20100423_都市休闲体案例研究_高静、李珍妮

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,本报告是严格保密的。,*,*,*,World union,*,*,World union,都市休闲,的价值体系构建,实施性案例（地产实践）,贝沙湾（香港）,领略生活的艺术,洋溢都市度假氛围,吉宝湾（新加坡）,独特的曲线设计,亚洲首席滨水生活区,Brickell Key岛宅,（美国),富人的活力天堂,奢华的配套和精致的服务,世纪城天鹅湖花园（成都）,代表成都休闲、时尚、前卫岛居生活,营造“东方威尼斯”水乡美景,1,案例参考1：香港贝沙湾：,香港岛,贝沙湾,九龙,代表港岛新一代豪宅，领略生活的艺术，成就创意的摇篮,区位：,处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段。,交通：,有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，,15,分钟至中环，,20,分钟到尖沙咀，,35,分钟到机场。,资源：,背山面海，,700,米海岸线。,贝沙湾属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分。,数码港包括核心办公大楼、国际级,数码港艾美酒店,、豪华住宅和购物商场。,数码港艾美酒店,豪华游艇码头,甲级写字楼,娱乐购物中心,豪华洋房,豪华高层住宅,豪华高层住宅,会所,2,香港贝沙湾：,大师手笔，波浪型现代艺术建筑造型，弧形大露台设计，最大化每一户景观,Bel,-Air no.8,由知名建筑师,Foster & Partner,设计的，共有,8,座住宅大厦。,Bel,-Air no.8 4,幢双子式线性豪宅大楼，与四周的山海呼应，更让每个豪宅单位皆享有最佳景观、采光以及空气流通量。此外，除了户户皆背山面海外，更设有宽敞露台配合花园平台上不同主题的池景及特色园林，接连一望无际的碧海蓝天，同时饱览三重优美景致,3,香港贝沙湾：,拥有香港珍稀的山海园林景观资源，尽享港岛南区的幽邃静谧，兼享香港都会的缤纷动感,背靠翠绿山林，面朝,700,米海岸线，饱览无敌大海景。地理环境与美国加州比华利山豪宅区相似。,坐拥,10,万平米的绿化园林，前临,5.5,万平米的临海休憩公园。,靠山面海，尽享港岛南区的幽邃静谧，同时兼享都会的缤纷动感。,4,香港贝沙湾：,以法国南部风情作为规划和建筑设计蓝本，营造南欧风情，洋溢文艺复兴时代的都市度假氛围,贝沙湾“南湾” 三个各具特色的示范单位，体现了艺术品位与富豪生活的结合：,主题示范单位：,Manhattan,Manhattan,以展示个人收藏品味为主题,，饭厅主墙以红色橱窗设计，并挂满搜罗自俄罗斯的瓷碟子，予人步入屋即留下一个鲜明的印象。,主题示范单位：,Malibu,最富活力的一个，其名字取自距洛杉矶市中心,20,多公里的,Mailbu,。该处有山有水，最适合登山、观鸟、骑马、垂钓及滑浪等活动。为迎合动感主题，设计师以极珍贵的限量版,Ferrari,单车及,Ripcuri,滑浪板点缀露台，,带出单身贵族的独特品味及个人色彩主义,。,主题示范单位：,Power Blue,喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色调自室外引入室内，予主人时刻都能感受,净明无压,的生活感觉。