世纪瑞博太原万科蓝山推广方案

世纪瑞博,整合传播机构,贰零壹贰,/,柒月,太原万科蓝山推广方案,TAI YUAN HILLS,每座山就是一个神灵,目录,市场,1,洞察,客户,2,洞察,产品,3,洞察,核心,4,策略,创意,5,执行,目标确定,1,、成就太原销售力领先楼盘,2,、提升万科在山西的品牌力,3,、建立山西高端人居新标杆,问题明确,1,、,“三无”,裸销，如何实现首期销售任务。,2,、本案,“文化”,主题多元，如何助力营销。,3,、如何利用,“宁浩”,微电影事件炒作本案。,PART ONE,市场洞察,宏观面：大势回暖 未来走势仍待观察,6.15,人民日报：量增价升难言见底 局部回暖不改楼市降价趋势,四部委力保房价调控成果 专家称或很快会跌,25%,国家统计局公布的数据，,5,月份全国商品房成交面积和销售额，比,4,月份分别上涨了,15%,、,20%,。,6.21,新浪,全国政协建议放松一线城市高端住宅调控,据媒体,6,月,20,日报道称，全国政协向全国人大提案，建议放松一线城市高端住宅调控，而这主要是为确保中国经济保持相对较快增速。,7.9,第一财经日报,温家宝：决不能让房价反弹,面对局部上升的房地产市场，中央政府再次表态：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。温家宝说做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。,太原反应：以价换量，销售出现小高峰,今年前,5,个月，全省房地产开发投资同比增长,27.1%,，增幅居全国第,10,位，竣工面积同比增长,1.15,倍，,商品房销售面积和销售额分别增长,22.8%,和,29.7%,。,前,5,个月，全省房地产开发依然呈现出较为积极的态势，共完成投资,202.5,亿元，同比增长,27.1%,，比全国平均增速快,8.6,个百分点，居全国第,10,位。其中，住宅新开工面积,924.8,万平方米，同比增长,25.4%,，增幅比上年同期加快,12.6,个百分点；住宅竣工面积,290.3,万平方米，同比增长,1.07,倍，,省统计局最新统计资料显示,小结：,在宏观调控的背景下，房地产业发展呈现出显著的周期性。,当然，我们相信也期望宏观调控的方向与根本是经济的稳定发展，行业的健康发展。,大盘营销周期长，需要,通过价值力，建立品牌力,，,超越周期性。,扫描太原大盘营销推广,恒大华府。,富力城。,十二院城。,首开国风上观。,星河湾。,恒大品牌在太原。,恒大华府。,建筑面积,48.56,万平方米；容积率,2.70,；绿化率,40.18%,。,一期户型,331-572,平米。,20,万的皇家园林，近万平皇家湖景规划；精装修标准是,6500-7500,元,/,平米。,恒大绿洲。（尾盘）,总建筑面积近,200,万，是目前太原市场迄今为止开发速度最快的超大规模社区。新古典主义欧陆风情建筑。,以,6,个超大内湖为轴心，倾力打造,30,万六大主题皇家湖景园林,。,恒大名都。,总建筑面积约,40,万平方米，总规划园林建筑面积,50000,余平米，,2,个近万平米人工湖,，绿化率约,36%,，首期绿化率,41%,。,二期在售。,恒大华府。,以销售为绝对目的的开发模式，产品设计和营造停留在“豪宅”初级阶段，标签化，山寨化，粗犷，泛滥。,有知名度，产品无理念无创新，,品牌无影响力,。