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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,62,*,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。,绝对保密,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,PART,1,1,基本信息,PART,1,万科红郡,国际家庭居住解决方案,2,基本信息,PART,1,万科红郡,万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住非常氛围。万科红郡以“国际家庭居住解决方案”为其核心价值，采用英式,Tudor,并加以改良为其建筑风格，首次将“全面家居解决方案”引入别墅作品，缔造更高品质国际生活。,项目介绍,大都会高尔夫球场、上海银涛高尔夫球场、上海网球俱乐部,周边配套,联排别墅地上三层，地下一层。,楼层状况,3,规划,PART,1,万科红郡,1,、用空间层级保证交流质量,：红郡将社区空间划分为公园、街道、组团、家四个空间层级，从而为居住者创造出依次递进的区域归属感和领地感，,增加心理的安定程度。,2,、用社区规划保证城区活力,：把造型、色彩丰富的住宅立面和摆满鲜花的窗口留给了街道，成为构成街景的重要部分，使人们仿佛心情放松地行走在欧洲某个风情小镇。,3,、用围合布局增强社区归属感,：红郡采用了围合式布局，由建筑围合形成一块空地面积，再通过景观营造出一种生活氛围，使人能够长期停留，既增加了安全感和领域感，也增加了社区的活力。在内部空间处理上通过调整个别建筑的排列方向，在社区内部形成相对封闭的组团空间，使人更容易驻足其中，居家生活的活动半径相应扩大了。,该项目占地约,6,万平方米，总建筑面积约,5,万平方米，规划建造,231,套联排和叠拼别墅，容积率,0.8,，绿化率,40%,。,英式,Tudor,建筑风格,重视交流、强调尊重及对精致生活有追求。这种文化不仅在建筑风格，还要在园林体系、社区、物业服务等方面全面展开。在红郡的规划中运用了“用空间层级保证交流质量；用社区规划保证城区活力；用围合布局增强社区归属感”等三种手段：,4,配套,PART,1,万科红郡,5,户型,PART,1,万科红郡,从总体上看，红郡的户型功能区分明确，大部分房型一类以客厅、厨房等为主，二楼以卧室、会客室为主，上下间动静分离。为了更全面满足国际人士的居住和生活需要，万科引入了“全面家居解决方案”。这是万科为了进一步领先中国房地产市场多年的研究结晶，也是万科在之前应用的基础上第一次将该设计理念引入别墅项目。根据其核心精神，在红郡创作过程中，万科自觉地把户型设计与装修设计相结合，把区域划分和功能定位相结合，把材料选择与建筑施工相结合，无论是收纳空间系统的建立、地下室的设计、全装修概念的引导等方面都更加亲近国际人士高品质的舒适生活需求。,为了更全面地满足和引领亚裔外籍人士的居住和生活需要，红郡对居家空间有独特的设计：设计了专门的家庭室，与首层客厅、过户花园等组成连续空间，承担起不同家居功能，增进家庭成员的交流，使产品本身与客户的生活习惯相契合。针对西方家庭更加尊重每个家庭成员的特性，为有大龄孩子或者有父母同住需求的家庭设置了双主卧。在车库、地下室、顶层等位置预留出足够的,DIY,空间，供家庭成员自己动手进行修理、创作、运动等活动之用。露台、花园、阁楼等情趣空间，扩大了生活的活动场所。在建筑设计时，在户型结构上预留出储藏柜的位置，适当应用凹槽、转角与悬架，避免了购买家具占用空间的缺点。全面家居收纳系统，除了收纳生活的物件，还整理生活的细节。,6,户型,A1,PART,1,万科红郡,7,户型,A1,PART,1,万科红郡,8,户型,A2,PART,1,万科红郡,9,户型,A2,PART,1,万科红郡,10,户型,B1,PART,1,万科红郡,11,户型,B1,PART,1,万科红郡,12,户型,B2,PART,1,万科红郡,13,户型,B2,PART,1,万科红郡,14,户型,D1,PART,1,万科红郡,15,户型,D2,PART,1,万科红郡,16,户型,E1,PART,1,万科红郡,17,户型,E2,PART,1,万科红郡,18,户型,F1,PART,1,万科红郡,19,户型,G1,PART,1,万科红郡,20,立面,PART,1,万科红郡,采用莎士比亚故乡英国,Stratford,小镇上的都铎式（,Tudor,）风格并加以改良作为项目的建筑风格。