房地产项目包装方法浅谈工地围挡

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2013,年,4,月,策划任立峰,出品,没事说两句,最,近正在做一组关于房地产项目包装的培训，恰逢,房地产广告,精选,发布地产围挡广告专辑，深受启发，网上一搜，发现专门讲围挡广告的资料很少。个人认为，工地围挡作为最具房地产行业特色的围挡形式,没有,之一，需要进行总结和研究，于是就诞生了这,期,房地产,项目包装方法浅谈,工地围,挡,专题。,他,山之石,可以攻玉。总结只是总结，方法还需各自参悟，不断创新。阅读这份资料的朋友，看完之后不要有一种白白浪费时间的感觉，吾心足矣。若能获得一点启发，有所收获，那便是最大的幸事了。,在,此，特别致谢,房地产广告精选,，若需查看更多围挡广告，请点击,#,房地产广告,#,之围挡,专题,房地产项目包装方法浅谈,工地围挡,免责声明,本,文档中的部分内容和图片源自网络，仅供免费,浏览，所有相关权益归原作者所有,，任何个人或机构将本文档中所涉及内容用于商业用途，相关法律风险均由使用者承担，与本文档编辑者无关。本,文档中的所有内容，不构成创作建议，,仅供参考。,传递项目信息 表现项目内涵,获,取客户认可,提升项目,品质,促,进产品销售,树立,公司,品牌,项目包装的价值,技术水平不高：,销控表大多数项目还采取贴小红纸的方式，而香港早已经使用电子屏幕显示了。,包,装细节不到位：,香港的售楼书大都制作精良、印刷精美，内容非常细致，几乎涉及到客户所要了解的每一细节，包装十分到位。,从,业人员素质低,：,从业人员水平,及实力参差不齐,，某些策划人员认为包装无关紧要。,开,发商项目包装,意识不,强,：,某些,实力较强大的地产商,，认为,自己,的项目地段,好，公司,信誉佳,，包不包装无所谓，而实力弱小的地产商，觉得自己的项目本来就不大，不愿增加,成本。,包,装缺乏统一规划,：,项目包装,从里到,内,、,从始至终，应该,围绕着一个具体的定位、一个精神内容、一个,良好项目的,形象展开，这样才能反复加深客户印象，树立,起项目特有,的形象，反映,出项目特色。,信,息,透明度,不够,：,有些,包装和一些销售包装带有欺骗性,，消费者容易,产生不信任感，,使项目销售,难以达到预定,效果 。,项目包装存在的问题,鲜明性,：,反映,项目独特个性、文化和特点，具有个性化，反映项目定位的差异化需求，但不应为了一味追求标新立异而华而不实、表里不一，以致包装与项目的市场定位背道而驰，出现市场定位概念错位或模糊，不能能有效地,达到项目包装,的最终目的。,统,一性,：,所有包装应保持统一的项目主题，不宜出现混乱和包装整体不协调等的情况。没有明确的主题，包装材料与项目的整体品质不符，包装的色彩基调与项目的外观产生冲突，围墙、售楼处、样板房等未能形成整体的统一协调，售楼处里的办公设备、客户接洽处、展板、模型等也存在一些不协调的地方。,美,观性,：,从,消费者的心理接受能力来看，,超越项目本身,而又恰到好处,的项目包装,带给能消费者赏心悦目的心理享受，它营造了一种怡人的购买环境。购买结果和过程同样受到消费者的重视，消费者不仅仅希望买到好房子，而且还要买得开心，买得惬意。,项目包装的主题,在,对项目进行包装之前，要有整体的包装策略方案，基本元素事先要准备好（标准字、标准色、,logo,、广告语、象征图案等），这样才能做到有秩有序,。,项,目,包装包括,：,1,、硬件包装（地盘包装和施工建设包装,）,2,、软件包装（销售包装和管理组织上的包装,）,项,目,包装细分,表,项目包装,类别,概念,包装,内容,地盘,包装,项目范围,内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬件）,广告,幅、板、旗、牌、售楼处、样板房,、景观、示范单位,销售,包装,“软件”,的包装,销售,人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动,，音乐、服务,施工包装,施工,现场的整体管理,涉及到,发展商的实力，销售进度，建设质量等问题，需做好统筹计划安排,工程节点包装,对,工程进度、销售进度总体的筹划和把握,何时,动工，加快进度，何时封顶，何时全面竣工，何时入伙,包装的整体,设计,1,、项目,视觉形象,目的,使,项目概念,具体化、专业化，建立形象。