装配式钢结构建筑介绍（91页）

单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/11/4,#,中建钢构装配式钢结构建筑介绍,一、产品类型,商业建筑,学校,医院,住宅,1,、商业建筑,广州合景国际金融广场,项目规模：,总建筑面积,9.8,万，标准层面积,1662-2097,，地上,42,层，建筑高度,198m,结构形式：,钢框架,-,核心筒（偏置）,1,、商业建筑,厦门怡山商业中心,项目规模：,总建筑面积,8.9,万，标准层面积,1651,，地上,43,层，建筑高度,192.45m,结构形式：,钢框架,-,核心筒,1,、商业建筑,美国,LEED-CS,金级,国家绿色建筑三星,深圳市绿色建筑金级,中建钢构大厦,项目地点：,深圳南山区后海中心区,项目规模：,建筑面积,5.6,万，地上,32,层，建筑高度,164m,结构形式：,钢框架,-,支撑,全球最高的全钢结构建筑,1,、商业建筑,深圳汉京中心,项目规模：,总建筑面积,16.4,万，标准层面积,2350,，地上,67,层，建筑高度,350m,结构形式：,钢框架,-,核心筒（偏置）,1,、商业建筑,敦煌大剧院,“首届丝绸之路,(,敦煌,),国际文化博览会”的重要场馆,项目地点：,甘肃敦煌,项目规模：,建筑面积,3.3,万，地上,4,层，建筑高度,33m,结构形式：,钢框架,-,支撑,1,、商业建筑,2015,年,10,月底,EPC,中标,2016,年,1,月,15,日,B,区首节钢柱吊装,2016,年,2,月,13,日,A,区首节钢柱吊装,2016,年,3,月,17,日钢结构完工,2016,年,8,月项目交付使用。,敦煌大剧院时间轴,60,天就完成了,7000,吨,钢结构制作、运输与安装,1,、商业建筑,宜昌求索众创中心,项目概况：,建筑面积,3.6,万,包含,1,栋会务中心和,8,栋大企业公馆,1,、商业建筑,肇庆创客中心,项目地点：,广东肇庆,项目规模：,建筑面积,4.5,万,2,、学校,前滩国际教育中心,项目概况：,由,3,栋教学楼、数栋宿舍楼和,1,栋文体中心组成，建筑面积,3.64,万,2,、学校,靖江职教中心,项目概况：,由实训中心、综合楼及其配套工程组成，建筑面积,11.36,万,天津王稳庄中学,项目地点：,天津,项目规模：,建筑面积,3,万,2,、学校,赤峰新区幼儿园,全宁、玉龙、山西营,2,、学校,项目地点：,内蒙古赤峰,项目规模：,建筑面积,1.1,万,南山医院改扩建工程,3,、医院,天津赛达工业园白领公寓,项目地点：,天津,项目规模：,地上,6,层，建筑面积,6000,4,、住宅,西部厂公寓楼,项目地点：,四川成都,项目规模：,地上,11,层，建筑面积,5150,4,、住宅,4,、住宅,挂绿湖别墅,项目地点：,广东东莞,项目规模：,地上,3,层，建筑面积,456,蔡甸区保障房,项目地点：,湖北武汉,项目规模：,地上,2,层，建筑面积,260,4,、住宅,川北抗震民居,4,、住宅,徐州经开区保障房,4,、住宅,项目地点：,江苏徐州,项目规模：,建筑面积,20,万，建筑高度,50-78m,项目地点：,甘肃兰州,项目规模：,建筑面积,11.5,万，建筑高度,92-97m,酒钢兰泰苹果园旧改,4,、住宅,原设计平面,优化设计平面,酒钢兰泰,4#,楼：地上,29,层，总高度,93.80m,传统建筑改钢结构的优化方向：平面布置规则，减少凹凸；竖向构件轴线对位，形成连续的框架体系。