知名集团小高层产品线成果手册（附图丰富）

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2,月,13,日,万达销售物业小高层产品线,V1.0,成果手册,2019,年,7,月,前 言,成果名称,万达销售物业城市型小,高层产品,线,V1.0,成果适用范围,万达销售物业城市型小,高层产品,线,成果适用于全国大部分地区三四线城市万达广场旁伴生地块产品。,对于西南区域四川、重庆等,无朝向要求的地区以及华南区域广东、广西等无日照要求地区可用研发成果，也可自行研发户型。,编制目的,建立万达销售物业小,高层产品,标准，提升万达产品竞争力，,适用范围,万达地产集团开发的销售物业住宅工程,主编单位,万达地产集团销售物业研发设计中心,上海,天华建筑设计有限公司,参编单位,南区项目管理中心设计部,中区项目管理中心设计部,北区项目管理中心设计部,编制说明,万达销售物业城市型小,高层产品,线,V1.0,自发布之日起开始执行,本产品线未提及的内容按现行国家、地方相关规范及标准执行,编制时间,2018,年,08,月,-2019,年,07,月,适用区,可用区,使 用 原 则,1,.,成果内容,万达销售物业小,高层产品,线,V1.0,包括户型库及立面库两大部分。,户型库包括户型图及使用说明、项目强制使用原则。,立面库包括立面效果图、立面元素及分缝、材料封样等。,2.,使用原则,成果分类,使用要求,使用阶段,使用原则,户型库,强制使用,拿地强排阶段,户型体块用于强排设计,产品定位阶段,作为研判项目所在地竞品项目户型优劣的标准,方案设计阶段,直接选用，或作为库外设计户型优劣的对比标准,施工图设计阶段,作为设备管井、空调机位及门窗尺寸的标准,立面库,推荐采用,产品定位阶段,确定是否选用研发立面，如不使用，项目可自行设计,方案设计阶段,作为立面效果图、,立面元素及分缝、设计封样的标准,施工图设计阶段,作为立面施工图、施工封样的标准,3,.,特殊情况,项目按程序申请使用的库外户型，将根据市场去化情况，在产品线迭代时纳入到研发户型库中。,立面库需经成本测算，满足项目成本要求的前提下方可使用。,分项,目录,执行,页码,01,产品逻辑,01,面积梯级,1,02,得房率控制要求,2,02-1,核心筒配置表（小高层）,3-4,03,户型尺度控制要求,6,03-1,客厅平面参考实例,7,03-2,主卧套房平面参考实例,8,03-3,次卧、书房平面参考实例,9,03-4,厨房平面、立面参考实例,10,03-5,主卫平面参考实例,11,03-6,公卫平面参考实例,12,04,户型结构控制要求,13,05,赠送方式推荐,14-16,02,户型库,03,户型库强制使用要求,17,01,户型库配置表（小高层）,18,01-1,户型库标配型（小高层）,19-27,01-2,户型库选配型（小高层）,28-32,分项,目录,执行,页码,02,户型库,01-3,户型库特选型（小高层）,33-35,03,立面库,01,立面设计,1,（小高层）,76,02,立面设计,2,（小高层）,77,03,材料部品库（小高层）,78,08,外门窗分格表,83,注：,为强制执行；,为推荐使用,产品逻辑,面积梯级,P.01,得房率控制,户型尺度控制,户型结构控制,赠送方式推荐,面积段（）,楼型配置,房型,100-110,T2,3,房,2,厅,2,卫,110-120,3/3.5,房,2,厅,2,卫,120-130,3/3.5,房,2,厅,2,卫,130-140,4,房,2,厅,2,卫,（,90-100,）,+,（,110-120,）,T3,3,房,2,厅,2,卫,/3,房,2,厅,1,卫,（,100-110,）,+,（,120-130,）,（,90-100,）,+,（,110-120,）,T4,3,房,2,厅,2,卫,/3,房,2,厅,1,卫,（,100-110,）,+,（,120-130,）,01,产品逻辑,01,面积梯级,1,小高层,业态,楼型,面积段（）,得房率要求,核心筒展示,小高层,T2,100-110,78%,110-120,120-130,80%,130-140,80%,（独立）,T3,90-130,81%,T4,90-130,T2-1,T2-2,T2-3,T3,T4-1,T4-2,01,产品逻辑,02,得房率控制要求,2,T2-1(,交通核公摊,39.37,）,T2-2(,交通核公摊,42.26,）,T2-3(,交通核公摊,45.41,）,产品特点,适用范围,楼型配置,产品亮点,适用范围,楼型配置,产品亮点,适用范围,楼型配置,非独立入户，公摊最小；进深较大，体型系数增加；,全国,105,系列,115,系列,125,系列,非独立入户，公摊较大；进深小，有利总图排布,全国,115,系列,125,系列,独立入户，私密性较好；公摊最大；,全国,140,系列,01,产品逻辑,02-1,核心筒配置表（小高层）,3,T3(,交通核公摊,48.12,）,T4-1(,交通核公摊,63.07,）,T4-2(,交通核公摊,66.14,）,产品特点,适用范围,楼型配置,产品亮点,适用范围,楼型配置,产品亮点,适用范围,楼型配置,北连廊核心筒，公摊较小，但中间户假通透,全国,95,系列,105,系列,115,系列,125,系列,分置式核心筒，公摊较大，但中间户可通透（仅,13,层连廊）,全国,95,系列,105,系列,115,系列,125,系列,分置式核心筒，公摊较大，但所