以便于其在今后推广中，,给客户留下,深刻、明确的印象。,内容,项,目标志，标识系统，导示系统,项目包装的任务,2,、工地,形象,诱导,目,的,工,地作为客户最为,切身关注的地方，是宣传最经济和有效的场所，工地形象如何，不仅直接与物业和公司形象有关，而且还能够营造销售气氛,。,手,段,工,地路牌：表明物业的名称和位置，直接与工程形象相关联,。,工,地围档：,明确发展商和地产建造的专业性,。,工,地,气氛：利用彩旗、气球等宣传物品、吸引人们的注意力，营造人气旺、整洁、有序的施工现场。,项目包装的任务,1,、,施工前项目包装,工地围挡,工,地围挡是指,城市,建筑工地外围围蔽，遮挡物。起到一种美化，整洁，统一的作用,。是最具房地产行业包装特色的广告形式。,围挡的高度一般在,2,米以上，常见的有,2,米，,4,米，,6,米和,8,米，或更高的,12,米等，围挡表面和张贴该项目的效果图和宣传画面等,。,围,挡高度在,4,米以下的，一般采用单立柱式，地下深挖基础,1,米左右。，立柱采用直径,140mm,或,189mm,等,。,围,挡高度在,4,米以上的，一般采用双立柱式，地下深挖基础随高度的调整而调整。双立柱采用直径,114mm-219mm,不等,。,工地围挡包装,1,、,施工前项目包装,工地围挡,（,1,）,常规,模式,项目的,外墙一般有两类包装方法：将外墙用墙柱分格成多面，每面的内容图案颜色相同，,主要按案名、项目标识,、电话等，以达到统一形象，,加深客户印象,的目的。用墙柱分格为乡面，粉刷上投资商、发展商、代理商、承建单位、设计单位,的,名称,及,标志。,（,2,）创新模式,外墙,及搭建的,围墙其实是最佳的广告包装位置，因为它面积大、范围广，称得上是最大的户外看板,，创新性工地围挡可以达到令人耳目一新的效果。,工地围挡包装,围,挡正面,围,挡背面,2,、工地,围,挡包装原则,（,1,）,一忌整体布局平平,工,地围挡的整体布局需要事先进行细致规划，,这跟书法作品的谋篇布局是一个道理。字怕成行。当一个字单独存在时，不论大小、粗细，它都“自成一体”。但当众多字组成一篇书法作品时，字的大小、粗细，字与字之间的疏密就得十分讲究。否则，如果缺乏谋篇与布局，即使每一个字都很漂亮，也难成为一幅好的书法作品。同样，如果按一般户外广告牌制作思路去设置围墙广告，在外观上就会平淡无奇，布局上就起不到出奇制胜的效果。因此，围墙广告相对其它户外广告来说，,首先在布局上要下功夫,，既要力求使每一块广告牌都精彩，更要注重整体效果，力求整体美观效果。,工地围挡包装,案例：一线地产公司围挡,2,、工地,围,挡包装原则,（,2,）二,忌色彩暗淡无光,少,一色则简，多一色则杂。广告的色彩搭配，是广告创作人员最头痛的,事。如何,既做到广告,画面的视觉冲击力，,又保证视觉记忆的完整性，是十分微妙的,。工地围挡广告因,其以“群体”形象面对受众，其色彩,搭配更要十分讲究。,一,般来说，围挡广告的基本色调在,3,种左右为宜，色调太单一会显得过于平淡，,让人生,厌。太多又会过于,花哨,，让,人眼花缭乱，无所适从,。,另,外，项目建设,工地，大都尘土飞扬。,如果围挡的,色彩过于灰暗，再蒙上一层尘土，就,更加灰不溜秋了。再者，行人,往往匆匆而过，没有让人为之一亮的色彩，就无法吸引行人,眼球。,更,主要的是,，合理的,色彩搭配，远远就能吸引行人的目光，,达到广告,的目的。,工地围挡包装,正确案例,错误,案例,2,、工地,围,挡包装原则,（,3,）三忌文案空洞,冗长,文,案没有固定的评判标准，但一则好的文案首先必须让,受众明白你在说什么。这是基本要素。如果做不到这一点，就会言不达意，让受众,雾里看花，自然不会达到广而告之的目的。,其,次,，广告语必须生动。生动、精彩,的文案才能打动,受众的心。