国内外水乐园案例16个---实用课件

水乐园案例汇总,水乐园案例汇总,一、国外案例,二、国内案例,目录,一、国外案例二、国内案例目录,韩国乐天世界,加拿大大狼屋水上乐园,加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,德国热带岛屿度假村,加拿大冒险湾水上乐园,美国明尼苏达州美国购物中心加拿大西埃德蒙顿购物中心巴黎,EUROPA CITY,德国,Nova Eventis,购物中心,国外案例,韩国乐天世界加拿大大狼屋水上乐园加拿大尼亚加拉瀑布水上乐,国内外水乐园案例16个-实用课件,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,水上乐园（室内,+,室外）,冰雪乐园,购物中心,体育俱乐部,四部分构成,“,ONEMOUNT”,的名称是各种的设施汇集成一,(ONE),形成一座大山,(MOUNT),的寓意。它地处首尔市近郊京畿道一山的位置，从地铁,3,号线注叶站，步行,15,分钟即到。,1.,韩国乐天世界,水上乐园（室内+室外） 冰雪乐园购物中心体育俱乐部四部分构成,项目类型：,主题乐园式综合体,占地面积：,12.82,万平米,建筑面积：,55.92,万,平米，室内乐园,20,万,开业：,1989,年,7,月,12,日,年访客：,800,万人,开放时间：全年,365,天开放，全年无休。,项目组成：主题公园、百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心,2000,年营业收入,178.5,亿人民币,，娱乐收入只占总收入的,5%,，以娱乐旅游带动整体市场的销售，,二次以上消费的客人占,60%,以上。,总投资：约合,68,亿人民币,1.,韩国乐天世界,项目类型：主题乐园式综合体1.韩国乐天世界,乐天世界主题乐园可以分为两个部分：,室内探险世界,室外魔幻岛,1.,韩国乐天世界,乐天世界主题乐园可以分为两个部分：1.韩国乐天世界,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,魔幻岛：,屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有,跳舞的音乐喷水池、,15,种先端娱乐设施、野外剧场等,，与周围的自然风景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。,室外魔幻滨湖公园,1.,韩国乐天世界,魔幻岛：屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有跳舞的音乐,不同时段的主题活动,1.,韩国乐天世界,演艺秀场,不同时段的主题活动1.韩国乐天世界演艺秀场,乐天饭店：,具有,533,个多种客房、,10,个餐厅和酒吧、包括国际会议室的,6,个宴会室、为商人们而准备的,Executive Floor,、东方最大规模的免税店、桑拿浴等设施的乐天世界饭店是各界人士投宿的最佳选择。,乐天百货,：销售世界,400,余种名牌产品的乐天世界免税店是韩国最大的保税商店，不仅可以用低廉的免税价格购买保质保量的世界名牌产品，也可以通过一年中的多种活动和,VIP,会员制度，随时享受满意的服务。,集吃喝玩乐购住为一体的一站式生活中心,1.,韩国乐天世界,乐天饭店：具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会,综合性的体育健身中心,健身中心：,位于乐天世界地下三层的溜冰场 ，一年四季不休息，常年开业，从上午,10,：,30,开始营业到晩上,10,：,30,。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。,世界体育馆：,在乐天世界有通过透明玻璃棚的自然彩光，还有，,溜冰场、游泳池、保龄球场,、新型消遣娱乐实弹射击场、会员专用健身房。还有壁球、软式墙网球。,1.,韩国乐天世界,综合性的体育健身中心健身中心：位于乐天世界地下三层的溜冰场,丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。,民俗博物馆：,乐天世界民俗博物馆不是静止的展示场所，为能生动活泼地再现,韩国历史与文化,，有关人员不断推陈出新，付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益,活动、多彩的文艺演出和特别展示等,，乐天世界的民俗博物馆已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。