节能降耗改造方案(上传)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017-5-2,#,2017,年*项目,节能措施及节能改造方案,GOLTE PROPERTY MANAGEMENT,【2016】,节能降耗实施案例,雍湖湾地下室灯具节能改造,御香山山水回收再利用,*项目能耗组成,节能降耗管理措施,前期节能改造收益,节能改造数量统计,节能改造收益分析,对应水电气统计表为：,一、*能耗组成（见下图）,由于公区用电能耗费用占比高（高达,72%,），因此对用电设施采取何种的节能管理和改造措施便成为了*当前的重点工作内容。,同时根据*现状：*的公区用水主要为卫生间、绿化、水景、消防水、保洁用水，而用气设备就只有供暖锅炉。其改造的可行性都不高。因此下面我们将重点阐述*用电设施的节能降耗方案，出发点分为以下两点：,1,、,加强对*的能源的科学的管理和利用，提出可行的节能降耗措施；,2,、根据现状，提出科学合理的改造方案，对其进行评估，评估达到预期效果的，对其,进行节能改造。,二,、节能降耗管理,现*目前的主要用电设施有：,1,、空调及风系统,2,、给排水系统,3,、普通照明系统,4,、电直扶梯系统,*的主要节能管理措施有：,序号,用电系统,子系统或子区域,节能管理措施,管理收益效果,详细分析,1,空调及风系统,中央空调系统,1,、谷段电价制冷措施,；,2,、空调温度管控措施；,高,谷段电价制冷措施因节能效果和空调温度管控的节能效果效果显著，完全落实每年可为*节约,63,万元。下面我们将对其进行分析；,独立,VRV,系统,1,、启停时间段管控,；,2,、空调温度管控；,新风系统,1,、启停时间段管控；,2,、空调温度管控；,2,给排水系统,二次供水系统,1,、供水压力管控；,2,、管道,疏通管理；,低,设置适当的供水压力，在节能的同时也避免了管道压力过大而产生的爆管；,油污间排污系统,3,照明系统,总平照明,1,、启停时间管控；,2,、分区域管,控（无入住区域公区和照明亮度达标区域可关闭照明或少开照明）；,3,、季节变化调整；,中,严格按照启停管理和分区域管控，将能为*节约大量的能耗费用；严格实施比实施不到位的能耗支出至少节约,10%,。按照明系统年,150,万计，此项管理措施可为*节约至少,15,万。,地下室照明,塔楼照明,广告位灯箱,外景泛光照明,4,电梯系统,直梯,1,、直梯群控功能正常；,2,、扶梯减速装置运行正常；,低,做好设备管控和保养维修；,扶梯,*在,前期设计中，,因采用节能,设备成本较高，未进行大量采用。因此,在*正式,运营后，能耗费用,一直居高不下。因摆在物业面前的是尽快进行节电改造，以减少能耗的支出和提高物业的收益。,在,2015,年下半年的工作中,，*已,完成了地下室的节能改造（将,T8,日光灯更换为智能型,LED,灯），在运行的一年多时间里，,LED,灯基本无损坏，节能,效果达到,了预期,效果，年节约用电量达到,38,万,按每度,0.9,元计算，年收益达,34,万,.,而改造投入仅为,28.8,万元，已在,1,年内完成回本的目标（回本周期为,10.2,个月）。,可见采用新技术产品，改造老旧的产品，对节能降耗收益的提升是明显的，为此建议,公司继续加大节能改造,力度，特别是对原有日光灯的改造更换。,三、前期节能改造及收益,地下室改造后年节约电费统计,改造前年,用量,（,度）,改造后年,用量,（,度）,节约,用量,（,度）,单价,（,元,/,度）,年,收益,（,元）,653691.7,272015.4,381676.3,0.9,343508.7,四、改造数量统计和产品选型,经现场统计和用电数据分析，*办公楼（,T1,、,T2,、,T4,）和裙楼的公区照明年用量近,200,万度，用电金额约,190,万，且投入照明的主要为老式日光灯和功率大的卤素灯，因此对其改造的收益相当巨大，下面我们将做详细分析。,2016,年塔楼公区用量统计,序号,T1,公区,用量,（,度）,T2,公区,用量,（,度）,T4,公区,用量,（,度）,办公公区总量（度）,单价,（,元,/,度）,总,金额,（,元）,1,274752.8,327731.55,450355.7,1052840.05,0.95,1000198.048,注,：塔楼的照明都在峰平两个时间段内运行，（峰段单价为,1.1,元、平,段为,0.8,元、谷段为,0.4,元），,平均,单价,为：（,1.1+0.8,）,/2=0.95,元,/,度；,（一）改造数量统计：,（二）,LED,灯选择：,1,、功率选择：,因原有的日光灯功率为,28W,为了满足照明要求：,LED,灯管的功率选购可在,7-14W,范围内选择,。虽选择,LED,的功率越小，节能效果越好。但为了保障照明效果，此次方案暂以改造成,14W,的,LED,方案进行收益评估分析最终功率大小的选择还需共同定夺） 。,2,、产品选择：,LED,预估单价为普通,LED,的价格,单价在,30,元左右，如需质量更好的,LED,产品，单价有所以提高；,下表为网上查询的正规产品的两种功率和产品的对比表（网上产品仅供参考），因考虑成本投入较大，回本周期太长，因此此次选择普通国产品牌为准,（最终价格和品牌选择以招投标为准）。,五、节能改造收益分析：,（一）改造收益,（二）改造费用及回本周期：,综上所述：,1,、*如能完全落实节能降耗的管理措施（特别是中央空调提供制冷区域的业主办公区域，需要业主配合方能实现），每年可减少近,45,万的能耗费用损失，其中照明系统,15,万、空调系统,30,万；,2,、由改造带来的收益分别为：,1,、塔楼,T5,日光灯管改造为,LED,灯管，年收益可达,43,万。,2,、裙楼筒灯改造成,LED,灯，年收益也可达用,13.6,万。以上两项的回本周期仅为,10,个月和,11,个月，完全符合节能改造的要求。,（下表为此次节能管理和改造的收益统计表）,特此汇报！,感谢您的关注,THANK YOU,GOLTE PROPERTY MANAGEMENT,