成都商圈

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/3/12,#,第三部分,成都,整体商业发展分析,成都市商圈格局及,发展趋势,沿市中心形成主要商业核心区,经过近,10-15,年的发展，沿二环形成大量区域商圈,2.5,环商圈格局初现：金沙、光华、茶店子商圈已形成，火车南站,-,机场路、机场路东延线,-,科华南路、川师大商圈格局逐步显现，预计在未来,5,年左右的时间内，,2.5,环商圈将逐步占据与目前二环商圈同等重要的地位。,成都主要商圈分布图,1,、成都商圈发展情况,1,、成都商圈发展情况,金沙商圈商业信息,表,商圈概况,金沙片区集中了大量中高档居住,、购物、餐饮、商务办公、娱乐休闲等商业,，片区交通发达。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、超市、零售、药店、品牌服饰等,大型商场：,百货、家电、超市,专业市场：,家居、建材,交通情况,区位：,城西,2.5,环,公交：,5,、,13,、,32,、,33,、,63,、,78,、,111,、,113,、,405,、,407,、,512,、,801,、,905,地铁：,4,号线、,7,号线,经营商铺,紫荆电影院旁，,100,元,/,西单商场旁，,150,元,/,优品街，,105,元,/,中大君悦金沙附近，,230,元,/,金阳路、金凤路的餐饮街，,95,元,/,在售商铺,新盘：,合能西贵金沙（金沙遗址附近）：,30000,50000,元,/,二手：,中大君悦金沙，,50000,元,/,紫荆电影城下，,51724,元,/,西单商场旁，,59273,元,/,狮子楼一楼，,53968,元,/,金阳路、金凤路，,44000,61000,元,/,主力商业,西单,商场,、百安居、麦德龙、国美,写字楼,甲级：,2,个,乙级：,0,个,商住：,1,个,租金：,70,110,租金：,/,租金：,50,左右,酒店,星级：,1,个,图腾印象酒店,商务型：,16,个,濠璟酒店、金沙大酒店、金隆酒店等,专业市场,建材家居：,1,个,百安居、创美家居,汽配汽贸,1,个,现代汽车、宝马汽车、长安铃木等,光华商圈商业信息表,商圈概况,光华片区有大量的居住小区，大型餐饮商场众多，还将继续发展,大型商业和商务经济,。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、超市、临街百货、品牌服饰、药店,大型商场：,国际精品百货,专业市场：,家居,交通情况,区位：,城西二环路口,公交：,35,、,58,、,170,、,309,、,319,、,339,、,503,地铁：,地铁,7,号线,经营商铺,光华村与青羊大道临街,68,元,/,/,月,光华村家园路,74,元,/,/,月,光华村街财大对面,125,元,/,/,月,优品街十字路口,67,元,/,/,月,乐宾百货与人人乐超市旁,70,元,/,/,月,在售商铺,二手：,人人乐一楼,48293,元,/,人人乐附近,45349,元,/,仁和春天对面转角,42857,元,/,财大后门餐饮一条街,33333,元,/,主力商业,仁和春天,、乐宾百货、人人乐,写字楼,甲级：,2,乙级：,/,商住：,/,租金：,90,元左右,租金：,租金：,酒店,星级：,3,蜀皇商务酒店 成都颖升商务酒店 住友苑宾馆,商务型：,8,新濠国际酒店、瑞高商务酒店、韵栖商务酒店等,专业市场,建材家居：,1,百丽丝家纺周边,汽配汽贸,/,双楠商圈商业信息表,商圈概况,片区集中高档住宅和大型百货超市等，,购物、休闲娱乐,等商业繁华，片区消费能力强。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、药店、临街百货、品牌服饰等,大型商场：,国际精品百货、家居、时尚知名服饰,专业市场：,家居、建材、汽配、皮革,交通情况,区位：,城西二环内,公交：,42,、,45,、,53,、,72,、,334,、,368,地铁：,地铁,7,号线,经营商铺,武侯大道双楠段：,120,元,/,/,月,双楠人人乐附近：,300,元,/,/,月,内双楠临大石西路：,217,元,/,/,月,西大街旺铺：,367,元,/,/,月,外双楠永顺路东街：,107,元,/,/,月,元,双丰路：,130,元,/,/,月,元,在售商铺,二手：,一环路南四段：,48485,元,/,外双楠伊藤大华街：,39785,元,/,百花小区内铺面：,34000,元,/,龙阳街：,27006,元,/,中海地产地漏：,35714,元,/,外双楠蓝光诺丁商铺：,11000,元,/,主力商业,人人乐,、伊藤洋华堂,写字楼,甲级：,2,乙级：,4,商住：,租金：,90-130,元,租金：,40-55,元,租金：,酒店,星级：,3,蓝鸿大酒店、滴水琴大酒店、海美伦大酒店,商务型：,3,天合酒店、蜀泸大酒店、时代商务酒店,专业市场,建材家居：,5,成都中住家园精品建材市场、创美、红星美凯龙、苏宁、国美,汽配汽贸,红牌楼商圈商业信息表,商圈概况,商圈位于武侯区“一带六轴七片”。