,在上海的建筑历史上，,Tudor,风格占有很重要的地位，上海诸多贵族故居中，相当多地采用了这种建筑形态，如今在上海的新华路、华山路等一些老街道上还隐约可见,Tudor,的痕迹。,无论从建筑形态还是社区规划，红郡都突破了普通项目形似而神不似的痼疾，在建筑立面、社区配套以及景观设计方面，体现出了英式社区的整体气质。红郡的外立面做得比较考究，以石材结合墙砖，红墙黛瓦相得益彰。红色的外墙面很贴切地诠释了项目的名称，每户屋顶上伫立的烟囱则很清晰地展示了英国风格的建筑特点。但是万科并没有一味的复制，它对传统的,Tudor,风格进行了改良，将屋顶、立面等简化处理，既保留了,Tudor,风格的韵味，又不失现代感。,重视交流、强调尊重及对精致生活的追求，是,Tudor,风格的内涵所在，这也更符合客户的需求，更具人性化。,21,立面,PART,1,万科红郡,22,室内,PART,1,万科红郡,红郡是上海万科首个精装修别墅项目，在红郡，万科第一次把“全面家居解决方案”引入别墅项目，即将一些后期工作与开工一起进行，同时，还把户型设计与装修设计进行了有机结合，使得产品更符合客户需求，给项目增添了较高的附加值。,在红郡的精装修上，万科下了很多的功夫。从客户需求的角度出发，精装修要满足两部分人的不同要求，一部分是来自国内，这部分客户追求的是个性；另一种是将来居住在这里的外籍人士，如何同时满足国内、国外客户不同精装修需求，这是万科所面临的挑战。举例来说，外籍人士对洗碗机、微波炉、烤箱、冰箱等家用电器的配置相对关注，相反，对于具体铺设什么地板、墙上贴的是什么纸、用什么牌子的涂料这些并不重视；但对于国内自住买家来说，他们在精装修中更注重品牌，即使是门锁，也要明确其品牌，对于他们来说，房间里可以没有地热，但空调一定要是品牌的。对于红郡这个项目来说，难点就是要将国内和国外客户的两种精装修需求融合在一起。,红郡的品质很大一部分也正是通过精装修来实现的，它是开发商对客户了解程度的综合反映。在红郡的精装修上，万科继续保持着对细节的追求，在建筑单体和内部空间展示中不断通过细小的建筑符号来提醒人们建筑的英伦风格。,23,室内,PART,1,万科红郡,24,景观,PART,1,万科红郡,在红郡的景观规划上，设计了面（诸翟公园、周边道路绿化、社区景观带、社区文化中心景观）、线（诸新路绿带、入口道路大树、组团景观）、点（社区内部点状分布的景观小品和私家庭院）三种景观层级，形成协调而有节奏的视觉。,红郡利用规划时的地理高差，种植灌木和大树，满足了从不同角度的视线要求：驱车在社区外时，看到的是街道两旁的大树和行人；走在社区内的街道上时，看到的是掩映在树后的房子；在自家庭院里时，看到的是路上行走的人们和在围合内部玩耍的孩子。,红郡的景观设计非常注重细节，例如在每栋别墅门前的台阶上隔一级就有一盏台阶灯，或在台阶中央、或在两旁，位置很隐蔽，却很人性化；在别墅二楼或三楼的阳台上，总会有一块探出来的、长方型的木制花盆架，虽然不大，却给人浪漫的遐想。另外，休憩区的躺椅、交谈区两侧的林荫道、入户阶梯的地灯等，都可以看出是从住户的作息习惯方面考虑的。,25,价格及推案情况,PART,1,万科红郡,06-8,，,5,套，,16600-18200,元,/,平方米；,06-9,，,37,套，,17500-18500,元,/,平方米；,06-11,，,24,套，,16600-18200,元,/,平方米 ；,06-12,，,56,套，,18000-22000,元,/,平方米 ；,07-4,，,47,套，,21000-23000,元,/,平方米；,07-6,，,26,套。,17000-24000,元,/,平方米；,07-8,，,36,套，,18000-24000,元,/,平方米；,售罄,26,PART,2,金地格林世界,27,基本信息,PART,2,金地格林世界,28,基本信息,金地,格林世界位于西上海南翔板块，规划占地,2100,亩（约,1.3,平方公里），建筑面积近,100,万平方米，是一个以,TOWHOUSE,为主，搭配少量多层和小高层住宅的低密度超大型生活社区，规划,10,年,4,期开发完成，是西上海最大的中产人居社区。