,4,、住宅,1600,3400,2400,1600,3200,2800,3500,仅,3,种,仅,4,种,厨房卫生间模块化、部品化,4,、住宅,柱凸向室外,柱凸向公共区域,柱凸向室内，,通过内装解决,露梁露柱的解决,柱：凸向室外或公共区域，结合内装解决,梁：钢梁翼缘宽度小于墙体厚度，藏于墙内,4,、住宅,深业前海深国际智慧港,4,、住宅,项目地点：,深圳南山区前海,项目规模：,建筑面积,10.25,万,建筑高度,100-140m,二、产品体系,1,、结构体系,钢框架体系,钢框架,-,支撑体系,钢管束剪力墙体系,钢框架-延性墙板体系,筒体,巨型框架,钢框架,-,中心支撑体系,钢框架-偏心支撑体系,高层钢结构,钢框架-核心筒体系,筒中筒体系,束筒体系,桁架筒体系,玻璃幕墙,混凝土预制外墙,预制轻质条板,砌体外墙,可选用的外墙系统,均能良好适配钢结构建筑,2,、围护体系,2,、围护体系,2.1,玻璃幕墙,一般由固定玻璃的骨架、连接件、嵌缝密封材料、填衬材料和幕墙玻璃等组成。,结构体系有,露骨架（明框）结构体系,、,不露骨架（隐框）结构体系,和,无骨架结构体系,。,2,、围护体系,2.2,混凝土预制外墙,习惯称混凝土外挂板或装饰外挂板,已有20多年的工程应用,覆盖华北和华东地区30多个公共建筑工程,建筑面积近100万平方米。,主要特点如下：,与主体结构(混凝土结构及钢结构)的设计施工区分开,便于专业公司的设计与施工。,满足建筑设计外立面的灵活多样性分割要求。,具有多样化装饰效果,饰面可采用面砖石材装饰混凝土等,施工质量高,耐久性好。,可复合保温材料提高保温性能,减少施工环节。,采用柔性节点连接,保证建筑的抗震性要求。,提高住宅建筑的预制率及装配率，节约施工工期，保证质量。,2.3,预制轻质条板,轻质高强,绝干容重为,400-650/m,，和木材相当。可减轻墙体负荷,50-60%,，建筑自重减轻,20-30%,。,保温隔热,自保温体系，外墙单一墙体,05,级,200,厚即能满足,65%,节能要求，,300,厚即能满足,75%,节能要求。,耐火,A,级防火，,100,厚耐火,3.5h,，,150,厚耐火,5h,。,隔声,多孔结构使其具备了良好的吸音、隔音性能。,施工便捷,容易锯、切、刨、钻，便于加工，施工速度快。,免抹灰,表面平整度高：优等品尺寸偏差很小，采取适当措施可以免抹灰，减少表面抹灰材料和人工。,吊挂力高,（单点吊挂力,1200N,）方便吊挂空调热水器洗手盆等，施工简单易行。,防水抗渗,内部是密闭不连通的气孔，使用专用的饰面防水材料，能有效阻止水分渗透。,2,、围护体系,外墙板与主体结构连接做法,内嵌式,外挂式,2,、围护体系,2.3,预制轻质条板,内墙板与主体结构连接做法,U,型卡法,直角钢件法,钩头螺栓法,管卡法,2,、围护体系,2.3,预制轻质条板,产品优点：,重量轻,保温隔热性能好,强度高,抗震性能好,加工性能好,具有一定的耐高温性,隔音性能好,有利于机械化施工,适应性强,2,、围护体系,2.4,砌体外墙,是指普通黏土砖，承重黏土空心砖，蒸压灰砂砖，粉煤灰砖，各种中小型砌块和石材的砌筑。,腐蚀环境（潮湿的气体、腐蚀性介质）,多层保护与隔绝空气（防火层、装修层）,3,、防腐和防火,每当谈到钢结构，有人就发问和担心“钢结,构防腐防火技术不过关”。,这是一个误区！,纽约帝国大厦,位于美国纽约市的一栋著名的摩天大楼，共有,102,层，由,Shreeve, Lamb, and Harmon,建筑公司设计，,1930,年动工，,1931,年落成,，只用了,410,天，全钢结构，用钢量,5.7,万吨。,芝加哥汉考克大厦,楼高,343.5m,，地上,100,层，总楼面面积,26.01,万，,1965,年开工，,1969,年完工,，是当时纽约之外全世界最高的摩天大楼。,3,、防腐和防火,3,、防腐和防火,北京长富宫,1987,年建造，全钢结构，,25+2,层，,91m,高,兰州黄河铁桥（百年历史）,旧名“镇远桥”，位于兰州城北的白塔山下、金城关前，有,天下黄河第一桥,之称，是兰州市内标志性建筑之一。,各因素对涂层质量的影响,影响因素,影响程度,(%),表面处理（除锈）,49.5,涂层厚（涂装道数）,19.5,涂料品种,4.9,施工质量,26.5,钢材防锈蚀的原理是：,涂层与氧隔离,只要涂层不被破坏，保护就有效，涂层质量是关键。