资源描述
,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,雅宝工业园微软全球数据中心选址推介,1,概念篇,近年来信息技术的飞速发展与应用为,IT,企业带来了全新的业务机遇与商业模式，数据中心的建设及完善是“云计算”时代信息企业获取竞争胜利的关键,什么是,“,数据中心,”,数据中心就是将许多应用服务器、电子商务服务器以及数据服务器集中起来统一进行管理，从而提高了整体的设备性能、专业性管理水平以及专业性应用服务水平。,整体性能的提高可表现在更有优势的互联网带宽、更为强健的服务器群组、更优化的企业内部网以及更安全的外围环境。,微软都柏林数据中心,占地,5.11,公顷，投资,5,亿美元,“,云计算,”,竞争促使大型数据中心的大规模建设、发展,“,云计算,”,是一种全新的商业模式，其核心部分是数据中心。,IBM,、微软、,Sun,、,Google,、亚马逊、雅虎等信息业巨头正加快建设全球性、全国性数据中心，以参与,“,云计算,”,竞赛。,如微软,“,云计算,”,战略的第一步是在全球范围内建设超过,20,个数据中心，每个数据中心的覆盖面积超过,50,万平方英尺（,4.86,公顷）；谷歌投资,6,亿美元在美国俄勒冈州达勒斯市,(,Dalles,),建设全球最大的数据中心。,谷歌美国俄勒冈数据中心,全球最大的数据中心,知名企业大型“数据中心”的落户不仅为企业自身创造利润还能为当地带来积极的经济效益和社会效益,“数据中心”落户所带来的效益,知名企业大型数据中心的落户所带来的“品牌效应”对区域发展前景造成利好，能迅速提升周边土地价值，刺激房,价上涨。,数据中心的前期建设与后期运营、维护涉及多个产业；大型数据中心的投入巨大，其落户,能有力带动相关行业,的发展，推动当地经,济发展。,知名企业数据中心,的落户能吸引其他,数据中心的进入及上下游企业的集群，从而产生“马太效应”，促进产业群的产生。,大型数据中心的建设、运营、管理与维护带来新增就业机会。,拉升土地价值，促进房地产发展,带动相关产业发展，推动经济发展,促进就业,促进产业集群,大型数据中心的选址主要考虑六方面的要素条件,大型数据中心运作的特点：,巨大的耗电量：如微软莫斯科拥有一万台服务器的数据中心，每年的电能消耗为,50MW,；雅虎瑞士占地,4000,平米的数据中心每年消耗的电力相当于四千个家庭的用电量。,散热是关键：超级计算机的运作会产生大量热能；,清洁环境很重要：粉尘、腐蚀性气体等影响机器的运作及其寿命。,选址要素,地理位置,及自然条件,建设及运营成本,周边环境,政策环境,配套设施,人才资源,2,宏观篇,深圳毗邻国际性大都市香港，位于中国三大城市群之一：珠三角城市群的中心，是中国最早的经济特区也是珠三角和华南地区的经济、金融中心,04,年上海、北京、深圳经济发展水平与外贸情况对比,04,年上海、北京、深圳金融机构聚集程度对比,一国两制下，深港融合加剧，形成一个了人流，物流，资金流密集的现代化大都市圈；,以深圳为中心的三小时范围内生产了全球,60%,的名牌服装，全国,2/3,的电器，截至,04,年集装箱吞吐总量达,1646,万箱；,港深大都市圈,三小时,深圳产业发展呈“二、三、一”的格局，以电子信息、先进装备制造为主的高新技术产业发展迅速，并且在第二产业中占据重要地位，不断的推进深圳产业转型和城市升级,截至,2007,年,6,月深圳外迁企业产业分布,高新技术,54%,传统产业,46%,深圳第二产业内部结构（,2006,）,深圳高新技术产业发展,力争用,5,年左右时间，巩固和提升工业优势地位，建成中国乃至亚太地区先进制造业基地和研发,创新基地,，成为泛珠三角区域的生产管理中心和生产服务中心，,重点发展电子信息、先进装备制造等产业，培育壮大三大战略产业,深圳市工业发展“十一五”规划,深圳市三次产业结构（,2003-2006,年）,随着深圳经济的发展和,CEPA,的签署实施，深港两地的合作与交流日益密切，并正逐渐摆脱原始的“前店后厂”的合作模式，深港两市产业、经济的互补、合作以致融合的趋势日益明显,香港要巩固其全球经济贸易中心的地位需要深圳的支持以弥补其在经济腹地、配套产业、人力资源等方面的不足，深圳则希望通过服务香港得到自身经济与产业的发展，最终实现其区域性中心城市的目标，深港金融合作是两座城市发展的共同需要。