金地,格林世界社区是由一个个宜居的“世界风情小镇”组成的，其精心构筑的国际街区、便捷的交通网、原生的水系、成熟的生活配套、国际化的生活方式等，使其即脱离了城市的束缚又与城市密不可分。已建成的名流会高级会所、国际网球中心、百亩公园、家乐福以及知名的马荣幼儿园与规划中的四星级商务休闲酒店、社区医院、世界风情商业街,金地,格林世界整合多方资源，将形成一个丰富优质的品质生活社区。,项目介绍,PART,2,金地格林世界,29,户型,-,院邸边套,PART,2,金地格林世界,30,A2,PART,2,金地格林世界,31,A1,PART,2,金地格林世界,32,A1,PART,2,金地格林世界,33,立面,PART,2,金地格林世界,北美风格,34,室内,PART,2,金地格林世界,35,景观,PART,2,金地格林世界,马赛旧港沿袭了法国马赛旧港的风情物貌，展现出中世纪马赛纯朴、阳光、休闲的生活；,60000,平米的城市公园，拥有网球场、滑板场、风筝场等透过良好的空间尺度和视觉处理，自然休闲的气息更在市内和室外和谐相同，共享互融。,36,价格及推案情况,PART,2,金地格林世界,一期别墅报价（,08-5,，,19000-28000,元,/,平方米。独栋,30,栋，叠加、联排,70,栋）。,二、三期别墅报价（独栋,18,栋，双拼,16,栋，叠加,14,栋，联排,24,栋）。,08-5,推联排，,19000-28000,元,/,平方米；,08-11,推独栋、双拼、联排，,19000-21000,元,/,平方米；,09-3,推独栋、联排，,19000-33000,元,/,平方米；,四期别墅报价（联排,42,栋）。,09-12,推联排，,32000-35000,元,/,平方米；,37,PART,3,万科晶源,38,基本信息,PART,3,万科晶源,主力户型：,联排别墅：,150,平米；叠加别墅：,150,平米；,主力总价：,联排别墅：,450,万；叠加别墅：,350,万；,39,规划,PART,3,万科晶源,规划指标：,容积率,0.8,；受制于,70/90,限制,产品组合：,万科晶源以纯别墅设计，物业组合以联排,+,叠加产品为主，其中叠加产品以公寓形式报批。,平衡容积率；化解,70/90,政策抗性,建筑布局：,将西南向优势地块分布联排别墅，叠加产品通过,L,型设计，分布在东北角；,N,联排别墅以四连排为主，主力户型在,150,平米左右,叠加别墅，主力面积在,150,平米左右。,40,户型,PART,3,万科晶源,联排别墅：整体主力面积在,150,平米左右,联排整体,150,平米户型设计，总面积段趋小，较适合与一家三口使用,产品整体大开间小进深设计，该创新性户型设计得到市场的认可,整体尺度舒适，且具备大量可改造空间，设计人性化,户型设置独立地下车库,叠加别墅：为上下两套购买设计，整体面积在,150,平米左右,叠加主要活动区域由于为上下层公寓叠加而成，整体空间尺度分布不尽合理，后期需大范围的改造；,整体开间进深更类似公寓设计，针对别墅户型稍显尴尬，上套亦有顶层阁楼弥补，下套硬伤明显；,整体并非独立入户设计，私密性较差；,交房户内楼道均未打通，实际操作过程将需要较大改动。,41,户型,联排,PART,3,万科晶源,42,户型,叠加,PART,3,万科晶源,地下室,一层,二层,客厅,餐厅,厨房,卫生间,卧室,卧室,书房,卫生间,6.9,米,43,立面,PART,3,万科晶源,英伦风格别墅是万科的经典别墅产品，万科红的成功，使英伦别墅乃至今日都依然是别墅设计的主流。,万科晶源很好的还原英伦经典建筑外观,古典英式,Tudor,风格被公认为是最为亲切宜居的建筑风格。,44,室内,PART,3,万科晶源,联排,地下室整体被装修成歌剧品鉴厅的感觉。