何振华依法行使财产权交流

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,何振华依法行使财产权交流,考虑：,通过法律保护公民的财产权利和市场经济的开展有什么联络？,风能进、雨能进，国王不能进。,英国前首相 威廉皮特,“波茨坦磨坊的故事,说说房子那些事儿（一）,市场交易,买,卖,劳动产品归属于不同的“人,劳动产品的使用价值不同,？,需要交换,市场经济的开展需要从法律上,对各种财产权利进展确认,财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的,归属,和,流通使用,。,定分止争,?中华人民共和国物权法?自2007年10月1日起施行。,第一条为了维护国家根本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。,王杉,将一套商品房卖给,丁林,，丁林按合同的约定,支付房价,的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其,先行入住,。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了,刘阳,，并且到房管部门将,产权过户,到刘阳名下。,考虑1：,刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。,你认为，谁能获得该房产的所有权？,说说房子那些事儿（二）,刘阳,王杉,丁林,出售,？,过户登记,先行入住,考虑2：房屋等不动产所有权获得的标志是什么？,房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能获得所有权。,公示公信,为什么要这样规定？,出售,维护不动产交易平安,进步不动产交易效率,保护不动产权利人的权益,所有权,获得方式,公示公信,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,交付,物权法 第二十三条,动产物权的设立和转让，,自交付时发生效力,，但法律另有规定的除外。,物权法 第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗好心第三人。,未经登记，,不得对抗好心第三人,所有权是权利人可以分配其所有物，根据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。,所有权,按主体划分,国家所有全民所有,集体所有,私人所有,考虑3：,刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？,最充分的物权,物权法 第三条 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和开展权利。,物权法 第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得进犯。,国家,集体,个人,在民法慈母般的眼睛里，,孟德斯鸠,宪法第十条,城市的土地属于国家所有,。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。,开发商应当办理?国有土地使用权证?，才能保证商品房用地的合法性。,王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了,一套商品房,，在农村老家还有,一处宅子,和,两亩承包地,。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,考虑1：王钦家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的,房屋所有权,土地承包经营权,老宅的,宅基地使用权,商品房的,土地使用权,用益物权,所有权,说说房子那些事儿（三）,自物权,他物权,浙江目的：年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。,考虑2：,1.你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗？,2.这类交易是否有法律保障？,3.土地和房屋的交易收益高吗？,为什么？,土地流转,房产交易,抵押、担保,让一切创造社会财富,年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 ?深化农村改革综合性施行方案?，提出：,“保障农户依法获得的宅基地用益物权,使用权和收益权,“探究宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制,转让权与收益权,“探究农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径,金融功能与转让权,?南方周末?年11月12日刊,物权,他物权,所有权,自物权,用益物权,担保物权,3,依法行使财产权,所有权的含义,所有权的取得,共有关系,知识架构,产权制度确立的根本意义在于,创造和保护人类有效使用资源的诱因,。,民之为道也，,有恒产者有恒心,，无恒产者无恒心。,理查德A波斯纳 1939,70年代以来最为出色的,法律经济学家之一。,孟子,约前372年约前289年,汇报结束,谢谢大家,!,请各位批评指正,