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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,熙龙湾，开启周口湾居生活时代,2010.3,周 口 熙 龙 湾 项 目 核 心 价 值 提 炼 及 VI 表 现,1,PART1:核心价值提炼及VI表现,2,项,目,区,位,3,项,目,现,状,4,项,目,现,状,5,项,目,现,状,6,项,目,规,划,7,熙龙湾核心价值提炼,8,1、城市价值历史人文,伏羲八卦，,羲皇故都,9,万姓同根，中华之源，源于宛丘,10,人文始母，女娲故城,11,老子故里，经纬华夏,12,陈抟老祖，太极文化创始人,13,历史人文小结,伏羲八卦 女娲补天,华夏先驱 九州对迹,14,1、城市价值城市规划,根据周口市总体规划20032020年，2020年，将周口建设成为,产业发达、经济繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可持续发展能力的现代化城市,发展战略为：,东拓、西控、南联、北伸，,城市布局：,一河穿城、两轴拓展、三点互动、四区共荣,发展规划“,周商一体化”和“周、项、淮经济发展金三角”,交通规划：构建铁路、公路、水运三位一体的交通格局，,打造豫东南区域性交通枢纽,产业结构：,以农带工，大力发展服务业,根据规划，周口市将重点发展东部和南部，本项目处于城市发展的核心前沿。,15,2、区域价值天赋地脉，城央都会,尊局周口东南，现代化国际新城区，新老新区交汇点，坐拥城市繁华与未来升值潜力；,紧邻区政府，周边行政事业单位林立，处于行政区核心地脉,未来铁路和八一路改造，本项目区域价值飙升,东南，,易,说卦,：“齐乎巽，巽，东南也。” 上风上水地,16,3、交通价值立体网络，架构城市未来,工农路、八一路、站南路、莲花路构成井字形交通十字架，交通畅通无阻；,八一路即将拓宽改造，将成为城南交通主干道，架构城市未来,周口新火车站即将建成通车，未来将使周口与其它城市之间交通自由切换,17,4、建筑规划低密度、纯居住，闲适人生,容积率约,1.8,，低密度、纯居住为主的生活社区，为业主创造更加舒适的生活,多层、小高层、高层合理布局，北高南低，丰富了项目的天际线。整体组团式规划，也强调了小区规划的私密性。,小区中规划九曲水系，成为周口住宅特色，接轨世界的水生活，居住永远超前一步,18,5、景观布局水系为魂，庭院景观，组团布局,九曲水系，引领周口进入水系生活时代,局部景观组团布局，不仅使各个组团特色化，也使小区户户观景，从细节上提升小区居住品质,19,水系为魂，组团景观,20,溪水潺潺,21,6、建筑风水因势利导，上风上水,规划九曲流水，因势利导，九湾合一；,整个九曲流水类似一条腾飞的巨龙，暗含周口“伏羲八卦，华夏对迹”的历史人文之地，和项目腾飞东南，引领周口居住风潮的时代精神；,整个地块规划，类似中国阴阳太极，暗含了项目生生不息，企业永不止步的精神；,蟾蜍、龟背等风水布局于项目之中，具有吉祥、长寿的意义。又暗含了伏羲的八卦文化,22,水脉,阴脉,山脉,阳脉,气脉,龙脉,水,脉,23,因势利导,导则生气,曲则顺平,平桥曲水,曲水流觞,曲水流觞，又名“九曲流觞”作为文人雅士所好。体现古代中国高雅社交生活的方式.一种高端生活的写照.“连骑长楸下，浮觞曲水湄”,24,龙 脉,25,龟 背：代表着幸福长寿,26,蟾蜍：神物，辟邪，代表吉祥、幸福,27,熙龙湾核心价值提炼,城市,区位,交通,建筑,景观,风水,伏羲八卦,女娲补天,华夏先驱,九州对迹,城市发展重点，坐享城市繁华与未来,立体网络，架构城市未来,低密度、纯居住，闲适人生,水系为魂，庭院景观，组团布局,因势利导，上风上水,天赋地脉,熙龙湾居,28,熙龙湾位居周口东南，上风上水地，新老城区交汇处，近享老城区城市繁华，远望新城区升值潜力，周边配套设施不断完善，交通畅通无阻，是理想的居住区。,在建筑规划上，熙龙湾将水系作为项目的灵魂，即丰富了景观，也弥补了小区密度过高带来了拥堵感，更提升了熙龙湾的品质和品位。可谓一件四雕。,同时，熙龙湾水系规划，不自觉的为周口带来一种全新的生活方式，那就是临水而筑的湾居生活，这种生活方式也是目前国际上是最先进的、最人居的居住形态。,29,有一种生活叫湾居,30,“山不在高，可望天；水不在深，可飘远”。临水而居，自古就是众多仁者逸士的梦想。世界为湾而美，人生为境而尊。全世界最动人的美景都在湾区，最有价值的建筑,也在湾区。湾区住宅,因其财富而梦想的完美融合。成为层峰争相追逐的终极居住地。,31,比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，这里方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居住的地方，也是世界闻名的景点之一。