《中级财务会计》课件08第八章 投资性房地产24

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2010/10/31,文硕教育,#,第八章,投资性房地产,2010/10/31,文硕教育,此章是,09,年新加章节，内容较简单，还没有从此章中出过题，但大家需要掌握,重点与难点,投资性房地产后续计量,投资性房地产后续支出,投资性房地产与非投资性房地产的转换,2010/10/31,文硕教育,第一节投资性房地产概述,范围：投资性房地产的范围限于已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物,不属于：自用房地产,作为存货的房地产,00:0003:16,2010/10/31,文硕教育,后续计量模式,成本模式,公允价值模式,同一个企业只能采用一种后续计量模式，选择公允价值模式就应当对所有的投资性房地产采用公允价值模式计量,2010/10/31,文硕教育,第二节投资性房地产的确认与初始计量,确认条件：,与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,该投资性房地产的成本能够可靠的计量,03:1604:56,2010/10/31,文硕教育,初始计量,（一）外购的投资性房地产,企业外购的投资性房地产的成本包括购买价款，相关税费和可归属于该资产的其他支出,成本模式,借：投资性房地产,贷：银行存款,公允价值模式,借：投资性房地产,成本,-,公允价值变动,贷：银行存款,2010/10/31,文硕教育,（二）自行建造,成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,注意：非正常支出直接计入当期营业外支出，不计入建造成本,2010/10/31,文硕教育,第三节投资性房地产的后续计量,一、成本模式,与固定资产相同，计提折旧或摊销,借：其他业务成本,贷：投资性房地产累计折旧,投资性房地产累计摊销,取得租金收入,借：银行存款,贷：其他业务收入,04:5607:56,2010/10/31,文硕教育,发生减值,借：资产减值损失,贷：投资性房地产减值准备,2010/10/31,文硕教育,二、公允价值模式,不需计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。分成本和公允价值变动两个明细科目核算，计入公允价值变动损益。,2010/10/31,文硕教育,后续计量模式变更,成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更为投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。,公允价值模式不允许转为成本模式,2010/10/31,文硕教育,第四节 投资性房地产的后续支出,一、资本化的后续支出,成本模式转为在建时,借：投资性房地产,在建,投资性房地产累计折旧,贷：投资性房地产,07:5610:00,2010/10/31,文硕教育,发生改建支出,借：投资性房地产,在建,贷：银行存款,完工时,借：投资性房地产,贷：投资性房地产,在建,2010/10/31,文硕教育,公允价值模式转为在建时,借：投资性房地产,在建,贷：投资性房地产,成本,-,公允价值变动,2010/10/31,文硕教育,发生改建支出,借：投资性房地产,在建,贷：银行存款,完工时,借：投资性房地产,成本,贷：投资性房地产,在建,2010/10/31,文硕教育,二 、费用化后续支出,借：其他业务成本,贷：银行存款,2010/10/31,文硕教育,第五节,投资性房地产与非投资性房地产的转换,一非投资性房地产转换为投资性房地产,自用房地产转换为投资性房地产,成本模式,借：投资性房地产,累计折旧,贷：固定资产,投资性房地产累计折旧,10:0017:24,2010/10/31,文硕教育,公允价值模式,借：投资性房地产,成本,累计折旧,公允价值变动损益,贷：固定资产,（资本公积,其他资本公积）,2010/10/31,文硕教育,（二）作为存货的房地产转换为投资性房地产,成本模式 借：投资性房地产,贷：开发产品,公允价值模式 借：投资性房地产,成本,公允价值变动损益,贷：开发产品,资本公积,其他资本公积,价值,2010/10/31,文硕教育,二 投资性房地产转换为非投资性房地产,(,一）投资性房地产转换为自用房地产,成本模式,借：固定资产,投资性房地产累计折旧,贷：投资性房地产,累计折旧,2010/10/31,文硕教育,公允价值模式,借：固定资产,贷：投资性房地产,成本、,-,公允价值变动,公允价值变动损益,2010/10/31,文硕教育,（二）投资性房地产转换为存货,成本模式 借：开发产品,投资性房地产累计折旧,贷：投资性房地产,公允模式 借：开发产品,贷：投资性房地产,成本、,-,公允价值变动,公允价值变动损益,2010/10/31,文硕教育,第六节投资性房地产的处置,成本模式,借：银行存款,贷：其他业务收入,借：其他业务成本,投资性房地产累计折旧,贷：投资性房地产,17:2418:45,2010/10/31,文硕教育,公允模式,借：银行存款,贷：其他业务收入,借：其他业务成本,贷：投资性房地产,成本,-,公允价值变动,借：公允价值变动损益,贷：其他业务成本,借 ：资本公积,其他资本公积,贷：其他业务成本,2010/10/31,文硕教育,