国内旅游规划案例之秦皇岛项目概念规划ggdg修改

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,概念规划及控制性规划,东方金玛丽娜,美国,THOMAS,主题公园设计公司 西班牙金玛丽娜旅游业运营有限公司,中外建城市规划设计院 联合设计,31,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,国内旅游规划案例之秦皇岛项目概念规划ggdg修改,2,距北京：,280,公里，高速公路交通，小时车程；,距天津：,220,公里，高速公路交通，小时车程；,距唐山：,120,公里，高速公路交通，小时车程；,（本项目距首钢集团新生产基地曹妃甸：,80,公里，高速公路连接，,1,小时车程）,项目介绍,在大北京地区的区位,3,本项目位于秦皇岛滨海区的最南端的黄金海岸段（滨海区分为山海关区、北戴河区、南戴河区、黄金海岸区四段）；距秦皇岛市区,30,公里，半小时车程；,项目介绍,在秦皇岛滨海区的位置,本项目位置,山海关滨海区,北戴河滨海区,南戴河滨海区,黄金海岸滨,海区,4,规模：,平方公里（亩），沿海岸线长,2500,米；纵深,880,米；为长方形；,地形：,地块内大部分为平地；中间平行于海岸线有约,1/3,用地面积的沙丘；,地貌：,基本为原始地貌，部分区域生长有乔木和草本植物等；,特征：,海水湛蓝无污染，海滩平缓沙细，但有大量贝壳和海产品垃圾需要清理；,项目介绍,项目地块现状,S N,东方金玛丽娜,黄金海岸度假城,2.226KM2,距曹妃甸首钢基地,80,公里,距北戴河滨海,10,公里,5,1.1,整体项目定位,东方金玛丽娜,是为高端客户提供优质度假服务的中国最大的海水疗养中心,全年候假日水世界、水疗、水主题休闲娱乐,为正在腾飞的中国第三大经济圈及城市集群，打造一个环境优美的服务设施先进完善的、具世界一流水准的、代表秦皇岛休闲度假圣地新形象的；可全年候进行假日休闲享受的；以海水养生和温泉水疗为特色的；各类主题娱乐活动丰富多彩的；可感受自然滨海风光体验异域风情美食、进行现代休闲运动的；,集商务度假和私人度假于一体的，为高端客户提供优质度假服务的中国最大的海水养生中心。,6,1.2,项目特色定位,海水养生,温泉水疗,水主题娱乐,室内区：,大游泳池，卧式喷射浴，颈部水柱浴，天鹅颈池，瀑布，芬芳按摩浴温泉，,“,死海,”,.,池或漂浮池，香橼浴，冰舱，罗马浴，医疗按摩，红外线静卧区，水上咖啡厅，桑拿，环形淋浴，冰井，苏格兰浴和阿拉伯烟熏浴，土耳其浴，喷雨房,室外区：,游泳池，颈部水柱浴，天鹅颈池等，绝对私人空间，带喷射，气泡，逆流而上，主题按摩浴：海藻，天竺葵，寻一草，彩光疗法，天然日光疗养中心，亭吧,贵宾区：,旱温泉，牛奶浴，泥浴，音乐疗法厅，香味疗法厅，放松区，主题按摩浴玫瑰和依兰，室外贵宾区：日光浴，温泉浴等,水主题养生,医疗水浴,（水按摩浴，泡泡浴，海藻浴，精华浴，水下喷淋浴，流电浴，维希浴，践露浴，局部浴，泳池体操，环形浴，苏格兰浴，土耳其浴，阿拉伯烟熏浴，海藻疗法和泥浴疗法，海水浮质，静脉痛水疗，医疗水喷射）,健康与美容按摩,（禅宗指压按摩法，泰式按摩，足疗，韩式放松，四手舒适按摩，土耳其去角质，竹鞭子，放松，地热，印度草医按摩，推拿，海水美容浴）,全面美容护肤,（男女面部清洁与护理，氧护理，油性皮肤去油护理，去皱护理，眼周护理，唇周护理，电镀美容护理，去角质，晚会妆和新娘妆，电脱毛，修眉）,医学体检治疗,（生物医学，美容医学，美容外科，浴疗方案，心血管护理和预防检查单元，压力与记忆单元，牙科，物理疗法，足医术，戒烟单元，临床诊断）,医学身体护理,（减肥护理，修复护理，瘦腿护理，胸部修复护理，芬芳抗压身体护理，身体去角质，身体滋润护理，海藻裹肤，海泥护肤，海泥裹肤，手腿美容，脱毛，紫外线），医疗美容仪器（血压疗法，热疗，超声波，电刺激），按摩（面部按，头面部，肩部，腿部，全身，治疗性按摩，淋巴引流法