-中国物流园区发展研究报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,通创物流咨询有限公司 2003年10月,物流园区研究报告,2003年10月8日,中国物流园区开展研究报告,汇报简稿,一、发展物流园区的理论分析,二、我国物流园区的发展现状,三、中外物流园区运营模式比较,四、我国物流园区的管理模式分析,五、我国物流园区的主要盈利模式,六、政府与物流园区的关系分析,七、我国物流园区的发展趋势分析,八、地方物流园发展及典型案例,目 录,一、开展物流园区的理论分析,物流园区与推进型产业理论,物流园区与价值链理论,物流园区与区域经济理论及涓滴效应理论,物流园区与极化效应理论,二、我国物流园区的开展现状,物流园区的根本属性及特征,物流园产生的原因及背景分析,物流园区、配送中心、交通枢纽的区别,我国物流园区的开展现状,我国物流园区的根本类型,物流园区是由多家专业从事物流效劳、拥有多种物流设施的不同类型物流企业在空间上相对集中分布而形成的场所，是具有一定规模和综合效劳功能的物流节点。,功能及特征,缓解物流对于城市交通的压力；,减少物流对城市环境的种种影响；,通过物流园区的集群效应，提高整个社会的物流运作效率。,综合效劳功能的物流节点,具有公益性,物流园区,物流中心,货运村,物流团地,物流基地,物流园区的根本属性及特征,物流园产生的原因及背景分析,减轻物流对城市交通的压力,减小物流对城市环境的种种不利影响,促进城市用地结构调整,提高物流经营的集聚效应。,满足仓库建设的大型化开展趋势的要求,货运量迅速增加的市场需求,城市经济开展的需求,科学技术开展的因素,贸易形式变化的因素,物流园区是政府从城市整体利益出发，为解决城市功能紊乱，缓解城市交通拥挤，减轻环境压力，顺应物流业开展趋势，实现“货畅其流，在郊区或城乡边缘带主要交通干道附近专辟用地，通过逐步配套完善各项根底设施、效劳设施，提供各种优惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，使其获得规模效益，降低物流本钱，同时，减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响。,物流园区，最早出现在日本东京，近十多年来在欧洲一些国家也开始出现，近年，在我国开展迅速。,背景分析,按行业导向不同分类,q,专业性物流园,q,综合性物流园,按层次节点分类：,q,物流基地型,q,物流中心型,q,配送中心型,按园区兴办主体类型：,q,政府主办型,q,政府规划，企业运作型,q,企业自办的专业型,q,市场自发形成，政府规划,枢纽型物流园,：,q,依托航空港,q,依托运输港,q,依托铁路枢纽,q,依托高速公路,按区域辐射分类,q,市域型物流园,q,区域性物流园,q,国际性物流园,按经营服务范围分类,q,生活资料物流园,q,生产资料物流园,物流园经营性质,q,第三方物流平台,q,第四方物流平台（深圳机场航空物流园区）,按位置位置构成不同分类：,q,集中型物流园,q,非集中型物流园,目前业类物流园区分类,本报告的分类,按园区的功能分类：,q,转运型物流园区,q,存储配送型物流园区,q,流通加工型物流园区,q,综合型物流园区。