年第51期北京房地产市场周报

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9,用专业和年轻向梦想致敬！,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中国房地产综合活动服务的第一选择,大德元丰是北京唯一一家专注于高端房地产活动的服务供应商！,详询：,1 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农展馆地块准地王出让再度,胎死,“,在,18,日国土部要求各地避免出现所谓“地王”误导市场后仅一天，,19,日下午，北京市国土局便发布通告，宣布暂停很可能成为北京新单价“地王”的朝阳区农展馆北路,8,号地的出让。北京市土地整理储备中心网站上也随即撤下了农展馆地块的出让公告。农展馆地块也成为继万柳地块后，北京年内第二个在入市前被喊停的项目。对此，中原地产市场研究部总监张大伟向,证券日报,记者表示，“农展馆地块的延缓出让避免了在最近市场升温的情况下，再起到推波助澜的作用，也符合国土部平抑土地市场价格异常波动的要求”。,国土部,:,保持土地市场稳定足额供应,国土资源部办公厅副主任李俊喜,18,日在国土部新闻通气会上表示，最近，一些地方土地市场有所波动。为此，国土部将进一步加大分类指导力度，区分不同城市，采取切实措施，保持土地市场稳定足额供应，平抑土地市场价格异常波动。廖永林表示，市场出现波动城市要采取切实的措施：一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期，以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。,金融动态,住建委,:,补缴社保在购房资格审核中不予认可,17,日，市住房城乡建设委发布消息明确，自,2012,年,12,月,18,日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。同时重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月开始往前推算,60,个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。北京房协秘书长陈志认为，这次北京重申和明确购房资格审核中“缴纳社保”的认定标准，是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措，并不意味着政策调整；从数据上看，以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为,5%,，对市场影响较小。,2,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,中海地产年底加速拿地 一个月内补仓耗资,106,亿元,有消息人士表示，公司拿地资金占销售额之比正逐年下降，而今年,250,亿元的拿地计划依然尚未完成。据,证券日报,记者统计，从,2012,年,11,月,28,日至,12,月,20,日，不足一个月的时间内，中海地产先后在一二线城市圈地，拿地金额高达,106.02,亿元。“明年的土地市场上涨预期比较明显，因此今年年底是拿地的好时机，中海地产正是看准这一市场趋势而加快拿地步伐”，美联物业全国研究中心的总监徐枫向本报记者如是表示。“中海地产在项目布局上多集中在一二线城市”，宋延庆向记者表示，公司拿地节奏把控得也比较合理，一般会选在一季度和四季度拿地，以,6-8,个月的开发周期计算，正好避开了劳工市场的紧张期，又能在销售的黄金时期的预售。,王珏琳：应整合税种而不是贸然推进房产税,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在东莞称，“后十八大”时代政策“三不变”,目前的限购、限贷和限价政策，而可变的是加息、存款准备金和房地产税政策。房产税的问题上，王珏林认为“调整最快和最好的就是税收，但是目前的房地产税各有各的说法。”他表示目前各项工作还未准备就绪，不宜贸然推进房产税的观点，“目前各项税费应当进行整合，不是为增加而增加。”,3,二、北京市场情况,土地市场情况,2012,年第,51,周（,2012,年,12,月,17,日,2012,年,12,月,23,日），北京土地成交,6,块，为工业用地。