,富力品牌在太原。,富力城。,200,万平米东南亚风情阳光坡地水生活，,龙城首座生态宜居大盘。太原首个真正东南亚主题风情园林。,配置师资力量雄厚、硬件设施一流的重点中小学及幼儿园。大型商业配套，集大型,SHOPPINGMALL,、餐饮休闲娱乐于一体。,富力现代广场。,总建面,30,万平米，社区,中央万余平米水景,。现代简洁建筑。,富力云栖谷,&,富力桃园。,总建,30.5,万平米，建有住宅、商业、五星级酒店、会所等，由,11,栋,1723,层的版式住宅组成，共计,24,万。,总建约,30,万，容积率,2.0,，,“曲水流畅”主题中央生态带,。,富力高端产品,爱丁堡公馆。,富力爱丁堡公馆。,常规“豪宅”，无创新，缺乏影响力基础。,总建面,100,万平米。近邻汾河公园、森林公园、龙潭公园等,6,个,4A,级公园。法式园林、百年浓荫树阵、,ArtDeco,建筑、,私人会所及星级中小学幼儿园配套,等。,海尔雅世,十二院城,瞰世界的新大院。浓荫重院,/,百万平米精装社区。,立基于太原,2500,年历史文脉之上，萃取盛唐长安城“里坊院落”精髓，实践最前沿的,“新东方主义”,与,“集成式家居”,理念，向中国人文地产新高度迈进。 项目搭载,海尔,U-home,智能家居,的智能终端,6000,系统，成就了高品质、智能化、国际化的生活社区。,2011,年，因工程进度和质量问题延期交房。,产品端,全球同纬度最美园林。精装。超大户型。,-,全球选材、全冠移植、“南园北植”、小气候营造。,一、星河湾品牌的积累。（品牌,+,客户）,全成品销售,结束中国豪宅半成品时代。,作为房地产西化阶段的代表型产品，推动住宅品位住宅观念的进步。,营销端,跨界营销。高端圈层平台。,-,荣膺联合国,HBA“,国际花园社区“金奖,-,星河湾大会：构建高端圈层平台,太原星河湾。,日销,40,亿年销,60,亿解密。,星河湾。一个心情盛开的地方。,大美山西,-,本土化广告诉求,-,全球同纬度最美园林，顶级室内精装。,二、太原星河湾的广告诉求。,将中国的美推向世界,介绍山西推广古老文明,“,盛装亚洲,大美山西”亚洲风尚大典。,央视,百家讲坛,著名主讲大家钱文忠弘扬弟子规精神,国内摄影大师李少白、李玉祥分享山西好风光摄影心得,“根在民间,留在山西”非物质文化遗产展示会,著名影星范冰冰畅谈星河湾价值生活,“欣晋商,能源转型绿色路论坛”开启东方企业领袖论道,博鳌论坛山西峰会畅论低碳经济财富契机等经济、财富类活动,“好风光,敞篷车绅士文化之旅”明星慈善晚宴传递大爱,北京外商俱乐部各国商领、国际使节做客太原星河湾,三、太原星河湾的公关造势。,不可借鉴性,1,、产品风格与极致投入。,2,、全成品营销。,3,、公关的投入与执行。,4,、重圈层，弱产品，品质受到考验和质疑。,可借鉴性,1,、本土化视角，对山西传统文化的赞美与传播。,（山西传统文化的传承）,2,、圈层的定义与诉求。,3,、公关活动的转向。,星河湾小结：,竞品分析总结：,星河湾,全球同纬度最美园林。高端社交平台。,恒大,大水系，湖景，皇家园林。三晋家族。,富力,水系，异国风情。,园林、圈层、配套、,建筑户型是大盘产品的根本，也是营销的根本；太原大盘项目强调自身造城及改造环境的能力，从产品诉求区域。,推广上讲文化要落到产品，围绕园林、圈层、配套做文章。,PART TWO,客群洞察,90-200,户型。,70,万大盘。,置业目的：首置，首改，再改，收藏。