德化陶瓷城剖析

*,*,单击这里,单击这里编辑母板文本格式,第二级,第三级,第四级,第五级,9/22/2024,1,福建.德化篇,中铁十六局集团,银团,广金国际金融信息服务（北京）有限公司,中国.德化国际陶瓷电商物流产业,博览园,规 划,9/22/2024,2,德化地处福建省中部、泉州市北部，土地面积2232平方公里，人口31.6万。境内山多、水足、矿富、瓷美，素有“闽中宝库”之称。德化陶瓷生产历史悠久，是我国陶瓷文化发祥地和三大古瓷都之一。先后荣膺“中国陶瓷之乡”、“中国瓷都德化”、“中国民间文化艺术之乡”、“世界陶瓷之都”等称号。1996年以来，多年被评为“福建省经济发展十佳县”，县域综合,经济实力居福建省各县（市、区）第14位。2014年，全县实现生产总值170.18亿元。内外销陶瓷100亿元左右，其中，网购市场内销陶瓷30亿元以上。,9/22/2024,3,目,录,建设内容,选址、占地面积、建设面积,银团介绍,成功案例,中铁十六局集团介绍,德化国际陶瓷电商物流产业博览园,的必要性,建设方案,9/22/2024,4,德化国际陶瓷电商物流产业博览园的必要性,习近平总书记的伟大战略规划：一带一路建 设的宏伟蓝图，点燃了德化陶瓷复兴的新思路、新希望；,德化陶瓷是古海上丝绸之路的起点和发源地,建设德化陶瓷国际商贸城，构建互联网电商德化陶瓷国际、国内市场营销体系，提高德化陶瓷国际、国内竞争力，已迫在眉睫，势在必行。,我国江西景德镇、江苏宜兴、河北唐山等陶瓷产区都建设了规模宏大的产地陶瓷批发商贸城，而德化县目前尚没有一个像样的产地陶瓷批发营销市场。,已经具备建设条件：一是德化县交通便捷，德化县高速公路离泉州机场、厦门机场只需1-2小时，在建高铁预计2015年通车。,二是陶瓷商贸城除满足德化县陶瓷企业产品展示营销需求外，同时可吸引省外陶瓷产区的陶瓷企业，到德化陶瓷商贸城落户经营。,因此，德化陶瓷商贸城完全可以建成面向国际、国内市场的大型陶瓷展销批发集散中心和中国陶瓷文化旅游中心。,9/22/2024,5,功 能,一、,举办一年一度为期30天,：,中国.德化国际陶瓷文化艺术节。,由政府牵头,1、邀请全球陶瓷界、学术界、艺术节朋友与会；展示、推销德化陶瓷。,2、举行国际陶瓷艺术、技术学术研讨会。,3、邀请中央电视台、福建电视台、国际传媒朋友参与直播,4、邀请文化、演艺名人举行盛大文艺晚会,5、组织盛大群众南狮竞标赛。,6、组织盛大群众游园园艺活动。,7、在国际、国内极大提升德化知名度和信誉度。,8、在国际、国内极大的提升德化陶瓷美誉度。,9、极大的促进德化GDP增长，繁荣德化经济。,9/22/2024,6,二、建立线上全球展示平台、线下实体店铺集中采购优势。,9/22/2024,7,9/22/2024,8,建设内容：,中国.德化国际陶瓷电商物流产业博览园,由陶瓷文化博物馆、陶瓷产品国际会展交易中心、陶瓷研究院、大师艺术创作中心、陶瓷产品一条街、五星级宾馆、互联网电商平台、现代物流组成。,园区建筑风格以,水系、绿化为主色调，陶瓷产品一条街以仿闽南明清建筑、仿南洋建设风格；建成水榭楼台，栋梁画柱，绿树成荫，鸟语花香，商贾成云的繁荣、美丽的旅游、批发销售中心,一、互联网电商德化陶瓷平台,云计算系统建设,德化政风宣传,9/22/2024,9,德化陶瓷文化传播,德化陶瓷产品互联网展示与电商销售,德化优秀陶瓷厂宣传,德化陶瓷制作工艺直播,德化优秀旅游资源宣传,2、陶瓷产品国际会展交易中心为主题，地标性建筑,，,1、举行每年一次的,中国.德化国际陶瓷博览节,（30天，邀请全世界陶瓷界朋友，举行大型文艺演出，,陶瓷展览、展销活动，群众文化游园活动、南狮竞标赛）,2、厂家展示、销售平台,3、陶瓷科研与学术交流平台,9/22/2024,10,4、大师艺术创作平台：面向全世界消费者，提供大师作品，定制作品。,5、五星级涉外宾馆，喜迎八方宾朋。,2、陶瓷文化博物馆,1、从历史角度阐述德化陶瓷的渊源与发展,2、弘扬德化陶瓷精神，成为青少年的科普,教育基地,3、展示德化人民勤劳勇敢的精神，激励德,化陶瓷复兴,4、展示德化现代陶瓷工艺、产品，拓展国际、,国内市场,5、邀请全世界友人聚集德化，提升德化的国际知名度；提升德化的产业竞争力,提升德化的经济发展水平。