武汉经济开发区地块简评10.7

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,武汉经济开发区地块,推介报告,营销,中心,2013-10,1,地块基本情况,城市土地市场,竞品分析,开发,利润预测,2,地块基本情况,城市区位情况,板块区域情况,交通条件分析,规划条件分析,未来发展趋势,地快现状分析,小结,3,城市区位情况,汉阳区政府,武汉市政府,汉阳火车站,7,公里,8,公里,14,公里,王家湾商圈,钟家村商圈,武汉经济开发区商,圈,地块区位：位于,武汉经济开发区内沌口区域。,距离,行政中心,：汉阳,区政府和武汉市政府分别为,8KM,和,10KM,。,距离商业中心：与较近的王家湾和钟家村,5,公里。,4,板块区域情况,武汉经济技术开发区创建于,1991,年,5,月，,1993,年,4,月经国务院批准为国家级经济技术开发区,。,沌口,开发区经过,20,年的持续发展，已经成为中部地区最具活力、最有实力的开发区之一,。目前,36,家世界,500,强企业在内的,2800,家中外企业入区兴业，投资总额达,1200,亿元,。,其中四新新城建成,座以国际博览中心为龙头，旅游服务与生态居住为核心，比肩全球的都会新城区。国际形象的确立，四新新区不仅将成为新汉阳打造的“国际中央生态宜居新城”，更将使其成为国际视野下，大武汉城市的全新代言。,地块,王家湾商圈,钟家村商圈,武汉经济开发区商圈,四新新区,5,交通条件分析,地块,东风大道,芳草路,江城大道,沌口,路,三环线,地块周边路网密集，交通通达性好。,6,规划条件分析,项目占地：,180,亩,土地性质：商服用地,容积率：,3,总建面积：,36,万方,土地价格：,180/,亩,楼,面单价：,900,元,/,平米,7,未来发展趋势,发展目标：,在未来,510,年，打造成先进,制造业聚集区、现代服务业特色区、体制机制创新先导区、和谐社会示范区、世界水平的科学工业园区,。,其中千亩总部经济区,：涵盖,了华中国家数字出版基地、企业总部基地、金融服务中心、商业博览中心、数字体验中心、数据中心、文化创意基地,;,未来陆续将有世界,500,强、国内一流企业在此设立区域总部，企业数量达到,700,家左右，从业人数达,30000,人,;,规划同时包涵总部级商务配套，包括五星级酒店、金融配套、高尚公寓、东方高尔夫、大型购物中心，共筑完美的商务保障配套体系。,武汉经济开发区规划,8,武汉地铁,3,号线：为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，下穿轻轨宗关车站，过双墩进入王家墩,CBD,，终点站抵汉口三金潭。全长,28,公里，设站,23,座，连通沌口后湖，,2015,年通车,。,武汉,地铁,6,号线：将连通沌口和金银湖，全长,32.8,公里，起于武汉经济技术开发区的三角湖，穿越汉江到汉口，终点假日广场。在钟家村可与地铁,4,号线换乘，在江汉路可与地铁,2,号线换乘，在大智路与轻轨换乘，,2017,年落成。,未来发展,趋势,地铁规划,9,地快现状分析,东侧：沌口路,地块内部,北侧：三环路高架,10,地块初步研判,地块处于武汉经济开发区边缘地段，地块现状待平整，整体条件一般。,经济开发区整体规划档次较高，地铁以及商业配套加快发展，区域发展前景看好。,11,城市土地市场,过去同性质土地成交案例,土地信息表,近期挂牌土地信息,土地供需与价格与发展趋势,12,周边地块成交详情,地块,2,地块,5,地块,1,地块,7,地块,8,地块,9,地块,4,地块,3,地块,6,地块位置,13,序号,地块名称,面积,（,）,容积率,土地性质,成交总价（万元）,单价,（,万元,/,亩）,楼面地价（元,/,）,溢价率,竞得公司,成交时间,地块,1,汉阳区新新村,A,、,B,、,C,地块,151771,3.7,居住,65470,288,1166,-,武汉汉阳造地产有限公司,2010/2/5,地块,2,武汉经济技术开发区,201M,地块,164438,2.0,工业,7894,32,240,228%,华仁汇和科技园建设有限公司,2011/1/24,地块,3,武汉经济开发区西临,318,国道，东临北太子湖（,29R2,地块）,18388,2.5,商住,13000,471,2828