随着众多知名开发商也纷纷抢驻该区域。区域未来将增加,15,万余人口。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、超市、药品、品牌服饰等,大型商场：,超市、家居,专业市场：,家居、建材、汽配,交通情况,区位：,城西南,2,环路,公交：,45,、,51,、,57,、,92,、,100,、,111,、,213,、,306,、,335,、,406,、,522,、,545,、,801,、,802,、,805,地铁：,3,号线、,7,号线,经营商铺,红牌楼精装红星美凯龙旁：,184,元,/,/,月,红牌楼广场步行街：,150,元,/,/,月,红牌楼橙堡临街底商：,130,元,/,/,月,西部汽车城店面：,92,元,/,/,月,武阳大道武侯国际花园：,110,元,/,/,月,优客联邦一楼与二楼：,100-300,元,/,/,月,临近家乐福：,60-70,元,/,/,月,八一家具城：,35,元,/,/,月,在售商铺,新盘：,红牌楼广场二期临佳灵路,80000,元,/,，临内街,35000,元,/,二手：,红牌楼家乐福对面小区门口丁字路口：,41905,元,/,红牌楼商业广场临主街：,38000,元,/,永盛街：,42381,元,/,永盛南街：,43476,元,/,主力商业,家乐福,、人人乐、红星美凯龙,写字楼,甲级：,2,乙级：,4,商住：,租金：,80-85,元,租金：,40,元,租金：,酒店,星级：,4,鸣鹭酒店、文翰宾馆、兰鸿大酒店、波尔菲特,商务型：,3,智选假日酒店、嘉好弗斯达、和润商务酒店,专业市场,建材家居：,10,以上,东方家园建材超市、红星美凯龙等等,汽配汽贸,2,肖家河沿街、佳灵路沿街,高升桥商圈商业信息表,商圈概况,属城区老牌商业圈，片区有武侯祠、锦里旅游休闲，罗马假日广场等餐饮休闲商业，周边配套齐全。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、茶楼、百货、药房、电子商务、银行、品牌服饰、超市等,大型商场：,家电、百货、建材、书刊,专业市场：,家居、建材、书刊、藏文化装饰,交通情况,区位：,一环路西一段,公交：,1,、,8,、,19,、,27,、,34,、,57,、,59,、,77,、,82,、,153,、,213,、,306,、,335,、,904,地铁：,地铁,3,号线与地铁,5,号线,经营商铺,一环路体院附近：,345,元,/,/,月,罗马假日广场：,120,元,/,/,月,一环路西一段：,260,元,/,/,月,西南民族大学生活区：,53,元,/,/,月,一环路南一段音乐学院对面：,240,元,/,/,月,一环路高升桥临街：,49,元,/,/,月,在售商铺,二手：,高升桥十字路口：,48182,元,/,罗马假日广场：,10291,元,/,高升桥一环路口：,45000,元,/,广福桥路双面街商铺：,42857,元,/,一环路西一段：,28506,元,/,主力商业,国美电器,、苏宁电器、新世纪装饰广场、新华文轩、金色阳光家私、青田家私,写字楼,甲级：,2,乙级：,3,商住：,1,租金：,75-90,元,租金：,45-50,元,租金：,41,元,酒店,星级：,2,雪城宾馆、蜀汉酒楼,商务型：,3,康定酒店、杜兰威尔酒店、鑫天海酒店,专业市场,建材家居：,5,新世纪装饰广场、金色阳光家私城、青田家私城等。,汽配汽贸,无,玉林商圈商业信息表,商圈概况,玉林商圈主要为生活区商业，以玉林东南西北四条支路为辐射，以临街商铺为,主,，商业业态,以生活服务,类,为主,。