某房地产春季房交会报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,54,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,2012,年成都春季房交会报告,成都机构,2012,年,5,月,目,录,“两会”,房地产政策再度热议,，持续调控成为主调。,Part,1,楼市政策环境,/,经济环境,调控下房贷利率的提高会抵消房价下降的好处，建议银行对首置首改类群众，重新恢复房贷利率,7,折优惠,中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为,3600,万套。,一方面是个人住房信息系统的建设尚未完善，另一方面是与土地出让金重复征收的矛盾尚未解决。,差别化限贷,保障房建设,房产税试点扩大,两会,十一五计划“保八”警戒线,十二五开始降速保质,数据来源：国家统计局,两会楼市,“筑底”,进入,2012,货币政策进入冷静期，,4,月调息预期落空，存款准备经暂无动静。,%,CPI,增速与贷款基准利率,贷款利率自,2011,年以后，开始持续上升，截止目前，,1,年期贷款利率为,6.56%,。,近,10,月来利率无调整，存款准备率暂无动静，货币政策进入冷静期。,Part,1,楼市政策环境,/,货币环境,数据来源：中国人民银行,数据来源：中国人民银行,数据来源：评估,1,年期贷款利率变化,2,资金状况：开发企业资金面持续紧缩,数据来源：国家统计局,数据来源：国家统计局,2012,年,1-3,国内房地产投资总体呈现下滑态势，累计增速,23.5%,较,1-2,月降,4.3,个百分点,较去年同期回落,10.6,个百分点。,1-3,月住宅投资增速,19.2%,较,1-2,月降,4.2,个百分点,较去年同期回落,18.4,个百分点,;3,月房地产投资增速,19.6%,较上月降,8.2,个百分点,住宅投资增速,15.1%,较上月降,8.1,个百分点。,1-3,月份，到位资金,70971,亿元，同比增长,17.5%,，增速较,1-2,月份提高,1.1,个百分点。其中，国家预算资金增长,24.9%,，增速较,1-2,月份提高,0.4,个百分点；国内贷款增长,5%,，增速较,1-2,月份提高,4.4,个百分点；自筹资金增长,26.7%,，增速较,1-2,月份回落,2.6,个百分点；利用外资下降,1.9%,，增速较,1-2,月份回落,4.5,个百分点；其他资金下降,3%,，增速较,1-2,月份提高,1.8,个百分点。,Part,1,楼市政策环境,/,资金源,全成都及主城区市场走势基本一致，在限购出台以后成交量处于低位，但走势相对平稳。,Part,1,楼市政策环境,/,市场概况,注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉）,数据来源：,CRIC,数据来源：,CRIC,随着政策的调整的进行，市场格局开始出现变化，知名企业降价提高市场占比意图明显。,Part,1,楼市政策环境,/,市场概况,2011,年成都市场销售金额,20,强,排名,企业,金额（亿）,套数,面积（万）,成交均价,1,保利,52.84,5505,62.88,8075.33,2,华润,35.39,4489,37.37,9102.64,3,合能,18.01,4418,36.36,4976.50,4,佳兆业,25.18,4354,47.72,5294.31,5,万科,36.78,4320,36.19,10019.73,6,森宇,31.69,4165,53.61,5731.08,7,蓝光,24.25,3930,34.74,6945.59,8,绿地,18.25,3001,28.52,6474.32,9,首创,11.96,2442,21.31,5605.76,10,龙湖,17.99,2124,21.38,8021.48,11,武侯桂溪,6.60,1624,14.27,4618.25,12,中海,23.63,1525,20.78,9865.84,13,花百里置,4.99,1428,11.25,4436.80,14,和黄,11.99,1409,15.06,7921.13,15,中铁,6.58,1293,12.45,5333.63,16,华宇,9.59,1267,10.18,9419.38,17,成都志达,8.88,1229,12.91,6779.37,18,恒大,6.96,1223,13.04,5553.67,19,成都西源,5.18,1174,10.13,5126.77,20,成都高新,6.78,1145,10.37,6558.78,20,强合计,363.49,52065,510.54,6793,整体市场合计,1154.97,172717,1694.86,6537.03,20,强市场占比,31.47%,30.14%,30.12