,Manhattan风格,Malibu风格,Power Blue风格,5,香港贝沙湾：,通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活,开发商为保证项目的艺术品位而做的努力：,艺术品收藏及租借服务：,为了能体现艺术品的珍贵，发展商策划小组专程走访了世界各地著名的酒店、住宅、,Spa,、宫殿。目前，,发展商,已搜罗百余件艺术珍品,，包括来自苏富比及佳时得的名画、干隆皇的墨宝等。除了将,一些艺术品存放于楼盘会所,外，贝沙湾的一手买家，,可以凭发展商送出免费签账的积分消费，以租借形式将艺术品带回家中，让艺术品味及富豪生活，融为一体；,艺术生活体验：,2003,年,9,月，为庆祝香港貝沙湾,2,期示范单位正式开放，邀请明星、名模以及钢琴家李云迪，举办了“,2003 Bel-Air,秋冬时装晚宴”；,2006,年，盈科大衍协办香港大受好评的“大师对象,巴黎龙比度中心珍藏展”；,2007,年，赞助北京“卢浮宫珍藏展,古典希腊艺术”；,专属品牌艺术品：,首创以住宅区名称为品牌的香水，命名为贝沙湾,8,号（,Bel-Air No.8,），除用以送给住户和买家，甚至将它当作清香剂，喷洒在住宅大楼的大堂内，以提升楼盘形象。,Bel-Air No.8香水,卢浮宫珍藏展,盈科05慈善亮灯仪式,2003Bel-Air 秋冬时装晚宴,百余件珍藏艺术品,6,香港贝沙湾：,按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大主题顶级会所，满足出行、宴请、品味生活、艺术教育等方面的私享需求,顶级,艺术馆,空中服务俱乐部,名车、游艇俱乐部,时尚娱乐城,顶尖健身美容会所,豪华宴会厅,品酒馆、雪茄馆,艺术少年宫,搜罗了逾300件来自全球拍卖行、艺术馆及私人收藏家的艺术名作，住户只需凭签帐积分，即可将艺术品租借回家放置欣赏。此外，会所更会定期安排艺术展览及讲座,提供私人客机及直升机服务，并为住客设计不同的航程,特别提供豪华游艇和名贵房车如劳斯莱斯、法拉利及保时捷的接载及租用服务,会所定期邀请世界级音乐大师为住户举办各类型的艺术表演，还不时举办著名时装品牌最新系列的时装表演,香港顶尖美发美容集团ILColpo开设其首间位于豪宅内的美发美容形像设计廊。法国奢侈品牌“娇兰”亦进驻会所提供星级水疗护理服务,豪华宴会厅面积和装潢媲美五星级酒店,由著名酒评家定期举办试酒会和雪茄品尝会，以供住客及专家互相交流心得。贝沙湾亦曾邀请苏富比的首席品酒家Serena Sutcliffe，M.W.在贝沙湾Wine & Cigar Club举行试酒大会,特邀著名国际级小提琴家西崎崇子进驻，教授贝沙湾的小朋友拉奏小提琴,贝沙湾会所,7,案例参考2：新加坡吉宝湾：,吉宝湾面临著名的旅游胜地,圣陶沙,，整个项目包括商务功能-,滨海商务中心,；娱乐功能-,滨海俱乐部、吉宝湾高尔夫,，以及居住功能-,加勒比海湾（一期）、映水湾（二期）,三大部分组成。,滨海商务中心,吉宝湾高尔夫,加勒比海湾,吉宝湾项目由码头改建而成，包括商务、娱乐、居住三大功能，成为亚洲首席滨水生活区,8,吉宝湾住宅部分占地30公顷，计划容纳2800个单位，共两期；二期映水湾由6座高层公寓及11座别墅式公寓楼组成,住宅区：,位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻佳丽比园,规模：总占地,30,亩，分两期：一期：佳丽比园（,Caribbean at Keppel Bay,）二期：映水苑,Reflections at Keppel Bay,（预计,2013,年全面完工）,项目类型：,公寓,土地期限：,99,年地契,建筑面积,：,193,，,400,平方米,容积率,：,2.3,物业类型,：,3,栋,41,层、,3,栋,24,层玻璃高楼，,11,栋高,6,至,8,层的公寓楼。