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、超市、服装、小型中介公司等,大型商场：,数码电子,专业市场：,家居、建材,交通情况,区位：,一环路南,1.5,环,公交：,45,、,79,、,153,、,85,、,93,地铁：,1,号线、,3,号线,经营商铺,玉林生活广场附近,200,元,/,/,月,一环路南三段,350,元,/,/,月,玉林西路服装一条街,120,元,/,/,月,在售商铺,二手：,玉林西路,52000,元,/,玉林路与永丰立交处,50000,元,/,玉林南街,28824,元,/,主力商业,玉林生活广场,写字楼,甲级：,/,乙级：,/,商住：,/,租金：,租金：,租金：,酒店,星级：,2,南都酒店,锦江之星玉林店,商务型：,2,帝景酒店,青和酒店,专业市场,建材家居：,0,汽配汽贸,0,紫荆商圈商业信息表,商圈概况,人南立交外主要集中高档居住小区、,餐饮娱乐,店，片区消费能力强。,商业主要业态,社区商业：,超市、餐饮等,大型商场：,百货、娱乐,专业市场：,分布较零散的家居和汽车装饰,交通情况,区位：,城南,2,环路,公交：,11,、,16,、,52,、,54,、,55,、,65,、,69,、,80,、,177,、,300,地铁：,5,号线、,7,号线,经营商铺,城南紫荆电影城旁,210,元,/,/,月,紫荆大世界家乐福旁,240,元,/,/,月,皇城老妈附近小区门口,190,元,/,/,月,在售商铺,新盘：,神仙树,3,号,11800,元,/,二手：,二环路南三段紫荆旁一楼,44674,元,/,紫荆家乐福,60000,元,/,紫荆西路,51471,元,/,紫荆东路,65000,元,/,神仙树片区,35000,元,/,紫荆小区,19763,元,/,主力商业,家乐福,、紫荆电影城、锦绣家园装饰城,写字楼,甲级：,2,乙级：,1,商住：,/,租金：,90-95,元,租金：,37,元,租金：,酒店,星级：,9,富豪首座酒店、凯宴美湖酒店、赛家舒适酒店等,商务型：,6,阳光费城酒店、新湖酒店、天域酒店等,专业市场,建材家居：,1,锦绣家园装饰城,汽配汽贸,0,锦,华商圈商业信息,表,商圈概况,该商圈位于成仁路口，以万达广场为中心，商圈内由于交通枢纽作用极大，可以辐射到龙泉、东光、华阳等地，人流量大，加上片区新建小区增多，已经形成城东典型的中心商圈,，,购物、餐饮、娱乐,等商业繁荣。,商业主要业态,社区商业：,零售、快餐、服装、茶馆等,大型商场：,百货、电器,专业市场：,/,交通情况,区位：,东南二环,公交：,336,、,332,、,218,、,75,、,502,、,68,、,65,、,75,、,114,、,152,、,402,、,51,、,52,、,35,、,56,、,97,、,82,、,106,地铁：,6,号线,经营商铺,成仁路、晨辉路，,110,元,/,万达底商，,250,元,/,成仁路口，,200,300,元,/,摩玛城，,180,230,元,/,在售商铺,新盘：,摩玛城，一楼,38000,元,/,上海东韵，,54000,元,/,二手：,万,达,旁,十字路口,，,65000,元,/,三官堂，,33000,元,/,东光小区，,22000,元,/,主力商业,伊,藤,、国美、万千百货,写字楼,甲级：,0,个,乙级：,1,个,商住：,0,个,租金：,/,租金：,租金：,/,酒店,星级：,1,个,美宜佳,商务型：,5,个,雅悦、鼎极等,专业市场,建材家居：,/,个,汽配汽贸,/,个,建设,路商圈商业信息,表,商圈概况,以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带，是成华区的,金融、商务、行政、信息咨询、百货、娱乐等中心区域,。近年通过,SM,广场、伊藤,等大型商场的,带动和片区改造修建大量商品住房，该商,圈成为,城东核心商圈之一。,商业主要业态,社区商业：,零售、服装、快餐等,大型商场：,大型百货,专业市场：,/,交通情况,区位：,二环路东二段,公交：,2,、,6,、,7,、,15,、,23,、,25,、,51,、,52,、,71,、,72,、,76,、,85,、,114,、,333,地铁：,3,号线,经营商铺,建设路正街，,400,元,/,伊藤旁，,400,450,元,/,建设北路，,60,元,/,双建路，,200,元,/,东区音乐公园旁，,130,元,/,龙湖三千里商业街，高地中心旁，,80,90,元,/,在售商铺,二手：,建设路，,60000,元,/,厂北路口，,30000,元,/,主力商业,SM,广场（沃尔玛、莱雅百货等）,华联,伊藤,第五大道商业广场,龙湖三千,城,、,五星电器,写字楼,甲级：,1,个,乙级：,0,个,商住：,1,个,租金：,租金：,/,租金：,酒店,星级：,3,个,美麓、太级,商务型：,13,个,电子科大、景瑞、雅思逸等,专业市场,建材家居：,0,个,汽配汽贸,0,个,市中心商圈商业信息表,商圈概况,市中心商圈把盐市口、骡马市和春熙路涵盖在一起统计，,传统的商业、购物、办公、娱乐、金融中心,。