“营改增”到底有啥影响

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,淘金山早会之资讯分享,1,对咱老百姓而言“营改增”到底有啥影响？,2,将于,2016,年,5,月,1,日全面推开的“营改增”实施方案终于落地，已实施,4,年多的营改增改革终于了迎来“收官”之战。随着最后,4,个,行业,建筑业、房地产业、,金融,业、生活服务业告别营业税，这场浩浩荡荡、全年减税超,5000,亿元的重大改革究竟对我们老百姓影响几何呢？,3,房价会降吗？,住房乃民生第一大计，房地产业迎来减税利好，从此前征收,5%,的营业税，改为适用,11%,的增值税率，那具体房价会不会降是我们关心的头等大事。,北京晨报,援引专家指出，房企成本主要有三大块：建筑安装及配套设施成本、土地出让成本以及财务成本。成本高低直接影响房价。建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点，有助于降低盖房和融资成本。方案最受关注的，是明确房地产项目以扣除,土地出让金,后的余额为销售额。目前土地出让金约占房地产成本的,30%,到,40%,，一线城市甚至更高。,“土地问题直接影响的就是房价。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说，土地出让成本可在销售额中抵扣，有助于减轻房企税费负担。但由于政策刚发布，最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定。,4,新政颁布后，或会有一些小伙伴,发现,“来福利了”，公司改善了办公条件。本次方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策，减税力度超出预期。购置者可以将商业办公购置税作为进项增值税申请抵扣，这意味着所有行业企业在购置办公楼时成本会降低。资料显示，目前全国有,2,亿平方米左右的商业地产，如此，营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。,办公条件会改善吗？,5,个人卖房要多缴税吗？,各方关注的,二手房交易,营改增政策终于落定，方案也体现了“因城施策”方针。对于北上广深市之外的地区，个人购买不足,2,年的住房对外销售的，按照,5,的征收率全额缴纳增值税，个人将购买,2,年以上（含,2,年）的住房对外销售的，免征增值税。,而对北上广深四市，个人将购买不足,2,年的住房对外销售的，按照,5%,的征收率全额缴纳增值税；个人将购买,2,年以上（含,2,年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照,5%,的征收率缴纳增值税；个人将购买,2,年以上（含,2,年）的普通住房对外销售的，免征增值税。,中国国际税收研究会学术委员汪蔚青算了一笔账：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价,100,万元，本来需缴纳营业税,5,万元。现在按增值税算，把,100,万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：,100,（,1+0.05,）,=95.24,万元，即,4.76,万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了,0.24,万元。,6,一大波与百姓生活紧密相连的项目被列入到了免征增值税行列中，如托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，婚姻介绍服务，殡葬服务，医疗机构提供的医疗服务，从事学历教育的学校提供的教育服务，博物馆文化馆等第一道门票收入、个人销售自建自用住房、学生勤工俭学提供的服务等。方案明确了数十项项目，保障百姓基本的公共服务。,老百姓日常生活受益多少？,7,点评,：,对于生活服务业从原来,5%,营业税变为,6%,增值税，中国国际税收研究会学术委员汪蔚青认为，由于有进项抵扣，行业税负仍有可能下降。此外，由于餐饮、美容、酒店等年销售额未超,500,万元的小微企业占比较大，这些小规模纳税人将按,3%,的征收率简易征税，低于原先营业税税负。,8,风险投资,：,对具有高风险、高收益特征的项目进行投资的行为过程。投资的主要对象包括高科技领域的公司、项目等，经营状况不良的企业、项目等，高风险债券、股票等。分为广义和狭义两类。广义风险投资，是指各种具有潜在高收益但同时又存在极大的不确定性从而可能遭受损失的资本投资，包括高科技项目、高负债企业、严重亏损的公司、高风险证券等等；狭义风险投资，是指投资于开发高新技术项目的行为，包括对高科技产业的研究投资、开发投资、项目建设投资、产品生产投资、市场建设投资等等。,9,谢谢聆听,10,