,单位数目,：,1129,户,稀缺资源,：整幅地段的海岸线长达,750,米,6栋高层规划图,11栋多层规划图,新加坡吉宝湾：,映水湾项目定位：打造融生活、工作、娱乐于一体的世界级滨海都市度假生活方式,“滨海湾居像中国长城一样被标上世界地图”成为新加坡城市名片,工作,娱乐,生活,资源及配套的私享：,拥有,750,米的海岸线,，业主私享；,将,Marian Bay,当成自己的“大操场”；,高尔夫俱乐部,；,滨海俱乐部,；,交通便利，有地铁站，,仅,5,分钟车程即到市区,CBD,和商业区,；,靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心,怡丰城,，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。,在映水湾，你可以享有离市区最近却最幽静、拥有,750,米海岸线的一线海滨生活,；你可以仅花五分钟车程即可到达,新加坡最繁华的,CBD,和商业区,；你可以免费,10,年加盟,顶级海滨俱乐部,，充分享有吉宝湾一切资源。,开发商,：“没有建筑理念的建筑不过是一堆空洞的混凝土。我们需要赋予建筑物以生命，创造出兼具形态与功能的建筑杰作。”,新加坡吉宝湾：,新加坡吉宝湾：,独特的曲线设计极富冲击力，融合生态理念，成为区域亮丽的风景；,体现和谐的建筑外形,建筑大师地标性创意外立面，独特曲线与水岸景观相映成趣，宛如水中盛开的莲；与所处的天然环境、人文环境巧妙融合，迎合了现在人回归自然的渴求,融合生态的建筑理念,倾斜屋顶上的空中花园代表希望和生机，也是项目生态理念的一种表现，“环保意识是当前一种全球性的觉醒，建筑师们再也不能只是单纯地盖房子，建筑的意义关系到人类生存与生活的方式。”,顶层和楼宇间均种植树木,建筑设计：美国著名建筑大师林贝斯金亚洲首个项目,11,新加坡吉宝湾：,全观景户型空间设计，从客厅、卧室到洗手间均观湾景、海景，观海阳台180度观海,180度屋顶观海阳台,封闭式verandah对屋顶阳台,观海客厅,观海卧室,观海洗手间,从客厅、卧室到洗手间均观海景，观海阳台,180,度观海；每一层楼的景观都不一样，绝无重复，让每个住户都能感受到自己与众不同。”,12,新加坡吉宝湾：,超级顶层豪宅空间，根据客户需要打造不同个性化的奢华功能空间；,顶层豪宅,1235,平米，超级主人房能占据每一层的整个翼楼，其余空间可供休闲和娱乐用途，屋主甚至能在其间建造,私人的,SPA,、健身房或美术展示厅,，且能眺望吉宝湾和圣淘沙,;,除了超级顶层豪宅，吉宝湾的这个濒水共管公寓项目，还有另外,34,个面积介于,360,820,平方米的两层楼顶层豪宅 。,顶层豪宅为13300平方英尺，屋主可在其间建造私人的SPA、健身房或美术展示厅,两房,卧室与洗手间由玻璃隔开，180度观海,卧室与书房由玻璃隔开,13,映水湾精装修，邀得意大利豪华家具品牌高档家具摆设；高科技智能化服务,映水湾通过极致的精雕细琢而打造的艺术珍品。所有的家具装饰采用,顶级品牌,。客厅地板用,最好的天然大理石铺砌,；卧室采用顶级,进口的橡胶,装饰；整个厨房运用,Miele,以及德国著名的品牌；卫浴采用领先的设计品牌。,Reflections2900,平方米示范公寓，邀得意大利豪华家具品牌,Minotti,和,Giorgetti,，借出高档家具摆设，而其中有些还是在本地第一次出现的家具摆设。