,3,、防腐和防火,钢 材,混 凝 土,强度开始下降,300C,300C,强度下降到,50%,500C,600C,（钢筋热胀混凝土剥落）,强度下降到,30%,600C,700C,钢、混凝土结构耐火性能比较,关于钢结构的防火,3,、防腐和防火,防火涂料,岩棉,防火石膏板,做法一：喷涂法,+,包封法,做法二：包封法,ALC,板,3,、防腐和防火,按现行国家防火规范设计的钢结构是完全可以满足实际防火能力。,美国“,9.11”,事件是极其偶然的，人类历史上也仅为这一次，各国不会因为“,9.11”,而修改自己的行业技术政策，多高层钢结构也没有可能遭受这样大的火灾灾害。,3,、防腐和防火,4,、抗裂、防渗及隔声,抗裂,特点：,.,墙板用板材粘接剂拼接。,.,伸缩缝内填充,PU(,聚氨酯,),发泡剂网格布,墙板接缝和饰面处理,阴角处避免不规则锯齿形裂缝,ALC,板材粘接剂,饰面批土涂料,结构框架,ALC,PU,阴角腻子层剔槽,阴角处腻子层剔槽,玻纤网格布,4,、抗裂、防渗及隔声,防渗,基墙,保温层,抗裂防护层,装饰面层,防水界面剂,对接启口,板材粘接剂,耐碱玻纤网,抗裂纸带,柔性防水腻子,仿石材,/,仿砖,/,金属漆,拼缝处耐候密封胶,过气通道,材料防水,+,构造防水,4,、抗裂、防渗及隔声,防渗,现场防渗漏试验,吸音：,构件“隔掉”,40db,以上的能力,.,（要求墙板不能有缝、洞；钢梁要用吸音材料填实包裹）,隔声：,在使用标准打击器撞击楼板时，楼下声音的大小。,10cm,厚混凝土楼板计权撞击声压级为,80-82db,，,规范,75db,，理想的是,65db,。,说明：,一定要实测，要讲清楚：“不是听不见，而是能听到多少”,隔声,4,、抗裂、防渗及隔声,4,、抗裂、防渗及隔声,三、产品优势,轻,快,好,省,1,、轻,自重轻，减少基础造价,钢结构及预制围护结构自重轻，同等荷载条件钢结构住宅重量是传统住宅的,1/2,左右，可节约基础造价。,1800,厚筏板,传统方案,1800,厚筏板，共,215,根桩,条形桩承台,装配式钢结构方案,条形桩承台，共,135,根桩,2,、快,工期快，节约财务费用,铺设满堂架,平台模板铺设,柱墙钢筋绑扎,梁板钢筋绑扎,混凝土浇筑,张拉预应力，模板拆除,钢柱钢梁工厂预制,钢柱钢梁现场安装,钢筋桁架楼层板安装,浇筑混凝土楼板,混凝土结构工艺,慢,钢结构工艺,快,原材料现场加工,架体拆除,钢结构与传统钢筋砼地上标准层结构施工工期相比，主体结构工期可缩短,30%,50%,。,1#,楼（传统结构）,2#,楼（装配式钢结构）,专业,工时,（人,.,小时）,专业,工时,（人,.,小时）,土建专业,18560,土建专业,11465,钢结构单位,3016,钢筋桁架板,3510,主体结构,用工工时,18560,主体结构,用工工时,17991,二次结构,6870,ALC,墙板,4680,机电专业,1210,机电专业,1350,建筑面积,2353,建筑面积,3647,每平米,用工工时,11.32,每平米,用工工时,6.58,天津赛达工业园白领公寓建造工时工效对比表,劳动力投入减少，工时工效提升,40%,50%,。,2,、快,工效提升，减少劳动力投入,钢结构相比于其它结构如钢筋混凝土、木材、砌体结构等，具有更好延性和强度，能吸收和削弱地震作用，且具有很强的适应抗震变形的能力。,3,、好,抗震性能好,钢筋混凝土结构,施工对周围环境破坏程度高,机械化程度低,易出现爆模，脚手架垮塌等质量问题，质量稳定性差,钢结构,现场无湿作业，施工对周围环境影响小,机械化程度高,标准化、流程化作业，构件工厂化预制，质量可控,3,、好,产品质量好,3,、好,环境友好,现场施工垃圾少，且钢材属于可回收绿色建材，再利用率高达,99%,。,节能,节地,节水,节材,环境保护,3,、好,得房率更高,钢结构强度高，构件截面小，且能够承受更大的荷载，钢结构建筑的得房率比传统钢筋混凝土建筑要,6%10%,。