超高层办公建筑设计

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,超高层办公建筑设计要点,目录,一、超高层办公建筑类型及等级划分,二、超高层办公建筑标准层规模及有效率,三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能,四、核心筒布置,五、避难层（间）设置,六、电梯系统配置,七、屋顶设计,八、立面设计,九、超高层建筑防火设计,一、超高层办公建筑类型及等级划分,1、,建筑类型,按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼,按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。,按人均面积指标：,一级办公楼：,13,15,/,人,二级办公楼：,11,12,/,人,三级办公楼：,9,10,/,人,2、,等级分类,1、,智能型甲级写字楼,2、,甲级写字楼,3、,乙级写字楼,二、超高层办公建筑标准层规模及有效率,1、,相关因素,1）,建筑场地,2）,投资规模,3）,使用要求,4）,有效使用效率,5）,建筑形体,6）,体型美学,2,、经验建议,综合上述因素，通常建筑高度在,250,米左右时其标准层的面积为,22002500,较为合适。更高时应用,”,有效使用效率,”,建筑形体,”,来综合判定,!,超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一,味地控制在,2000,以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办,3,、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：,深圳国贸：,50,层,1322,日本世贸中心：,40,层,2458,香港中银：,70,层,2030,东京阳光：,60,层,3187,纽约世贸中心：,110,层,2711,上海环球金融中心,100,层,3364,公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分,区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。,20m,（超深度空间） 通道宽,11,19,（深度空间）,4,5m,（浅度空间）,6,10m,（中度空间）,三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能,1、,办公室的尺度,根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以,10,15m,为宜。,2、,办公楼层高与室内净高,1）,层高设计主要考虑以下几方面因素：,结构梁所占高度,空调主干管的高度及位置,消防喷淋管的高度,电缆桥架高度及位置,照明灯具、入吊顶的高度,吊顶构造高度,国内外超高层办公建筑层高设计实例：,香港汇丰银行,4400,香港中环广场,4400,香港中国银行,4800,上海环球金融中心,4500,深圳地王大厦,3900,世界贸易中心,4000,世界金融中心,4300,上海环球金融中心,4500,2）,办公室的室内净高,办公室净高与楼面面积有关，一般为：,100,以下楼面面积净高至少为,2.4m,100,500,楼面面积净高至少为,2.6m,500,1000,楼面面积净高至少为,2.8m,1000,1500,楼面面积净高至少为,3.0m,四、核心筒布置,1、,核心筒类型,1）,中央型,W,A,B,C,D,W,其中：,A,、,B,、,C,中的进深,W,为,10,15m,，标准层面积为,1800,2500,D,中的进深,W,宜为,20,25m,，标准层面积为,2000,3000,W,W,2）,外围型,此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复合结构。进深,W,宜为,20,25,米,，标准层面积为,1500,2000,W,3）,特殊型,W,进深,W,宜为,10,20m,，用于服务设备,中央核心用于垂直,交通 外围为竖井,核心,主要用于垂直交通，设备竖井分散布置,2,、核心筒占标准层总面积的比例,:,通常情况下为,25%,左右,当核心筒占比例达到,28%,以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：,电梯系统：,提高电梯的运行速度，加大载重量,采用双轿厢系统，减少井道空间,采用区中区系统,疏散系统：,两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省,4.0,五、避难层（间）设置,设置原则：,起始高度为,0.00,层，第一个避难层距室外地面宜在,50m,左右,相隔楼层数宜为,15,层,宜结合电梯运行分区,避难空间的形式选择,避难面积的计算,避难层疏散楼梯的平行错位或分隔,六、电梯系统配置,1,、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念,1,）多区段,2,）多区域,/,空中大厅,良好的配置：,高层区 低层区 中层区,3）,电梯数量的计算方法,国际通用软件：,ELEVATE OTIS,电梯决策工具,电梯分区布置方式,分区方式一般分为三种：,即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电梯厅方式,电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区中区电梯系统,1,、单区系统,多用于,10,层左右且建筑面积不大的建筑,2,、多区系统,当楼层超过,20,层以上时，楼内竖向交通宜分区设置，各个区由不同容量与速度的电梯服务，形成运行周期短、运转效率高、电梯台数少等有利因素，分区原则：,1,）高、低二区系统,一般用于由不同功能组成的综合性建筑如：酒店与办公、办公与信宅等，分区后提供的服务即安全、方便、经济、快速。