世联_龙湖产品细节研究—无锡滟澜山_29PPT

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,2024/9/10,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,龙湖产品细节研究,无锡滟澜山,2024/9/10,总占地面积,:,188000,平方米,总建筑面积,:,200000,平方米,容积率：,1.1,绿化率：,60%,开工时间,:,2010-5-30,物业地址：,湖景路,(,干城路,),以北、净慧西道以西,龙湖滟澜山,5,月,30,号正式推出,114,套房源，包括,74,套类独栋，,40,套叠加，总建筑面积约,3.6,万平方米,74,套类独栋,40,套叠拼,无锡龙湖滟澜山项目介绍,2,A1,、,A2,户型,A1,户型 销售面积,170,平米，使用面积约,215,平米,A2,销售面积,170,平米，使用面积约,255,平米,3,B1,、,B2,户型,B1,销售面积,170,平米，使用面积约,215,平米,B2,销售面积,170,平米，使用面积约,255,平米,4,C1,、,C2,户型,C1,销售面积,260,平米，使用面积约,340,平米,C2,销售面积,220,平米，使用面积约,290,平米,5,产品细节,建筑外立面,景观园林特色,小区公共部分,6,产品细节,1-,建筑外立面,7,地中海坡地别墅，创造地中海度假般的浪漫情怀。浪漫，是龙湖滟澜山，给客户最直观，也是最深的感受，这里，让来过的人，有挥之不去的归属感。,8,面砖,涂料,文化石,面砖,涂料：二楼以上部分基本使用涂料，确定了外立面的基本色，但难免在建筑品质上打了很大折扣。,面砖、文化石：基座采用文化石、面砖等体现大气、厚重的感觉 ，与黄色的墙面结合制造一种非常浪漫的地中海风格。同时增强项目的品质。,屋瓦瓦：西式瓦，采用坡屋顶的设计，美观、隔热效果显著 ，配上红色，更显个性鲜明。,琉璃瓦,9,防盗门,通往后花园的门,塑钢、双层玻璃,公共楼梯,欧式门灯，增加情趣感,10,栏杆上悬挂着花篮，制造浪漫的生活意境,花篮,个别户型南阳台太小，不太满足现实生活需要,铸铁栏杆，配上花纹线条点缀,11,产品细节,2-,景观园林部分,12,在环境设计上，龙湖讲究,“,植物是建筑的外立面,”,，项目未动，园林先行；,龙湖,“,成熟园林,”,的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，龙湖采用了,全冠移植,的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态；,园林：成熟园林，全冠移植,13,园林：浪漫的景观主题,从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。,随处可见的鸟笼,极富情调的鲜花,浪漫气息浓厚的休闲桌椅,别有风味的藤椅,14,绿化：,五层垂直绿化,第一层：高,7-8,米、胸径,20,公分以上的大乔木；,第二层：,4-5,米高的小乔木、大灌木；,第三层：,2-3,米高的灌木；,第四层：花卉、小灌木；,第五层：草坪、地被。,园林,-,五重垂直绿化,大乔木,小乔木、大灌木,灌木,草坪、地被,花花、小灌,15,园林,-,高覆盖的立体绿化,龙湖的绿化理念要求硬质铺地在,20%,以下，使每个社区满眼都是绿色。,在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。,16,园林,-,色香味形声全感官接触！,色,：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。,香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。,味,：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。,形,：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，甚至就植物的摆放角度也是,360,度审视，找到客户最佳的观赏效果。,声,：水声是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到,”,景观的声音,“,。,17,随处可见的鲜花,鸟笼,情景化小品,入户的处理温馨而又私密,近人尺度的灌木花卉,小孩游戏处,细节：使客户对产品产生情感认同，激发购买欲望。龙湖的团队牢牢抓住这一关键，让生活先于销售，不断设计虚拟人物，从人物的六觉，生活方式的选择上反复琢磨，确定最能打动人心的生活场景 。,龙湖产品,-,细节处理,18,产品细节,3-,小区公共部分,19,面包渗水砖人行道铺装,塑模彩砖,1,、柔性结构、铺设快捷、对软基不均匀沉降实用性强。,2,、便于地下管网铺设,3,、改善周边环境 。,4,、块型组合、可形成丰富多彩的图案，色彩亮丽、典雅，易融于周边环境，使环境更加和谐。,5,、易于路面局部更换、速度快、无需保养、维护便利。,20,沥青车行道铺装,21,花台,+,理石台面,22,理石路面铺装,色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念,文化石围栏,+,理石台面,文化石色泽纹路能保持自然原始的风貌，加上色泽调配变化，能将石材质感的内涵与艺术性展现无遗。符合人们崇尚自然，回归自然的文化理念。,理石台面，质感佳。,23,欧式风格地灯,与社区整体风格融合，黑色外观与铁艺等装饰保持统一。,24,红陶花罐,真花栽植，与整体社区情调统一。,25,木质垃圾箱,色系与陶花罐、绿植底盆等其他装饰统一。栽种鲜花，满足公共空间配套功能的基础上，增添情趣。,行道灯,体现人性关怀。,26,人工湖岸的情景,玫瑰船设置，与对外调性一致。,休憩亭,木质，色系与整体统一。,木栈道与休闲桌椅,27,精细化的产品,-,体现客户价值,龙湖滟澜山在无锡再次逆势开盘，塑造龙湖品牌形象,-,从建筑到生活，龙湖善待你一生,28,2010,年六月，龙湖的神奇故事开始在锡城上演。太湖畔坡地别墅，龙湖滟澜山首推,118,套，,1,小时,50,分钟，以平均,1,分钟,1,栋的惊人速度劲销,105,套，当日揽金,4.2,亿！立创无锡别墅市场开盘数量最大、销售套数最大、销售金额最高三大楼市新高。截止笔者截稿前获悉龙湖滟澜山首推,118,套已售罄，销售金额达,4.5,亿余元！据统计，,6,月第,1,周，滟澜山占整个无锡成交面积的,32%,，成交金额的,42%,，凭借无可遏止的热销态势席卷锡城，夺目锋芒无可避让。,据统计，,6,月第,1,周，滟澜山占整个无锡成交面积的,32%,，成交金额的,42%,，凭借无可遏止的热销态势席卷锡城，夺目锋芒无可避让。,29,