,CAD,CAD,传统结构得房率,84.4%,PS,体系得房率,91.2%,使用面积,57.23,建筑面积,67.81,使用面积,63.90,建筑面积,70.00,天津厂公寓楼得房率比传统建筑提高,6.8%,华大基因：柱截面,12001200,优化为,700700,，单层柱,209,根,净使用面积提高,1800-2000,3,、好,得房率更高,采用大柱网钢结构住宅体系，开间、进深较大，仅在少数跨内布置支撑构件，底层可获得较大的开放使用空间，商业空间利用率更高。,钢结构底层平面图,混凝土结构底层平面图,3,、好,底层商业空间利用率更高,户内空间可任意切分隔断，可以在更长的使用寿命下有着更大的建筑空间适应能力。,一居室,双居室,三居室,无障碍,+,护理,Single bedroom,Accessibility and nursing,Triple bedroom,Double bedroom,3,、好,建筑空间更灵活可变,4,、省,综合成本更省,综合考虑基础造价、得房率、财务费用以及提前预售、容积率奖励等奖励政策，装配式钢结构建筑比传统建筑更省。,序号,项目,名称,造价（万元）,单位面积造价（元,/,）,1#,楼,2#,楼,1#,楼,2#,楼,差 价,建安成本,616.73,1039.31,2523.95,2713.24,189.29,1,主体结构,251.63,437.80,1029.79,1142.92,113.13,2,二次结构,/AAC,127.53,226.81,521.90,592.11,70.22,3,其他工程,237.57,374.70,972.26,978.21,5.95,天津公寓楼建安成本比传统建筑高,7.5%,天津公寓楼成本对比分析表,4,、省,综合成本更省,序号,分布分项,总价,平米单价,1,基础,130509,299.75,2,钢结构,146661,336.84,3,屋盖,74170,170.35,4,楼板,71516,135.09,5,墙板,88708,203.74,6,二次结构,8893,20.43,7,外墙装饰,132744,304.88,8,内部装修,335976,771.65,9,水电工程,80515,184.92,10,措施费,132952,305.36,11,小计,1263523,2733.01,方 案,钢框架,+,预制板,砼框架,+,预制板,框 架,+0.54,%,0,%,屋 面,-,27.28,%,0%,楼 梯,-3.41%,0%,楼,板,-,1.32,%,+9.56,%,墙 板,+6.91%,+6.91%,装饰装修,0%,0%,总价,-2.65%,+1.61%,以全现浇方案为基准，成本增减比测算如下：,挂绿湖项目钢结构体系造价（建筑面积,435.4,）,钢结构,+,预制板方案 相较 全现浇方案造价,低,2.65%,；,砼框架,+,预制板方案 相较 全现浇方案造价,高,1.61%,。,四、产业化政策应对解决方案,从大到小的政策,各地政策按类别分类,提前预售、容积率奖励。,以深圳为例,2016,年,03,月,05,日，第十二届全国人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。李克强表示，,要积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。,2016,年,09,月,14,日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，,大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，,具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过,300,万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。