,84%,武汉锦杭置业,2011/4/15,地块,4,汉阳区芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以东、芳草路以西,38252,3.6,商业金融,22446,391,1630,-,武汉新区建设开发投资有限公司,2011/5/27,地块,5,汉阳区潮江村,175023,3.4,居住,89800,342,1505,0,武汉蓝空房地产开发有限公司,2011/6/30,地块,6,武汉经济技术开发区,51R2,地块,33000,2.5,居住,12375,250,1500,-,武汉锦杭置业有限公司,2012/7/31,地块,7,武汉经济技术开发区,208C2,地块,88506,2.0,商服,27614,208,1560,-,武汉经济技术开发区梦乐城投资有限公司,2012/11/1,地块,8,武汉经济技术开发区,209C2,地块,41373,2.0,商服,12908,208,1560,-,武汉经济技术开发区梦乐城投资有限公司,2012/11/1,地块,9,武汉经济技术开发区,210C2,地块,25063,6.0,商服、医卫,15602,415,1038,0,武汉江城亚洲心脏病医院有限公司,2013/6/18,数据来源：中指数据,周边地块成交,列表,商服地块楼面价在,1500,元,/,平米，但周边有大量工业性质办公楼，市场风险较大。,14,竞,品分析,竞品分布图,基本情况表,销售情况表,典型,个案,15,竞争项目地图,3KM,16,序号,项目,名称,销售,情况,总体量（万）,开盘时间,开发商,产品类型,面积（）,均价,（,元,/,）,1,华中,智,谷,未开盘,32.80,预计,2013.10,华人汇和科技园建设有限公司,标准,写字楼,（,甲级）,500-1000,预计,7200,2,财富,广场,未开盘,3.57,预计,2013.10,华港房地产开发公司,标准写字楼,1200(,标准层,),6000,3,沌口总部基地,已开盘,14.21,2012.1,武汉华商置业有限公司,标准,写字楼,（,甲级）,800-4000,8000,4,东合中心写字楼,已开盘,26,2007.12,武汉东合置业有限公司,标准,写字楼,（甲级,）,1206(,标准层,),9800,5,武汉深鸿润国际文化科技城,已开盘,46.5,2012.6,深鸿润房地产投资有限公司,总部园区,LOFT,，公寓,48-69,loft：5200,小公寓：,3300,基本情况,表,-,写字楼,备注,：,沌口,总部基地写字楼为,整栋销售；华中智谷、武汉深鸿润国际文化科技,城用地性质为工业，电话调研得知能办到,50,年产权证，商业性质；上表数据来源于搜房网、电话调研,。,17,序号,项目,名称,销售,情况,总体量（万）,开盘时间,开发商,产品类型,面积（）,均价（元,/,）,1,绿地中央广场,已开盘,10,2011.7,上海,绿地,集团,住宅,底商,60-130,15000-20000,2,东合中心商铺,已开盘,2.6,2007.12,武汉东合置业有限公司,写字楼配套商铺,2000-5000,15000,3,金色港湾商铺,已开盘,-,2012.8,新港房地产开发（武汉）有限公司,住宅,底商,38-102,22000-28000,备注,：,上表,东合中心,商铺均为整栋,销售；上表数据来源于搜房网、电话调研,。,基本情况,表,-,商业,18,序号,项目,名称,面积（）,均价,（,元,/,）,规划,户,数,已,售,户,数,月均去化套数,去化率,1,华中,智,谷,500-1000,预计,7200,-,-,-,-,2,财富,广场,1200(,标准层,),6000,-,-,-,-,3,沌口总部基地,800-4000,8000,31,27,1.5,87%,4,东合中心写字楼,1206(,标准层,),9800,319,271,3.4,84%,5,武汉深鸿润国际文化科技城,48-69,loft：5200,小公寓：,3300,1216,15,1,1%,备注,：,沌口,总部基地写字楼为,整栋销售；华中智谷、武汉深鸿润国际文化科技,城用地性质为工业，电话调研得知能办到,50,年产权证，商业性质；上表数据来源于搜房网、电话调研,。