,自住大于投资。,置业区域：超越地缘客、溢出客。,目标：全城影响力，社会影响力。,看看三组客户访谈。,（紫台客户观点，有限参考性）,太原万科,.,紫台业主,陈先生,陈先生,50,多岁，政府官员，购房三套,130,，三代人一起居住,内敛、沉稳、低调。穿着朴实，消费谨慎，房产丰富，有能力推荐多组客户。,消费需求,改善性需求,+,升级置业,特别注重小区的,环境及物业管理,，对紫台项目情有独钟,.,从电视广告中得知万科品牌，报纸看到紫台广告，来项目现场被项目,样板间,吸引成功认购，希望与家人住在同一小区。,不太接受蓝山项目区域，传统工业区，脏乱差；未来有可能会有改观,山西人性格总结：,诚实守信,、节俭、厚道、对于炫富一说只是少数人（煤老板）,项目判断,第一居所,显性,=,大地产品牌,+,环境,+,地段,+,物业,隐性,=,圈层,+,大户型,+,产品品质,太原万科,.,紫台意向客户,陈先生及夫人,陈先生及夫人,50,多岁，医药行业高管，欲购置,130,三居自住,58,年军队分配至太原至今，陈先生为上海人，陈太太为河北人,高素质人群，穿着低调，消费谨慎多次考察，有单位分房一套。,消费需求,改善性需求，养老。,单位分房给儿子儿媳，希望与家人住的近一点，方便带孙辈子。,认可,万科品牌，非常喜欢紫台展示区及园林,，希望日后能够实景呈现。,不太接受蓝山项目区域，传统工业区，空气质量差，,工业污染残留；不会考虑去河西居住，不符合自身购房需求。,山西人性格总结：干净利落，说到做到，诚实守信，相对保守务实。,项目判断,第一居所,显性,=,大地产品牌,+,高端社区,+,未来发展,隐性,=,物业服务,+,园林景观,+,公共后动场所,太原万科,.,紫台业主,白女士,白女士,40,多岁，生意人，已购置,99,两房,灵石人，内向不善言辞，并非传统认知的女强人性格。常各地奔波忙生意,穿着低调，言语谨慎，在灵石、榆次、太原有多套房产,消费需求,改善型,+,投资意向,在,地产圈儿朋友的推荐下,购买太原万科,.,紫台,99,，长时间了解紫台项目无奈错过两次开盘，看过,133,三居装修时有点后悔。购房一方面自住，一方面投资。喜欢精装修的房子，省事儿，,对万科的装修很是满意,。,由于不是本地人，不了解蓝山项目区域，对万科,.,朗润园有浓厚的兴趣,山西人性格总结：自主，勤俭，直爽，干净利落。,项目判断,太原第一居所,显性,=,万科品牌开发,+,精装修,+,区位,隐性,=,物业服务,+,长线投资,三家代理客户洞察概览：,目标客户,城市主流高知阶层。,区域认知,现状不好，前景不错。吸引区域外客户难度大，势在必行。,文 化 牌,通俗化。直白通俗的表达来发挥文化的力量。,务实，找到传统文化和工业文化与产品价值的承接点。,刚性需求,改善型需求,休闲享乐型需求,情感消费型需求,社交圈层型需求,收藏型需求,投资型需求,投机型需求,资源占有型需求,客群需求与营销客群特征的对位,年龄：,25-50,岁,来源：地缘客户、全市改善客群、城市投资客群,身份：地缘性私营业主、政 府官员、地市能源客户,特征：区域认同，产品认同、精神认同、品牌认同,太原万科,蓝山形象客群界定：,三晋英杰,晋杰,城市维度,国家高度,历史高度,访谈小结,：,一、万科品牌影响力明显。,二、区域外客户普遍不认同该区域。工业区印象深刻，政府利好消息刺激不够。,仍需一个理由，强调产品改变区域新生,。