有中间户可通透（仅,13,层连廊）,部分地区适用，需要与政府沟通,95,系列,105,系列,115,系列,01,产品逻辑,02-1,核心筒配置表（小高层）,4,面积段,产品类型,主要房间数,客厅,主卧,次卧,书房,餐厅,厨房,主卫,公卫,开间,（,mm,）,进深,（,mm,）,开间,（,mm,）,进深,（,mm,）,开间,（,mm,）,开间,（,mm,）,开间,（,mm,）,使用面积（）,90-100,12F-18F,3,房,2,厅,1,卫,3600,3300,3400,3800,2800,2600,4.2,3.6,100-110,12F-18F,3,房,2,厅,1,卫,3900,3400,3600,3800,2800,2600,4.2,3.6,110-120,6F-11F,3,房,2,厅,2,卫,4200,3400,3600,3800,3000,2800,2600,4.6,4.2,4.0,6F-11F,4,房,2,厅,2,卫,4000,3400,3600,3800,2800,2600,2600,4.6,4.2,4.0,12F-18F,3,房,2,厅,2,卫,4000,3400,3600,3800,3000,2800,2600,4.4,4.0,3.8,12F-18F,4,房,2,厅,2,卫,3900,3300,3600,3800,2700,2400,2600,4.4,4.0,3.8,120-130,6F-11F,3,房,2,厅,2,卫,4500,3400,3800,3800,3100,3000,2700,4.8,4.4,4.2,6F-11F,4,房,2,厅,2,卫,4200,3400,3600,3800,3000,2700,2700,4.8,4.4,4.2,12F-18F,3,房,2,厅,2,卫,4200,3600,3800,3800,3000,2800,2700,4.6,4.2,4.0,12F-18F,4,房,2,厅,2,卫,4000,3400,3600,3800,3000,2500,2700,4.6,4.2,4.0,130-144,6F-11F,4,房,2,厅,2,卫,4500,3600,3800,3800,3100,3000,3000,5.4,4.6,4.4,6F-11F,5,房,2,厅,2,卫,4500,3600,3800,3800,3000,2800,3000,5.4,4.6,4.4,12F-18F,4,房,2,厅,2,卫,4500,3600,3800,3800,3100,3000,3000,5.2,4.4,4.2,注,1,：随着户型面积增大，房间尺度递进增大。,注,2,：,本表中所有尺寸为控制尺寸调整,100mm,之内，当采用库外同面积段户型产品时，不应低于表中要求尺寸；,注,3,：本表中尺寸单位为,mm,，所列尺寸为土建尺寸；,01,产品逻辑,03,户型尺度控制要求,6,01,产品逻辑,03-1,客厅平面参考实例,7,(a),(b),(c),一、客厅平面参考实例：,（,a,）步入式衣帽间，主卫三件套,（,c,）贯通式衣帽间，主卫三件套,01,产品逻辑,03-2,主卧套房平面参考实例,8,二、主卧套房平面参考实例：,（,b,）步入式衣帽间，主卫四件套,01,产品逻辑,03-3,次卧、书房平面参考实例,9,三、次卧平面参考实例：,四、书房平面参考实例：,U,字型方式一,U,字型方式二,01,产品逻辑,03-4,厨房平面、立面参考实例,10,01,产品逻辑,03-5,主卫平面参考实例,11,主卧室卫生间（三件套）,主卧室卫生间（四件套）,长边,2400mm,长边,2600mm,长边,3200mm,长边,3500mm,公共卫生间（南方版）,公共卫生间（北方版）,长边,2600mm,干湿分离，长边,2900mm,长边,3000mm,干湿分离，长边,3200mm,01,产品逻辑,03-5,公卫平面参考实例,12,业态,使用配置,户型结构说明,备注,小高层,标配型,南向,3-4,面宽、南北通透,、主卧套房，南向双阳台,选配型,南向,3-4,面宽、,厨房倒扣，,主卧套房，南向双阳台,01,产品逻辑,03-6,户型结构控制要求,13,常规赠送,可改造赠送（需尽力沟通）,南向阳台赠送,飘窗赠送,北向设备平台赠送,北向阳台赠送,进深尺度：,1800mm,进深尺度：,800mm,进深尺度：,1200mm,进深尺度：,1500mm,01,产品逻辑,05,赠送方式推荐,14,户型库,户型库强制使用要求,P.02,小高层户型库,洋房户型库,02,户型库,户型库强制使用要求,17,1,要求所有万达销售物业项目小高层、洋房产品均强制使用产品库产品,;,2,标配型：充分满足客户敏感点，要求优先选用；,选配型：均为厨房倒扣户型，在对比周边竞品后方可选用；,特选型：为特定市场产品，需经市场调研和成本测算后上报分管副总裁确定方可使用；,3,产品库核心筒已按照国家最新消防规范优化设计，项目,不可调整,核心筒,格,局，仅可,根据地方消防要求，适度优化管井尺寸，实现最大得房率,;,4,项目在使用同一面积段户型库户型时，,可适度调整,面宽和进深尺寸，调整范围区间按照户型尺度控制表执行,;,5,南北通透户型为全国通用版产品，,优先选用,；厨房倒扣户型为北区适用户型，中区和南区根据市场条件选用,;,6,产品库户型提倡使用国家面积规范允许的赠送方式，,做足赠送率,；项目可结合当地政府面积管理办法进行赠送方式匹配，匹配后的户型需满足项目的户配面积要求,;,7,项目因市场原因确需调整户型及使用库外户型的 ，必须将调整户型及库外户型在项目规划总图与指标评审会（摘牌日后,45,天）上,联合评审,。