,1.,韩国乐天世界,丰富多样的文化氛围，并注重现实的体验、互动、传达。民俗博物馆,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,从,4,层到,7,层 ，位于购物中心与冰雪乐园楼上,建筑面积：,3,万平方米,水乐园可分为室内外两大部分,项目：,造浪池和各种滑道等,桑拿浴,儿童用游泳池,母乳室,1.,韩国乐天世界,从4层到7层 ，位于购物中心与冰雪乐园楼上1.韩国乐天世界,造浪池,戏水用品销售店,租借站,幼儿泳池,母婴室,桑拿池,漂流河,急速滑梯,奇妙音乐喷泉,魔幻旋涡,日光浴,穿梭空间滑道,美食城,帐篷区,大型儿童游乐园,SPA,池,汗蒸,1.,韩国乐天世界,造浪池戏水用品销售店 幼儿泳池母婴室 桑拿池 漂流河,造浪池,1.,韩国乐天世界,造浪池1.韩国乐天世界,大型儿童水上游乐园,1.,韩国乐天世界,大型儿童水上游乐园1.韩国乐天世界,奇妙音乐喷泉,1.,韩国乐天世界,奇妙音乐喷泉1.韩国乐天世界,魔幻旋涡,1.,韩国乐天世界,魔幻旋涡1.韩国乐天世界,温泉池、汗蒸,1.,韩国乐天世界,温泉池、汗蒸1.韩国乐天世界,急速回旋,1.,韩国乐天世界,急速回旋1.韩国乐天世界,泡泡派对池,1.,韩国乐天世界,泡泡派对池1.韩国乐天世界,家庭泳池,1.,韩国乐天世界,家庭泳池1.韩国乐天世界,周间（人民币）,周末（人民币）,成人,儿童,成人,儿童,全天票,235,179,235,179,下午票,141,107,141,107,1.,韩国乐天世界,周间（人民币）周末（人民币）成人儿童成人儿童全天票2351,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,建筑形式,：,1,层到,3,层商街模式，由户外和户外两大部门组成,总面积,：约,16.5,万平方米,店铺数量,：大约,200,家店铺,1.,韩国乐天世界,建筑形式：1层到3层商街模式，由户外和户外两大部门组成1.韩,现代感户外街道,户外公共活动空间,1.,韩国乐天世界,现代感户外街道1.韩国乐天世界,ZAR,和,H&M,等快时尚,SPA,品牌， “谜尚”和“悦诗风吟”等化妆品品牌店,全球风味餐厅、咖啡店,电影院与户外的各式娱乐秀,1.,韩国乐天世界,ZAR和H&M等快时尚1.韩国乐天世界,ZAR,和,H&M,等快时尚,SPA,品牌， “谜尚”和“悦诗风吟”等化妆品品牌店,全球风味餐厅、咖啡店,电影院与户外的各式娱乐秀,1.,韩国乐天世界,ZAR和H&M等快时尚1.韩国乐天世界,1.,韩国乐天世界,1.韩国乐天世界,北欧圣诞村主题,1.,韩国乐天世界,北欧圣诞村主题1.韩国乐天世界,滑冰场,1.,韩国乐天世界,滑冰场1.韩国乐天世界,雪山,1.,韩国乐天世界,雪山1.韩国乐天世界,狗拉雪橇,1.,韩国乐天世界,狗拉雪橇1.韩国乐天世界,旋转木马,1.,韩国乐天世界,旋转木马1.韩国乐天世界,室外滑雪道,1.,韩国乐天世界,室外滑雪道1.韩国乐天世界,RMB173,RMB 173,RMB 86,RMB 103,1.,韩国乐天世界,RMB173RMB 173RMB 86RMB 1031.韩,综合体客流互动性明显,交通便利，地铁线路直达,室内部分无季节性限制,优势,项目现金流产品较少，资金回收周期长,劣势,+,1.,韩国乐天世界,综合体客流互动性明显优势项目现金流产品较少，资金回收周期长劣,2.,加拿大大狼屋水上乐园,2.加拿大大狼屋水上乐园,2.,加拿大大狼屋水上乐园,2.加拿大大狼屋水上乐园,2.,加拿大大狼屋水上乐园,占地,9600,平,位于安大略省尼亚加拉大瀑布景区,以森林为主题， 加拿大最大的室内水上乐园,只有酒店的住客可以进园游玩,业态及设施包含波浪池、冲浪池、极速滑梯、温泉池、餐吧、住宿等,2.加拿大大狼屋水上乐园占地9600平,喷洒飞溅区,喷洒飞溅区,超级水上过山车,超级水上过山车,温泉泡池,2.,加拿大大狼屋水上乐园,温泉泡池2.加拿大大狼屋水上乐园,儿童戏水区,儿童戏水区,懒人漂流区,懒人漂流区,室内乐园秀场餐吧,室内乐园秀场餐吧,电子游乐城,2.,加拿大大狼屋水上乐园,电子游乐城2.加拿大大狼屋水上乐园,亲子趣味美容院,2.,加拿大大狼屋水上乐园,亲子趣味美容院2.