,三、目标客户很主流，更务实，,文化的落地很关键,。,产品是根本。通过对产品的理解，进行区域和整盘定位，由此找到万科品牌的全新意义，最后文化落地得出,SLGOAN.,万科,（物业）,蓝山产品,区域,&,整盘定位,文化落地,SLOGAN,PART THREE,产品洞察,从地块开始，洞察产品本体：,有生命的土地,太原锅炉厂，,1958,年建厂。,华北锅炉行业的龙头企业。,2007,年,7,月,6,日，太锅第二代,节能型,循环流化床锅炉科技成果发布会在山西太原举办，成为,全球首创、国际一流,的科技成果。为当前积极贯彻国家的经济结构调整、转变增长方式、节能减排政策、建设资源节约型、环境友好型的社会起到了积极的推动作用。,70,万平米，新都市主义规划生活城,智慧型。“新都市主义规划”智慧集成，,3.5,容积率，布局舒展，视野通透，场所开阔，形成园林组团。,领域感。,29,栋高层统一深褐色调，温雅敦厚，变化丰富，感受纯粹亦富于变化，标识感强烈。,街区型。南北两区，街区规划，静态商业与动态商业分区设置，强化功能，丰富宜居价值。,规划,包豪斯建筑，简约、方正，工业感，力量感。,伴随现代城市发展而发展，纯粹的都市印象。,温暖城市的能量块。,包豪斯，,Bauhaus,，德语,bau(,建造,),和,Haus(,房屋,),两词合成。,1919,年,格罗皮乌斯,创立德国包豪斯设计学院。该学院在,1920,年形成了现代建筑中的一个重要派别,现代主义建筑,。包豪斯主张适应现代大工业生产和生活需要，讲求建筑功能、技术和经济效益。,建筑,完善、舒适、实用全系户型，智能化,U8-,精装升级之作。,满足,50,多万家庭的生活需求。,90200,户型区间，包括,90,133,，,155,，,168,，,193,等户型，万科经典户型设计，卓越的全周期住宅社区。,U8,全精装系统。,户型,从功能上说。,6,万商街各类业态一应俱全，满足社区需求，实现完善生活城。,建议增加学校（中学）配套。,6,万开放式商街：,1.2,万工业遗存创意改造的特色商业。,配套,思考工业遗存改造的意义和价值：,为什么“遗存”：,土地的历史，是不可再生资源；,历史的建筑，是不可复制的地标。,推到，拆除，兴建，新兴的城市长得越来越像，样貌几乎一模一样。一味的拆迁与新建割裂了城市的历史与文脉，让城市丧失了传统和人文个性。,2003,年，,798,艺术区被美国,时代,周刊评为全球最有文化标志性的,22,个城市艺术中心之一。,2004,年，北京被列入美国,财富,杂志一年一度评选的世界有发展性的,20,个城市之一，入选理由仍然是,798,。,798,首先是中国的。,798,定位是在中国，包含了独特的中国元素。它不是纽约的,Soho,，不是法国的左岸，也不是德国的鲁尔区，这是中国的的,798,。,工业与艺术并存，历史与未来同在，,798,展现的是当代中国文化，中国进行时。,2003,年，北京首度入选,新闻周刊,年度,12,大世界城市，原因在于,798,艺术区把一个废旧厂区变成了时尚社区。,工业遗址改造的两个重点：,一、提炼龙城工业精神，赋予遗存文化个性。,万科蓝山不仅仅是保留了锅炉厂遗址，应该升华为对龙城工业精神召唤，对一个时代的定义，赋予蓝山工业遗存文化个性。,二、赋予新功能，塑造场所新意义。,讲工业精神建筑精神，融入场所新功能，形成场所主题。