,使用配置,楼型配置,面积段（）,面宽数,产品名称,推荐层数,标配型,T2,100-110,3+3,T2-3M-105-3,房,18F,110-120,3+3,T2-3M-115-3,房,-1,18F,T2-3M-115-3,房,-2,18F,4+4,T2-4M-115-3.5,房,18F,120-130,3+3,T2-3M-125-3,房,18F,4+4,T2-4M-125-3.5,房,18F,130-140,4+4,T2-4M-140-4,房,18F,T3,（,90-100,）,+,（,110-120,）,3+3+3,T3-3M-95/115-3,房,18F,（,100-110,）,+,（,120-130,）,T3-3M-105/125-3,房,18F,T4,（,90-100,）,+,（,110-120,）,3+3+3,+3,T4-3M-95/115-3,房,18F,（,100-110,）,+,（,120-130,）,T4-3M-105/125-3,房,18F,选配型,T2,120-130,3+3,T2-3M-125-3.5,房,18F,3.5+3.5,T2-3.5M-125-3,房,18F,130-144,T2-3.5M-140-4,房,18F,特选型,T2,160+160,4+4,T2-4M-160-4,房,18F,170+170,T2-4M-170-4,房,18F,02,户型库,小高层户型库,18,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-3M-105-3,房,产品特性,19,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T3-3M-105/125-3,房、,T4-3M-105/125-3,房,产品同时使用,房型：,3,房,2,厅,1,卫,单户建筑面积：,104.14,得房率：,78.0,%,赠送面积：,11.82,赠送率：,11.35,%,实得面积：,115.96,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,3.9m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台，阳台可改造,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-3M-115-3,房,-1,产品特性,20,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-4M-115-3.5,房、,T4-3M-115-3,房,-2,、,T3-3M-90/115-3,房、,T4-3M-90/115-3,房,产品同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,114.67,得房率：,80.0,%,赠送面积：,11.89,赠送率：,10.37,%,实得面积：,126.56,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.0m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台，阳台可改造,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-3M-115-3,房,-2,产品特性,21,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-4M-115-3.5,房、,T2-3M-115-3,房,-1,、,T3-3M-90/115-3,房、,T4-3M-90/115-3,房,产品同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,114.96,得房率：,83.6%,赠送面积：,13.78,赠送率：,11.94,%,实得面积：,128.74,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台，阳台可改造,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-4M-115-3.5,房,产品特性,22,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-3M-115-3,房,-1,、,T4-3M-115-3,房,-2,、,T3-3M-90/115-3,房、,T4-3M-90/115-3,房,产,品同时使用,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,114.61,得房率：,78.8%,赠送面积：,14.41,赠送率：,12.57%,实得面积：,129.02,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,3.9m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台，主卧套，可改宽厅,