,面宽,7.4,米，挑高,6.1,米，首层整体空间感较好,二层整体空间较小，样板房通过结构改造被设计成南北双卧的形式；挑高部分样板房阶段未被利用展示,三层空间尺度宽敞，空间感强，整体舒适度较高,叠加,首层为全动区设置，容纳客厅、餐厅、厨房、卫生间等空间,三层阁楼设置，整体,50,平米面积全部赠送，空间尺度设置宽敞且富有情趣,45,室内,联排,PART,3,万科晶源,46,室内,叠加,PART,3,万科晶源,47,室内,叠加,PART,3,万科晶源,南向卧室一,南向卧室二,48,景观,PART,3,万科晶源,继万科红郡成功之后，万科晶源为其推出第二代英伦风格产品；,较万科红郡相比，万科晶源整体色调较为柔和，整体建筑用材也更加厚重，底座采用石材原料；,英伦风格以实用著称，万科晶源充分发挥建筑的特性，保证居住的舒适性,49,价格及推案情况,PART,3,万科晶源,09-11-29,推联排、叠加，联排,27000-29000,元,/,平方米，叠加,20000-22000,元,/,平方米；,10-1-22,推联排，,27000-30000,元,/,平方米；,10-3-23,推联排、叠加，联排,30000-32000,元,/,平方米，叠加,23000-25000,元,/,平方米；,售楼处地址,赵巷郡峰路,9,号,售楼处电话：,50,PART,4,顺驰兰郡名苑,51,基本信息,PART,4,顺驰兰郡名苑,52,基本信息,兰郡名苑地处嘉定区外冈镇，一期项目规划用地,452,亩，容积率,0.73,，在保留土地既有人文财富的基础上，为嘉定未来的主流阶层，潜心营造尊贵社区环境和人文氛围兼具的以,TOWNHOUSE,为主的低密度高尚住区。,项目介绍,上海外国语大学实验学校、外冈镇小学、外冈镇中学、新桥学院、好又多超市，世纪联华大卖场等,项目自身配有,1.6,万平米商业及幼儿园,周边配套,独栋,:78,栋,;,双拼,:48,栋,;,叠加,:31,栋,;,联排,:55,栋,楼层状况,PART,4,顺驰兰郡名苑,53,规划,在整体规划上，兰郡名苑临河而建，在尊重练祁河、吴塘河两条原生水系的前提下，人工开挖大面积社区内湖水系，建筑依地势、水势南北向错落排布，人行道路、环路交通、古典园林环形游览路、环湖林荫道共同构成别墅区的骨架。,同时，项目还规划了全开放式的时尚休闲商业街、港湾广场和,4400M2,的幼儿园。在整体规划上，兰郡名苑临河而建，在尊重练祁河、吴塘河两条原生水系的前提下，人工开挖大面积社区内湖水系，建筑依地势、水势南北向错落排布，人行道路、环路交通、古典园林环形游览路、环湖林荫道共同构成别墅区的骨架。,PART,4,顺驰兰郡名苑,54,户型,独栋别墅：独栋,A,户型,313.72,平米，,B,户型,177.2,平米,联排别墅：主力户型在,200,平米左右，目前主推。,叠加别墅：,166-238,平米。,双拼别墅：主力户型,200,多平米，目前主推。,PART,4,顺驰兰郡名苑,55,户型,双拼,SB,PART,4,顺驰兰郡名苑,56,户型,叠加,B,PART,4,顺驰兰郡名苑,二层平面图,一层平面图,57,户型,联排,LC,PART,4,顺驰兰郡名苑,58,立面,PART,4,顺驰兰郡名苑,欧式英伦风格,59,室内,-,样板房,PART,4,顺驰兰郡名苑,60,景观,在景观规划上，兰郡名苑在保留传统历史感、文化价值感的欧式英伦建筑风情的同时，融合英式建筑元素与上海本土建筑风格，运用现代手法对材质等细节进行设计处理，沉稳的立面，流畅的建筑线条，与景观、庭院、广场，形成灵动韵律的天际线。,园林秉承与自然和谐共生的理念，传承“以小见大”的艺术造诣，以“从项目地理区域独有的特征中提炼、创造”为建筑表现手法，规划中的集中绿地组团、步行道、宅前后景观，是居住的第三空间。水景绿地相映成趣，构成错落生动的立体景观。,同时，设计亭、廊、榭、桥、栈台等园林小品，增加园林景观的韵味与趣味，亦为鸟瞰中央湖的绝佳视角。,PART,4,顺驰兰郡名苑,61,价格及推案情况,08-3,推联排，联排,8000-9000,元,/,平方米；,08-5,推联排、双拼、独栋，联排,8000-10000,元,/,平方米，双拼,8000-10000,元,/,平方米，独栋,14000-16000,元,/,平方米；,08-7,推联排、双拼，联排,8500-9500,元,/,平方米，双拼,9500-10500,元,/,平方米 ；,09-4,推联排、双拼，联排,8000-10000,元,/,平方米，双拼,10000-12000,元,/,平方米 ；,10-3,推联排、双拼，联排,13000-15000,元,/,平方米，双拼,18000-20000,元,/,平方米,售楼处地址,上海市嘉定区清河路,151,号,售楼处电话：,PART,4,顺驰兰郡名苑,62,
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