保修范围与保修期限

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,保修范围与保修期限,1,保修期辨析：,屋面防水,5,年,从竣工验收合格之日起,3,年,从房屋交付之日起,2,区分：,5,年是建筑工程质量保修的要求，,3,年是商品房售后保修的要求。,41.,根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（,）,。,（,2014,年综合能力考题）,A.2,年,B.3,年,C.5,年,D.,设计确定的最低使用年限,3,建筑工程质量管理条例,(,国务院,),根据,国务院,建筑工程质量管理条例,第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为,5,年,；,供热与供冷系统，为,2,个采暖期、供冷期；,电气管线、给排水管道、设备安装和,装修工程，为,2,年,。,其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。,建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。,综合能力,新版,P354,4,商品房销售管理办法,第三十二条,销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据,商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,（以下,简称,规定,），向买受人提供,住宅质量保证书,、,住宅使用说明书,。,5,商品房销售管理办法,第三十三条,保修期从,交付之日起,计算。,商品住宅的保修期限,不得低于,建设,工程承包单位向建设单位出具,的质量保修书约定,保修期的存续期,；存续期少于,规定,中确定的最低保修期限的，保修期,不得低于,规定,中确定的,最低保修期限,。,6,商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,一九九八年五月二十日建设部发布,从年月日起实施。,7,第五条,住宅质量保证书,应当包括以下内容：,、工程质量监督部门核验的质量等级；、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；、,正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：,屋面防水年,；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,年,；墙面、顶棚抹灰层脱落,年,；地面空鼓开裂、大面积起砂,年,；门窗翘裂、五金件损坏,年,；管道堵塞,个月,；供热、供冷系统和设备,个采暖期或供冷期,；卫生洁具,年,；灯具、电器开关,个月,；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；、用户报修的单位，答复和处理的时限。,制度政策,新版,P202,8,第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅,交付用户使用之日起,计算，保修期限,不应低于本规定第五条规定,的期限。房地产开发企业,可以延长保修期,。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。,制度政策,新版,P202,9,房屋建筑工程质量保修办法,（,建设部,）,中华人民共和国建设部令第,80,号,，,2000,年,6,月,30,日发布施行。,10,第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：,地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；,屋面防水工程,、有防水要求的卫生间、房间和,外墙面的防渗漏,，为,5,年,；,供热与供冷系统，为,2,个采暖期、供冷期；,电气系统、给排水管道、设备安装,和,装修工程,为,2,年,；,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。,第八条房屋建筑工程保修期从工程,竣工验收合格之日起,计算。,综合能力,新版,P354,11,第十三条保修费用由,质量缺陷的责任方,承担。,第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方,可以向建设单位提出赔偿要求,。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。,第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。,12,第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围：,因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；,不可抗力造成的质量缺限。,第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行,城市房地产开发经营管理条例,和其他有关规定。,13,城市房地产开发经营管理条例,中华人民共和国国务院令第,248,号,1998,年,7,月,20,日发布，自发布之日起施行。,14,第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供,住宅质量保证书,和,住宅使用说明书,。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、,保修范围、保修期和保修单位,等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。,15,第四条,住宅质量保证书,是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的,法律文件,，房地产开发企业应当按,住宅质量保证书,的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在,住宅质量保证书,中,明示所委托的单位,。,16,物业保修期有关知识,建设部在,商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定,和,房屋建筑工程质量保修办法,中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：,墙面、顶棚抹灰层脱落,1,年；,地面空鼓开裂、大面积起砂,1,年；,门窗翘裂、五金件损坏,1,年；,管道堵塞,2,个月；,卫生洁具,1,年；,灯具、电器开关,6,个月；,其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。,17,保修期辨析：,屋面防水,5,年,从竣工验收合格之日起,3,年,从房屋交付之日起,18,唯美尐2012/4/910:50:04老师，在呀! 我想问一下外墙砖保修几年,19,2000,年出台的,房屋建筑工程质量保修办法,第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的,装修工程最低保修期限为,2,年,。外墙瓷砖属于装修工程，因此它的最低保修期为,2,年。,20,