%,103.92%,2012,年,1-3,月成都市场销售金额,20,强,排名,企业,金额（亿）,套数,面积（万）,成交均价,1,万科,11.13,1310,12.57,8714.48,2,保利,11.12,1509,15.74,6896.68,3,华润,8.30,1100,9.53,8440.29,4,蓝光,8.25,1455,12.75,6374.29,5,绿地,7.85,1520,12.88,6075.93,6,佳兆业,5.77,1143,11.66,4942.08,7,华侨,2.91,138,2.55,10631.92,8,中海,2.61,215,2.77,8480.69,9,龙湖,2.55,347,3.55,6956.68,10,首创,2.51,505,4.67,5339.30,11,和黄,2.51,327,3.19,7844.27,12,万华,2.36,47,1.12,12904.67,13,合能,1.99,472,4.73,4280.02,14,合景泰富,1.93,158,1.76,8850.57,15,华宇,1.61,227,1.82,8685.92,16,九龙仓,1.48,95,1.45,9975.00,17,深长城,1.43,89,1.35,10385.90,18,森宇,1.19,163,2.15,5008.63,19,雅居乐,1.18,74,1.57,6727.68,20,置信,1.13,100,1.52,6607.65,20,强合计,79.83,10994,109.33,7706.13,整体市场合计,221.14,36127,342.50,6279.18,20,强市场占比,36.10%,30.43%,31.92%,122.73%,注：成都涵盖范围为成都主城区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区和高新区）以及近郊（双流、郫县、温江、新都和龙泉），成交统计的用途范围为住商办,数据来源：,CRIC,调控是,2012,年楼市的主基调，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化，行政、经济手段并用，通过抑制商品房需求来管控价格的快速上涨。,商品房政策,保障房政策,央行首次公开资本市场开放路径图,调控不能放松,温家宝再谈抑制楼市投机 巩固房地产调控成果,地方债房产税须优先投向保障房,”,加强保障房用地管理,货币信贷,行政措施,税收,房产税进一步扩大实施的可能性上升,问责制,资金,建设管理,十三五,保障房建设以资金补贴为主,Part,1,楼市政策环境,/,政策回顾,首套房贷利率不高于基准利率,未确定容积率地块不得出让使用权,第,39,届成都市房地产交易会（,2012,春季）于,2012,年,4,月,29-5,月,3,日在成都世纪城新国际会展中心,2-7,号展馆举行，展会面积约,5.5,万平方米。本届展会分别设立了二手房展区、商品房专区和家装建材展区。其中商品房专区分为电子商业地产馆、品牌开发企业专区、地铁物业专区。,2012,成都春季房地产展示交易会 总平面图,Part,2,展会概况,/,展会布局,本届房交会,2,号馆为电子商务馆，电子商务馆也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合；,电子商务馆总面积约,5000,平方米，现场将设置多媒体信息查询终端，并打造开发企业网上售楼部。；,2012,成都春季房地产展示交易会,二手房郊县馆,Part,2,展会概况,/,展会布局,二号馆,Part,2,展会概况,/,展会布局,3,号馆为“轨道交通主题馆”，是全新升级的轨道交通主题馆，里面汇聚了,1,、,2,、,3,、,4,、,7,号地铁沿线的,45,个楼盘。,3,号馆包含了绿地、金科、合能、华润、中铁等品牌开发企业展位专区，带来旗下多个在售、待售项目参展。,2012,成都春季房地产展示交易会,轨道交通主题馆,三号馆,Part,2,展会概况,/,展会布局,4,号展馆设商品房“品牌馆”，集中展示多项目知名品牌公司，规划大展位，提升馆内品质。同时包含了今年更多的保障性住房项目，成都中心城区在建和已建的保障性住房项目将全面展示。这些参展项目的房源将涵盖廉租房、经适房、限价房等不同种类，能够满足不同住房困难群体的需求。,2012,成都春季房地产展示交易会,品牌馆,四号馆,Part,2,展会概况,/,展会布局,首次亮相的天府新区主题馆设在,5,号馆，成为本届展会的一大亮点。,专区展示天府新区相关规划信息，可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图。在天府新区主题馆，除了高新区、双流县、龙泉驿区、新津县等大成都范围内的房地产项目以外，资阳、眉山等天府新区区域内的房地产项目也将在此亮相。