,智能化服务,，通过指纹可以进自家、以及各会所；,webpad,可视来访者、网上购物、收发邮件、预约物管服务；无线网络，同时可通过摄像头可视孩子在泳池或休憩区状况，确保其安全；通过网络与邻居沟通、社区新闻公布、买菜等。,掌上智能化服务,四房样板房，350平方米，家具为Minotti品牌,新加坡吉宝湾：,会所：充分利用楼隙空间，设10个主题，拥有1万平方米的游泳池（相当于8个奥林匹克游泳池），打造滨海特色,充分利用空间，会所的不同主题分散在楼宇的各个角落，为每栋业主带来便捷服务。,会所拥有健身房、露天阳台、蒸汽室、缓步跑道、,2,个网球场、烧烤亭、儿童泳池、露天按摩浴缸、儿童游戏区、开放式草坪、公共体育长廊等，,会所充分人性化，不仅有专门的儿童游乐园，还有专门的儿童游泳池；,一个,1,万平方米的反射池（相等于大约,8,个奥林匹克游泳池的规模）,。,1,1,2,3,2,4,5,6,5,3,7,9,9,10,8,1,网球场,2,反射池,3,按摩浴缸,4,会所,5,泳池,6,儿童泳池,7,健身房,8,健身房,9,烧烤亭,10,儿童游憩区,会所,儿童游憩区,新加坡吉宝湾：,整合湾区资源750m海岸线、滨海俱乐部、 Marina Bay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的滨海生活配套体系,Marian Bay,750米海岸线,圣淘沙高尔夫俱乐部,圣淘沙度假村,2007,年初，一条全长,245,米的绳缆大桥完工，把吉宝岛与本岛联系起来。,除了豪华住宅单位，吉宝岛上兴建了一个滨海俱乐部。,这个耗资超过,15,，,000,万元建造的俱乐部在,2007,年第四季完工，能停泊,75,艘长度介于,6,60,米的船只。滨海湾奢华的配套包括游艇俱乐部、日本料理餐厅、,SPA,会馆、休闲聊天室等。,吉宝湾的所有住宅业主都能自动成为该滨海俱乐部的会员，不但拥有十年的免费会员资格，并且还豁免五年的会员费。,公开招收会员活动预料在明年初正式展开，收费还没有最后确定。,吉宝湾对岸的升涛湾,ONE15,游艇中心俱乐部可停泊,204,艘船,吉宝湾滨海俱乐部内的设施还包括会员俱乐部会所、美食餐厅、,spa,和租船服务,，此外，它也会与吉宝集团持有股份的峇淡岛,Nongsa,Point,滨海俱乐部挂钩。,raffle place 商业街,滨海湾俱乐部,新加坡吉宝湾：,营销方式：重点发展国外客户，先后到美国、法国、上海、香港等地举行展销会，目前已售罄600户，均价12万/平,07,年,5,月，,吉宝置业赞助非常新加坡号,二度参加环游世界竞赛的非常新加坡号快速帆船，,08,年,1,月重回新加坡吉宝湾，,7,名船员为吉宝置业员工。,将吉宝湾第二期共管公寓设计，带到美国、法国等西方国家以及中东国家进行测试行销活动,。,2007,年,5,月，在上海举办吉宝*居住艺术展,“,建筑，人类与生活形态”,，,同时在中国宣传,Reflections at Keppel Bay,。,艺术展凸现了吉宝置业遍及中国及世界各地的不同开发项目所呈现的丰富艺术层面。,2007,年,5,月,5,12,日，吉宝置业连续两个周末在香港举行展销会,，以展销旗下最新的海滨住宅项目,Reflections at Keppel Bay,。,媒体广告宣传充分考虑到国外人的感受,，全部采用英文，拥有国际视野的同时，也提高了楼盘的档次。同比贝沙湾,6,期广告为英文，凯旋城则为广东话，客户群不同，广告语则不同。,销售,：截至,2010,年,3,月,23,日推出的,800,多户已经售罄，,均价为,12,万元,/,平方米,。