,2,）高、中、低三区系统,将高楼垂直分成三区，或按楼宇功能分成三区,3,）低、中低、中高、高四区系统,通常用于规模较大的高层建筑、接近,40,层或,40,层以上,4,）低、中低、中、中高、高五区系统,当层数达到,60F,或更高时，宜采用五区电梯布局，为提高运载能力和效率，采用双层厢电梯或大容量的单层厢电梯,3,、双层轿厢系统和区中区系统,当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统，高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。,1,）双层轿厢系统,采用双层轿厢电梯，停靠站数省一半，缩短运行进间，与单层轿厢电梯相比，在相同时间内多运输,75%,人，另外可减少井道空间,25%,。,例如：美国波士顿约翰,汉孝光大厦共,60,层，全部采用双层厢电梯，五个分区的层次：,1,16,层；,15,26,层；,25,36,层；,35,48,层及,47,60,层，每区由一组电梯服务，最高一组电梯是由首层快速到,47,层，再开始逐层停靠，奇数层由门厅乘电梯，偶数层由门厅的夹层乘电梯，门厅与夹层之间有自动扶梯连接,2,）区中区系统,一般的超高层建筑采用双层电梯在,50,层以内，效力明显，再高时其上下运行的时间会增长，效力会降低。所以对超过,50,层的楼层，对超过部分采用区中区系统以提高效率。,合适采用区中区系统需要超过的楼层面积与层数指标：,楼层毛面积（）,约略高度（层数）,2790,3250,3900,4640,40,44,50,52,芝加哥西尔斯大厦实例：,纽约世界贸易中心：每栋塔楼,40,万，,110,层，容纳,5,万多人。设计采用区中区系统，大区分为三区，每大区上又分成几个小区。乘客到达任何目的地所需时间,2,分钟。全楼共设电梯,104,部，只用,56,个电梯井。核心筒面积约占标准层总面积的,27%,，如果采用常规多区系统，估计要占标准层总面积的,46%,，显然是不经济的。,上海环球金融中心：,100,层，电梯的运行方式与世界贸易中心大体相同。塔楼内共设,91,台电梯，其中,44,台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯。核心筒面积约占标准层总面积的,27%,左右。,七、屋顶设计,1,、屋顶停机坪,条件：,1,）圆形时，场地应为,D,（旋翼直位）,+10,米,2,）矩形时，短边宽度不应小于直开机的全长,措施：,1,）场地四周设高度为,800,1000,的安全护拦,2,）停机场地边设着陆灯、导航灯、泛光灯等,3,）突出物距停机场地应有,5.0,米之距,4,）在停机坪的适当部位设,1,2,个消火栓,2,、擦窝机设置,1,）擦窝机的设置对建筑结构的基本要求,有轨道式：,a,、机坪内侧通道宽度,L,一般不小于,2.0m,，转用处圆滑,b,、擦窝机安装位置空间高度,H,一般不小于,3.0m,，在此空间不允许有管道等阻隔。,C,、机坪高度一般不大于,2.0m,，以便工作篮收回楼顶；,无轨道行走式：,a,、要求屋面平面的坡度小于,3%,b,、局部承载大于,600,八、立面设计,1,、城市中的形象,形态与尺度,简单与明确,轻和薄,2,、建筑形式的特点,3,、建筑造型的基本准则,有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性有机性、简练性、关联性、灵活性、总体性、多样性,金贸大厦,明天广场,多哈项目,上海环球金融中心,九、超高层建筑防火设计,1,、防火设计要点,1,）总平面消防设计 ：,消防环路 消防登高面,2,）建筑平面中的防火设计：,消防电梯 疏散楼梯 疏散距离 疏散门,3,）防火分区及防烟分区：,防火分区 及防烟分区面积,4,）防火、防烟构造：,防火分区间、幕墙间防火封堵 挡烟垂壁,5,）安全疏散：,2,、超高层建筑火灾对策,1,）全面保护,2,）局部控制，严格分区,3,）防烟排烟,4,）利用乘客电梯作快速疏散工具,5,）设置避难层,6,）屋顶救援,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,绿地二期双塔,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,佛山绿地中心,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,案例分析,Podium Level 1,Typical Office Plan,Squared off Tower Option,总平面,一层平面,其他面积：,1117,平米,商业面积：,5899,平米,1,1,低区办公平面,十五层平面,二十九层平面,三十层平面,三十一层平面,三十二层平面,高区办公平面,四十四层平面,五十六、五十七层平面,1-1,剖面图,南立面图,绿地,四海金融中心（长沙）经济技术指标,项目,数值,单位,用地面积,75000,平方米,总建筑面积,1089003,平方米,地上建筑面积,900000,平方米,其中,办 公,521200,平方米,酒 店,112200,平方米,商 业,266610,平方米,地下建筑面积,189003,平方米,容 积 率,12.00,建筑基底面积,45031,平方米,建筑密度,60.04%,机动车停车位,5400,辆,其中,办 公,3127,辆,酒 店,673,辆,商 业,1600,辆,生产型物业：顶级企业办公、创意企业办公、,soho,办公,生活型物业：高级酒店、酒店式公寓等,消费型物业：商业商务、餐饮、娱乐等,生产型物业,+,生活型物业,+,消费型物业,=,物业生态平衡系统,购物中心,总部办公,办公,16%,21%,38%,甲级办公,五星级酒店,购物中心,步行内街,13%,步行内街,企业办公,公寓式酒店,总部办公,企业办公,酒店,12%,混合全时系统,A,谢 谢！,