这里所说的生动,，是指文案要有画面感和可读性，而不是一堆大而空洞的辞藻的堆砌。,此,外，文案还,必须力求简洁、,醒目、有速度感，也就是短平快。因为工地围挡的主要,受众是过往路人，大部分还可能乘车而过。,如果文案太长，除非特别精彩，没有,几,个,人,驻足,细读。再者,，围挡广告,一般紧挨建筑工地，尘土飞扬，,行人不愿,靠近。,如果文案不够,醒目、字体不够大，其效果自然不好。,工地围挡包装,1,、必须有一副为“,XX,碧桂园”或“碧桂园,XX,给您一个五星级的家”,2,、文案尽量简洁，突出项目配套、园林环境、产品信息为主。,文案方面,1,、必须注意,logo,抢、文字、图片的板块分割避免平均，免得太零散,2,、区外围挡项目名和电话必须保证清晰醒目,3,、区内围挡可适当把,logo,缩小，可不放电话。,版式,方面,案例：无锡碧桂园围挡,正确案例,1,、这么长的文案，谁能记得住？,文案方面,错误,案例,2,、工地,围,挡包装原则,（,4,）四,忌层次混乱不明,工,地围挡广告,一般都由多块相对独立，又互为呼应的广告组成。由于其“阵容”强大，运用得好，往往能产生很好的宣传效果。,但是,，如果结构上把握不当，不仅不能发挥“集群”效应，可能会适得其反，给人支离破碎感觉，让人找不着“北”。,工地围挡与,其它户外广告内容编排与结构有绝然不同。一般户外广告，每一块广告牌就是一个完全独立的主体，每一块广告牌都有自己完整的内容。,而围挡广告,因其整体性，每一块广告牌既要有相对独立的内容，又必须互为补充，最终构成一个完整的主题。,因此，广告牌之间必须层次分明，谁表达什么，谁诉求什么，必须,明确分工。否则就会主次,不分。,同时，每块,广告牌,又不能各自为政。如果各说各的，就会变得零碎和杂乱无章。,工地围挡包装,正确案例,错误,案例,围挡高且前面摆放绿植时，结合预设绿植风格，统一选择树林图片，避免使用树干粗壮的图片,现场植被,围挡,正确案例,正确案例,与现场环境融为一体，展示项目特色,2,、工地,围,挡的形式,（,1,）常规工地围挡,常,规工地围挡是最常见也是运用最广泛的工地围挡广告形式，高度一般不超过,6,米，纵向无高差，通常通过画面的创意和色彩进行视觉传达。此类围挡对广告创作人员有很高的要求，如创意能力较弱，可能形成鸡肋，只有遮挡作用，不能达到广而告之的目的。,工地围挡包装,项目包装的步骤,常规工地围挡,红线标注部分：纵向无高差,工地围挡包装,i,尚国际,长沙,瑞方出品,合顺（中国）,河南精顺 出品,天安星河,广场,深圳道里广告,出品,瀚城巧克力公馆。,策达中国,-,深圳,出品,2,、工地,围,挡的形式,（,2,）错落形围挡,错,落型围挡是常规工地围挡的一种延伸，通常采用高低错落的形式进行展示。错落型围挡对高低高差并无限制，一般根据项目定位和客群进行合理设计即可。,工地围挡包装,错落形围挡,2,、工地,围,挡的形式,（,3,）异形围挡,异,形围挡是根据项目定位，采用创新的形式（包括形状和工艺）进行对围挡进行包装。异形围挡形式新颖，容易引起受众的关注。但广告创作人员在设计时应该知道，无论何种表现形式，内容始终是,第一位的,，同时应充分考虑工艺工法、施工难度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。,异,形围,挡,3,、工地,围,挡的创新,无,创意，不广告。工地围挡作为房地产项目非常重要的一种广告形式，需要不断创新。这里所谓的创新，出了文案和平面表现的创意之外，还包括呈现形式、材质、工艺工法、周边环境等。,工地围挡包装,万科度假四海一家,。,108,米无间断手绘围挡。,深圳道里广告,出品,学学他们，像这样激发灵感,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,地铁广告的平面设计与月台上的坐椅结合而成一部缆车。坐在椅子上，我仿佛就能感觉到身后吹来的阵阵寒风,学学他们，像这样激发灵感,工地围挡包装,T,HE END,谢谢见阅,T,HANKS,2013,年,4,月,策划任立峰,出品,特别,致谢：,房地产广告,精选,