,2012,成都春季房地产展示交易会,天府新区主题馆,五号馆,Part,2,展会概况,/,展会布局,设在,6,号展馆的区县组团，除了有大邑、新都携区域内知名开发企业组团亮相之外，邛崃、金堂、蒲江、龙泉驿、彭州等区,(,市,),县也将展示本区域的城市形象。；,随着成都的国际化程度越来越高和城乡统筹的发展,近郊的房地产市场开始迎来充分的发展势头。尤其是交通路网得到改善、城市配套逐步完善、高铁、地铁、公交等交通工具投入运营后,品牌开发商纷纷抢滩近郊楼市。,2012,成都春季房地产展示交易会,区市县组团及二手房展区馆,六号馆,2012,成都春季房地产展示交易会现场交通图,Part,2,展会概况,/,交通动线,本届房交会于,4.29-5.3,日在成都新世纪国际会展中心举行，共设,6,个大型展馆，展场面积达到,6,万；约,111,家开发商，环比减少,18,家，实际参展楼盘,191,个，环比减少,120,个,；,在重点推出品牌大盘馆、轨道交通馆、区市县组团的基础上，全新设置天府新区馆和电子商务馆。,Part,3,现场直击,/,参展企业、项目概况,参展开发商、参展项目较去年秋交会大幅减少,本届房交会参展项目，主城区项目占,43%,，郊区占,57%,；其中地铁楼盘,89,个；,作为北改核心区之一的新都，参展企业,18,家，包括北欧知识城、中润欧洲城，西部海峡城，保利,198,、万科五龙山、香江全球家居,CBD,，中塑国际商贸城、佳乐国际城、和信水沐天城、东骏,湖景湾、麦田国际社区、润禾花园、我的大学、常青藤、博雅新城、缤纷时代广场等。,Part,3,现场直击,/,参展区县分布,新都区域借力北改 强力出击,今年春交会，受宏观市场影响，参展楼盘以刚需为主成都众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。,时间,4-29,4-30,5-1,5-2,5-3,属性,商品房,商品房,商品房,商品房,商品房,成交面积（）,10950.63,9979.59,5114.50,22283.78,49034.91,成都房交会期间商品房统计表,时间,4-29,4-30,5-1,5-2,5-3,属性,商品住宅,商品住宅,商品住宅,商品住宅,商品住宅,成交套数（套）,91,43,29,192,405,成交面积（）,8735.95,5139.33,3339.64,17335.52,37241.41,成都房交会期间商品住宅统计表,统计区域为成都主城区，数据来源：成都房管局,Part,3,现场直击,/,展会成交,从房交会期间主城区商品住宅和商品房成交统计可看出，春交会整体成交量优于去年秋交会。春交会主城区商品住宅共成交,760,套，,7.18,万，面积环比秋交会上涨,138.54%。,商品房成交,9.74,万，环比上涨,156%。,项目名称,区域,主推房型,在售均价,优惠,沙河壹号,城东,66-97,9500,清盘一口价房源,:,单套巨惠,7-10,万，优惠,3%+1,年物管费,英伦金沙,城西,71-89,7800,现房清盘最高优惠,10,万元,/,套,四海逸家,城东,86-126,25000,统一一口价,购房还赠,iphone 4S;,优惠,5%+,交,5,万抵,10,万,+,送,3,年物管费,金沙云庭,城西,90-127,12000,房交会期间购买指定房源，加入,Young house,计划，享“双重礼遇”，最高,9,折优惠，苹果笔记本电脑、物管费买就送，更有,Ipad2,等数码精品周周抽,中大,君悦金沙,城西,83-145,8500,一次性付款优惠房款总价的,1.5%,中铁西城,城西,80-130,8500,按揭优惠,1%,，一次性优惠,2%,人居,锦城世家,城中,80-140,12000,一次性付款优惠,10%,，按揭优惠,9%,银锣湾,城北,酒店式公寓：,20-30,住宅：,80-90,公寓：,6800,住宅：,6500,全款优惠,9%,，按揭优惠,7%,置信,丽府,城南,120-180,13000,置信,丽府房交会上推出,10,套,40,180,特价房源，一口价优惠,10%,，购买指定位置写字楼可享,8.2,折优惠，来访客户可获赠,8000,元代金券,老会展现代城,城北,70-90,9800,备案均价,1,万元起，惠后均价,7880,元,/,平米,嘉通,.,云尚,城东,47-104,11500,产品全线,8,折,成都合院,城西,85-126,7300,特价房,7.5,折,青房天韵华庭,城西,70-130,9000,房交会期间特别优惠,1,万元,索尔龙舟,城东,23-45,10000,10,套特价房,6999/,平米,华宜铂仕公馆,城南,50-100,一次性优惠,5%,，按揭优惠,3%,人居,天府世家,城南,94-130,11500,全款,98,折，按揭,99,折,人居,锦江派,城南,62-82,8300,全款,9,折，按揭,91,折,鑫苑名家,城东,64-110,7800,一次