,注：数据来源于北京市土地整理储备中心,地块名称,宗地位置,成交时间,建设用地面积（,m2,）,规划建筑面积（,m2,）,容积率,规划用途,产权年限,成交总价,（万元）,受让单位,楼面地价（元,/,平米）,京土整储挂（兴）工业,2012016,号,大兴区西红门镇,2012,年,12,月,20,日,4810.3,5291,1.1,工业用地,40,507,北京荣昌科技服务有限责任公司,958,京土整储挂（兴）工业,2012017,号,大兴区长子营镇,2012,年,12,月,20,日,63525.36,95288,1.5,工业用地,40,4423,北京市政中燕工程机械制造有限公司,464,京土整储挂（兴）工业,2012015,号,大兴区西红门镇,2012,年,12,月,20,日,5189.7,5709,1.1,工业用地,40,547,北京德通化纤工业有限公司,958,京土整储挂（兴）工业,2012013,号,中关村科技园区大兴生物医药产业基地,2012,年,12,月,20,日,426954.5,597737,1.4,工业用地,40,32252,华润医药产业发展（北京）有限公司,540,京土整储挂（兴）工业,2012014,号,中关村科技园区大兴生物医药产业基地,2012,年,12,月,20,日,71306.82,106960,1.5,工业用地,40,4625,北京均大制药有限公司,432,京土整储挂（房）工业,【2012】003,号,房山区燕山办事处,2012,年,12,月,20,日,56416,56416,1.0,工业用地,40,4254,北京八亿时空液晶科技股份有限公司,754,4,1,）北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,第,51,周北京商品住宅供应面积,24.22,万平米，环比上涨,21.59%,；,第,51,周北京商品住宅成交面积为,38.08,万平米，环比上涨,6.24%,；,第,51,周北京商品住宅成交均价为,20635,元,/,平米，环比下跌,0.86%,。,注：数据来源于天朗数据平台,5,2,）北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,第,51,周北京普通商品住宅供应面积,22.52,万平米，环比上涨,55.96%,；,第,51,周北京普通商品住宅成交面积为,36.42,万平米，环比上涨,5.60%,；,第,51,周北京普通商品住宅成交均价为,20436,元,/,平米，环比下跌,0.46%,。,注：数据来源于天朗数据平台,6,3,）北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012,年第,51,周北京别墅市场成交量为,2.38,万平米，环比上周上涨,17.20%,；,2012,年第,51,周北京别墅市场成交均价为,23678,元,/,平米，环比上周下跌,7.60%,。,注：数据来源于天朗数据平台,7,4,）第,51,周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,9,3963,26614,10500,2,中建,红杉溪谷,通州区,6,1244,24579,3057,3,中海九号公馆,御龙府,丰台区,3,1398,34691,4851,4,融科,千章墅,通州区,3,1151,30045,3458,5,温哥华森林北郡,昌平区,3,1034,25032,2588,6,远洋傲北,昌平区,3,1228,18989,2333,7,领秀,观山悦,昌平区,3,990,19655,1947,8,龙湖,香醍溪岸,顺义区,3,882,17464,1540,9,亿城燕西华府,丰台区,2,1035,27745,2871,10,润泽庄园,墅郡,朝阳区,1,455,49445,2251,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,8,5,）第,51,周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市场情况,数据来源：世联数据平台,名次,项目名称,行政区,套数,面积,(),均价,(,元,/),金额（万元）,1,誉天下,顺义区,9,3963,26614,10500,2,中海九号公馆,御龙府,丰台区,3,1398,34691,4851,3,融科,千章墅,通州区,3,1151,30045,3458,4,中建,红杉溪谷,通州区,6,1244,24579,3057,5,亿城燕西华府,丰台区,2,1035,27745,2871,6,温哥华森林北郡,昌平区,3,1034,25032,2588,7,远洋傲北,昌平区,3,1228,18989,2333,8,润泽庄园,墅郡,朝阳区,1,455,49445,2251,9,燕西台,海淀区,1,411,48525,1994,10,领秀,观山悦,昌平区,3,990,19655,1947,注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于,15000,元,/,边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！,9,推广方面,:,网络：,西山壹号院,（重点投放新浪文字链，搜狐焦点文字链，本周重点是项目发布了新的网络专题页，重点内容是阐释了项目地段价值、区域发展以及西山壹号院的站位）,远洋天著,（新浪房产首页大幅通栏、新浪文字链、网易房产首页主打热销、区位及产品信息）,三、北京别墅及高端项目推广情况,10,推广方面,:,活动：,万科如园：,12,月,22-23,日在如园项目现场举办“如园壹周岁”老房子摄影展活动,远洋天著：“,圣诞来找茬”网络活动，通过找出会所中找出图片中几处不同，最先答对的客户获得智慧型“天著最粉丝”称号，赠送,200,元购物卡。,三、北京别墅及高端项目推广情况,11,