,大陆市场,国际市场,深,圳,香,港,经济桥梁,配套产业,人才支持,资本纽带,产业转移,先进技术,抓住发展机遇，发挥地缘优势，立足深圳、依托香港、辐射华南、联通全国，巩固和强化金融业的支柱产业地位，巩固提升深圳区域性金融中心城市的功能和地位。,深圳金融业改革创新发展的指导思想,香港、深圳以及珠三角庞大的终端用户市场和先进的高新技术产业基础是微软全球数据中心选址深圳的重要支撑,微软全球,数据中心,香,港,珠三角,深圳,深圳,3,产业篇,深圳电子信息产业经过多年的发展已经形成了较为完整的产业链，并培养了大量的专业人才，为微软数据中心选址深圳提供了产业与人才基础,研发,生产,交易,例如：南山科技园,例如：深圳宝安、东莞、惠州等电子制造工厂,例如：华强北电子市场,电子产业链,目前深圳电子产业已构建了一条集研发、生产、交易等环节的较为完整的电子产业链，为微软数据中心落户深圳，在深圳发展奠定了坚实的产业基础。,南山高新科技园是国家重点支持的五大科技园区之一，为深圳信息产业的发展提供重要的研发、创新平台,成立时间：,1996,年,9,月,占地面积：,11.5,平方公里,截至,2005,年底，南山全区共有高新技术企业,498,家，占全市,1144,家高新技术企业总数的,44,，是全市最大的科技企业“孵化器 。预计到,2010,年，南山高新技术产品产值将达到,2305,亿元。,2007,年位于南山高新科技园的,微软中国研发集团深圳新园区正式启用,，这是微软中国研发集团继北京和上海后，在华的第三个重要研发基地。深圳园区将成为,微软硬件制造与移动互联网技术研发,的核心。,五大平台支撑科技创新发展,研发,实施“大孵化器”战略，各类孵化器占全市的一半以上 。,设立了多种扶持资金，并引进境内外投资资金，切实帮助企业解决资金问题 。,有国家级工程技术研究开发中心,1,个，省级,5,个，市级,22,个；并聚集深圳大学、深港产学研基地等一大批教育和科研基地,成立了知识产权保护领导小组，设立专项资金，帮助、资助企业发明专利的实施。,集中了深圳市的主要高等教育机构 ，有,23,个博士后工作站 ，拥有博士近,2000,名，还有众多港澳和外籍专家。,投融资平台,公共技术平台,知识产权服务平台,智力支撑平台,孵化平台,南山科技园,以深圳为龙头的珠三角是全国重要的电子产品制造业基地，微软的部分硬件产品已基本实现,100%,在珠三角生产,珠三角电子产业基地渐成规模。,从深圳至东莞的产业带，台式计算机产量约占全球的一半，计算机磁头、存贮器光头等约占全球市场的,40%,从,2003,年珠江三角洲主要电子信息产品的产量表 来看，除集成电路外，其它均位居全国,31,个省市的首位。,微软的键盘、鼠标、,Xbox,、,Zune,音乐播放器等所有的硬件产品，已经基本上实现,100,在珠江三角洲生产。,产 品,行业,总产量,珠三角产量,所占比例,全国排名,手机（万部）,18644,5329,29%,1,微机（万台）,3216,845,26%,1,彩电（万台）,6521,2615,40%,1,程控交换机（万线）,5807,2929,50%,1,集成电路（亿块）,124,31,25%,3,激光视盘机（万台）,7073,3539,50%,1,电子元器件（亿元）,3777,1911,51%,1,2003,年珠三角主要产品产量,通信设备制造业集中了华为、中兴、金鹏、康佳、侨兴、,TCL,、科健、诺基亚等一批知名企业，,消费类电子产业也成就了,TCL,、康佳、创维、德赛、先科等一批规模企业。,生产,作为电子产品交易平台，华强北电子市场已发展成为全国电子产业聚集度最高、交易规模最大、电子产品品种最为齐全的电子市场,华强北电子市场产品种类繁多，分为电子电子元器件产品、数码产品、手机和,IT,产品四大类，其中主要以电子元器件为主，销售额占,65%,以上。,2006,年，电子元器件交易额为,410,亿元，是,全国最大的电子元器件交易市场,。,2006,年电子专业市场营业额,华强北一定规模以上电子卖场,25,家，以赛格、华强、万商及赛博宏大为代表，总营业面积已达到,45,万平方米，年营业额超过,600,亿元，电子产品交易量占全国三分之一，交易辐射至珠江三角洲及国内其它地区，并呈现进一步延伸到亚洲及世界其它地区的趋势。