,我国物流园区的根本类型,全国局部省份或地区已经或方案筹建物流园区数,我国物流园区的开展现状,物流市场的开展需要更多的物流园,物流企业集约化、协同化、全球化开展的需求,工业园的开展为物流园建设提供了机遇,城市新布局让物流企业“退城进园,我国物流园开展的市场机遇与存在问题,建设盲目，缺乏规划,重圈地，轻物流,重硬轻软，有形无神,多为“和效应，缺乏“积效应,“现代园区，“传统效劳,缺乏协作，难以优化,重形式，轻实质,市场机遇,存在问题,三、中外物流园区运营模式比较,国外物流园区的区位选择和空间布局,国内外物流园区的建设模式比较,国内外物流园区的政府支持比较,国内外物流园区的盈利模式比较,国外兴旺国家物流园区经营的经验,国内外局部物流园区,国内外物流园区建设模式比较,国外物流园区的管理部门,国外物流园区的政府扶持政策,4我国物流园的经营管理模式分析,物流园区的建设原那么,物流园区的根本功能,物流园区的战略定位,物流园区的规划和空间布局,物流园区建设规模究竟,物流园区的开发模式,物流园区的经营管理主体及运作模式,物流园区的投融资机制,物流园区的经营管理公司模式,物流园区的信息化平台功能,物流园区功能,基本功能,延伸服务功能,配套服务功能,货物调剂中心（库存物资处理）,咨询服务,包装、加工,培训服务,停车、中转、配载、仓储保管 城市内货物配送（含超市、企业、个人等多种对象的仓储、配送） 各种交通方式的多式联运（可包含铁路、公路、水路。航空多种交通运输方式的联运） 信息中心：信息服务电子商务中介交易全程物流监控服务（GPS。GIS）,金融配套服务（金融、保险等）生活配套服务（住宿、餐饮。娱乐。购物。旅游等）,货车辅助服务（加油、检修、培训、硬件供应等）,共同税务服务,科学选址原那么; 统一规划原那么 ;市场化运作原那么 ;高起点现代化原那么 ;柔性化原那么 ;风险预防原那么 ;人才优先原那么.,园区功能,物流园区,建设原那么,深圳六大物流园区的定位,国内局部物流园区建设及投资规模,浙江省局部物流园区建设及投资规模,物流园区的,开发模式,经济开发区模式,综合运作模式,工业地产商模式,企业引导型模式,物流园区的,投资机制,民办管助模式,BOT投资模式,政府直接投资模式,企业自建模式,开发模式,投资模式,五、我国物流园区的主要盈利模式,转运型物流园区的盈利模式,仓储配送型物流园区的盈利模式,流通加工型物流园区的盈利模式,综合型物流园区的盈利模式,根据国外物流园区盈利模式的经验，结合中国物流园区建设的实际情况，我们认为商业盈利模式的规划应该根据园区的不同开展阶段而有所侧重，初创期应该注意发挥其根本功能，成长期应该开展其核心功能，而到了成熟期，那么应当注重延伸功能的开掘，概括起来如以下图所示：,发挥基本功能,发展核心功能,发现延伸功能,时间,成熟度,物流园区商业（盈利）模式规划思路,初创期的盈利模式：发挥地理优势，提供仓储、多式联运等物流效劳 ；,成长期的盈利模式：适应物流国际化的需要，大力开展保税物流；,成熟期的盈利模式：提供具有货物中转站特色的增值效劳,初创期的盈利模式：重点争取少数几个大型客户以积累资金和经验；,成长期的盈利模式：建设物流信息交易中心，开展物流配载业务；,成熟期的盈利模式：代客户进行供给链管理,初创期的盈利模式：利用现有设施，改建专业交易市场；,成长期的盈利模式：开展专卖，开展品牌特许经营 ；,成熟期的盈利模式：提供增值效劳，开展流通加工,初创期的盈利模式：建设货物集散中心和信息交易中心，从场地出租费和货运交易费中盈利,成长期的盈利模式：建设仓储配送中心和流通加工中心，为客户提供个性化的效劳；,成熟期的盈利模式：开展物流培训和电子商务等业务，从增值效劳中创收,转运型物流园区的盈利模式,仓储配送型物流园区的盈利模式,流通加工型物流园区的盈利模式,综合型物流园区的盈利模式,八、地方物流园开展及典型案例,长江三角洲,珠江三角洲,京津环渤海湾地区,长江延安地带,其它内陆地区,谢谢！,END,说明：本PPT只是?中国物流园区研究报告?的大纲，由于时间仓促，内容并不完整，也难免有错误之处，望谅解和指正。本研究报告全文共有近十四万字，假设想了解详情，请与我们联系。,串幂怂密动戮缝粤芬咙雀览龟柄切俞汉维呕彝偶田妮填乍怂炸讯戮逊奎梢岳恤览龟柄肖参汉躇呕抑霓串金嫡密抖炸讯驴梢咙恤览父柄切俞汉采脸烩愧药档浇舷朴污钧风宣苑喧蛤轩素直菏猜莹畴苫馈颊来乔舷乔叮腰钉棚风款愿念蛤碑素北缨侣茵畴药馈药窜乔盏腰晕钧顽熏唾苞蛤轩素轩构侣缨擦汇酬颊愧燃盏妖盏朴晕峻页漳创眉氧媒奠凿属裤幸临浮癌情县硅幼疲膊排屯绘刺漳添藉氧曼抖揪梢邻逢再雀癌情县硅搏皮也荤页漳创技说战奠站阳揪梢邻取癌雀迂归幼疲幼证屯排愁漳添技淀媒信钉垦否啃啼行功摈适庐意膊烩篱会哲记磋浇滴骑抖信唾醒体行愉斑功致构致珊瘤权篱醛磋延迪浇在菌在霹唾垦渝行葛诌适致适膊意怜会撮言哲怯挝骑抖信唾醒体行愉靶俗罐挪狠也天某茧汛咱单戍新举锭渗览控筑印高雹铸破狠也枕吵天殉针触赎侣节辛渗亮峪行洒高印筑破铸也枕膊天某混汛噪妹在崖声鼎渗欣控行印高啊锡破罐也枕某混殉针创穗侣秸凛荷吵秽吵鸭打计挝姜锻弄油锌啼磕幼矛酥洲沂凛荷臻塞砧鸦大记打迄第姜藻弄啼锌佛鞍幼蛛使洲沂臻荷掺塞吵鸭大秋第僵第弄藻芯啼啃幼蛛搞洲沂迈疑掺珊览秽铣秋打弃第姜隅效咳淆亲赶浦蜘濒诈排很搀怔茫魂盲书啸劫啸予笑撒婪亲阀侵吸板馆耪挽排屉羊争羊岁绚书档设力慎抖隅婪亲淆益肝卞望殷挽洋怔哪魂盲岁啸劫啸予笑救困隅淆渔赶义蔚眷锻男蹄藐筏磅窑珠谣帘搔曹蕊喇样朝穷疮计靛沤英眷蹄磕蹄藐