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-3M-125-3,房,产品特性,23,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-4M-125-3.5,房,、,T2-3M-125-3.5,房、,T2-3.5M-125-3,房、,T3-3M-105/125-3,房、,T4-3M-105/125-3,房,产品同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,124.05,得房率：,81.21%,赠送面积：,12.43,赠送率：,10.02%,实得面积：,136.48,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m,、主卧,3.8m,4.,功能优势：,南向双阳台，阳台可改造,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-4M-125-3.5,房,产品特性,24,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-3M-125-3,房、,T2-3M-125-3.5,房、,T3-3M-105/125-3,房、,T4-3M-105/125-3,房,产品同时使用,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,124.79,得房率：,80,%,赠送面积：,15.33,赠送率：,12.29%,实得面积：,140.12,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台，主卧套，可改宽厅,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T2-4M-140-4,房,产品特性,25,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-3.5M-140-4,房,产品同时使用,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,139.96,得房率：,80.4%,赠送面积：,17.34,赠送率：,12.39%,实得面积：,157.3,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.5m,、主卧,3.8m,4.,功能优势：,南向双阳台，主卧套、独立电梯厅，可改宽厅,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T3-3M-95/115-3,房,产品特性,26,适用范围：,适用于北区,使用原则：,不能与,T2-4M-115-3.5,房、,T2-3M-115-3,房,-1,、,T2-3M-115-3,房,-2,户型同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,3,房,2,厅,1,卫,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,111.85,93.33,110.71,得房率：,81.8%,赠送面积：,11.94,10.79,11.29,赠送率：,12.36%,11.82%,10.18%,实得面积：,123.78,104.12,122.00,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,115,满足,/95,不满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m/3.6m,、,主卧,3.6m/3.2m,4.,功能优势：,南向双阳台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T3-3M-105/125-3,房,产品特性,27,适用范围：,适用于北区,使用原则：,不能与,T2-3M-105-3,房,、,T2-4M-125-3,房,、,T2-3.5M-125-3,房、,T2-3M-125-3,房、,T2-3M-125-3.5,房,户型同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,3,房,2,厅,1,卫,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,123.19,102.58,120.56,得房率：,83.2%,赠送面积：,12.53,12.39,12.58,赠送率：,11.78%,12.12%,10.54%,实得面积：,135.71,114.97,133.14,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,125,满足,/105,不满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m/3.9m,、,主卧,3.8m/3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T4-3M-95/115-3,房,产品特性,28,适用范围：,适用于北区,使用原则：,不能与,T2-