,32,霍克湾区：新西兰霍克湾面临浩瀚的太平洋，土地肥沃、风光明媚，散布着许多历史悠久的葡萄园，尤其以独特建筑风格闻名世界。,33,Noosa湾区：澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”，这里的海除了可以像黄金海岸一般远观、冲浪之外，还可以让人以休闲的姿态进行亲密接触。,34,Burau湾：马来西亚Burau湾，以天成海湾与富人运动Detai海湾高尔夫俱乐部，举世闻名。昂贵的游艇俱乐部和高尔夫俱乐部使得这里成为世界富人度假、休闲的天堂，而且Burau湾风姿卓绝的自然美景亦是举世无双。,35,东京湾：20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。这是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，提高了各国政府注重对湾区资源保护、利用的意识，并证明了社会自然的文明共生关系。,36,长岛：位于美国纽约州的长岛是一片风景秀丽的地方。长岛的房子主要有两类：一类是60万100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅。近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15左右。而现在长岛的平均房价已经是20年前的4.5倍了。,37,浅水湾：浅水湾就如澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，同时也是香港最受欢迎及交通最方便最具代表性的泳滩。浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，浪漫的茶座，高级餐厅，泳滩水清沙幼，沿岸海堤是幽静的小径，居住环境一流。,38,双水湾：澳大利亚悉尼双水湾由KELTIE海湾和BLACKBURN海湾组成，豪宅散布在沿途海岸，充满了浓郁的地中海情调。这里是蓝色海洋城市中的现代都市，是一个风光迤逦海滨城市，标志着世界城市文明下的海滨生活魅力。,39,湾区，是城市对海洋的容纳，是城市向海洋的延伸和过渡；它是城市的外向型所在，又比海更具有归属感。湾居生活，处处体现着国际化开放的生活气度，也蕴涵着不刻意张扬的内敛气质，是精神驰远和身体释放的完美融合。,纵观世界八大湾区，大多有依水而建的别墅或高档住宅，这就是人们常说的湾居生活。湾居生活被认为高尚生活的至高形态，在这样泛生态的环境居住，符合现代人所追求的高档居住理念，摒弃喧嚣和嘈杂，回归自然的本真和心灵的宁静，体现了人与自然的和谐共生。,40,熙龙湾，规划源于世界八大湾区，借鉴国际流行的湾居生活方式，从规划布局到细节表现，秉承湾居物业的高端住宅精神，最大限度的近距离展现国际滨水风情。以稀缺的水景资源改善居住环境，以及国际化的纯水岸生活理念，引导周口进入湾居生活时代。,41,市场定位,23万国际湾居生活城,23,万：突出项目规模,国际湾居：突出项目的建筑规划理念，为周口人民带来全新的生活方式,生活城：突出项目区域价值和居住品质,42,熙龙湾SLOGAN,天赋熙龙 湾居者尊,43,熙龙湾案名解析,熙,光明，兴盛，兴起。突出项目区位的优越性、宜居性和未来升值潜力巨大。,龙,中华图腾、华夏始祖。突出项目的历史人文。,项目水系九曲龙湾，暗含项目的规划布局，建筑风水俱佳。,湾,九曲龙湾，临水而筑，湾居生活。突出项目的建筑规划布局，开创周口湾居新时代,44,熙龙湾LOGO及VI表现,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82,83,84,85,86,87,88,89,90,91,92,PART2:关于熙龙湾若干建议,93,建筑立面规划建议,湾居生活强调国际化、现代化的生活方式。因此建筑立面规划采用现代建筑风格，后期工程成本也较低。但项目周边楼盘多用现代建筑风格，为差异化建筑，建议本项目整体采用现代风格，在色彩和局部细节上标新立异，使建筑更具有品味。,立面设计追求一种简洁硬朗的格调，强调多方位视角，轮廓线起伏有致，增加住宅形体的层次性，创造一种宜人的尺度。在结合传统住宅立面形态设计中，创造性地引入一些具有现代感的框架结构，同时，在立面设计中充分利用现代主义几何形体构成风格，注重建筑立面构成的有机性，简洁而不简单；立面品质在于细部，形式的体现集中在其细部处理，从屋面、檐口到窗台板，都具有工业化的精致。适度运用钢构件，增强居住的时代感。,主墙面采用高档面砖，既有砖建筑的朴实自然，更突出建筑的内在气质。砖的贴法也做了细致的构成安排。不同尺度、方向、色彩与主墙面面砖饰面形成富有趣味的质感对比。