性,3%,、按揭,2%,Part,3,现场直击,/,参展楼盘优惠,/,主城区,项目名称,区域,主推房型,在售均价,优惠,南湖国际社区,双流,180-276,8000,按揭优惠,2%,，一次性付款优惠,5%,金科天籁城,51.04-144.79,8000,房交会期间排号优惠,2,万元,新鸿基,悦城,双流,97-200,7000,一次性付款,9.4,折，按揭付款,9.5,折，分期付款,9.6,折,河畔新世界,双流,90-135,6800,精装房均价,7000,元,/,平，清水房均价,6800,元,/,平，全款,8.9,折，按揭,9.2,折,西城欧鹭湾,郫县,70-120,4500,全款优惠,5%,，按揭优惠,3%,五龙山,九墅,新都,揽山：,95-167,款,HOUSE：135-198,12000-18000,购房赠送车位一个，全款,97,折,万科,海悦汇城,双流,53-88,5500-6500,全款,86,折按揭,88,折，参加搜房团购可享,5%,优惠,华润,橡树湾,郫县,50-90,5000-5500,房交会期间最高优惠,4%,香榭国际,双流,60-90,7000,额外优惠,1%,，另外每天推出,5,套以上的特价房,成都后花园,国宾红叶,郫县,90-170,7200,将推特价房，房交会期间最高惠,9%,天赐,江陵半岛,都江堰,70-80,5000,一次性付款,6.5%,按揭付款,4.5%,慕和南道,双流,80-130,6300,房交会期间,78,135,刚需房，价格在,5700,6900,元,/,北欧知识城,新都,70-110,6200,房交会专项团购优惠,8%,缤纷时代广场,新都,30-60,5800,房交会期间指定房源一口价,13,中国水电云立方,龙泉,80-100,5500,房交会期间主推,80,平米、,100,平米户型，均价,5500,元,/,平米，全款,9.4,折，按揭,9.5,折,富豪新岸,双流,住宅：,79-109,别墅：,150-220,住宅：,4200,别墅：,9500,全款,9.1,折，按揭,9.5,折,东山国际新城,龙泉,住宅：,70-110,别墅：,250-360,住宅：,5200,别墅：,11500,房交会期间最高优惠,15%,彩叠园,温江,叠拼,104-181,电梯,100-139,叠拼,160-175,万,/,套,电梯,40-67,万,/,套,特价房，叠拼,10,套，电梯最低价,40,万，缴纳诚意金优惠,3%,龙湖,弗莱明戈,郫县,88-104,实得价,3800,元起,置业周单套最高优惠,8.8,折,龙湖悠山郡,新津,306-430,总价,320,万起,置业周单套最高优惠,30,万，买,300,平米再送,200,平米,Part,3,现场直击,/,参展楼盘优惠,/,郊区,新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。,此次房交会，参展企业减少，品牌房企缺席，万科、中海、龙湖等开发商未参加，中小房企成展会主角。,刚需为主 平价入市,开发商打折让利的现象已从局部变成全局，从刚需扩展到豪宅，同时折扣的幅度也从无关痛痒的蝇头小利，转变为刀刀见血的折扣让利。,优惠加大 促销快跑,Part,4,企业关注,/,参展特征,保利,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,置信,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,保利,保利城,70-140,5000-6000,9,折特惠,在售,是,保利康桥,120-320,16000-18000,惠后均价,1.3,万,-1.5,万,在售,是,保利贝森公馆,80-200,11000-15000,80,平方米的户型总价省,5,万；,120-130,平方米的户型，总价省,10,万,在售,是,保利花园,100-175,7000-8000,特价房：,100,平方米，总价,70,万,在售,是,保利公园,198,电梯：,75-140,电梯：,5400-6800,75,平方米惠后均价：,6800-6900,；,116-140,平方米惠后均价,5400,在售,是,保利心语花园,110-205,8000-9000,特价房一口价,75,万,在售,是,保利香槟国际,80-140,6400-8000,130,平方米户型总价省,4-4.5,万，,100,平方米户型优惠后均价,7600-7700,平方米,在售,是,保利拉斐庄园,430-780,最低,1000,万元,/,套起,按揭优惠,1%,，全款优惠,3%,，房交会期间无其他优惠,在售,是,保利中心,130-140,14000-16000,房交会期间总价额外优惠,2.5,万元,在售,是,恒大,中海,保利,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