不动产通论课程说明

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,不动产通论综合实习,tel,：,tel,：1342728226，,648226,tel,：,1,Contents,课程性质,实习目的,实习方案,实习内容,课程安排及成绩考核,2,课程性质,性质：,学科基础课,。,学分：1学分，16个学时,授课对象：10级全体学生,3,实习目的,结合不动产的性质和特点，通过实践教学，加强同学们对不动产、不动产研究的对象和范围、不动产主要研究内容等方面的理解，同时发现并关注现阶段不动产行业的热点问题和发展趋势，培养和提高学生的实践技能，为学生今后课程的学习和工作打下坚实的基础。,4,实习内容,珠海市特色楼盘考察,本次实习要求同学们要实地考察珠海市内的特色房地产楼盘，并以房地产价值影响因素、物业管理、景观设计、规划设计及建筑材料的节能设计、打造城市名片、提高客户满意度等六个方面为考察核心（每个小组只需考察一个方面），同学们也可以根据自己的兴趣爱好另行确定考察内容。,以,制作ppt,和,撰写调查报告,的形式总结汇报考察结果及心得体会,5,实习方案,为方便同学们考察，本课程拟邀请各楼盘的相关负责人结合各楼盘特色给同学们就上述四个方面做详细介绍。经过精心筛选，拟考察楼盘包括：华发蔚蓝堡、仁恒星园、格力海岸，海怡湾畔、万科珠宾花园、中海银海湾等6个项目。,6,楼盘名称,考察日期,内容,分组时间安排,组别顺序,海怡湾畔,6月29日,物业管理、景观设计,14:00-15:00,15:00-16:00,16:00-17:00,17:00-18:00,1,、,2-3,、,4,华发新城,6月30日,景观设计、物业管理,9:00-10:00,10:,3,0-11:,3,0,14:00-15:,0,0,1,5,:,3,0-1,6,:30,2-3-4-1,仁恒星园,7月1日,规划设计及建造材料节能设计、物业管理,8:30-10:00,10:30-12:00,14:00-15:30,16:00-17:30,3-4-2-1,万科珠宾花园,7月1日,房地产价值影响因素、规划设计及建造材料节能设计、打招城市名片、提高客户满意度,9:00-10:00,10:30-12:00,14:00-15:30,16:00-17:30,2-1-3-4,格力海岸,7月2日,房地产价值影响因素、规划设计及建造材料节能设计,8:30-10:00,10:30-12:00,14:00-15:30,16:00-17:30,自由,中海银海湾,7月2日,房地产价值影响因素、景观设计,14:00-15:00,15:00-16:00,16:00-17:00,17:00-18:00,自由,楼盘及时间安排,1、2、3、4大组的划分根据第一次课现场划分小组结果确定,7,楼盘,联系人、电话、集合地点,8,课程安排,6月29日到7月3日共计5天，16个课时。,6月29日，课堂讲解及团队组建,（5-6人/组）,6月29日-7月2日，校外调研,7月29日-7月2日，室内制作PPT及调研报告撰写。,7月3日5-8节总结汇报（抽选8组上讲台汇报），提交调研报告。,9,提交成果,7月3日前提交PPT成果。,7月3日5-8节总结汇报完后提交调研报告。,10,成绩考核,考勤占10%：,迟到1次扣3分，旷课1次扣5分，2次10分，3次及以上取消考试资格。外业现场调研及小组讨论过程中，由组长负责记录组员的考勤及现场表现，若有未到或迟到现象，均按旷课或迟到处理。,PPT成果成绩50%：,未按时提交PPT扣5分；上台演讲小组加5分；PPT制作内容的资料要丰富详实，PPT制作美观大方，上台演讲的同学要思路清晰，表达流利。,调研报告40%：调研报告字数不少于2000。,11,其他建议楼盘名单,五洲花城二期,岭南世家,格力香樟,金域时代,金地伊顿山,新光御景山,12,一、房地产价格影响因素调查,一般因素：在一般社会经济方面对房地产价格水平产生影响的因素，且这种影响具有,社会性,。,区域因素：指房地产所在地区的自然条件与社会、经济行政等因素相结合产生的,地区特性,。,个别因素：房地产的个别特性对个别价格的影响因素，对房地产价格影响最明显。,13,1 、社会因素,（1）人口：数量和密度、人口素质,（2）社会文明及教育状况,（3）家庭规模：全社会或某一地区的家庭人口平均数,（4）政治安定状况,（5）社会安定程度：治安、犯罪状况,（6）房地产投机,（7）城市化水平,（一）一般因素,14,2 、经济因素,（1）经济发展状况：不动产的价格变动趋势大体与经济循环趋势一致并滞后于经济周期。,（2）财政与金融状况,（3）物价水平,（4）居民收入状况,（一）,一般因素,15,3 、行政制度,（1）土地制度,（2）住房制度,（3）土地利用总体规划、城市规划,（4）房地产价格政策,（5）税收政策,（6）交通管制,（7）行政隶属变更,（8）特殊政策,（一）,一般因素,16,1 、住宅用地,（1）日照、湿度、温度、风向等气候条件,（2）当地居民的职业、教育水平、社会阶层等居住环境条件,（3）街道的宽度、构造等情况,（4）离市中心距离及交通设施状况,（5）商业网点的配置状况,（6）上下水、公园、学校、医院、邮电局、影剧院、煤气等公共设施状况,（二）,区域因素,17,1 、住宅用地,（7）危险设施（变电所、污染（水、空气、噪音）等状况）,（8）洪水、干旱及地震等灾害发生情况,（9）自然景观状况,（二）,区域因素,18,（三）,个别因素,1 、土地利用的个别因素,（1）位置,（2）地质、地势、地形,（3）土地面积,（4）土地形状、宽度、深度,（5）临街状况及结构,（6）天然周期性灾害,（7）与公共设施、商服设施的接近程度,19,（三）,个别因素,2 、建筑物个别因素,（1）房屋类型,（2）房屋结构,（3）施工质量,（4）设备、装修,（5）建筑物外观 、朝向、楼层,20,二、物业管理,社区文化建设,社区清洁、绿化,社区公共次序管理,21,三、景观设计,植物造景,水体造景,夜景照明,公共设施（景观艺术性小品、 景观休闲娱乐性小品等）,22,四、建筑节能材料,节能材料的类型和特点,节能材料应用（结合各小区特色）,节能（门、窗、墙体）,节水（节水洁具、调整洁具出口水流、雨水收集系统）,节地（充分利用地下空间、充分利用开挖的地基土，半地下室屋顶的绿化）,节材（推广一次性装修（精装修）；精益生产，减少浪费）,23,24,