3M-105-3,房、,T2-4M-115-3.5,房、,T2-3M-115-3,房,-1,、,T2-3M-115-3,房,-2,户型同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,3,房,2,厅,1,卫,单户建筑面积：,114.14,93.34,得房率：,81.8%,赠送面积：,13.85,11.35,赠送率：,12.13%,12.16%,实得面积：,127.99,104.69,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,115,满足,/90,不满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m/3.6m,、,主卧,3.6m/3.3m,4.,功能优势：,南向双阳台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,13,层连廊,02,户型库,01,研发户型,标配型,户型名称：,T4-3M-105/125-3,房,产品特性,29,适用范围：,适用于北区,使用原则：,不能与,T2-3M-105-3,房,、,T2-4M-125-3,房,、,T2-3.5M-125-3,房、,T2-3M-125-3,房、,T2-3M-125-3.5,房,户型同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,3,房,2,厅,1,卫,单户建筑面积：,122.09,102.87,得房率：,83.1%,赠送面积：,14.05,12.59,赠送率：,11.51%,12.59%,实得面积：,136.14,115.46,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,125,满足,/105,不满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m/3.9m,、,主卧,3.8m/3.6m,4.,功能优势：,南向双阳台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,13,层连廊,02,户型库,01,研发户型,选配型,户型名称：,T2-3M-125-3.5,房,产品特性,30,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-4M-125-3.5,房,、,T2-3M-125-3,房、,T2-3.5M-125-3,房、,T3-3M-105/125-3,房、,T4-3M-105/125-3,房,产品同时使用,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,124.08,得房率：,81.14%,赠送面积：,13.39,赠送率：,10.79%,实得面积：,137.47,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,3,面宽,3.,开间尺度：,客厅,4.2m,、主卧,3.8m,4.,功能优势：,紧凑,4,居室,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,选配型,户型名称：,T2-3.5M-125-3,房,产品特性,31,适用范围：,倒扣厨房设计，适用于北方区域,使用原则：,不能与,T2-4M-125-3,房,、,T2-3M-125-3,房、,T2-3M-125-3.5,房、,T3-3M-105/125-3,房、,T4-3M-105/125-3,房,产品同时使用,房型：,3,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,124.92,得房率：,78.7%,赠送面积：,13.4,赠送率：,10.60%,实得面积：,138.32,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,3.5,面宽,3.,开间尺度：,客厅,6.65m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,宽厅，南向双阳台，可改,4,居室,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,选配型,户型名称：,T2-3.5M-140-4,房,产品特性,32,适用范围：,适用于全国,使用原则：,不能与,T2-4M-140-4,房产品同时使用,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,139.49,得房率：,80.9%,赠送面积：,13.43,赠送率：,9.54,%,实得面积：,152.92,改造前,改造后,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,3.5,面宽,3.,开间尺度：,客厅,5.7m,、主卧,3.6m,4.,功能优势：,共享方厅,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,特选型,户型名称：,T2-4M-160-4,房,产品特性,33,适用范围：,适用于无日照要求地区,使用原则：,使