在整个的形体细部和色彩结合表现下，小区住宅整体上呈现出地域性、时尚性、自然性的氛围。,94,95,96,97,98,景观园林规划建议,本项目景观最大的特色是九曲流水。因此以水系为轴，将项目主要景观安排在水系旁。同时四周以组团式景观，每个区景观各有特色，不仅丰富了小区的景观，也突出了项目景观差异化。,小区绿化结合小区内部的景观，共同组成整个小区自然和谐的生态绿化环境。利用铺装、踏步、栏杆、花坛、雕塑、水池、喷泉以及灯具、座椅等宜人环境设施，促成人们在此驻足，使之成为供人聚会、休息的场所。,采用自然式的配植方式，树成丛，花成片及大面积的草坡（地块绿化都以放坡的形式与建筑周遍道路相接，树种的选择与当地乡土树种相符），以枫树，红叶李树为基调并配植杜鹃、月季等春花品种。草坪上适当孤植、丛植，以利蔽荫，植物与地形水体构成花带、竹、松山、树林、草坪等景观，坡地以常绿，落叶丛植成林，坡脚池畔广植草皮和沿阶草，麦冬、百合、萱草、八角金盘等地被植物及黄杨、南天竹、十大功劳、山茶。,99,含苞待放,100,欢欢池塘,101,太阳石公园,102,溪水潺潺,103,溪水潺潺,104,鲜花盛开,105,萱草之路,106,邻里之间,107,邻里之间,108,中心水系,109,纵线,110,户型设计规划建议,为使项目更具有竞争优势，可适当引入目前一线城市流行的产品布局如入户花园、面积赠送等方式，提高项目的性价比。,111,约70两房两厅,1、全明设计，布局方正,2、户型紧凑，空间利用充分合理；,3、三重观景阳台，阳光充裕，富有生活情调。,112,约89 两室两厅,实得约105,1、3房2厅2卫的户型配置标准,2、通过送户内花园，大露台的方式实现90小户型的3房2厅的舒适性。,3、90的价格，100实际使,用建筑面积。,113,全明式空间设计，南北通透，阳光、清风穿堂而过，畅享绿色生活。,客厅、主卧与露台相连，灿烂光景生活，尽情演绎生活之无限浪漫。,精致紧凑空间，动线简洁流畅，动静皆在掌控之中。,赠送多重观景露台，开敞空间凭栏远眺，足不出户便可纵揽地中海风情。,约89 三房两厅,实得约102 ,114,约140三房两厅：,1、实现户型可拆分，即可以当做两代居使用，又可当作豪华舒适的大户型使用。,2、在本区的中心附近，拥有本区内不错的景观。,3、卧室阔绰独立，充分保障私密性及生活舒适度。,115,售楼中心建议,为了突出特色，彰显大气、尊贵。建议正门采取中开式，既经济实用又高贵典雅，彰显是身份与地位，它代表了一种现代人追求的生活方式，自信、成功、文雅、现代，追求现代都市生活中最星级的享受。,116,洽谈区,接待,区,签约,区,办公室财务室,看,房,通,道,WC,视听,区,形象展示通道,：以展现项目品味的装饰品为主装饰物,接待区：,简洁明快，热情大方。,展示厅：,5分钟楼盘秀，宣传生活的便利与投资价值。,签约区：,和谐、轻松,看房通道：,植物、地毯等布置，力求雅致中透露出个性。,洽谈区：,尊贵 半私密,形象展示通道,售楼部功能分区,样,板,区,117,118,样板间装修建议,装修风格：现代简约,简约是一种生活态度，一种在喧嚣都市里，让现代精英的生活空间更自然、纯净、简洁、清新并且宁静的态度。简约是一种较高层次的生活品质，而不是简朴、吝啬、敷衍等对生活质量缺乏重视的生活态度。简约的家里不会进行特别花哨的装修，拒绝能让人眼花缭乱的物件。摒弃了雕花、装饰等一切修饰，简约的家具已经无法再减少哪怕一根螺丝。但这种简约往往是恰到好处，流畅、清爽，却不会让人感觉到苍白。,配饰建议：,采用现代简约的设计理念，所以在配饰上应选用比较浅的颜色，简洁明快。例如可选择水晶灯以及各种玻璃工艺品等。同时建议在这种类型的房间中，最好用吸顶灯。另外，建议用比较灵巧、漂亮的台灯为妙。空间狭小的室内色彩不可太多、太艳，如墙面与天花板分两种颜色，而窗帘、床罩和沙发套有用不同颜色和图案，会令人感到窒息。最好是墙、顶面用一种颜色，外加一条顶角线勾画一下以产生纵深感，而窗帘、床罩或沙发套则最好用用一种颜色和图案，可增强效果。,119,120,121,122,123,124,125,样板间外部环境风格：,我司建议为热情、时尚、现代，色调以项目广告包装颜色为主色调。建议考虑客户通道，制作温馨提示导示牌，以保证客户直接进入样板间，其次建议选择多种植物营造温馨环境（例如富贵竹,发财树等），样板间外部区域有两个柱子，可立大型立柱广告，进行项目形象宣传广告，同时强调景点灯光精心布置以营造温暖情怀。大堂区内需要考虑交工标准的优势展示。,样板间外部区域围挡建议作广告宣传板架，明确发展商和地产建造的专业性以及项目形象、项目品牌包装（例如项目工程进度图片，项目新闻事件图片，项目荣誉图片、项目活动图片展）等等。,126,THANKS,127,
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