加拿大大狼屋水上乐园,儿童活动，狼散步,2.,加拿大大狼屋水上乐园,儿童活动，狼散步2.加拿大大狼屋水上乐园,故事时间,2.,加拿大大狼屋水上乐园,故事时间2.加拿大大狼屋水上乐园,2.,加拿大大狼屋水上乐园,特色儿童房,特色儿童房,2.加拿大大狼屋水上乐园特色儿童房特色儿童房,2.,加拿大大狼屋水上乐园,特色儿童房,特色儿童房,2.加拿大大狼屋水上乐园特色儿童房特色儿童房,位于尼亚加拉瀑布景区，特别适宜打造水主题乐园,以大狼为主题的一系列活动、主题住宿等，特色明显，吸引较多家庭客户,优势,只有酒店的住客可以进园游玩,住宿价格相对较高,劣势,+,2.,加拿大大狼屋水上乐园,位于尼亚加拉瀑布景区，特别适宜打造水主题乐园优势只有酒店的住,3.,加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,3.加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,3.,加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,3.加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,3.,加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,占地,1.2,万平，美国北部最大的水乐园,位于安大略省尼亚加拉大瀑布度假村，属于喜来登大酒店,在一个,6,层停车场顶部，通过室内的落地窗可以观赏到尼亚加拉瀑布,由白水公司打造的水道，以冲浪为主题的互动式水上堡垒设施,业态及设施包含滑道、泳池、温泉、餐吧、海滩剧场等,3.加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园占地1.2万平，美国北部最大的,游客可以享受,150,多个游乐装置，包括喷流组，水炮，水轮，大水枪加水站和滑水道、洒水、喷水设施、特色翻斗桶等,游客可以享受150多个游乐装置，包括喷流组，水炮，水轮，大水,整个设备的焦点都集中在能承载,1000,加仑水的翻斗桶，为整个家庭提供乐趣和互动,整个设备的焦点都集中在能承载1000加仑水的翻斗桶，为整个家,在入口平缓处，设置了家庭造浪池和各种喷水玩具装置，适合小家伙们的幼儿戏水区,在入口平缓处，设置了家庭造浪池和各种喷水玩具装置，适合小家伙,在入口平缓处，设置了家庭造浪池和各种喷水玩具装置，适合小家伙们的幼儿戏水区,在入口平缓处，设置了家庭造浪池和各种喷水玩具装置，适合小家伙,度假村内的酒店均与水乐园项链，包括喜来登、皇冠假日、天际酒店、克利夫顿酒店,度假村内的酒店均与水乐园项链，包括喜来登、皇冠假日、天际酒店,位于尼亚加拉瀑布景区，特别适宜打造水主题乐园,6,层停车场顶部，通过室内的落地窗可以观赏到尼亚加拉瀑布,酒店群与水乐园直接相连,优势,游客稳定性受尼亚加拉瀑布季节性影响较严重,劣势,+,3.,加拿大尼亚加拉瀑布水上乐园,位于尼亚加拉瀑布景区，特别适宜打造水主题乐园优势游客稳定性受,热带岛屿度假村（,Tropical,Island,Resort,）,所在地,:Krausnick ,Germany,面积,:6,万,(,360m*210m*107m),，,6,000,游泳,者,，,400,躺椅,世界,最大的室内,热带雨林,，,50,000,颗植物,面积,1,万,1,，泳池周边沙滩,躺椅,商业,2,，室内热带雨林体验,3,，酒店区，帐篷区，餐饮区布置,合理,4.,德国热带岛屿度假村,热带岛屿度假村（Tropical Island Resort,中心是热带雨林和造浪,池,，,滑道,放在一边,4.,德国热带岛屿度假村,中心是热带雨林和造浪池，滑道放在一边4.德国热带岛屿度假村,泳,池周边,沙滩、躺椅、商业,水池,旁有一圈,6-7m,宽的,沙滩，沙滩后面为躺椅和餐饮,4.,德国热带岛屿度假村,泳池周边沙滩、躺椅、商业4.德国热带岛屿度假村,室内,热带雨林,体验,对于一定温度的需求,水世界和热带雨林景观,结合,4.,德国热带岛屿度假村,室内热带雨林体验对于一定温度的需求,水世界和热带雨林景观结合,水乐园与热带雨林景观结合，带出浓郁度假风情,优势,旧建筑改造，空间布局规划受限,劣势,+,4.,德国热带岛屿度假村,水乐园与热带雨林景观结合，带出浓郁度假风情优势旧建筑改造，空,5.,加拿大冒险湾水上乐园,占地,3000,平,位于安大略省西南部温莎,业态及设施包含波浪池、冲浪池、极速滑梯、餐吧、住宿等,5.