，脚步放松按摩）,7,1.3,主题功能定位,休憩娱乐,1,、梦幻水世界主题乐园,2,、红磨坊娱乐城,3,、动漫电玩工场,4,、,COSEPLAY,大世界,5,、水族馆,6,、室内四季海水浴场,异域风情,1,、奥林匹克广场,2,、一千零一夜广场,3,、爱情海广场,4,、圣马可广场,养生度假,1,、,棕榈泉国际会议中心大酒店,2,、百老汇娱乐城大酒店,3,、奥林匹克博物馆温泉酒店,4,、威尼斯水世界大酒店,5,、,金玛丽娜海水养生中心大酒店,时尚运动,1,、水上运动俱乐部,2,、游艇俱乐部,3,、网球俱乐部,4,、高尔夫俱乐部,5,、极限运动俱乐部,世界美食,1,、世界,美食文化廊,2,、中华美食文化苑,3,、四季花海餐厅,4,、爱情海餐吧街,5,、金玛丽娜购物中心,休闲居住,1,、世界,500,强企业会所,2,、国外驻京机构商务公馆,3,、国内驻京机构商务公馆,4,、国际旅游组织度假区,5,、国内旅游组织度假区,6,、度假配套居住区,8,2.1,总体规划方案,9,海水养生,规划效果,10,2.2,休憩娱乐,主题乐园规划,梦幻水世界主题乐园,水族馆,COSEPLAY,大世界,动漫电玩工场,红磨坊娱乐城,11,规划效果,12,2.3,异域风情,主题广场规划,奥林匹克广场,一千零一夜广场,爱情海广场,圣马可广场,13,规划效果,14,2.4,养生度假,主题,酒店规划,奥林匹克博物馆温泉酒店,威尼斯水世界大酒店,百老汇娱乐城大酒店,金玛丽娜海水养生中心大酒店,棕榈泉国际会议中心大酒店,15,规划效果,16,2.5,时尚运动,运动,设施规划,游艇俱乐部,水上运动俱乐部、海滨浴场、室内四季海水浴场,网球俱乐部,极限运动俱乐部,沙丘高尔夫俱乐部,17,规划效果,18,2.,6,世界美食,商服,设施规划,世界美食文化廊,四季花海餐厅,爱情海餐吧街,金玛丽娜购物中心,中华美食文化苑,19,规划效果,20,2.7,休闲居住,居住用地规划,国外驻京机构商务公馆,国际旅游组织度假区,国内旅游组织度假区,国内驻京机构商务公馆,度假配套居住区,世界,500,强企业会所,21,规划效果,22,2.8,道路交通规划,23,3.1,控制性规划地块分块编码图,24,3.2,控制性规划地块分块规模用地性质图,25,3.3,分地块建设控制指标,1,编号,项目分类,用地面积（亩）,容积率,建筑面积（平方米）,休憩娱乐,225+30,37000,D-09,梦幻水世界主题乐园,150,0.1,10000,A-07,红麼坊娱乐城,30,0.5,10000,A-06,动慢世界电玩城,30,0.3,6000,A-05,COSEPAY,大世界,30,0.3,6000,C-02,水族馆,15,0.5,5000,时尚运动,1000+100,12133,E-06,游艇俱乐部,30,0.05,1000,C-06,高尔夫俱乐部,B-03/C-03/C-07/D-07,800,0.01,5333,D-04,网球俱乐部,120,0.01,800,B-05,水上运动俱乐部,75,0.05,2500,D-05,极限运动俱乐部,75,0.05,2500,养生度假,415+60,158334,B-02,金玛丽娜海水养生中心大酒店,120,0.5,40000,B-08,威尼斯水世界大酒店,120,0.5,40000,E-05,奥林匹克博物馆温泉酒店,60,0.5,20000,C-05,棕榈泉国际会议中心大酒店,100,0.5,33334,A-04,百老汇娱乐城大酒店,75,0.5,25000,26,3.4,分地块建设控制指标,2,项目分类,用地面积（亩）,容积率,建筑面积（平方米）,世界美食,190+20,59334,D-03,世界美食文化廊,60,0.5,20000,A-08,中国美食文化苑,30,0.5,10000,E-01,四季花海餐厅,40,0.5,13333,C-04,爱情海餐吧街,50,0.3,10000,A-02,金玛丽购物中心,30,0.3,6000,异域风情,