建筑装饰工程施工图预算的编制

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建筑装饰施工图预算的编制,一、计价方法,二、2000定额计价,三、04定额计价（参考）,1,一计价方法,装饰工程造价大致有三种计价方法,1、单价法：根据施工图计算出的各分项工程的工程量，分别乘以计价定额中的预算定额基价，计算出直接工程费，然后计算出直接费中的措施费，再计算出间接费、利润 税金，最后汇总各项费用形成工程造价。其方法如下图,2,单价法计算流程,熟悉图纸及施工组织设计,计算工程量,套定额基价,计算出直接工程费,计算出措施费及直接费,计算出间接费,、,利润,、,税金,汇总形成工程造价,3,单价法计算工程造价时直接套用的是定额基价，而定额基价是按一定时期的市场行情计算出来的，所以与所计算的工程时期或工程所在地的市场行情不一定相同，因此采用单价法计算工程造价时必须进行价差调整。但采用单价法计算工程造价时速度相对较快。,4,2、实物法：根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以预算定额中的人工、材料和机械台班的消耗量，再乘以当时、当地的人工、材料和机械台班单价，计算出直接工程费，然后计算出直接费中的措施费，再计算出间接费、利润和税金，最后汇总各项费用形成工程造价。,实物法计算工程造价时套用的是定额消耗量，直接采用的是工程所在地的市场价格，计算出来的工程造价就不需要进行价差调整。但相对单价法来说，显得稍复杂。,5,实物法计价流程,熟悉图纸及施工组织设计,计算工程量,套定额消耗量,计算出直接工程费,计算出措施费及直接费,计算出间接费,、,利润,、,税金,汇总形成工程造价,乘以当时当地市场人材机单价,6,综合单价法,3、综合单价法：就是全费用单价法，它是将各分部分项工程单价经综合计算后生成一种全费用单价，全费用单价的内容包括直接费、间接费、利润和税金。根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以各分项工程综合单价计算出其合价，汇总合价后生成工程造价。,7,综合单价法计价流程,熟悉图纸及施工组织设计,计算各分项工程量,套定额基价,计算出各分项直接工程费,计算出各分项措施费及直接费,计算出各分项间接费,、,利润,、,税金,汇总形成各分项综合单价,各分项工程量乘以其综合单价,汇总形成工程造价,计算综合单价,8,综合单价法是为了适应快速报价的要求而产生的，它比前两种方法更快。一般只针对某个地区使用，其原理同单价法类似。一般在市场变化不大的情况下可以直接使用，否则计算会不准确。比如德阳地区的装饰工程综合单价就不能拿到成都去计算工程造价，因为市场行情不同，若要使用也必须对其进行价差调整。,9,施工图预算编制实例,【例】某会客室装饰工程，地面铺800800巴西黑花岗石板200m2，墙面中砂水泥砂浆普通抹灰100 m2。求出各分项工程的直接工程费及其人工费、材料费和机械费。经调查市场材料价为水泥 32.5：0.30元/ kg；白水泥：0.40元/ kg；中砂70.00元/ m3；花岗石板 厚20mm：150.00元/ m2；德阳市人工调整系数为30%，材料调整系数为12%（用单价法进行计算）,10,2000计价费用构成,人工费,直接工程费 材料费,机械费,1生产工具用具使用费,直接费 其他直接费 2检验试验费,3工程定位复测、工程点交、场地清理费,4冬雨季施工增加费,5夜间施工增加费,6交叉作业施工增加费,7建筑材料成品半成品、构件的二次或多次搬运费,1临时设施费,现场经费 2、现场管理费,1企业管理费,间接费 2、财务费用,3、劳动保险费,4、其他费用,利润,税金,11,一、2000定额计价编制方法及程序,查套定额，填写计价表,工料分析,价差调整,计算费用，填写费用表,12,2003206号文件费用组成,人工费,直接工程费 材料费,机械费,(1)环境保护费,直接费 （2） 文明施工费,（3） 安全施工费,（4） 临时施工费,（5）夜间施工费,措施费 （6）二次搬运费,（7）大型机械设备进出及安拆费,（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,（9）脚手架费,（10）已完成工程及设备保护费,（11）施工排水、降水费,1企业管理费,间接费,2规费,利润,税金,13,一、2004定额计价编制方法及程序,查套定额，填写计价表,工料分析,价差调整,计算费用，填写费用表,14,【解】 (1)查2003年四川省建筑装饰工程预算定额,1)地面铺花岗石板，定额编号BA0077：,其中：人工费1126.18元/100 m2,材料费14631.93元/100 m2,机械费75.46元/100 m2,15,2) 墙面中砂水泥砂浆普通抹灰，定额编号BB0009,其中：人工费530.85元/100 m2,材料费449.03元/100 m2,机械费5.95元/100 m2,16,(2)计算以上2个分项工程人工费、材料费、机械费和直接工程费,其中：人工费=1126.18元/100 m2200+530.85元/100 m2100=2783.21元,材料费=14631.93元/100 m2200+449.03元/100 m2100=29811.17元,17,机械费=75.46元/100 m2200+5.95元/100 m2100=156.87元,综合费=1464.04+132.71=1596.75元,直接工程费=2783.21元+29811.17元+156.87元+1596.75元=34348元,注：以上部分可以在工程计价表中进行,18,工程计价表,19,2 工料机分析及汇总,一、工料机分析表的作用,工料机分析，也称定额指标分析，是指按照定额指标和相应工程量，列表分析计算单位工程人工、材料、机械台班消耗量的方法。,1、人工：四川省定额中暂无法计算,2、材料统计,例：水泥 32.5：9122+1048.161=2872.160 kg,3、机械：四川省定额中暂无法计算,20,材 料 汇 总 表,21,3 建筑装饰工程造价价差的调整,1、人工费价差的调整,人工费价差=定额人工费调整系数=2783.21元30%=834.96元,（经查资料得德阳市11月份人工调整系数为：30%）,2、材料费的调整,单项调整：对大宗材料进行调整,综合调整：对零星材料进行调整,3、机械费的调整,机械费的调整,建筑装饰工程中机械费暂不实行价差调整。,22,单 项 材 料 价 差 调 整 表,23,综合系数调整,对于一些零星材料，可采用综合调整来进行。综合调整系数为当地工程造价管理部门发布。德阳市的调整系数上报工程造价总站批准后执行。,材料综合调整=29811.1712%=3577.34元,24,规费计价表,25,工程取费表,26,工程取费表（续）,27,工程取费表（续）,28,编制说明,1.本工程采用四级二档取费2.编制定额是四川省建设工程工程量清单计价定额3.材料价格采用德阳市信息价,29,四川省2000定额工程造价费用计算,30,31,32,33,2000定额计算实例,例：已知四川省某建筑装饰工程定额直接费为150万元，其中定额人工费为100万元，其它直接费、现场管理费、临时设施费费率分别为：15.87%，9.19%， 14.36%，价差调整为300元，施工图预算包干费费率为10%，企业管理费费率为27.58%，财务费用为2.8%，劳动保险费费率为2.0%，利润率为17%，定额管理费费率为1.8，税率为3.22%，试计算其工程造价,34,答案,解：定额直接费：150万元,其它直接费：10015.87%=15.87万元,现场管理费：1009.19%=9.19万元,临时设施费：10014.36%=14.36万元,价差调整：30010000=0.03万元,施工图预算包干费：10010%=10万元,35,答案（续）,企业管理费：10027.58%=27.58万元,财务费用：1002.8%=2.8万元,劳动保险费：1002%=2万元,利润：10017%=17万元,定额管理费：(1+10)1.8=0.448万元,税金：(1+11)3.22%=8.027万元,工程造价：1+12=257.305万元,36,作业,德阳市某家装工程，地面铺600600大理石板100m2，墙面中砂水泥砂浆高级抹灰100 m2。计算（1）该工程的直接工程费及其人工费、材料费和机械费。（2）材料统计及价差调整；经调查市场材料价为大理石板 ：200.00元/ m2；调整系数及其它材料单价参考例题（用单价法进行计算）,37,