,工业遗存核心在于,产业改造,，重在赋予,新功能,：,798,创新了艺术区,红坊复兴了创意产业园区,上海新天地创新了休闲购物区,文化休闲商区,IN,万科蓝山,时装。咖啡馆。松子。,STUDIO,。诚品书店。,三晋会馆。,LEVIS,。,发呆恒久远,奋斗永流传,万科蓝山,风尚秀场,我们都是主人翁,红馆,“我们都是主人翁”,新太原 创意商业秀场,和平路,1958,作为文化名片，命名宜从建筑特色时代特色寻找。,1958,相对于,1948,更有工业感，走向四个现代化建设。,我们都是主人翁,这句话具有五六十年代特色，又符合当代精英的人生态度，创业态度，消费态度。,新太原创意商业秀场,明确阐述产业改造的内容，未来功能定位。,（备选）,红厂,1958,公社,太锅,历史印记出发,商业形态,创意型,关于工业遗存推广的几点建议：,1,、重在产业改造的诉求，创意商业秀场，配套功能。,2,、特色文化,&,商业情景传播，已然独一无二，无需标榜商业地标。,3,、建议增加学校配套，也可与,太理美术学院合作,，建立艺术学院机构配置。,灵感来自山西传统文化、非物质文化遗产、物质文化遗产的现代雕塑，将打造独具特色的万科蓝山园林。,园林，是万科蓝山影响力的根本所在。“山西的国际化”的灵魂所在。,园林,基础功课，了解山西文化：,山西，是中华民族的发祥地之一，华夏文明的摇篮,五千年历史文华璀璨，表里山河留下丰厚的文化遗产。,太原，有,2500,多年历史，三都古城，五朝陪都，九皇之始，九个皇帝从这里起家，成就英雄豪杰无数。比如“太原公子”李世民，诗人王维、戏曲三大家等。,佛入三晋香火旺，五台山雄踞四大佛山之首,佛教自印度传入中国，第二年就上了五台山。,菩萨顶下一百零八级台阶，沿台阶步步登高，就把世上一百零八种烦恼踩在脚下。,成就了木结构建筑经典，,比如仅存的四座唐代木建佛光寺等，还有应县木塔。,高僧辈出。昙鸾创立“净土宗”。日本佛教徒八千二百万，净土宗就占了二千万。,三晋文明远播海外。,信义晋商汇通天下，三晋之乡,“,海内最富,”,苏州有个“中国戏曲博物馆”，精妙绝伦的戏台和演出场所，连贝聿铭这样的国际大师都视为奇迹，但整个博物馆的原址却是“三晋会馆”，山西人到苏州来做生意时的聚会场所。,平遥西大街，一条充满历史厚度的老街，承载了山西人上一世纪的自豪。,在乔家大院中徜徉片刻，便能强烈地领略到一种心胸开阔、敢于驰骋华夏大地的豪迈气概。万里驰骋收敛成一个宅院，宅院的无数飞檐又指向着无边无际的云天,山西大院，,“,皇家看故宫，民宅看乔家,”,布局：乔家大院呈“双喜”，王家大院呈“王”字。体现了传统的尊卑长幼伦理秩序。,大院多为正偏结构，左右对称，中庭开阔，上高下低，尊卑有序，传承正统伦理秩序，弘扬传统文化如中庸之道、仁义道德。,装饰艺术：狮子、神鹿、锦鸡、青云等图案的浮雕，取屋舍平安、平步青云、禄在其中之吉祥。,民俗文化：“规圆矩方”、“登高远眺”、“光前裕后” 。,一座大城的园子，,荟萃三晋五千年璀璨文明，,华夏遗产,佛道文宝,三晋英杰,晋商宅院,万千民俗,一个国际化的社区，,当代高尚品味的生活，,园林，凝练成一个明了的名字，,从,山西大院,到,山西花园,概念化标签化，突出产品的核心价值,园林。,传承的基础上创新，突出园林特色，通俗，易于传播。,“山西”，荟萃山西传统文化、民俗文化、佛学风水于一园。浓郁的三晋文化形成山西新代表。,“花园”，相对于“庭院”、“大院”更现代，与国际社区的整体调性一致。,万科蓝山打造三晋,文化,特色的,国际,化社区，除了营造卓越的内部环境，更,契合,并,丰富,了大区域价值。