语教育，,提,提供全英文,的,的环境，让,幼,幼儿侵入英,文,文语境。,潜力开发教,育,育：,针对性激发,教,教育，唯一,的,的标准是孩,子,子的想象力,，,，启迪幼儿,的,的天分。,个性培养教,育,育：,尊重孩子的,兴,兴趣，教育,的,的方式是激,发,发、引导幼,儿,儿的兴趣，,而,而不是灌输,。,。,情商教育：,在儿童与成,人,人之间传递,一,一种相互关,心,心、相互信,任,任的信息。,组,组织“生日,会,会”、“亲,子,子开放日”,、,、“异龄自,由,由交往”“,体,体验社会”,等,等多种活动,从,从而让他们,学,学会关爱他,人,人、自立自,强,强、勇于承,受,受挫折。,终生教育工,程,程,人生奠基教,育,育工程,一体化精英,教,教育链：,项目旁边公,立,立九年一贯,制,制义务教育,用,用地，尽可,能,能争取引进,名,名校，比如,引,引进北京师,范,范大学建立,附,附属小学、,附,附属中学，,采,采用先进教,育,育体系，实,现,现一条龙精,英,英教育模式,。,。,教育家指导,：,：,邀请各方专,家,家定期到学,校,校指导，比,如,如邀请李准,到,到学校指导,学,学生写作。,国外联谊学,校,校：,与国外优秀,中,中小学建立,联,联谊交流，,定,定期发起双,方,方交流活动,，,，在此过程,中,中，了解外,国,国文化，学,习,习外国语言,。,。,九年义务教