,2006,年华强北电子市场产品销售额结构图,全国电子产品交易量分布,交易,4,项目篇,雅宝工业园位于深圳市核心区边缘、梅林关外东北侧，市中心轴线北向延长线上，距福田中心区约,15,分钟车程，半小时内可达皇岗口岸，行政隶属于龙岗区南坑社区,龙华,龙岗,沙头角,罗湖中心,深圳中心区,宝安中心,梅林检查站,项目周边路网发达，与福田、罗湖、南山中心及东莞等地便利连接，,07,年进行交通改造工程使区域与市中心的交通更为便利，,2010,年深圳地铁,4,号线的通车将进一步缩短项目与深圳各中心和节点的空间距离,1,3,5,2,6,4,7,8,9,工业园周边区域以工业园和居住区为主，配套较为完善，具有一定的工业基础和居住氛围,用地规划图,民乐工业园,万家灯火等居住区,北侧厂房、居住区,居住用地,工业用地,商业用地,周边配套,周边配套,工业园总用地面积为,62.1,万平米，其中东部,32.9,万平米为原生态的山林、水体，西临民治水库，山水环绕、景色优美，共有可建设用地,29.2,万平米,地块编号,用地性质,面积（万平方米）,A,居住用地,2.6,B,工业用地,26.6,C,林地,32.9,总计,62.1,1,、民治水库,2,、雅宝水库、东南侧山体,3,、雅宝水库、西南侧山体,A,B,C,工业园内可建设用地地势平坦，现状以空地为主，存在少量工业建筑，建筑质量良好，梅坂大道和南坪快速路从项目西北部和东南部穿过，本体条件非常利于工业园的改造升级,1,2,3,6,7,2,、厂房,3,、西南侧果树林、山体,1,、空地,5,、南坪快速,6,、雅宝水库,5,4,4,、梅坂大道,7,、山体,雅宝工业园拥有便捷的区位条件、优势的交通资源和优质的生态环境是微软全球数据中心未来落户的理想场所,位于福田中心区北延长线上，距福田中心区约,15,分钟车程，未来可成为中心区的配套服务基地。,随着龙坂地区基础设施的不断完善和周边土地的相继开发，地块周边区域已经具有了较为完善的社区配套。,地块周边路网发达，与福田、罗湖、南山中心及东莞等地便利连接。,地块距地铁,4,号线民乐站约,500,米，未来可以通过构建局部连接线与地铁接驳，从而改变项目与深圳各中心和节点的空间距离。,地块紧临梅坂大道，进入性和昭示性非常好。,区位价值,交通优势,生态环境,地块依山傍水，自然景观优美，具备建设生态型、高品位项目的先天条件。,地块内部和周边拥有,2,个水库，水质清澈，周围绿树环绕，环境十分优美。,银湖山森林公园位于项目区东南侧，山林茂密，层峦叠翠，全年郁郁葱葱。,5,效益篇,微软全球数据中心的落户将迅速提升龙华片区的区域发展前景，促使土地价值提升，刺激房地产发展,微软品牌效应将提升区域价值，带动相关投资；,成为带动龙华片区开发的引擎，促进区域开发，改善区域形象。,知名度的提升刺激房地产发展，推动地区经济发展。,微软,全球数据中心的落户将,带动相关产业发展，促进就业，推动龙岗经济进一步发展,带动相关产业发展,数据中心的建设、运作、管理、维护需要多部门多行业的合作，将有效推动龙岗相关行业的发展。,促进就业,微软,全球数据中心规模庞大，其自身的运作与维护将创造大批就业岗位；而由其而带动发展的相关行业也将吸纳大量的就业人员。,推动经济发展,数据中心带动房地产业、其它相关产业等的发展，都将有助于龙岗经济的进一步发展。,微软,全球数据中心的落户将,促使相关产业集群，为深圳电子信息产业链的完善、为,建设国家信息产业自主创新示范城市做出贡献,建设国家信息产业自主创新示范城市：,2007,年,10,月，信息产业部与广东省人民政府、深圳市人民政府共同签署了,信息产业部、广东省人民政府、深圳市人民政府关于推进国家信息产业自主创新示范城市战略合作框架协议,。,协议提出，信息产业部、广东省人民政府支持深圳市实施自主创新发展战略，建设国家信息产业自主创新示范城市，实现由改革开放排头兵向自主创新排头兵的跨越。,促使产业集群,微软,全球数据中心的落户将定义龙岗区作为“数据中心”中国最佳落脚点的全球意义，将有力吸引其他企业的数据中心前来安家，从而促使“数据中心”业务的集群。,大规模数据中心的聚集将吸引其上、下游行业落户龙岗，从而使产业链越趋完善。,产业集群,The End,附录,1:,数据中心选址要素,大型数据中心的选址主要考虑六方面的要素条件,大型数据中心运作的特点：,巨大的耗电量：如微软莫斯科拥有一万台服务器的数据中心，每年的电能消耗为,50MW,；雅虎瑞士占地,4000,平米的数据中心每年消耗的电力相当于四千个家庭的用电量。,散热是关键：超级计算机的运作会产生大量热能；,清洁环境很重要：粉尘、腐蚀性气体等影响机器的运作及其寿命。