,客户,：六成买家是新加坡人，其余四成来自海外，包括韩国、印尼、马来西亚、中国、美国、澳洲、纽西兰及英国。,居住艺术展“建筑，人类与生活形态”,新加坡吉宝湾：,一二期客户心声：“我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生活方式”,吉宝岛一期已,100%,入住，二期目前已销售,800,多套。,客户心声：“在吉宝置业投资开发的吉宝湾，我们领略了正在成为亚太地区时尚的滨海豪华生活方式。”,会所,：,“小区游泳池边，不同肤色的大人、孩子在游泳、戏水、闲谈交流；健身房里，几位女士边听音乐边跑步健身；休息阅读室里，一位男士悠闲地看着报纸。我们又来到一个相当宽敞的屋子，工作人员说这里是一个聚会活动室，小区里的居民如果想搞家庭派对，就可以预订这个房间。”,社区,：,“在小区里走走，眼前见到的楼房外立面都十分淡雅、简洁。小桥、流水、喷泉，每一户人家都掩映在花丛中，让人真真切切地感受到这是个花园国度。在小区里，我们还看到，沿着河流，,每隔几幢房子就设置了一些桌椅，还有一些锅台。询问之下才知道，原来是小区里专设的烧烤区，供居民家庭进行小型烧烤。,因为在露天，周围又开阔，也不会有什么油烟。真是方便、周到。”,物管：,在吉宝湾即使是水岸边的金属栏杆，都有物管人员悉心擦拭 。,二期社区生活,新加坡吉宝湾：,吉宝湾开发理念：吉宝湾迎合了亚洲富人追求私享、注重专属、追求效率的新生活理念,业主免费10年的超豪华游艇俱乐部会员资格,度假胜地圣淘沙度假村权益,高尔夫球场权益,仅5分钟车程即到市区CBD和新加坡顶级商业区,亚洲新富人生活理念,建筑大师地标性创意外立面，成为城市名片,在卧室、客厅、洗手间、厨房一线私享海景,专属顶级物业服务，提供全方位的服务需求,750米海岸线成为独自享受的“大操场”,花园社区充分人性化，会所设10个主题,核心理念,KPI(关键指标系统),拥抱大海，私享湾区,尊贵享受，绿色奢华,顶级服务，便利生活,新加坡吉宝湾：,打造富人的活力天堂位于迈阿密金融中心海滨,位于迈阿密金融中心海滨，金融中心景观与海景资源丰富，交通非常便利,位于迈阿密金融中心海滨，由一座桥与金融中心连接， 距迈阿密港5分钟，距迈阿密国际机场15分钟，至艺术表演中心5分钟，开车到迈阿密海滩15分钟,迈阿密的核心区，代表着财富与文化，,于常年晒不到太阳的办公楼区域形成强烈对比，,是一个充满活力的区域,迈阿密,金融中心,Brickell Key,Brickell Key,客户：主要是迈阿密及部分全球的金融业人士和企业家,案例参考3：美国Brickell Key岛宅：,保证岛屿通透性及居住舒适度，建筑环岛排布，住宅南北向排列；保证住宅私密性，私人住宅排布在岛屿内部，开放的酒店和办公楼排布在岛屿和大陆连接的第一站,该岛原来是两个邻近的小岛，后由填海变为一个岛，共占地16万方。,岛上建筑均环绕岛屿而建，保证了岛屿通透性；同时，住宅多为南北向，保证居住基本舒适度。,开放空间设置在岛屿与陆地连接的第一站桥的附近，私密空间分布在岛屿内部。,酒店,办公楼,住宅,未建,开放程度,岛上有,11,栋住宅、,1,栋写字楼、,1,家五星酒店及,1,栋预计于,08,年建造的住宅。,岛上住宅为私人领地，,每栋楼都有门房看守，但对于酒店和办公楼则为开放式。,私人和半开放空间利用绿化进行区隔。,规划特点：私密与开放结合,美国Brickell Key岛宅,：,岛上五星文华东方酒店以其奢华的配套和精致的服务为特色，为公共配套,329,个客房，於,2000,年开业，太古公司持有该酒店七成半权益，其余股权则由文华东方国际有限公司持有。