六房地产开发项目可行性研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 房地产开发项目可行性研究,第一节,可行性研究概述,第二节,房地产市场的调查与研究,第三节,房地产开发项目的投资估算与收入估算,第四节,房地产开发项目的财务评价,第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写,1,第一节 可行性研究概述,一、可行性研究的,含义,和,目的,二、可行性研究的,作用,和编制依据、,阶段划分,、内容、编制要求、,步骤,返回,2,第一节 可行性研究概述,可行性研究的含义,是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。,返回,3,第一节 可行性研究概述,可行性研究的目的,是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。,返回,4,第一节 可行性研究概述,可行性研究的作用,（,1,）项目投资决策的基本依据,（,2,）筹集建设资金的依据,（,3,）项目立项、用地审批的条件,（,4,）开发商与有关各部门签订协议、合同的依据,（,5,）编制下一阶段规划设计方案的依据,返回,5,第一节 可行性研究概述,可行性研究的阶段划分,1,投资机会研究阶段,2,初步可行性研究阶段,3,详细可行性研究阶段,4,项目的评价和决策阶段,返回,6,第一节 可行性研究概述,可行性研究的步骤,1,、接受委托,2,、调查研究,3,、方案选择和优化,4,、财务评价和国民经济评价,5,、编制可行性研究报告,返回,7,第二节 房地产市场的调查与研究,一、房地产市场调查的含义与作用,二、房地产市场调查的原则,三、房地产市场调查的类型,四、房地产市场调查的步骤和方法,五、房地产市场调查研究的内容,返回,8,第三节,房地产开发项目的投资估算与收入估算,一、,房地产开发项目的投资估算,二、房地产开发项目的收入估算,返回,9,第三节,房地产开发项目的投资估算与收入估算,投资估算,（,1,）土地费用,（,2,）前期工程费,（,3,）房屋开发费,（,4,）管理费用,（,5,）销售费用,（,6,）财务费用,（,7,）,其他费用,（,8,）不可预见费,（,9,）税费,返回,10,第四节,房地产开发项目的财务评价,一、,房地产开发项目财务评价概述,二、,房地产开发项目财务评价基本报表,三、,房地产开发项目财务评价指标,四、,房地产开发项目的不确定性分析,返回,11,第四节 房地产开发项目的财务评价,概述,1,、,财务评价的概念,2,、财务评价的一般步骤,返回,12,第四节 房地产开发项目的财务评价,概述,财务评价的概念,是根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目,财务,的角度，,分析、计算,项目直接发生的财务效益和费用，,编制,财务报表，,计算,财务评价指标，,考察,项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此,判断,项目的财务可行性。,返回,13,第四节 房地产开发项目的财务评价,基本报表,1,、现金流量表,（,1,）现金流量表（全部资金）,（,2,）现金流量表（自有资金）,2,、损益表,3,、资金来源与运用表,4,、资产负债表,5,、财务外汇平衡表,返回,14,第四节 房地产开发项目的财务评价,财务评价指标,1,、房地产开发项目财务评价指标体系,2,、房地产开发项目财务评价,静态指标,3,、房地产开发项目财务评价,动态指标,返回,15,第四节 房地产开发项目的财务评价,财务评价指标,1,、房地产开发项目财务评价指标体系,2,、房地产开发项目财务评价,静态指标,3,、房地产开发项目财务评价动态指标,返回,16,第四节 房地产开发项目的财务评价,财务评价指标,静态指标,（,1,）,投资回收期,（,2,）投资利润率,（,3,）投资利税率,（,4,）资本金利润率,（,5,）借款偿还期,（,6,）资产负债率,（,7,）流动比率,（,8,）速动比率,返回,17,第四节 房地产开发项目的财务评价,财务评价指标,动态指标,（,1,）财务净现值,（,2,）财务净现值率,（,3,）财务内部收益率,（,4,）动态投资回收期,返回,18,第四节 房地产开发项目的财务评价,房地产开发项目的不确定性分析,1,、盈亏平衡分析,2,、敏感性分析,3,、概率分析,返回,19,