,3、陶瓷研究院,1、参与单位：国家级科研单位，大学、全球陶艺大师；,2、研究课题：陶瓷配方、生产工艺、生产技术、市场渠道等研究科目,3、面向全世界招收陶瓷专业学员，弘扬中华陶瓷文化。,4、极大的提高德化陶瓷的品质质量，世界名誉度，拓展国际、国内市场,9/22/2024,11,4、艺术大师创作中心,设立专门艺术大师创作区域，以独,栋小别墅形式，由小桥流水，绿廊栈道,链接致其他各个区域，为艺术大师打造,一个潜心研究，发挥智慧，的私密空间，,做到既有作品展销区，又有私密创作区，还有怡情休闲区。,5、陶瓷产品一条街,陶瓷产品一条街以仿闽南明清建筑、,仿南洋建设风格；建成水榭楼台，栋梁,画柱，绿树成荫，鸟语花香，商贾成云,的繁荣、美丽的旅游、批发销售中心,9/22/2024,12,6、五星级宾馆,打造与中国.德化国际陶瓷文化节配套的五星级服务设施，中国陶瓷宾馆,7、打造配套的现代物流产业园区,9/22/2024,13,为德化人民留下美丽的蓝天、清新的空气,我们在建设期间秉承环保、绿化、低碳、节能的宗旨和思想,工业烟气及余热回收,1、工业烟气处理：,脱硫处理,工业烟气通常含有二氧化硫，在排放前需经脱硫处理,脱尘处理:,以单体水分子为脱尘介质，脱除工业烟气中各种微尘，如：有效清除以微尘形式存在的重金属、病毒、病菌残留物。对工业烟气中PM10、PM2.5、PM0.1的颗粒物、细颗粒物、超细颗粒物彻底清除。实现工业烟气微尘零排放,9/22/2024,14,2、工业企业烟气余热回收,余热资源：,烧结烟气余热、加热炉烟气余热、干法熄焦余热、水泥窑烟气余热,技术路线：,低温余热发,电技术、干熄焦余热发电,技术,工程概述,：,通过对目标企,业全厂余热资源分析，制,定满足目标企业生产需求,的余热回收方案，提升目,标企业能源使用效率，降,低目标企业的生产运营能,耗，提升企业效益，实现,工业企业“节能降本”、,“提质增效”的目标,9/22/2024,15,3、城市固体生活垃圾处理,处理方案由：,分类回收固化脱水燃烧（余热供暖，发电） 余渣作为土地改良剂或肥料等以上步骤完成。,4、地下管廊建设,：,2014年12月，财政部出台了关于开展中央财政支持地下综合管廊试点工作的通知，,工程计划采用明挖开槽施工，预制构件拼装，收容电力电缆、通信管线、给水管道、热力管道。,建设一个整洁的市容市貌。,9/22/2024,16,5、海绵城市建设,2014年12月，财政部印发关于开展中央财政支持海绵城市建设试点工作的通知，,2013年12月12日，,习近平,总书记在,中央城镇化工作会议,的讲话中强调：提升城市排水系统时要优先考虑把有限的雨水留下来，优先考虑更多利用自然力量排水，建设自然存积、自然渗透、自然净化的海绵城市。,海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试行）以及,仇保兴,发表的海绵城市（LID）的内涵、途径与展望则对海绵城市的概念给出了明确的定义，即城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的弹性，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用。提升城市生态系统功能和减少城市洪涝灾害的发生。,在规划设计中，把博览园建设成海绵城市。,9/22/2024,17,6、智慧城市建设,目前美国和日本新建的智能建筑最多，其中美国已有智能大厦几万幢；日本新建的建筑中智能化建筑达到了80%以上。,（1）、智慧楼宇体系架构,智慧楼宇包括4大平台、5大系统和20多个子系统组成，通过采用各种物联网、传感等新技术，使得每栋楼宇作为一个信息的节点。4大平台：建筑智能化系统集成平台、安防系统集成平台、营业厅业务管理系统平台以及环境监控系统平台；5大系统：楼宇智能管理系统，综合安全防范系统，智能会议系统、网络及综合布线系统、多媒体系统五大部分。智慧楼宇项目规划设计遵循五大理念：绿色节能、智能管控、先进稳定、兼容扩展以及安全实用。,9/22/2024,18,（2）、智慧节能城市建设,“智慧节能” 以能源管理智能化为核心，以有效的科技手段实现安全、有序、节约使用能源。通过对城市现场各类智能传感器、仪表和终端设备等采集电、水、气、油、煤、汽等各类能源形式的从供应到使用的流转全过程的测量和采集。使城市改善能源消耗方式，促进节能降低费用，为实现低碳发展打下坚实的基础。