,2015,年,11,月,04,日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署贯彻党的十八届五中全会精神。会上提出：,结合棚改和抗震安居工程等，开展钢结构建筑试点。,国新办明确：发展装配式建筑8大任务,9月30日上午，国务院新闻办公室召开政策吹风会，住房城乡建设部总工程师陈宜明介绍了国务院刚刚印发的关于大力发展装配式建筑的指导意见的八项任务：,一是健全标准规范体系；,二是创新装配式建筑设计；,三是优化部品部件生产；,四是提升装配式施工水平；,五是推进建筑全装修；,六是推广绿色建材；,七是推行工程总承包；,八是确保工程质量安全。,3,、部分省市规划目标分析,市场区域,目 标,广东,2018,年达到,2000,万平米,2020,年占在建工程的,10%,天津,2017,年占新形式项目面积不低于,20%,重庆,2018,年占建筑业总产值比重达到,5%,2020,年点建筑业总产值比重达到,8%,以上,云南,2020,年新建公共建筑选用钢结构建筑达,15%,以上,湖北,2017,年装配建筑面积不少于,200,万平米,2020,年装配建筑面积不少于,1000,万平米,甘肃,2020,年在大跨、超高层建筑采用钢结构或钢,-,砼混合结构的比例超过,70%,河南,2020,年预制装配式建筑的单体预制化率达到,15%,以上,四川,2025,年钢结构建筑占新建建筑比例达到,50%,成都,2017,年占新形式项目面积不低于,20%,1.,明确装配式建筑发展目标。,中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见,提出：力争用,10,年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到,30%,，积极稳妥推广钢结构建筑。,建筑产业现代化发展纲要,要求：到,2020,年，装配式建筑占新建建筑的比例,20%,以上，直辖市、计划单列市及省会城市,30%,以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到,40%,以上。,2.,提供钢结构建筑应用平台。,促进绿色建材生产和应用行动方案,明确提出：在文化体育、教育医疗、交通枢纽、商业仓储等公共建筑中积极采用钢结构，发展钢结构住宅，在工业建筑和基础设施大量采用钢结构。在大跨度工业厂房中全面采用钢结构。推进轻钢结构农房建设。,国务院关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的意见,提出：推广应用钢结构建筑，结合棚户区改造、危房改造和抗震安居工程实施，开展钢结构建筑推广应用试点，大幅提高钢结构应用比例。,国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见,提出：对大型公共建筑和政府投资的各类建筑全面执行绿色建筑标准和认证，积极推广应用绿色新型建材、装配式建筑和钢结构建筑。,3.,鼓励钢结构企业推进总承包。,2014,年住建委批准,15,家钢结构企业开展房建总承包试点工作，,2015,年批准,27,家钢结构企业开展建筑工程施工总承包试点工作，以推动绿色施工和建筑节能减排，促进建筑业转型升级，探索解决钢结构专业承包企业在承揽工程过程的相关问题。