,洞察河西,长风,文化商务,区,太原市博物馆（“中国红灯笼”）,山西大剧院（“山西之门”）,山西大剧院（侧面）,山西省图书馆（,汾河沉积岩，层层书卷,）,煤炭交易中心,(,飞碟型）,太原市美术馆（晋中梯田）,长风街，文化商务区，人文化国际化的商圈。,长风西街，,CBD,中央商务区、,CCD,中央文化区、,CGD,中央政务区、,CPD,中央公园区、,CLD,中央生活区。,万科,蓝山,长风,文化,商务区,长风,亲贤,商圈,迎泽,柳巷,商圈,万科蓝山 三晋,文化,特色的,国际,化社区,长风,文化商务,区，定位与气场相融相生，形成,长风街 新人文都市区,项目,形态,体量（万平米）,容积率,主力户型（平米）,太原万科蓝山,高层住宅,70,3.5,90-200,太原星河湾,高层住宅,21.3,2.55,290-1130,十二院城,高层住宅,84,2.48,80-300,富力现代广场,高层住宅,30.5,3.3,50-196,昌盛双喜城,高层,+,商务,48,3.87,110-180,万国城,MOMA,高层,+,公寓,52.3,3.3,60-320,对比竞争对手,万科蓝山产品价值树,配套,-,新创意商业秀场,园林,-,山西花园,70,万平米，南北两区，新都市主义街区规划。,3.5,容积率，布局舒展，视野通透，场所开阔。,29,栋高层统一深褐色调，温雅敦厚，标识感强烈。,静态商业与动态商业分区设置，提升宜居价值。,包豪斯建筑，现代主义风格典范,简约、方正，力量感。纯粹的都市印象。,90200,多样户型,完善、舒适、实用全系户型,智能化,U8-,精装升级之作,6,万开放式商街,1.2,万工业遗存创意改造的特色商业,文化休闲精品店，创意商业,三晋特色园林,多元主题雕塑园,丰富区位自然空间,万科物业升级服务,城市主流高尚圈层,规划,-,70,万平米,新都市主义生活城,建筑,-,包豪斯风格,户型,-,全周期升级空间,物业,-,全心全意全为您,万科物业升级服务,城市主流高尚圈层,区位,-,长风街,新人文都市区,万科蓝山 项目定位,VANKE TAI YUAN HILLS,长风街,70,万国际人文住区,万科蓝山 项目定位（备选）,VANKE TAI YUAN HILLS,长风街,70,万山西花园生活城,PART FIVE,核心策略,项目定位之后，诉求,万科蓝山,的影响力！,从品牌开始,28,年品牌积淀,进驻,56,城，满足,50,多万家庭生活梦想,万科 世界地产领袖,万科来到山西，一个领袖品牌被一个历史古城所震撼,紫台，金域国际，朗润园，一直在研究和发展山西文化，三年时间，万科努力融入山西。,蓝山，一个领袖品牌向一个文明古城的致敬、尊重与赞美。,万科,让尊重赞美龙城,蓝山，更接地气的国际品质；更国际化的山西风范。,对山西的尊重赞美，不仅仅只是广告上说，开盘的时候拜拜五台山，而是从产品上真正融入山西文化，形成情感共鸣。赞美，由外而内，比奉承更真诚更实际，也是超越同行的品牌价值。,（备选）,万科,融入三晋 同创幸福,1,、融入，由外而内，产品上真正融入山西文化，形成深层情感共鸣。,2,、万科入晋三年，倾心山西人文，感悟理解，融会贯通，致力传承山西文化精髓，以国际智慧融汇三晋精神筑居、造园、兴业，携手当代精英家庭，同创幸福晋界,万科蓝山。,再看蓝山产品线品牌。,蓝山,的产品线品牌源起德国鲁尔工业区，鉴证一个传统工业区向城市人居文明的华丽转身！