,销售情况,表,-,写字楼,19,序号,项目,名称,面积,（,）,均价（元,/,）,规划,户,数,已,售,户,数,月均去化套数,去化率,1,绿地中央广场,60-130,15000-20000,181,147,6,81%,2,东合中心商铺,2000-5000,15000,14,4,0.06,29%,3,金色港湾商铺,38-102,22000-28000,35,25,1,71%,备注,：,上表,东合中心,商铺均为整栋,销售；上表数据来源于搜房网、电话调研,。,销售情况,表,-,商铺,20,典型项目,华中智谷,基本信息,总建：,32.88,万方,容积率：,2,土地性质：工业,拿地时间：,2011.1,楼,面单价：,240,元,/,平米,开发商：,武汉华商置业,项目情况,产品类型：包括企业独栋、智能写字楼、数字出版孵化器以及部分生活配套设施。,分期计划：一期,14,万方，,2012,年,3,月开工,;2012,年,6-7,月营销中心开放,;2012,年,10,月一期,A,组团封顶，,2013,年春一期,B,组团封顶,。,车位描述：地上约,500,个，地下约,2700,个，共计约,3200,个,销售,信息,主力面积：,100,平米以下为主,标准层：,500-1000,平米,价格：,7200,元,/,平米,21,典型项目,沌口总部基地,基本信息,总建：,14,万方,容积率：,1.56,土地性质：商服,开发商：,武汉华商置业,项目情况,产品类型：包括独栋体、定制式、生态型企业总部。,分期计划：一期,5.4,万方，总部基地；二期规划有高层写字楼、星级酒店、配套公寓,车位描述：地上,约,187,个,，,地下,879,个,，共计,约,1066,个,销售,信息,主力面积：,800-4000,平米（独栋式）,价格：,8000,元,/,平米,22,东合中心,基本信息,总建：,23.7,万方,容积率：,2.18,土地性质：商服,开发商：武汉东合置业,项目情况,产品类型,：写字楼。,分期计划,：分两期进行，最早,2007,年开盘,车位,描述,：,停车位约,800,个,销售,信息,主力面积,：,9,0-300,平米,标准层：,1200,平米,价格,：,10000,元,/,平米,租金：,40,元,/,平米,/,月,物业费：商业,8,元,/,平米,/,月，办公楼,3,元,/,平米,/,月,23,深鸿润国际文化科技城,基本信息,总建：,46.5,万方,容积率：,1.87,土地性质：工业,开发商：,深鸿润房地产,项目情况,产品类型：,2,栋新产品展示中心，,2,栋退台式厂房、,4,栋独栋研发生产楼、,5,栋公寓,和,2,栋,LOFT,科研楼。,分期计划：,15,栋建筑，推出面积约,13.3,万方。,车位描述：停车位约,2400,个,销售,信息,主力,面积,：,loft 48-69,平米，平层,30-50,平米,价格：,loft,5200,元,/,平米，平层,3300,元,/,平米,24,财富广场,基本信息,总建：,3.5,万方,容积率：,3.6,土地性质：商服,开发商：,华港房地产,项目情况,产品类型,：写字楼和公寓。,分期计划：,A,座和,B,座两栋，其中,A,座,15,层，,1-3,楼为商场，,4-15,层为写字楼，,B,座,16,层于,2013,年下半年动工。,车位描述：停车位,约,400,个,销售,信息,主力,面积,：,100,平米以下为主,标准层：,1200,平米,价格：,6000,元,/,平米左右（未开盘）,25,嘉,昱建银商务公馆,基本信息,总建：,5.2,万方,容积率：,3,土地性质：商服,拿地时间：,楼,面单价：,开发商：,武汉建银房地产,项目情况,产品类型：,15,层的甲级写字楼和,1,栋,26,层,SOHO,公寓。,分期计划,：首批推出,SOHO,公寓,车位,描述：停车位,约,415,个,销售,信息,主力,面积：,45-94,平公寓,标准层：,1000,平米,价格：待定,26,泰富名企座,基本信息,总建：,35,万方,容积率：,2,土地性质：商服,拿地时间：,楼,面单价：,开发商：,鼎龙泰富科技产业园,项目情况,产品类型：项目整体由总部大楼、行业商厦、投资大厦、总部公寓、商业中心、总部酒店、企业家俱乐部等物业构成,。,车位,描述：停车位,约,3500,个,销售,信息,主力,面积：,45-94,平公寓,标准层：,1000,平米,价格：待定,27,谢 谢,28,