加拿大冒险湾水上乐园占地3000平,造浪池,冲击波滑道,5.,加拿大冒险湾水上乐园,造浪池冲击波滑道5.加拿大冒险湾水上乐园,5.,加拿大冒险湾水上乐园,飞溅区,运动池,5.加拿大冒险湾水上乐园飞溅区运动池,5.,加拿大冒险湾水上乐园,儿童秋千,炮湾,5.加拿大冒险湾水上乐园儿童秋千炮湾,儿童游乐设施较为新颖有趣，吸引较多家庭客户,优势,占地相对较小,配套相对不齐全，无法长时间、大规模吸引游客,劣势,+,5.,加拿大冒险湾水上乐园,儿童游乐设施较为新颖有趣，吸引较多家庭客户优势占地相对较小劣,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,6.美国明尼苏达州美国购物中心,规模较大，业态及品牌种类较多，成为购物、游乐等多目的消费区,购物免税，吸引大量国外客户,优势,项目现金流产品较少，资金回收周期长,劣势,+,6.,美国明尼苏达州美国购物中心,规模较大，业态及品牌种类较多，成为购物、游乐等多目的消费区优,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,室内水元素应用：水族馆、海洋生物中心（海狮表演）、哥伦布帆船原型（,1492,）,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,室内水元素应用：水族馆、海洋生物中心（海狮表演）、哥伦布帆船,人造河、吊桥、哥伦布帆船原型的应用,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,人造河、吊桥、哥伦布帆船原型的应用7.加拿大西埃德蒙顿购物中,室内水景、小型喷泉的应用,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,室内水景、小型喷泉的应用7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,海洋生物表演的应用,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,海洋生物表演的应用7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,水族馆主要为热带鱼、珊瑚,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,水族馆主要为热带鱼、珊瑚7.加拿大西埃德蒙顿购物中心,乐园主题购物中心，以旅游娱乐带动消费,水乐园与主题酒店相连接的设计,水主题布景的应用增加了购物中心的主题感,优势,业态种类较多但没有形成对国外游客的吸引力,劣势,+,7.,加拿大西埃德蒙顿购物中心,乐园主题购物中心，以旅游娱乐带动消费优势业态种类较多但没有形,一个,800,，,000,平方米的集文化、娱乐和零售于一体的欧洲城将诞生在巴黎,将城市发展与广阔风景相结合，欧洲城为游客和居民创造了一个动态的城市生活空间,欧洲城坐落在戴高乐机场和巴黎之间，并且有着一个更大的项目吸引国际游客去巴黎的北部,该项目预计,2020,年完工,8.,巴黎,EUROPA CITY,一个800，000平方米的集文化、娱乐和零售于一体的欧洲城将,项目整体规划整个城市的生态系统在发展的过程中构成了一个循环,该循环构造了欧洲城的,6,个不同功能区域。包括主题乐园和购物中心等,在整个建筑群之中，无处不在线性的通道贯穿左右上下，使通行更加方便,流行的主题公园,水上公园,+,酒店,滑雪场,+,冒险乐园,百货商店,+,展览厅,表演秀,+,餐饮,城市农场,中央广场,8.,巴黎,EUROPA CITY,项目整体规划整个城市的生态系统在发展的过程中构成了一个循环流,整个商业中心未来规划与大巴黎快速轨道联通，可直接通往戴高乐机场，吸引大量的城市和旅游人群前来消费,Europa city,中心内部贯穿一条零售、娱乐和文化项目组成的环形道路，该道路上通行着自行车和电动公交系统。