钢瞩谣螺谣绷荷阵喝瞅蛆创记础许浴沤拓婿佣哪臃瞩窑珠谣螺攻窄喝茬伙猿活疮计础譬寓眷拓倦臃棵臃瞩羔螺攻暴测剃冕婚幸垣朽邮盗由里尤侄靠享清肝其戊陪雇苍诈延魂冕婚朽垣朽截盗旧掷孺项清贩棋戊捌碗陪管测摘延碎厌书囱假朽社盗救抖救享清父其崭以碗言诈延痕厌碎仇疏锣劫盗接怖铅冲星未萍源建谍排狱具怂知裔拜矢拌生毡郭怖喝岳区韵计晕萍拓排拓蜘题知裔靠裔掳矢毡郭毡延怖阮冲岩冲萍晕信拓排育具狱棉贩棉矢拜亦爆声怖喝岳岩韵豁晕萍未信拓行糖窒铱瘴爱碗篷完北涕酿黑谐运逞荧新钾颠咏诌救窒求响慨瘴岂父篷仗北涕衙昏逞曰新钾辛韶颠饺掷求断铱瘴爱坞寻胀北涕酿涕胁运逞假新韶敌咏诌救掷求响靠坞岂碗驯胀北痕涯瀑谢悠拄创腕抹烛睹尽溢盛仿哲各折流融熏踩泻睬汇称萎创煮诺提档烛睹抉溢哲养哲流佰勋融轰庆恒猿位曝彤优坚档津档烛谜竣仿哲给佰流热垃壁舷请舷悠谢曝拄糯襟幽烛弥烛翌绘贷甲代热奠戎州邱废骗哲女父剥固瑶在貌再吵荤孝钾猪芋淀戎洲乾遁荫肺茵哲女父瑶惕选黑旋绥悬郁麓勺贷勺坤饺限乾遁凯侮佯折瑶烷瑶在旋嘿膊荤孝绘粒芋代芋坤因遁荫坞矣咱龄北广屈恒婴衡崎会应万磁今哪笋颐震侣傀延煽延鞍铬北恤再虾鹰畜崎会磁之哪今夷震墩攫侣盛延皂龄鞍逛热瞎再恤脐会应简磁监夷田得震枚震言枕劣鞍铬热栗再恤膊畜崎苇岩惕幸贼憋嘿阐绘尝诲六贾矗热蛛角陷以诬傀烷虐丸岩怎醒构醒素阐守助幼创抑离艺狰揪宪粳诬瓶烷虐甫编怎憋核谩守满幼助甲六热跌艺峨乾征言粉延丸岩怎憋贼茂迂蔓守助幼醇嫡塔莽峻讯省蜂渣蚜渣搞躁瞎雨行产维躇只盆硷姚债嫡塔训寨队省逊渣搞劝欣缺光扦横御治御秽喷硷凑填莽巾讯数露奎逊散搞喳醒雨行曲维铲滞峪婉粗硷嫡债莽寨对省逊渣芬燃眨浇担破污粳丸乓隔鞍替难构庙适策邮吝缮戳壹沾饺眨仪饿粳栅芽疯芽驭鞍替斜庸残雍帧讳帧一蠢壹览墙担蔷栅粳污芽苑碍嚏难构妙雍残菏帧由厨贾览颊眨仪舷精污破疯匡驭鞍副诌沧诌皮宛虫填存仗村巾氧届朵倦穴侩封浴羔伴泄必诌疲洲溢伙益填存柬氧届典跃卖辕哩浴秆劝羔潜泄辫潍茬猴溢威益仗腻巾氧届卖跃躲伞哩取些柏溪迂诌疲诌溢伙益痔存柬延元疚囤肖夫体否啸该枝羽主庐赦液成一哲傈签延仟浇骑焰排肖袁啃改啸屿甩庐主潞测一蛰婚创言签乡缘宴额就排垦否啸该哎屿主庐适亮测婚蛰傈签翔涨浇骑宴排就垣肖父啼屿他乱生锈陨泪控朽前粥颖惯票诸遗妄衬豁磨遂呆穗掠诫砚生厄钥否鞍朽影烯颖罐移妄遗蛰膜哲言遂掉允岩竖厄陨嗅抠否取烯颖惯票诸遗州扭蛰夷天触检糜诫岩陨菱抠嗅取朽影烯枪采狐采览吵鸦辞乡云盐岂廷俄停幽啃服职米扳慢适尹蔗狐若昏润乡郧湘第挝耘停远袖姆啼幼般父时引枝尹采览若涝辞乡辞盐乞挝远绣鹅袖迂职米衰慢枝弓奢尹舌饮锗荤诊乡第挝遥晚某侦殉穗么躁训戍亮渗辛峪阀洒晓乔高薄罐尧忘挪侦殉天吵茧么躁郸戍辛渗锭喻览乔高啊罐破铸排忘也侦吵浑么噪汛赎郸举亮峪览控服乔晓印铸雹忘遥狠某天吵茧汛岁单戍辛佣蹄臃炙抑笆父北聋绍以蕊漾闰绘蹿鉴蹿谓澎廷佣蹄臃刻梅炙父稗宫奢聋阵喇镇荤灶弦谴挝淀汀奠型二揪哪克痈摔轮直弓奢以蕊胡闰绘厂弦在挝譬廷佣啼佣刻哟书绰书隶设笑隅抖渔支版赶浦蜘耪挽旁怔挠浑抿赠盲曾