,1,、宏观政策解析,1997,年,-2016,年钢结构建筑政策,2,、各地政策解析,区域,政 策,文号,北京,关于推进本市住宅产业化的指导意见,关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法,关于确认保障性住房实施住宅产业化增量成本的通知,京建发,2010125,号,京建发,2010141,号,京建发,2013138,号,上海,关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见,关于推进本市装配式建筑发展的实施意见,上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于本市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知,上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法,工业化住宅建筑评价标准,沪府办,201352,号,沪建管联,2014901,号,沪建建材,2016601,号,沪建建材联,2016432,号,DG/TJ08-2198-2016,，,J 13369-2016,深圳,关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行）,深圳市住宅产业化项目单体建筑预制率和装配率计算细则（试行）,深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知,深圳市装配式建筑（住宅产业化）项目建筑面积奖励实施细则（试行）,深建字,2014193,号,深建字,2015106,号,深建科工,201622,号,深建科工,201638,号,重庆,关于加快推进建筑产业现代化意见的通知,渝府办发,2014176,号,江苏,省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见,苏政发,2014111,号,湖北,湖北省人民政府关于加快推进建筑产业现代化发展的意见,鄂政发,20167,号,1.,实施范围,主要是行政手段和市场行为相结合，其中行政手段主要是对于政府投资或主导的公共或公益性建筑项目强制采用钢结构或型钢混凝土结构；而市场行为主要是鼓励房地产开发企业建设钢结构住宅小区。,2,、各地政策解析,市场区域,目 标,天津,保障性住房和,5,万平米以上的公共建筑应采用预制装配整体式建筑模式实施,建筑面积,10,万平米有以上的新建商品房建筑项目中采用预制装配整体式建筑模式的比例不应低于总面积的,30%,云南,推动政府投资、主导的公共或公益 性建筑全面采用钢结构，社会投资的工业厂房和公共建筑优先采用钢结构,推动市政交通基础设施大量采用钢结构,探索推广钢结构住宅。采取试点示范等方式，鼓励房地产开发企业建筑钢结构住宅小区,甘肃,在政府投资的部分公共建筑，大跨、超高建筑及城市桥梁中强力推广使用钢结构或型钢混凝土结构。在部分有条件的地区开展钢结构住宅试点，鼓励房地产开发企业开发建设钢结构住宅，在农村危房改造中应用钢结构抗震农宅。工业厂房全面采用钢结构。,河南,选择政府和国有投资的保障性住房和学校、医院等公益性项目作为推动建筑产业现代化的示范工程,2.,建筑面积,各地提出对于外墙预制部分面积不计入成交地块的容积率核算，但有一定的条件限制，且不超过规划总建筑面积的,3%,。,2,、各地政策解析,市场区域,适用范围,备 注,北京,招、拍、挂时未要求采用产业化建造方式的项目，自愿采用产业化建造方案；或开发建设单位取得国有建设用地使用权后申请采用产业化建造方式,在建设过程中，保温复合外墙、楼梯、阳台板、空调板等构件均采用工厂化生产、施工现场装配、装修一次到位的住宅。,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的,3%,。