,置信,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,中海,中海峰墅,联排：,316-365,双拼：,360-478,联排：,9888,元,/,平米起,双拼：,628,万元,/,套起,全款,97,折优惠，房交会无其它优惠,在售,否,中海城南一号,175-248,均价,13000,全款,99,折，按揭无优惠,在售,否,中海金沙府,130-160,均价,11000,房交会推出,155,特价房,在售,否,中海锦城,78-140,6500-8000,98,平米主力户型最高优惠面积达到,15,平米（相当于送个大主卧），单套最高优惠达,23,万,在售,否,中海,保利,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,置信,万科,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,万科,万科,五龙山,高层：,95-167,多层：,146-314,洋房：,90-300,别墅：,330-1413,高层：,6790-11540,多层：,9222-15270,别墅：,370-700,万元,购房赠送车位一个，全款,97,折,在售,否,万科,海悦汇城,53-88,5500-6500,全款,86,折按揭,88,折。参加搜房团购可享,5%,优惠,在售,否,万科,金色领域,83-123,8000-12000,全款优惠,2%,，万客会金卡会员优惠,1%,，万客会蓝卡会员优惠,0.2%，,房交会优惠最高可享,92,折,在售,否,万科,金润华府,65-86,10000-12000,清盘全款优惠,6.2%,，按揭优惠,3.2%,尾盘,否,万科,魅力之城,80-102,6900-9000,按揭,1.2%,，全款,2.2%,的优惠,在售,否,华润,中海,万科,蓝光,龙湖,绿地,恒大,置信,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,华润,华润,翠林华庭,70-136,7600-9200,房交会特价房源，,88,特价,:69.2,万,/,套,.105,特价,:79.2,万,/,套,在售,是,华润,二十四城,80-160,9000-12000,4,期凌云府,8,号楼房交会优惠全款,91,折，按揭,92,折,在售,是,华润,凤凰城,124-260,7800-10000,124,特价房源送,1800,精装,优惠后,9300,元,/,在售,是,华润,金悦湾,210-388,22000-24000,全款优惠,2,万,在售,是,华润,橡树湾,50-90,6000-7000,房交会期间最高优惠,4%,在售,是,蓝光,中海,万科,华润,龙湖,绿地,恒大,置信,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,蓝光,蓝光锦绣城,40-90,均价,7000,一次性优惠,9%,，按揭优惠,8%,在售,是,蓝光公馆,1881,180-200,均价,14000,一次性优惠,3%,，按揭优惠,1%,在售,是,蓝光四叶城,60-100,均价,4000,全款,94,折，按揭,95,折,在售,是,蓝光云鼎,50-200,均价,12000,全款,95,折，按揭,97,折,在售,是,蓝光观岭国际社区,200-500,均价,11000,一次性优惠,3%,，按揭优惠,1%,在售,是,蓝光金楠府,70-110,均价,9000,一次性付款优惠,5%,，按揭优惠,4%,在售,是,蓝光空港国际城,30-160,均价,10000,全款优惠,5%,，按揭可优惠,3.5%,在售,是,龙湖,中海,万科,华润,蓝光,绿地,恒大,置信,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,龙湖,龙湖,弗莱明戈二期,88-104,实得价,3800,元起,房交会置业周单套最高优惠,8.8,折,在售,否,龙湖,北城天街二期,洋房,130-245,7800,元起,房交会置业周单套最高优惠,100,万,在售,否,龙湖,时代天街,75-115,含,1200,元,/,平米豪华精装，,5180,元,/,平米起,房交会置业周单套最高优惠,60,万,在售,否,龙湖悠山郡,306-430,总价,320,万起,房交会置业周单套最高优惠,30,万,在售,否,龙湖小院青城,85-175,最低价,150,元,/,套起,房交会置业周推出,12,席特价房,在售,否,龙湖世纪,94-181,均价,15000,房交会全民置业周最高优惠,33,万,在售,否,龙湖弗莱明戈,龙湖,世纪,龙湖,时代天街,绿地,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,恒大,置信,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,绿地,绿地,世纪城,53-106,6500-6900,全款,98,折、按揭,99,折。