,商业主要业态,社区商业：,餐饮、超市、百货、药店、品牌服饰,大型商场：,数码商品、家电、品牌服饰,专业市场：,建材、家居、手机,交通情况,区位：,市中心,公交：,16,、,26,、,38,、,47,、,61,、,62,、,104,、,118,、,300,、,45,、,64,地铁：,1,号线、,2,号线、,3,号线、,4,号线,上东大街,2300,元,/,/,月,盐市口青石桥,450,元,/,/,月,青年路商铺,2083,元,/,/,月,春熙路步行街,1933,元,/,/,月,在售商铺,新盘：,银石广场，均价,150000,元,/,二手：,天府广场,旁小,十字路口,14514,元,/,骡马市八宝街,64167,元,/,红星路商铺,101667,元,/,人民中路,66000,元,/,盐市口北京华联,72222,元,/,主力商业,太平洋百货,国美盐市口商城,伊势丹百货,仁和春天,人民商场,东立手机商城,新世界百货,王府井商城,酒店,星级：,20,紫微酒店、福德酒店、沃特酒店、星逸酒店等,商务型：,10,望园国际酒店、全兴大厦酒店、八一宾馆等,专业市场,建材家居：,1,新世纪广场 泰升北路市场,手机,1,泰升南路,天府新城商圈商业信息表,商圈概况,天府新城是成都市大力规划与打造的城市新中心，以人南沿线和地铁,1,号线为轴线，打造包扩高档住宅、,会展、商务、金融、行政等为一体的国际性新中心。,商业主要业态,社区商业：,百货、服饰、餐饮、药店,大型商场：,家居、百货、会展,专业市场：,汽车装饰、建材、家居,交通情况,区位：,南三环外天府新区,公交：,84,、,91,、,102,、,115,、,118,、,298,地铁：,地铁,1,号线,经营商铺,软件园三期,140,元,/,/,月,新会展中心,60-80,元,/,/,月,天府长城御府花都,120,元,/,/,月,在售商铺,二手：,天府长城,50000,元,/,大型商场,宜家、富森、欧尚、伊藤,会展中心,写字楼,甲级：,5,乙级：,/,商住：,/,租金：,40-60,租金：,/,租金：,/,酒店,星级：,2,成都世界城,洲际酒店、,假日酒店,商务型：,0,专业市场,建材家居：,1,迪圣家居,汽配汽贸：,0,专业物流类：,城北以荷花池区域日用品批发市场、五块石区域的药材等批发市场、高笋塘区域的建材等批发市场构成成都批发物流及货物集散中心,;,城南专业市场主要由红牌楼以汽配专业市场、汽车整车专业市场、川藏线家具专业市场、一环路电脑市场组成,;,餐饮娱乐类：,成都餐饮业发达，形成了诸如：琴台路、一品天下等主题餐饮街，在沙湾、羊西绒、府南新区、武侯祠、双楠、肖家河、紫荆、玉林、科华路、望平街、李家沱等区域也聚集了一定规模的餐饮类业态,;,成都娱乐类业态主要由酒吧、,KTV,、迪厅等构成，在成都尤以玉林、紫荆、红瓦寺等地区为代表,;,餐饮以琴台路为例，因为店铺数量多，聚集各类餐饮,110,多户，成为有名的餐饮街；紫荆因为聚集紫荆电影城、,MIX,、俏江南等,成为休闲娱乐集中区。规模与特色以及便捷的交通是商业特色街运营的关键。,其它,商业分布,通过以上我们对成都市各级商圈的分析总结，我们对成都商业市场发展归纳为以下几个特征：,百货走中高端精品路线,：从近两年各个商圈的发展来看，中高端时尚类百货是城区商业发展的重点之一；,购物中心,发展成为趋势,：不论市级商圈还是区域性商圈，我们都能看到购物中心的数量和规模再逐渐增加，区别于百货等传统商业新商业模式将会越来越多在市场上出现；,连锁超市影响区域商业中心布局,：从目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型连锁超市等专业店进驻加速各个区域商圈的形成，并占据区域商业核心位置，满足区域居民便利和日常消费需求；,成都市商业业态发展越势分析,微信公众号：中国商业地产观察,官方微信号：,ChinaCRE,官方网站：,ChinaCRE,中国商业地产研究,分享商业地产动态,调研最新商业项目,解析全球特色商业,Thanks For Your Time,！,ChinaCRE,China,C,ommercial,R,eal,E,state,