二、工程准备阶段文件课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,二、工程准备阶段文件,定义：,工程准备阶段文件,是指建筑工程在立项、审批、征地、勘察、设计、招投标、开工及工程概预算等工程准备阶段形成的资料，由建设单位提供。,项目建议书,与,可行性研究报告,的区别,编制的时间、内容的详细程度,项目评估报告,项目评估工作可以在可行性研究的同时就进行调查研究（项目跟踪），在拿到可行性研究报告后，提出评估意见。项目评估工作由,专门的、有资信的投资咨询机构,独立完成。,建设用地预审,建设用地预审是指建设单位为取得建设项目用地，向当地的国土资源部门提出的用地情况的报告，以供相关部门审核是否准予用地。,建设用地预审是,取得土地使用证的必备条件,。,建设工程规划许可证的作用：,1,、建设工程规划许可证是建设工程办理,建设工程施工许可证,，进行,规划验线,和验收，,商品房,销（预）售，,房屋产权登记,等的法定要件。,2,、建设工程规划许可证确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。,设计阶段根据设计的深度不同可分为不同的过程：,1,）初步设计阶段,2,）扩大初步设计阶段,3,）施工图设计阶段,初步设计,图纸对细节要求不是很高，但是要表达清楚工程项目的范围、内容等，,它,相当于草图，一般在没有最终定稿之前的设计都统称为初步设计。,扩,大初步设计,是指在,初步设计,基础上进一步,深入,设计，但设计深度还未达到施工图的要求,。,小型工程,一般,不必经过这个阶段,而可以,直接进入施工图,设计,。,施工图设计,图纸是指导现场施工的图纸，对细节要求很高，需要对细节作详细表达。,设计文件的内容：,各个设计阶段的文件都应包括两个方面的内容,1,）,设计说明部分,：,总说明及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇、空调与通风篇、消防篇、人防篇、环境设计与保护篇、劳动安全篇等各专业篇章,的,说明,；,设计文件的内容：,2,）,设计图纸部分,：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、结构平面图、给排水系统图、电气管线布置图、人防设计图纸等。,建设工程招标,，指招标人（或发包人）将拟建工程对外发布信息，吸引有承包能力的单位参与竞争，按照法定程序优选承包单位的法律活动。,建设工程投标,，指投标人（或承包人）根据所掌握的信息，按照招标人的要求，参与投标竞争，以获得建设工程承包权的法律活动。,招标按,招标方式的不同,可以分为公开招标和邀请招标。,公开招标,是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；,邀请招标,是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。,投标文件的内容：,投标文件是指投标人在收到招标信息后，按照招标人的要求编制的，,对招标文件作出响应,的文件，又称作标书。,投标文件由,投标函部分,、,商务部分,和,技术部分,三部分组成。,工程项目施工投标程序,（,1,）获得招标信息、成立投标工作班子，决定是否投标。,（,2,）参加资格预审，递交资格预审材料。,（,3,）资格预审通过后，购买招标文件及有关技术资料。,（,4,）研究招标文件、参加标前会议、踏勘现场、并对有关文件内容提出质询,。,工程项目施工投标程序,（,5,）决定投标报价策略。,（,6,）根据图纸，计算工程量，确定项目单价及总价。,（,7,）编制投标文件、封标、递交投标文件。,（,8,）参加开标会议。,（,9,）接收中标通知书后提交履约保证、与招标人签署合同协议书。,施工合同文件,招标人向中标人发出中标通知书后,30,天内，双方必须签订施工合同。,施工合同文件一般由三个部分组成：合同协议书、通用条款、专用条款。,建设工程施工许可证的时效：,中华人民共和国,建筑法第九条规定：,“,建设单位应当自领取施工许可证之日起,3,个月内开工,。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以,两次,为限，每次不超过,3,个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止,。,”,建筑工程质量 保修书的最低保修期限：,在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：,一,、,地基基础和,主体结构工程,，为设计文件规定的,该工程的合理使用年限,；,二,、,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为,5,年,；,三,、,供热与供冷系统，为,2,个采暖期、供冷期,；,四,、,电气系统、给排水管道、设备安装为,2,年,；,五,、,装修工程为,2,年,。,其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。,房屋建筑工程保修期,从工程竣工验收合格之日起,计算。,