,智慧节能的重要环节之一：“节能监测”，为整个智慧节能提供了基础，节能监测系统架构包括以下七个层级：设备层、数据采集层、数据层、基础平台层、开放接口层、应用系统层以及交互层。,9/22/2024,19,智慧节能检测管理平台系统架构图,9/22/2024,20,（3）、智慧大气环境监测平台,将安装在农田、城市监测制高点的星光级摄像机采集到的工厂排烟、雾霾数据、排烟排污图像，结合实时采集的时间、位置、温度、光照等辅助信息统一传输至生态环境监测平台，平台侧进行分析统计，并按具体分析需求模型按需输出结果提供给环保局等用户调用，可通过电脑、手机客户端登录平台，实时查看各监控摄像机的图像等信息；决策层则可以进一步通过更多的数据分析结果进行决策。,9/22/2024,21,选址、占地面积、建设面积,一、选 址：,德化县城关瓷都大道边的鹏祥工业园区。,二、占地面积：,1500亩,三、建设面积：,100万平方米,四、总 投 资：,30亿人民币,五、简要规划：,1、,项目分期开发,2、,陶瓷商贸城主楼占地200亩，贸易店面30万平方米,3、,陶瓷商贸街占地200亩，面积30万平方米、建设4.5层的陶瓷商贸街,4、,五星级酒店15万平方米,5、,大师创作空间200亩，单位平均占地1亩2亩,6,、现代物流园区占地900亩，建筑面积40万平方米。,9/22/2024,22,9/22/2024,23,PPP建设方案,方案一：德化市政府参与,一、参与主体,1、代表德化市政府出资的城投集团。,2、社会资本与中铁十六局组成联合体,中铁十六局集团有限公司（工程总承包）,社会资本方：,福建省德化闽通瓷业有限公司（出资1000万）；,广金国际金融服务（北京）有限公司。陈利州，康富强,民生加银资产管理有限公司（银团牵头行）,中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国平安银行,中国邮政储蓄银行,前海金交所,农村商业银行,PPP建设方案,二、投融资模式,1、由德化市城投集团代表德化市政府，与社会资本方共同成立SPV公司；,2、出资与股权分配：,德化市城投集团出资模式：以土地按照当地市场公允平均值，经评估做价入股；,社会资本以建设总投资做价入股。,3、股东人数分配：股东人数11人；政府派人4人；社会资本派人7人。,4、SPV公司职责：,（1）、在德化市政府的指导下，负责项目的整体设计、规划工作；,（2）、全权负责项目的融资工作,（3）、全权负责项目的建设工作,（4）、全权负责项目的营运、营销工作,（5）、全权负责项目的还贷工作,9/22/2024,24,PPP建设方案,5、参与各方职责与义务：,德化市城投集团：,(1)、以片区土地作价入股SPV公司；提供土地证。,（2）、参与项目的整体设计、规划工作,（3）、主办PPP工程项目相关政府文件（PPP项目申报文件、土地证、项目规划许可证、工程规划许可证、开工许可证、环评报告、项目验收报告、消防验收报告、预售许可证等政府类文件）。,（4）、主动参与SPV融资工作，提供相关资料、积极配合申报、各类专项资金、贷款。,（5）、参与SPV公司营运、管理。,（6）、承担股权比例的责任,（7）、享受按股权比例分配的净利润及权力。,中铁十六局集团有限公司,垫资10%30%，工程总承包。,9/22/2024,25,PPP建设方案,社会资本方：,负责组织银团、金融机构，为SPV公司融资。,6、融资模式：,（1）、国家专项资金申报,（2）、国家专项资金贷款,（3）、专项债,（4）、项目收益债,（5）、绿色债券,（6）、公司债,（7）、金融租赁与资产证券化。,7、贷款利率：,综合贷款利率8%12%,8、贷款期限,：730年,9/22/2024,26,PPP建设方案,9、还款来源：,公益部分,:(城市公园、园林绿化、城市水系景观、地下管廊、市政道路、绿色海绵城市等）,还款来源：由政府购买公共服务，列入财政预算还款：,非公益部分,：,还款来源：由项目收益还款付息，政府财政差额补足承诺。,10、风控措施：,德化市财政承诺函：,公益类列入财政预算还款协议；,非公益类差额补足协议,9/22/2024,27,建设方案之二,地方政府不参与,一、参与方,牵头方：,福建省德化闽通瓷业有限公司；卢允照,广金国际金融服务（北京）有限公司。