房交会期间参加团购活动，实得均价,6600,元,/,在售,是,绿地,圣路易名邸,84-121,均价,7000,元,一次性付款优惠,6%,，按揭优惠,4%,在售,是,绿地,国际花都,50-124,5100-5500,50-127,青年独立公馆，首付,6,万起，最低,21,万,/,套，交,5,千享最高,4%,优惠；新品,LOFT 53-94,，交,5,千抵,5,万，买一层送一层,在售,是,新里,柏仕公馆,72-147,7400-8600,房交会,50,套特供房源，一口价,在售,是,绿地,锦天府,电梯：,185-345,叠墅：,199-295,18000-21000,无,内部认购,是,绿地,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,恒大,置信,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,恒大,恒大名都,72-280,7800-8500,总价,:48,万,/,套起,送,1500,元,/,精装,最高优惠,29,万,/,套,在售,否,恒大金碧天下,联排,:250-300,双拼,:200-250,高层,70-120,双拼,:4810,元起,联排,:3940,元,高层,:4000-4500,高层首付,:7,万,/,套起,别墅送,325,高层,70-80,超大私家花园,最高优惠,68,万,在售,否,恒大名都,恒大金碧天下,置信,中海,万科,华润,蓝光,龙湖,绿地,恒大,保利,Part,4,企业关注,/,重点企业展示,企业,项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,置信,置信,丽府,120-180,13000,置信,丽府房交会上推出,10,套,40,180,特价房源，一口价优惠,10%,，购买指定位置写字楼可享,8.2,折优惠，来访客户可获赠,8000,元代金券,在售,是,置信,牧山丽景,288-388,15000,一次性付款优惠,5%，,按揭优惠,3%,在售,是,置信逸景苑,74-129,3100-3700,全款,88,折，分期,9,折，按揭,92,折,在售,是,鹭湖宫,6,区,联排,328-356,377-530,万元,/,套,一次性付款优惠,10%，,按揭付款优惠,5%,在售,是,剑桥小镇,形象,是,和记黄埔,新世界,九龙仓,新鸿基,华人置业,Part,4,企业关注,/,港资企业展示,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,和记,黄埔,南城都汇,87-143,8200-8800,推出特价房一口价,68,万,在售,是,彩叠园,叠拼,104-181,电梯,100-139,叠拼,160-175,万,/,套,电梯,40-67,万,/,套,特价房，叠拼,10,套，电梯最低价,40,万，缴纳诚意金优惠,3%,在售,是,九龙仓,时代晶科名苑,90-140,7000-8000,无,在售,否,九龙仓御园,130-170,9380-12000,按揭付款,2%,优惠，一次性付款,4%,优惠（房交会期间额外优惠,2%,）,在售,否,雍锦汇,220,16000-27000,无,在售,否,新世界,河畔新世界,电梯,90-135,清水均价,6800,精装均价,7000,精装房均价,7000,元,/,平，清水房均价,6800,元,/,平，全款,8.9,折，按揭,9.2,折,在售,否,新鸿基,新鸿基悦城,电梯,97-200,均价,7000,一次性付款,9.4,折，按揭付款,9.5,折，分期付款,9.6,折,在售,否,华人,置业,都汇华庭,65-250,16000-19000,房交会期间全款,95,折，按揭,96,折,在售,否,西锦城,80-120,8700-9500,按揭优惠,0.5%,；分期分期付款优惠,0.5%,；一次性付款优惠,1%,在售,否,中信,森宇,金科,佳兆业,华宇,Part,4,企业关注,/,其他企业展示,华侨城,复地,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,中信,中信未来城,88-125,优惠后均价,5200,首付六成以上付款优惠,1%,、一次性付款优惠,2%,、团购优惠,4%,在售,否,中信云栖谷,独栋,200,均价,17000,一次性付款优惠,1%，,按揭无优惠,在售,否,森宇,南湖国际社区,180-276,均价,8000,按揭优惠,2%,，一次性付款优惠,5%,尾盘,否,海棠湾,80-180,5300-6800,一次性优惠,3%,，按揭优惠,2%,是,否,海棠公馆,74-102,5500-6500,按揭无优惠，全款优惠,2%,，首付,4,万起，最高优惠,6,万元,是,否,金科,金科天籁城,51-145,均价,8000,房交会期间排号优惠,2,万元,是,金科廊桥水乡,独栋,300-400,联排,230-350,独栋均价,10000,联排,8000-9500,一次性付款优惠,5%,，按揭优惠,2%,是,是,佳兆业,佳兆业威登郡,70-120,均价,5000,全款,82,折，按揭,89,折,在售,否,佳兆业君汇上品,80-150,均价,5000,全款,9,折，按揭,98,折,在售,否,中粮,中信,森宇,金科,佳兆业,华宇,Part,4,企业关注,/,其他企业展示,华侨城,复地,企业,参展项目,名称,项 