,根本：以城市更新为背景，以现代设计创造时尚生活，打造,融合历史、现代、艺术、人文的都市社区品牌。,万科蓝山，从北京来到太原，,同样的国际化品质与格调，更厚重的历史人文内涵,万科蓝山,出于蓝 胜于蓝,从北京来到太原，坚持以城市更新为使命，以国际化设计复兴传统文化，打造融合山西人文、艺术的都市社区品牌。,SLOGAN,最后，再回到蓝山，山西文化的国际化,文化胜在何处？,文化，给予生活正能量,多个文化，就是两个文化,传统文化的气场,强于工业文化,更能与客户产生情感共鸣,万科蓝山,建筑,三晋,文化,三晋，孕育了华夏文明,三晋，悠久神圣的佛山福佑中华,三晋，树立了中国信义的典范,三晋，超然风度开启大唐盛世,三晋，汇通天下 海内最富,三晋，诗文曲艺,/,古建大院 百世流芳,纵观五千年文明，,表里山河，晋善晋美，,如此壮阔疆界，予名,晋界,万科蓝山,推动山西国际化，,让三晋文明 绽放璀璨光芒,将,山西的文化传扬世界，让世界被山西的文明所征服。,TAIYUA,万科蓝山,NHILLS,SLOGAN,创新晋界 引领世界,TAIYUA,万科蓝山（备选）,NHILLS,SLOGAN,非凡晋界自豪迈,策略核心总结,产品,园林,-,山西花园,配套,-,新太原创意商业秀场,定位,长风街,70,万国际人文住区,（长风街,70,万山西花园生活城）,品牌,让尊重赞美龙城,（融入三晋 同创幸福）,产品线品牌,出于蓝胜于蓝,SLOGAN,创新晋界 引领世界,PART FIVE,创意执行,工业遗存,城市名片形象设计,第一阶段（）执行,万科,品牌推广,8,月,让尊重赞美龙城,10,月,12,月,2,月,4,月,蓝山,形象亮相,蓝山,产品亮相,蓝山,产品入市,主题,创新晋界,引领世界,长风街,70,万,国际人文住区,大盘首期入市,90-200,户型,手段,四支报广,三支报广,四支报广,两支报广,户外,+,报广,+,舆论,+,公关,+,短信等,“,非凡晋界,”,公关,“,豪迈晋界,”,公关,“,幸福晋界,”,公关,执行策略,媒体,+,公关,“互动营销”,星河湾，,产品、广告、公关,秀。,万科蓝山，产品上国际建筑智慧与三晋人文精华融会贯通。推广上，强调与客户,互动,。,万科品牌推广（）,让尊重赞美龙城,主题,手段,“,赞美三晋,”,系列报广,“,幸福晋界,”,公关,品牌舆论炒作,万科品牌报广一,在一个历史的城市上 创造历史,一座龙城，历经岁月洗礼，沧海沉浮。,在愈渐鲜明的城市骨骼中，凸现时代膜拜的精神图腾。,万科蓝山，以三晋千年人文脉络为基，引世界风尚而至。,站位历史，升腾思想，开创前所未有的一代新城风貌。,时光流转，思想永恒，崭新的历史篇章就此续写。,万科品牌报广二,出于蓝 胜于蓝,出于蓝，而胜于蓝，折射出城市精神层次的极致蜕变。,万科蓝山，沿袭北京万科蓝山的时代创城精魄，,融入山西千年文居脉络，打造山西新一代未来新城。,演绎未来无限精彩，重构现代人居高尚认知，,于山西大境之上，创造出更胜京都的一派新蓝风貌。,公关活动执行思考：,万科蓝山宁浩微电影传播方案,1,、核心创意：宁浩名人效应，社会有奖征集。,2,、核心平台：蓝山网站,【,红馆,】,专题，人气点评。,3,、网络社区：创意商业秀场，山人故事会等。,宁浩指导蓝山微电影，社会有奖征集。,展现工业遗存改造，秀创意商业秀场。,2,、核心平台：蓝山网站,【,红馆,】,专题，人气点评。