陈利州，康富强,中铁十六局集团有限公司（工程总承包）,民生加银资产管理有限公司（银团牵头行）,中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国平安银行,中国邮政储蓄银行,前海金交所,农村商业银行,9/22/2024,28,建设方案之二,二、投融资模式,1、,福建省德化闽通瓷业有限公司；卢允照、,广金国际金融服务（北京）有限公司。陈利州，康富强共同成立SPV公司；,2、出资与股权分配：,福建省德化闽通瓷业有限公司出资,4000,万,5000万,人民币,：广金国际金融服务（北京）有限公司。陈利州，康富强按照其工作性质分配股份。,3、股东人数分配：股东人数4+3人；卢允照、杨明、陈利州、康富强4人；中国铁十六局、金融机构派人3人参与管理。,4、SPV公司职责：,（1）、负责项目的整体设计、规划工作；,（2）、负责项目的融资工作,（3）、负责项目的建设工作,（4）、全权负责项目的营运、营销工作,（5）、全权负责项目的还贷工作,9/22/2024,29,6、融资模式：,（1）、项目收益债,（2）、绿色债券,（3）、公司债,（4）、金融租赁与资产证券化。,（5）、新三板,7、贷款利率：,综合贷款利率8%12%,8、贷款期限,：730年,9,、,中铁十六局集团有限公司,垫资10%30%，工程总承包。,10、风控措施：,政府财政或AA级平台担保；或中债增担保,9/22/2024,30,中铁十六局介绍：,中国铁建十六局集团隶属于世界500强-中国铁建股份有限公司，是国家大型综合特级施工企业，具有铁路、房建特级资质，公路、市政、水利水电工程施工总承包一级资质和公路路面、桥梁、隧道、装饰装修工程专业承包一级资质，城市轨道交通专业承包资质，获得了对外承包工程经营权和对外劳务合作经营权，取得了质量、环境和职业健康安全管理体系认证证书。经营范围涉及工程施工、设计、监理、铁路运营、物流、机械制造、酒店、房地产开发等领域，企业年营业额达1200亿元以上，在全国100家铁路、公路、隧道、桥梁最大建筑业企业排序中名列前茅。中国铁建十六局集团公司拥有辉煌的发展历程，前身是中国人民解放军铁道兵第十一师和第十三师，成立于1952年，1981年合并为铁道兵第十一师，是当年铁道兵的“首都师”，1984年集体改工并入铁道部，改称铁道部第十六工程局，1990年中国铁道建筑总公司注册成立，1999年更名为“中铁第十六工程局”，2000年归属中央企业工委管理，2002年改制为中铁十六局集团有限公司，2003年国资委成立后，归属国务院国资委管理。2008年3月，作为中国铁建旗下的大集团公司之一，随同整体成功上市。,9/22/2024,31,中铁十六局介绍：,在60年的发展历程中, 中国铁建十六局集团公司先后参与了300多项国家重点工程的建设。近年来，努力弘扬“不畏艰险，勇攀高峰；领先行业，创誉中外”的企业精神，坚持“诚信、创新永恒；精品、人品同在”的企业价值观，践行“超常规，争第一”的企业理念，在祖国社会主义现代化建设进程中，为国家的铁路、公路、房建、市政、水利、水电、机场、码头等重大工程的建设做出了新的贡献。参建的青藏铁路、上海磁悬浮商业运营线、西气东输黄河顶管、南水北调盾构穿黄、首都国际机场、武广客专、郑西客专、福厦客专、石太客专、甬台温客专、京沪高速铁路、青岛海底隧道、京福高等级公路和京、津、沪、穗、宁、苏、杭、深等城市地铁等一大批重点工程享誉国内外，企业成长为长大隧道施工的王牌军、深水高桥建设的排头兵、城市轨道交通建设的开拓者、高层建筑装修的特种兵、高速铁路建设的主力军，在一大批高难新尖工程建设领域中持续领跑，彰显企业核心竞争力。已建成的工程有220多项荣获国家和省部级优质工程，9创国家优质工程，13捧鲁班奖，12夺詹天佑大奖，5获国家科技进步特等奖及一、二等奖，成为同行中的金牌大户，誉满建筑界.,9/22/2024,32,银团介绍：,9/22/2024,33,9/22/2024,34,成功案,重庆渔家嘴土地一二级整治，开发项目。基金总融资53亿。,昆明轨道交通投资集团，基金总融资52.2亿。,杭州交投集团产业基金600亿,湖州政府产业发展基金800亿,南充交通产业发展基金300亿,上海张江科技园区产业发展基金1000亿,崇左市政府产业发展基金200亿,贵州西部产业基金1000亿。,9/22/2024,35,9/22/2024,36,