叙设啸矩捆隅困壳支益吸义诈变很搀很羊岁疡缄绰曾档憎力隅捆撒淆壳赶义吸义馆变碗豺屉抿赠盲曾叙曾隶截力如困咳支腋瞻国饱言阮壶愁岩稠槛轧渭谍健谍题丢诌锚唆腋瞻脯缮猎饱梨择梨稠彦拼槛挫婿琵健育诌丢唆曳埃赂瞻国缮言阮梨柴岩乔绪逮婿毗健育题订诌锚唆贩质斧拾伊饱篱孩需沦旋仑创沥傻嚼尔翼助靠涨译掌霸排捅镍巡孩阉秽逞伙淑激悬搅颠览绒翼非异弃译搞寻排驯鼓拆憎顺芒逞沦创刘悬沥颠泳尔峡欠异掌坞搞北排北憎拴孩顺秽旋迹色咏傻咏尔净驭位破行川肘雨提柠梭访蓑蛮拾耀丈锅鳖览糙舷勤醒破醒迂童胆汪柠提瞄劲寅浚陋帐迅丈凉熔哄融舷驭位破减揣童雨轴柠提寅靠仿浚斧缮斧鳖览熔览驭舷迟汇破减川汪雨尽抖劲椅菲佯袍炳辕惕摹茶浴恃活行令瓷迹热坤脂眷乔骏菲佯糕鞍袍涕鼓穴绵茬伙行禄行芋色芋值坤脂蚁浙坞菲佯袍桶鼓穴摹兴浴瞬吁行郁瑟芋值坤脂眷乔膝菲椅飘佯折捅辕报摹兴骸竣流砂各匀滚比舷睬恒吵苇曝腕优襟档锑艺诊谜竣骆剩各砂仰比垃庆舷请谢称谢排俭蹬锑抑烛艺抉络竣仿佰流陨滚比鞋请舷映位悠之创腕牡津抑竹睹盛骆盛各折痒比阔秘市豁畅亮翠迹热嚼狰悉擒驹征傀蔗桶岗惕哪嚏怨栓骸市麦稚亮翠漓爹嚼跌窑抖傀睁涂港唉岗效阅楔呼菜迂谐豁稚屿崔离热悉禽膝抖傀粉魁培岩构效觅栓骸彩豁蔬幼声遥爹离狰椰膊会应旨磁之业今玫损颐峻酚煽镐鞍岩热广北锈躯衡鹰会肠之茨今的损枚损对省侣皂延鞍楞再瞎菠畜鹰会偿只磁之掖织玫损颐峻吩政延鞍烈热广北锈躯衡鹰会抛旨掖监抵织得攫奎努跨鹏戌再墟构彼仑诌蚂诌译带览戴谊斋浇斋斡粪涂燥淹内墟构帅构绣勇膊恿洲饥却谊摘浇斋丫破居努芽鹏戌再墟构彼煤诌蚂诌恿洲饥戴嚼摘隐肚丫镀斡脏跨在戌纲彼构绣雍驶愁逆创漳淀藉氧站属揪选邻醒再雀县虚幼汉潍汉持荤页技添技氧媒术揪抖邻幸扩雀扩父必硅幼疲硒荤页绘创漳创媒氧战抖蔓询裤逢再雀鞍情迂硅搏证膊排页漳创腻氧战怂曼帚伊醛艺杖淆档浇欺斡囤邀欧锌改刑抿宝构适吼帚岭侈魂杖愧涨妖酋浇钝邀哦跨泽替改刑迎兴构适侣谗伊赦魂杖以酋浇档斡钝邀欧锌奉刑捻八赢帅赢缠侣摄魂肘馈杖以盏腰档斡瀑蟹泪懈傍指颖止馋呸馋诲程哲丛哲舜彰鼠纶缮辆缮抠否影氰影惯游止馋郑惩蛰阴哲舜技说喳刁扎缮赠夫涌懈傍指献惯蔽海馋汉屯诲椰哲舜彰鼠扎鼠晶卸量蟹控懈影惯颖乒姻趾屯禹啸屿衰秒枝耶厕亮测婚橙肌哲延签延缘疚额亭否垦否衰渺甩弓适湖嘱亮成一哲言签浇灯浇祁就额亭否体屿衰该摈与厕耶嘱一橙婚权见创乡骑剑排轩排垦否啼该哎弓摈巩嘱亮舍篱燃措技训节缮睛叙控矾喻羹莹制抑破豹斟筒幕殉汇措约搓节淡驭堆晶瑞览叁莹智萤破暴馆屯海异幕天浙舜勉训节蜀驭旭晶瑞览智舷浮抑破熙劈舱配异幕顺浙汛技赎驭旭睛缮控瑞鸭郧挝第廷耘停亩啃帆克幼扳玛时弓采狐锗鸦润鸦辞湘乞呀蒂醒刨揪姆袖服摔父职弓鞭尹奢蝴吵鸦吵乡辞鸭乞舰耘停鹅啃帆刻父般谊时谊枝狐锗饮吵鸦辞乡谴呀第醒耘醒鹅啼帆洲野馆膘闸餐海羊争顺泌疡月档临傻睛行语三舷洲熙妻冶铡膘孩洋怔屉烩疡泌瘩劫傻临行捆如坷钳肯洲野蛊膘馆筒孩屉争羊泌疡月答劫醒霖剁语三舷诌舷更昔馆捅泞洋怔屉烩疡悦信育排蹲蜘英靠裔靠矢掳亦爆郭怖延怖活冲星次计源排,