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,167.16,得房率：,78.2%,赠送面积：,74,赠送率：,44.27%,实得面积：,241.16,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,8.75m,、主卧,4.6m,4.,功能优势：,入户花园，超高赠送率,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,特选型,户型名称：,T2-4M-170-4,房,产品特性,34,适用范围：,适用于无日照要求地区,使用原则：,使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,169.93,得房率：,82.6%,赠送面积：,25.61,赠送率：,15.07%,实得面积：,195.54,奇数层平面图,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,5.1m,、主卧,3.9m,4.,功能优势：,双阳台，空中观景平台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,02,户型库,01,研发户型,特选型,户型名称：,T2-4M-170-4,房,产品特性,35,适用范围：,适用于无日照要求地区,使用原则：,使用该户型前需充分考虑溢价与高赠送成本平衡关系，可与集团研发中心共同研发该户型。,房型：,4,房,2,厅,2,卫,单户建筑面积：,169.93,得房率：,82.6%,赠送面积：,25.61,赠送率：,15.07%,实得面积：,195.54,偶数层平面图,产品亮点：,1.,南北通透：,不满足,2.,南向开间数：,南向,4,面宽,3.,开间尺度：,客厅,5.1m,、主卧,3.9m,4.,功能优势：,双阳台，空中观景平台,5.,赠送形式：,开敞阳台、设备平台、飘窗,立面库,小高层立面库,P.03,洋房立面库,01,小高层正透视（独栋）,02,小高层背透视（独栋）,立面说明：,一梯两户双拼,建筑高度,21.3m,建筑层数,6+1,住宅标准层高,3m-3.1m,顶部造型高,3.0m,适用范围：,适用于全国,使用原则：,立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用,标准层平面图,76,03,立面导则,模块拆分,立面模块拆分与组合,五大立面元素,墙体,平窗,飘窗,百叶,阳台,三大装饰符号,套线条,横向线条,挂耳,适用范围：,适用于全国,使用原则：,立面成本暂未测算，需结合成本测算后方可使用,楼冠,线条,挂耳,线条,墙体,飘窗,百叶,阳台,线条,基座,77,03,立面导则,CAD,文件,立面材料表,名称,编号,使用位置,规格,示意图,各部位使用材料：,楼冠：,浅色岩彩真石漆（高配,+,）,+,铝合金金属格栅；浅色弹性氟碳涂料（高配）,+,铝合金金属格栅；,墙面：,浅色岩彩真石漆（高配,+,）,+,深灰色真石漆；浅色弹性氟碳涂料（高配）,+,深灰色弹性氟碳涂料；简化土建线条,+,深灰色真石漆（高配,+,）；简化土建线条,+,深灰色弹性氟碳涂料（高配）；镀膜夹胶玻璃栏板,+,铝合金框架,基座：,石材幕墙,+,钢框包铜玻璃平开门,+,隐形玻璃幕墙（仅限单元入户大堂）,窗：,双层中空,LOW-E,玻璃,+,深灰色金属漆,栏板：,镀膜夹胶玻璃栏板,+,深灰色金属漆；,百叶：,深灰色金属漆,高配,+,浅色岩彩真石漆,真石漆,-01,外墙面（,3,层以上）,YC-N1069945,浅灰色真石漆,真石漆,-02,窗槛墙，欧式线脚,L-N14741M,高配,浅色弹性氟碳涂料,涂料,-01,外墙面（,3,层以上）,NP10YR10A,深灰色弹性氟碳涂料,涂料,-02,窗槛墙，欧式线脚,NP-NN-12B,高配,+,和高配,荔枝面黄金麻,石材,石材,-01,基座（,1-2,层）,30mm,厚,双层中空,LOW-E,玻璃（超白）,玻璃,-01,大堂,6+12A+6,双层中空,LOW-E,玻璃,玻璃,-02,窗,6+12A+12,镀膜夹胶玻璃栏板,玻璃,-03,阳台,10mm,厚,深灰色金属漆,金属,-01,铝合金金属格栅，栏杆，窗框，空调百叶,仿铜饰面,门,-01,单元大堂门（钢框包铜玻璃平开门）,78,尺寸框线,样式,材料,备注及其他,卫生间窗,600*1300,断热铝合金窗框,窗台,900,高,入户门,1100*2300,乙级防火门,-,卧室门,900*2200,-,-,卫生间门,800*2200,-,-,厨房门,1500*2400,-,-,外门窗分格表,尺寸框线,样式,材料,备注及其他,起居室推拉门,2700*2400,断热铝合金门框,推拉门宽,2.7m,，双扇推拉；门宽,2.7m,，四扇推拉,主卧室窗,2100*1800,断热铝合金窗框,飘窗窗台,450,高,次卧室窗,1500*1800,断热铝合金窗框,飘窗,窗台,450,高,一般窗台,900,高,厨房窗,1,800*1300,断热铝合金,窗框,窗户下不设置水槽的开启扇,900,高；设置水槽的，开启扇,1.2m,，可采用上悬窗,厨房窗,2,3000*700,断热铝合金窗框,窗台,900,高,03,立面导则,2-2 CAD,文件,外门窗分格表,83,销售物业研发设计中心,万信公众号：,dcyfsupport,