,有全城唯一的米芝连三星级餐厅、私家沙滩、海景套房、私家缓跑径,还有多达五百种,martini,的酒吧。,其中最有名的当属酒店的,SPA,，心理治疗作用，深受欢迎,美国Brickell Key岛宅,：,专属配套：日常生活配套只对业主开放，每栋公寓都有自己专属的会所,只针对业主开放的小量日常生活配套,，如餐馆、超市、饭店、干洗店、美容院、花店等,每栋公寓都有自己独享的配套：,游泳池、健身中心、按摩中心、社交中心、 门房和代客户泊车服务,美国Brickell Key岛宅,：,专属配套：充分利用海洋资源，配有环岛漫步跑道、游艇码头等业主专用配套,环岛慢步跑道,美国Brickell Key岛宅,：,美国Brickell Key岛开发理念：富人的活力天堂私密性、专属及私享性达到极,业主专用游艇码头,业主专用环岛漫步跑道,通过桥与金融中心连接，不受干扰,富人的活力天堂理念,通过规划将私密的住宅区与岛屿入口的开放的五星级酒店和写字楼分割开,日常生活配套只对业主开放,核心理念,KPI(关键指标系统),私密的岛屿生活,专属的顶级配套,整合周边配套艺术表演中心、国际机场、迈阿密海滩，为业主所想,顶级酒店及设施为业主提供顶端服务,每栋楼有自己专用的独立会所,美国Brickell Key岛宅,：,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,项目地址：,高新区人民南路南延线天府大道中段,占地,：,100,万平方米,项目类型：,公寓,建筑面积,：,180,万平方米,容积率,：,1.75,单位数目,：,3000,户,稀缺资源,：锦江之水构筑,400,亩生态湖面，经净水处理，流动活水清澈见底。上万棵大树，,6000,余株银杏，超过,1500,亩的世纪城生态公园环抱。,暗合成都休闲之都城市气质、代表成都休闲、时尚、前卫岛居生活，构建国际化生活新城,26,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,以水为主题、水上家园设计理念，时尚螺旋形建筑外观营造“东方威尼斯”水乡美景,建筑三面环水，缔造现代岛居生活,超过400亩的生态水网，建有多个水上码头，它将成为一座漂浮在水上的城市，并通过河流、码头、瀑布、湖泊、小桥、流水甚至海滨对水文化进行充分的演绎。,1500亩的天鹅湖生态公园，通过这一“城市绿肺”的净化，来自森林的自由空气无处不在。,27,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,完全摈弃了传统阳台的概念，引入空中生态花园概念，景观资源最大化，呈现完美生态居家品质生活,空中花园专属的私人休闲空间,可以栽种各式各样的花草，甚至可以栽种翠竹、树木等高大植物，这里可以修筑木质栈道、生态鱼池、小桥流水、亭台楼榭、沙滩椅、阳光房等，随意组合，真正融入自然，享受自然。,28,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,项目地址：,高新区人民南路南延线天府大道中段,占地,：,100,万平方米,项目类型：,公寓,建筑面积,：,180,万平方米,容积率,：,1.75,单位数目,：,3000,户,稀缺资源,：锦江之水构筑,400,亩生态湖面，经净水处理，流动活水清澈见底。上万棵大树，,6000,余株银杏，超过,1500,亩的世纪城生态公园环抱。