,选址要素,地理位置,及自然条件,建设及运营成本,周边环境,政策环境,配套设施,人才资源,大型数据中心的选址要素（,1,）,地理位置及自然条件,远离地震、台风、洪水等自然灾害易发地区；,远离重大军事目标及重大工程，远离政治性群体事件易发区域；,气候条件舒适稳定，环境清洁；,离高速路、铁路,1500,米以上，以避免震动对主机的影响；,区位必须有利于吸引人才，且对供水、消防等要求较高，故不能偏远。,人才资源,当地大量的高新技术企业、良好的科学教育环境，既能满足数据中心对科技人才资源的大量需求，同时也为数据中心开展业务提供了良好的机会。,成本因素,建设及运营成本涉及到当地土地价格、房屋建筑价格、租赁和物业价格、网络通讯费用、用电价格、用水价格、人力成本、当地消费水平等多发因素。,大型数据中心的选址要素（,2,）,周边环境,周边环境洁净，无粉尘、油烟及有害气体；,避开生产或贮存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的工厂、仓库等。,远离强振源和强噪声源，避开强电磁场干扰。,政策环境,良好的、促进性的政策环境有利于数据中心的发展及相关业务发开展。,如美国达勒斯市提供,15,年优惠税率吸引谷歌数据中心落户。,配套设施,数据中心的业务特点决定了当地供电量必须保证充足和稳定。,数据中心的运作要求有方便、高速和稳定可靠的通讯网络。,散热问题是数据中心持续运作的关键问题，冷却散热需要持续、大量的供水。,交通、消防等其他配套设施也必须完善和便利。,综合分析，大型数据中心的选址要素可分析必备条件和可创造条件,硬件条件,软件条件,必备,不易发生自然及人为灾害,气候舒适稳定，环境清洁,远离污染源,成规模的科技人才,可创造,/,改善,交通便利,供电、供水稳定,通讯网络、消防系统完善,土地、用电、用水价格,政策支持,良好的科学教育环境,附录,2:,案例分析,Mircosoft,投资,50,亿美元于爱尔兰都柏林,Grange Castle,工业园，建欧洲第一数据中心，届时业务将覆盖整个欧洲，中东，以及非洲,都柏林，人口,150,万人（大都柏林地区） ，是爱尔兰的经济，政治和文化中心。已经是一个主要的制造业中心之一，现有,1000,多的公司，城市定位为金融服务中心。它是欧洲公认的软件之都，,20,个世界领先的软件公司将他们的欧洲基地建在这里,Grange Castle,工业园：位于爱尔兰南都柏林,10,公里城市圈内，是爱尔兰著名的高新科技产业园，园内主要以信息产业的生物产业为主,1.5miles,N1,N2,N4,N7,N81,Bray,Lucan,Dun,Laoghaire,Rathdown,South,Dublin,Dublin,Fingal,Tallaght,M50,(M50),(,M50,),M1,N3,N11,Clondalkin,Outer Ring Road,GRANGE CASTLE,Grange Castle,Grange Castle,10,公里,Microsoft,数据中心,Grange Castle,工业园受到,Microsoft,青睐是由于几个关键因素：其优越的地理位置与优良的交通联系到欧洲市场，它的高技能和高教育水平的劳动力和优良的硬件支持结构,临近都柏林港口和都柏林机场，拥有国家初级航线,考虑到高科技企业对能源，信息，电力，环境的高要求，工业园在配套上下足功夫：,便利的路网交通,宽阔的区内要道,高容量光线接入,稳定的燃气供应,清洁的水源供应,丰富的地表水系,良好的排水系统,充足的电力供应,燃气房,路网交通,宽敞的区内要道,高素质劳动力,丰富的地表水系,充足的电力供应,优越的地理位置,总结,Grange Castle,以及爱尔兰地区的优势,快速和免税进入欧盟市场出口,370,万人。,一群年轻的，熟练的，受过良好教育的劳动力，拥有丰富的技术和商业技能,12.5,的公司税率，欧洲最低,一个成熟的工业和商业基础设施,优良和具有竞争力的电信和电力系统,优势,一个稳定的政治和经济环境，成本低，稳定的货币，以及低通货膨胀率。,项目建成后将对地区造成的积极影响,数据中心的功能有效支持了都柏林金融信息中心的地位,进一步打开,Grange Castle,工业园的知名度，近一步引入知名企业,直接增加了就业岗位，同时中心配套维护（冷凝系统，节能系统，供电系统）使得相关产业获得发展,引发,IT,产业的群聚效应，带动数据中心下游信息服务的发展,1,.,2,3,4,
展开阅读全文