110,7333,E-07,奥林匹克广场,30,0.1,2000,A-03,一千零一夜广场,15,0.1,1000,A-09,爱情海广场,50,0.1,3333,E-03,圣马可广场,15,0.1,1000,休闲居住,940+210,600003,C-01,国际旅游组织度假区,100,1.2,80000,B-04,国外驻京机构商务公馆,150,0.8,80000,A-01,国内旅游组织度假区,150,0.8,80000,E-02,国内驻京机构商务公馆,150,1,100001,E-04,世界,500,强企业会所,300,0.3,60000,B-01,酒店式休闲度假居住区,300,1,200001,27,3.5,分地块建设控制指标,特别说明,编号,项目分类,用地面积（亩）,特别说明,D-01,游客接待中心,15,用地面积包,含在梦幻水世界主题乐园,D-,02,集中停车场,35,用地面积包含在梦幻水世界主题乐园,D-06,景观绿地,10,用地面积包含在网球俱乐部,D-10,奥林匹克公园,15,用地面积包含在梦幻水世界主题乐园,A-10,东入口广场,10,用地面积包含在百老汇大酒店,28,3.,6,规划用地平衡表,用地名称,用地面积,百分比（,%,）,（公顷）,公共设施用地,77.74,34.92%,商业用地,40.09,18.01%,文化娱乐用地,37.65,16.91%,居,住用地,63.23,28.41%,一类居住用地,43.85,19.70%,二类居住用地,19.38,8.71%,道路广场用地,34.82,15.64%,道路用地,25.40,11.41%,广场用地,5.65,2.54%,停车场用地,3.77,1.69%,绿 地,46.81,21.03%,景观绿地,1.52,0.68%,生态绿地,45.29,20.35%,合 计,222.60,100.00%,29,3.,7,主要经济技术指标,名 称,合 计,备 注,规划总用地面积（公顷）,222.60,规划总建筑面积（万,m2,）,88.44,规划公共设施用地面积（公顷）,159.37,包括主题公园、主题酒店、配套商业道路广场、景观绿地、生态绿地等,规划公共设施总建筑面积（万,m2,）,30.67,规划居住用地面积（公顷）,63.23,规划居住总建筑面积（万,m2,）,57.77,整体项目容积率（含内部道路网）,0.40,30,规划依据,政府相关批准文件：,1,、国海环字（,2003,）,347,号,国家海洋局关于河北昌黎黄金海岸国家级自然保护区总体规划的批复,2,、秦计社（,2003,）第,194,号,秦皇岛市发展计划委员会关于秦皇岛黄金假日滨海度假城项目建议书（代可,行性研究报告）的批复,3,、秦规函（,2002,）,131,号,秦皇岛市规划局选址意见,4,、,河北省国土厅关于秦皇岛黄金假日滨海度假城控制性规划的意见（,2003,年,3,月）,5,、,河北省海洋局关于秦皇岛黄金假日滨海度假城控制性规划的意见（,2003,年,3,月）,6,、冀林地审字（,2003,）,109,号,秦皇岛黄金假日滨海度假城项目使用林地审核同意书,7,、冀重办证（,2005,）第,411,号,河北省重点项目证书,8,、昌环,20056,号,昌黎县环境保护局关于秦皇岛黄金假日滨海度假城项目环境影响报告书的批复,9,、昌办发,2006 17,号,党政联席会议关于秦皇岛黄金假日滨海度假城项目控制性详细规划的批复,10,、,2006,年,8,月,19,日昌黎县政府邀请国家海洋信息中心、海洋环保监测中心、河北社科院,河北科学院、河北师范大学研究员教授等专家进行评审。评审结论：一致认为,秦皇,岛黄金假日滨海度假城项目控制性详细规划,，符合自然生态保护原则，方案科学合,理，可操作性强，该规划方案通过专家评审。,31,美国,THOMAS,主题公园设计公司 西班牙金玛丽娜旅游业运营有限公司 中外建城市规划设计院 联合设计,20060821,Thank You !,不尽之处，恳请指正！,