,暗合成都休闲之都城市气质、代表成都休闲、时尚、前卫岛居生活，构建国际化生活新城,29,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,以水为主题、水上家园设计理念，时尚螺旋形建筑外观营造“东方威尼斯”水乡美景,建筑三面环水，缔造现代岛居生活,超过400亩的生态水网，建有多个水上码头，它将成为一座漂浮在水上的城市，并通过河流、码头、瀑布、湖泊、小桥、流水甚至海滨对水文化进行充分的演绎。,1500亩的天鹅湖生态公园，通过这一“城市绿肺”的净化，来自森林的自由空气无处不在。,30,案例参考4：,成都世纪城天鹅湖花园：,完全摈弃了传统阳台的概念，引入空中生态花园概念，景观资源最大化，呈现完美生态居家品质生活,空中花园专属的私人休闲空间,可以栽种各式各样的花草，甚至可以栽种翠竹、树木等高大植物，这里可以修筑木质栈道、生态鱼池、小桥流水、亭台楼榭、沙滩椅、阳光房等，随意组合，真正融入自然，享受自然。,31,功能化体系,单体建筑的魅力,：,形成强制性视觉冲击标志性建筑/形象中心,硬性指标,合理的交通体系,：,通畅的交通流线,、便利的停车及转车、换乘通道,建筑形式,建筑集合的魅力,：,都市,度假感的营造,，景观与可识别性建筑地标感，,灰空间,的充分利用、建筑的创新、点缀少许新潮流的预告,功能评价指数体系,：,繁华,指数,、宜居指数、旅游指数、便利指数、交通指数,建筑细节的魅力,：,多主题特色、以组团式进行整体规划和设计，打造,度假感体验式园林,；,通过空间组合与移步换景制造人群对建筑认知的强烈欲望但又无法把握的魅力,案例研究结论：都市休闲体KPI体系分析,全方位齐全配套：,商业、餐饮、娱乐，提供全方面度假休闲配套,硬性指标,1、建筑集合,2、度假感营造,3、多功能层次,4、交通流畅,5、配套齐全,产品的魅力,：,景观最大化、充分体现休闲度假享受感,32,软性指标,精神归属中心,：,仪式感,建筑/文化交流场所,活动空间引导,：人性空间、活动黏性、动线特点，互动性和可参与性，可产生聚集导向的空间，制造,圈层感和尊贵感,看不见的高层聚集地,：名流、政要、新闻人物的会所,品质生活标签,城市休闲意义,尊贵享受涵义,区域标识,尊贵物管服务体系,：,超五星级酒店式家居,物管、任何不同日常生活服务，个性化尊贵化服务（,儿童看护、遛狗、陪同购物等）,度假体验式园林,国际大师设计,都市符号语言,高端配套：,最具设计感的酒店、最具特色的餐饮,高端材料装修,软性指标,1、都市休闲意义,2、尊贵享受涵义,3、品质生活标签,案例研究结论：都市休闲体KPI体系分析,33,世联研究,方向,要点,内容,突破方向,案例,建筑规划,度假感的营造,规划布局,大师光环,贝沙湾,建筑形态与立面,景观与可识别性建筑地标感，轻盈品质里面,吉宝湾、成都天鹅湖花园,配套,丰富业态配套,餐饮、会所功能齐全,星级酒店、高级餐厅,美国Brickell Key岛宅,服务,专属、体贴而尊贵的服务,物管,酒店式管理服务，私人一对一物管服务、商务宴会、旅行、谈判等辅助服务,贝沙湾、银泰中信,产品,舒适创新的居住体验,硬件配置,智能化高科技设备和环保生态科技的应用,吉宝湾、红树西岸,产品户型创新,功能空间度假化、景观最大化,成都天鹅湖花园、吉宝湾,度假感空间营造,室外,园林,多主题特色、以组团式进行整体规划和设计，打造度假感体验式园林,万科金玉蓝湾、誉峰、一号银海,打造精致园林，增强体验性,日本大阪四季酒店,室内,精装修,大师设计、全球选材、品牌家装,吉宝湾、誉峰,会所,包括恒温泳池、儿童游乐区、集中式宴会厅、针对男/女的服务区（如spa馆、建设馆和品酒区）、餐厅,贝沙湾、天玺、凯旋门,都市休闲体,模式价值体系：,34,