目 详 细 情 况,在售面积,（）,价格区间,（元,/,）,房交会优惠,项目状态,是否参展,华宇,华宇,蓉国府,129-144,13000-16000,按揭付款优惠,6%,，一次性付款优惠,8%,在售,是,华宇,楠苑,70-110,7500-8500,按揭付款优惠,6%,，一次性付款优惠,8%,在售,是,华宇,阳光尚座,70-100,6500-7500,按揭付款优惠,6%,，一次性付款优惠,8%,在售,是,华侨城,华侨城,东岸,洋房,140-302,别墅,260-570,洋房,10400-18340,别墅,11000-25000,房交会优惠,4%,，按揭优惠,2%,，一次性付款优惠,6%,在售,是,华侨城,天鹅堡,160-390,均价,9400,按揭付款优惠,6%,，一次性付款优惠,8%,在售,是,复地,复地,御香山,联排,360-480,11000-15000,房交会指定房源总价直低,50,万元,在售,是,复地,雍湖湾,电梯,123-140,叠拼,197-230,电梯均价,8800,叠拼,16880-21880,全款,99,折，按揭无优惠。房交会期间，雍湖湾叠拼指定房源总价直抵,50,万元，雍湖湾精装酒店式公寓指定房源总价直抵,7,万元,在售,是,复地,复城国际,公寓,51-77,公寓均价,10700,全款,95,折，,中粮,中粮,御岭湾,独栋,270-330,17000-24000,130-170,平米房源，房交会期间最高优惠,40,万，仅限,10,套。房交会期间每日成交客户可获得,“,全国游,”，“,香港游,”,等大礼,在售,是,中粮,祥云国际社区,100-130,9200-12000,在售,是,中粮,香榭丽都,80-380,13000-18000,在售,是,中粮,本次房交会中，保障性住房项目的强力亮相无疑也是本届房交会最大的亮点。在,3-,4,号展馆连接馆的住房保障展区，通过,36,平方米的大型沙盘模型，让市民直观地了解成都市中心城区所有已建成、在建及拟建的,40,个保障性住房项目。这是历届房交会以来，保障房项目参与力度最强，展示效果最大的一次。同时，本次房交会中，能够使用公积金贷款的项目达到,80,余个，包括保利、华润、绿地、置信、人居置业等品牌的多个楼盘，也是历年来最多的一次。,Part 5,展会亮点,/,保障房,沙盘示意图,管,理,篇,政策篇,展会亮点,/,住房保障展区,五,今年，成都市中心城区将开工建设,“,东锦城,”,（,A,、,B,区）、,“,尚锦苑,”,、,“,银木佳苑,”,、,“,海棠佳苑,”,、,“,蓉西阳光,”,以及,“,粉房佳苑,”,（暂定名），这七个项目大都分部在成都的东面和西面。截止,4,月底，全市开工各类保障性住房,2.15,万套，占市政府下达目标任务的,49%,。随着这一批保障房的建成，成都市中心城区保障房项目将逐步实现以房等人。同时，,2012,年将交付使用的胜天人居,、东洪广厦,和清溪雅筑,等,3,个保障房项目也在进行现场展示。,建设篇,分布图,体系篇,展会亮点,/,天府新区馆,五,今年，最大的新意当属,“,天府新区主题馆,”,的出现，这是房交会首次突破区域限制，将一个新的规划区域单独设馆。走进,5,号馆，逛展市民就能看到一个蓝色边框的展台，专题展示天府新区的各项规划，包括,一核两区双中心,、公共服务配套设施及道路交通规划等。使逛展市民可以在这里感受成都这座城市发展的脉搏和未来发展蓝图,天府新区区域图,展会亮点,/,电子商务馆,-,数字化全新体验,五,今年，在保障房强势亮相展会之外，,2,号馆,电子商务馆和新媒体体验区也是第一次单独设立。透明售房网搭建的网上逛展平台将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，逛展市民不仅能感受到线上线下同步展示的便捷服务，还能享受到电子商务带来的实惠。正是利用各种新媒体资源和技术手段为逛展群众提供服务的区域，市民可以通过手机、笔记本电脑或者,Ipad,之类的数码装备与参展项目进行现场体验和互动查询，如短信下载、微博互动、免费,wifi,、手机房交会、,IPAD,房交会在线体验。,展会亮点,/,七区县组团齐亮相,五,本次春季房交会七区县“抱团亮相”,6,号馆，展示成都“三圈一体”发展的强势劲头。