,天津,当钢筋混凝土结构体系预制装配率达到,30%,或钢结构体系达到,50%,时,预制外墙中保温层的保护层（外叶墙板）不计算建筑面积,在计算房屋建筑面积时，对于未讲稿的应予以确认,当钢筋混凝土结构体系预制装配率达到,50%,或钢结构体系达到,70%,时,云南,土地出让时未明确但开发建设单位主动采用钢结构建筑技术建设的房地产项目,外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算,不超过规划总建筑面积的,3%,湖北,符合建筑产业现代化要求的开发建设项目和新建住宅全装修工程,外墙装配式部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算,不超过规划总建筑面积的,3%,河南,采用装配式技术建造的房地产项目,外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率核算,不超过规划总建筑面积的,3%,3.,预售政策,在办理,商品房预售许可证,时，钢结构建筑拥有非常大的优势，较普通混凝土结构建筑会提前很多。现有混凝土结构建筑办理预售许可证的进度条件：七层以下,(,含本数,),的商品房项目，已完成结构工程并封顶,;,七层以上,(,不含本数,),的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。而各地政策推出的优惠政策，只要施工部位到,0.000,时、主体结构七层或二分之一以上时、投资额度到总投资额的,25%,时就可以申请办理预售许可证。,2,、各地政策解析,市场区域,目 标,上海,七层以下（含七层）应当完成基础工程并施工到主体封顶,八层以上（含八层）应当完成基础工程并施工至主体结构二分之一以上（不得小于七层）,天津,施工部位到达,0.000,时,云南,允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量,湖北,投入开发建筑的资金到工程建设总投资的,25%,以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的,四川,允许将钢结构预制构件投资纳入进度考核,4.,财税政策,一是直接补贴，对符合建筑产业现代化标准的钢结构建筑给予一定的补贴，用于补贴深化设计、生产、运输、吊装等环节产生的增量成本。,二是税收减免，对符合建筑产业现代化标准的钢结构建筑可通过减免税收方式予以投资方一定的补贴。如享受西部大开发企业所得税优惠、资源综合利用增值税优惠、引进技术设备免征关税、重大技术装备进口关键原材料和零部件免征进口关税及进口环节增值税、企业购置机器设备抵扣增值税、企业研发费用加计扣除、研发设备加速折旧等税收优惠政策、营改增税收优惠政策、房屋契税征收基数按购房合同总价款扣除全装修成本后计取等。,三是专项资金，制定和完善装配式钢结构建筑定额，作为政府投资钢结构建筑项目的增量投资预算额度，且予以快速立项；符合新型墙体材料要求的，可按规定从新型墙体材料专项基金中给予技术研发资金补助；对建筑产业现代化工程项目的新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金，可即征即返；设立推进钢结构发展的专项资金，支持钢结构建筑关键技术攻关，支持钢结构建筑客户公共研发平台、工程技术研究中心、重点实验室建设。,2,、各地政策解析,诚信评价,一是钢结构建筑参与各类奖项评选享受优先权，建筑行业已设立的奖项，如“鲁班奖”、“文明工地”、“全国优秀工程勘察设计奖”、“楚天杯”在评优评奖时优先考虑钢结构建筑；对钢结构建筑分部验收或单独验收的单项工程新设立“优质钢结构工程奖”，如“钢结构金奖”、“钢结构金钢奖”、“钢结构工程大奖”等。,二是钢结构企业在招标和诚信企业评价时享受加分政策，获奖钢结构企业在进行招标、诚信评价时、在建设领域企业综合实力排序中均可获取一定的加分政策。,三是装配式建筑助力房地产开发企业信用加分，单体建筑预制装配率高于该项目应达标准,10%,（含）以上的装配式房建工程项目，在房地产开发企业信用档案中予以加分。,四是装配式建筑助力房地产开发企业融资，对纳入建筑产业现代化优质诚信企业名录的企业，有关行业主管部门应通过组织银企对接会、提供企业名录等多种形式向金融机构推介，争取金融机构支持。