,3,、网络社区：创意商业秀场，山人故事会等。,微电影第一季：幸福晋界,1,、按季征集评点，每季设计主题。,2,、每季主题围绕“晋界”设定。,3,、第一季可与万科品牌，山西文化为主题，设计“幸福晋界”，“豪迈晋界”，展现山西璀璨文化，或者当下山西晋英幸福新生活。,公关活动建议：,“同创幸福晋界”,万科,99,对新人集体婚礼,1,、万科业主参与，社会征集。,2,、新人婚礼。金婚银婚等客户纪念。,3,、与婚庆公司合办。,“同创幸福晋界”,万科,99,对新人集体婚礼,软文炒作 标题示意,一、万科荣膺全球住宅销售冠军,“,四连冠,”,二、品质至上 万科引领太原人居升级,三、太原何时诞生同步世界的高端人居,四、万科重新定义,“,高端人居,”,五、传承山西文化 万科开创人文宜居新境界,蓝山形象亮相（）,非凡晋界自豪迈,主题,手段,“,晋界,”,系列报广,“,豪迈晋界,”,公关,品牌舆论炒作,蓝山形象报广文案（一）,心创新晋界 未来世界的可能,长风街,70,万平米国际人文住区,万科蓝山，以对美好生活的无限尊崇，创无限精彩未来。,雄踞长风街，以,70,万平米国际人文住区，打造重量级绝地大盘。,纳世界大观，习时代精神，映山西荣光，袭一城繁华，创未来无限可能。,创未来大天地，以圈层界之，以品味界之，以生活界之，缔就世界顶级中坚价值观，至此，终成三晋精英聚首领地。,蓝山形象报广文案（一）,境归新晋界 雕琢生活的艺术,山西主题人文园林 艺术晋界雕塑园,万科蓝山，雕琢世界风尚之章，加印山西千年文化精妙。,援引历史纹络之思，巨匠精工，造山西文化大美园林，,借水木清华之盛，彰居风大义，依玉石镌录之精，创晋界新园。,创未来大天地，以圈层界之，以品味界之，以生活界之，缔就世界顶级中坚价值观，至此，终成三晋精英聚首领地。,平面广告方案二,平面广告方案三,公关活动建议：,“同创豪迈晋界”,万科蓝山携手国际大师征集园林雕塑创意,1,、全民参与，概念传播。,2,、本土业主与国际大师的互动。,3,、品牌与业主的互动。,本土业主提供创意，国际大师艺术实践。,甄选及票选共十座雕塑。,一、解密万科城市高端人居品牌,蓝山,二、北京千万富翁为何对万科蓝山独有情钟,三、万科蓝山以高尚人文内涵定义都市高端人居,四、三大品质升级 太原万科蓝山的新高度,五、万科访谈：蓝山之献给山西的一座文化瑰宝,软文炒作 标题示意,蓝山产品亮相（）,长风街,70,万山西花园生活城,主题,手段,“,蓝山大城,”,系列报广,“,非凡晋界,”,公关,品牌舆论炒作,公关活动建议：,“非凡晋界 国际蓝山”,万科蓝山雕塑园荣膺吉尼斯纪录,1,、创造国际记录。,2,、形成国际嘉年华，展现三晋特色国际蓝山生活方式。,吉尼斯授奖仪式。,国际蓝山嘉年华。,一、万科山西第四城 人文瑰宝,“,蓝山,”,二、传承与创新 万科蓝山书写高端人居新篇章,三、歌颂山西 万科蓝山矢志复兴三晋人文,四、山西财富领袖纵论万科蓝山的人文内涵,五、大园林 大配套 大建筑,万科蓝山三大品质核心,软文炒作 标题示意,第二阶段（）执行,4,月,万科蓝山 名甲三晋,5,月,6,月,7,月,9,月,热销,持续期,蓝山,二期亮相,蓝山,样板亮相,主题,红馆亮相 创意商业秀场,太原新商业地标,手段,四支报广,三支报广,四支报广,两支报广,户外,+,报广,+,舆论,+,公关,+,短信等,“,非凡晋界,”,公关,“,豪迈晋界,”,公关,“,幸福晋界,”,公关,8,月,谢谢,