如：作为北改的“排头兵”新都，本次打出了 “三千年古都，田园式新城”的口号；新都旁边的大邑组团，则打出了“山水田园，宜居大邑”的“金字招牌”，金堂就打出了“亲川近水享生活,、成都金堂”的招牌，龙泉则以“东成都，新龙泉”亮相，彭州提出了“绿色生态之都，千亿产业之城，田园休闲之谷”的口号，蒲江则将围绕“成都花园，绿色蒲江”全面展示。成都圈层之间的融合和发展都比以前更加紧密，随着交通的发展，各圈层逐步融为一体，市民选择居住地也不再仅仅关注于主城区，会更加多元化、多样化，周边区县渐成开发主阵地。,展会亮点,/,特色展场,五,摩玛城：科技馆,上河郡：江南水乡风格,合能集团：创意馆,中航国际交流中心：有机体,中国房产：书香风,海昌：海洋风格,本年春季房交会，从人流量上看，比往年略有下降，且人气分布不均，但意向性客户，特别是刚需客户增多。保利、华润、绿地、中粮、华宇、蓝光、华侨城、优品道等品牌开发商的展位上人气爆满。部分热点楼盘人气较旺，中德英伦联邦、保障性住房项目等。,展会亮点,/,春交会打望,人气篇,五,历年房交会，皆有美女，香车，模特，表演等多种营销方式为房交会助阵，本次春季房交会也不例外。成都房地产开发商继续将“人、车、生活、美”多种元素融入其中，提升品牌形象，吸引购房者眼球！,展会亮点,/,春交会打望,美女篇,五,展会亮点,/,春交会打望,特色营销篇,五,为了吸引更多逛房交会市民的注意力，来到项目场地，促进房屋成交量，进一步提升品牌形象，参展单位“八仙过海，各显神招”。如：华侨城的变脸秀、天府蜀韵，将经典艺术搬进现场；雅居乐花园乐队现场激情表演，引爆全场；龙门镇舞龙，演绎龙门情怀；优品道超人现身会场；此外，民族舞、铜人秀，时装秀、魔术等在各个展馆尽情上演，不仅让逛展者能够买房，还可以享受一场视觉盛宴。,后市预测,/,关键词,七,关键词一：,开发商资金压力趋大，开发速度放缓，推盘节奏变慢,关键词二：,中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为,3600,万套,关键词三：,成交量低位徘徊，成交价格持续下降,关键词四：,刚性需求量大，,70-90,成为刚需主力户型,关键词五：,房产税试点将扩大,关键词六：,营销力度加强，变相降价手段增多，刚需购房者逐步入市,关键词七：,差别化限贷，坚持总基调不变的前提下，以“保刚需”为主,关键词八：,市场整体焦灼，呈现求稳态势，今年下半年市场量价均将处于中低位徘徊,政策预测,调控政策将贯穿整个,2012,年,后市预测,/,政策,七,差别化信贷政策严控，抬高信贷门槛，让投机性和投资性购房者得到一定抑制。,土地库存、房产税、保障房和开发商现金流等方面对房地产市场影响甚大。,调控政策将贯穿整个,2012,年，市场整体求稳，焦灼状态短期难以改变。,今年成都市整体市场将持续焦灼状态,供应,供应明显回落，低位供应,成都房地产市场供应量明显回落，纵观整个房交会，市场冷清，成交低迷，由于在大量库存压力和限购政策压力下，市场消化力不足，整体市场成交低迷，开发商推盘力度放缓，后市供应也将平稳。,开发商在各种高压下，更多的是采用价格策略加大销售力度，同时，开发商在产品方面也采取住宅向商办的模式转换，该策略避开了限购政策影响，但目前由于大量开发商复制该种模式，商办产品也达到饱和阶段，因此本年度成都市整个商品房市场将处于焦灼局面，对于开发商而言，将会是一个巨大挑战。,而在保障房方面，也扮演着越来越重要的角色，此前中央层面提出“十二五”期间保障房的建设目标为,3600,万套 ，此项任务一旦落实，对商品房的健康发展将是一项重大的利好。,后市预测,/,市场供应,七,成交,价格持续下跌，商品住宅形势严峻,2011,年,3,月至今年,3,月，市场整体供求比为,1.54,。进入,2012,年以来，从供求比可以看出市场有所好转，但市场前景却不容乐观，市场压力将会更加突出。,成交价格近几个月呈现逐步下滑的态势，在政策形势未变的前提下，预计未来价格在,2012,年将会持续稳中有跌。,数据来源：,CRIC,后市预测,/,市场成交,七,数据来源：,CRIC,在限购限贷的宏观条件影响下，投机、投资性需求被抑制入市，但相对于改善性需求购房者而言，亦被限制在购房范围外；政策目前处于微调阶段，趋于释放刚需购房者。,购房需求,投机需求,投资需求,改善性需求,刚性自住需求,住宅限购与差别化信贷滤除效应,投机、投资、改善需求,刚性自住需求,客户产品,刚性需求占成交主导地位,后市预测,/,客户产品,七,后市预测,/,对策建议,七,产品打造,刚需购房者是目前市场主力军，打造适合刚需购房者的产品,价格策略,采用多种变相降价策略，抢占市场成分,品牌建设,调整加大市场集中度，营造品牌效益,把握市场节奏,摸准购房者脉搏、实时掌握入市节奏,开发重心转变,开辟新的道路，考虑进入产业地产等新机会地产,THE END,