,2,、各地政策解析,6.,土地政策,一是优先安排装配式建筑用地，重大装配式建设工程部品部件生产项目，可优先安排年度建设用地计划指标，同时规划部门将钢结构应用的相关要求纳入用地规划条件函，国土部门在土地出让时按规划条件函将钢结构应用的相关要求纳入土地出让条件。,二是规划钢结构建筑专有用地，每年建设用地供地面积中，安排,10%,以上比例的钢结构建筑用地，并逐年提高比例。,三是分期缴纳装配式建筑土地出让金，采用装配式建筑技术开发建设的项目，在符合相关政策规定范围内，可分期交纳土地出让金。,2,、各地政策解析,相关政策（地方层面）,出台装配式建筑相关政策文件的省、自治区列表,序号,省、自治区,序号,省、自治区,序号,省、自治区,1,河北省,6,安徽省,11,海南省,2,吉林省,7,福建省,12,四川省,3,黑龙江省,8,河南省,13,云南省,4,江苏省,9,湖南省,14,陕西省,5,浙江省,10,湖北省,15,宁夏回族自治区,共,15,个省和自治区的,22,个装配式建筑相关政策文件中提出装配式建筑发展目标,出台装配式建筑相关政策文件的城市列表,序号,城市,序号,城市,序号,城市,序号,城市,1,北京市,7,重庆市,13,绍兴市,19,潍坊市,2,深圳市,8,杭州市,14,乌海市,20,郴州市,3,上海市,9,长沙市,15,广安市,21,东阳市,4,厦门市,10,合肥市,16,青岛市,22,金华市,5,沈阳市,11,西安市,17,济宁市,6,济南市,12,武汉市,18,永州市,共,22,个城市的,37,个装配式建筑相关政策文件中提出装配式建筑发展目标,产业化住宅的预制装配要求,2016,年,9,月,7,号，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会联合发布,深圳市装配式建筑（住宅产业化）项目建筑面积奖励实施细则（试行）,的通知,，,深圳装配式建筑领域翘首期盼的“,3%,建筑面积奖励措施”有了,详细要求与操作流程，正式落地。,6.1,政策法规,+,+,6.2,装配式技术配置方案一,塔楼,PC,外墙挂板,+,预制阳台,+,预制阳台,+,内墙轻质条板,塔楼,PC,外墙挂板,预制阳台,预制阳台,内墙轻质条板,6.2,装配式技术配置方案一,T1,塔楼,PC,外墙挂板,+,预制阳台,+,预制楼梯,+,内墙轻质条板,预制外墙,轻质条板,预制楼梯,预制阳台,预制率：,17.19%,装配率：,49.80%,预制内墙,+,+,6.2,装配式技术配置方案二,塔楼预制内墙,+,预制阳台,+,预制楼梯,+,内墙轻质条板,预制内墙,预制楼梯,预制阳台,内墙轻质条板,预制率：,16.02%,装配率：,51.75%,6.2,装配式技术配置方案二,T1,塔楼预制内墙,+,预制阳台,+,预制楼梯,+,内墙轻质条板,预制内墙,轻质条板,预制楼梯,预制阳台,+,+,6.2,装配式技术配置方案三,叠合楼板,+,预制阳台,+,预制楼梯,+,内墙轻质条板,叠合楼板,预制阳台,预制楼梯,内墙轻质条板,预制率：,16.15%,装配率：,59.29%,轻质条板,预制楼梯,预制阳台,叠合楼板,6.2,装配式技术配置方案三,T1,塔楼核心筒叠合楼板,+,预制阳台,+,预制楼梯,+,内墙轻质条板,+,+,6.2,装配式技术配置方案四,预制外墙,+,预制内墙,+,叠合楼板,+,预制阳台,+,预制楼梯,叠合楼板,预制阳台,预制楼梯,预制内墙,塔楼,PC,外墙挂板,预制率：,17.77%,装配率：,59.29%,预制墙体,预制楼梯,预制阳台,叠合楼板,6.2,装配式技术配置方案四,T1,预制外墙,+,预制内墙,+,叠合楼板,+,预制阳台,+,预制楼梯,深圳市即将发布钢结构住宅技术要点,上海市发布的装配式建筑计算细则,天津赛达工业园白领公寓 预制率,64.3%,，装配率,72.3%,西部厂公寓楼 预制率,57.8%,，装配率,70.8%,蔡甸区保障房样板楼 预制率,92.5%,，装配率,100%,