可达性屋顶覆盖广阔，是游客浏览巴黎中心的全貌,8.,巴黎,EUROPA CITY,整个商业中心未来规划与大巴黎快速轨道联通，可直接通往戴高乐机,消费需求,旅游,购物,餐饮,娱乐,欧洲城将城市发展与广阔风景相结合，欧洲城将博物馆、人工滑雪场、购物中心等业态隐藏在一个有广阔景观覆盖的屋顶下,通过娱乐、购物、旅游、餐饮等多种业态链条化打造，满足现代城市和旅游人群多元化的消费需求,8.,巴黎,EUROPA CITY,消费需求旅游购物餐饮娱乐欧洲城将城市发展与广阔风景相结合，欧,欧洲城购物中心集餐饮，文化，娱乐于一体，将涵盖法国所有着名品牌及国际名牌,建筑物之间通过天桥与通道将各建筑链接，使得整个中心变成了一个大型开阔的购物广场,游客不仅可以“逛”街，还可以租借自行车进行购物，且为了方便老人和小孩，出门即有环形电车送你到下一站,8.,巴黎,EUROPA CITY,欧洲城购物中心集餐饮，文化，娱乐于一体，将涵盖法国所有着名品,在欧洲城体育区，将修建一个全法国最大的室内滑雪场,虽然没有高级滑道，但对于工作繁忙没有时间去雪场的滑雪爱好者，仅仅只需要一个下午，就可以享受到滑雪的乐趣,8.,巴黎,EUROPA CITY,在欧洲城体育区，将修建一个全法国最大的室内滑雪场8.巴黎EU,欧洲城游乐场的独特之处在于，,把游乐项目和城市本身结合起来,。如图所示，过山车将会在城市中的建筑物之间穿梭，这完全是蜘蛛侠般的体验,试想一下当你坐在过山车上，还可以看见两边正在购物的人和下面正在吃饭的人,过山车,儿童文化馆,主题公园,8.,巴黎,EUROPA CITY,欧洲城游乐场的独特之处在于，把游乐项目和城市本身结合起来。如,同时，欧洲城游乐园也把水族馆和游泳馆巧妙的结合起来，感觉在和鲨鱼同游,游客在享受休闲娱乐的同时，增加了与动物之间的沟通，感受不一样的娱乐体验,8.,巴黎,EUROPA CITY,同时，欧洲城游乐园也把水族馆和游泳馆巧妙的结合起来，感觉在和,当游客购完物疲倦以后，可以直接去欧洲城的海滩晒晒太阳，体验城市与海滩的结合，感受度假与购物的体验,8.,巴黎,EUROPA CITY,当游客购完物疲倦以后，可以直接去欧洲城的海滩晒晒太阳，体验城,在巴黎，当然少不了对艺术的发展与支持,欧洲城购物中心包括了,一个展示空间接近蓬皮杜的内部博物馆,，和,一个用于公共艺术和室外雕塑的现代广场,从内到外无缝隙向游客展示艺术的氛围,现代广场,博物馆,8.,巴黎,EUROPA CITY,在巴黎，当然少不了对艺术的发展与支持现代广场博物馆8.巴黎E,在商业中心的每个分支延伸入景观，使得周围的环境与室内和室外密切相联,购物中心通过在一个有广阔景观覆盖的隐藏屋顶，让游客无时无地的感受阳光，放开视野，并在内部提供各类的公共场所，让游客在娱乐、购物和体验的同时，享受城市和自然的美景,8.,巴黎,EUROPA CITY,在商业中心的每个分支延伸入景观，使得周围的环境与室内和室外密,景观覆盖的隐藏屋顶，让游客随时感受阳光,向游客展示艺术的氛围,过山车将会在城市中的建筑物之间穿梭，带来强烈参与感,优势,无现金流产品，资金回收较慢,劣势,+,8.,巴黎,EUROPA CITY,景观覆盖的隐藏屋顶，让游客随时感受阳光优势无现金流产品，资金,项目概况,项目名称：,Nova Eventis,项目地点：,Gnthersdorf,（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）,项目类型：超区域购物中心,项目开工：,2003,年,10,月,项目开业：,2006,年,9,月,项目总面积：,114,210,平米,零售面积：,76,000,平米,店铺个数：,220,个,停车位：,7,000,多个,建筑设计：,Jost Hering,，,Gisela Simon,开发商,/,业主：,Deka Immobilien Investment GmbH,项目总投资：,1.7,亿欧元,德国莱比锡,Nova Eventis,购物中心建筑面积,11,万平米，,2006,年开业，总投资,1.7,亿欧元,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,项目概况德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积1,地区的经济主要以,机械制造业、展会业、通讯业、保健,/,生物、科技,/,医疗、能源、汽车和工业,为主。,2000,年,宝马和保时捷,这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。同时为这里的居民提供了,10,000,多个工作机会。,购物中心将覆盖约,270,万周边居民，开车最多,70,分钟能到达。从这个人口计算，每年将有约,133,亿欧元的零售需求。除了购物区前面有,7000,多个免费停车位以外，新建的停车库还提供,2000,个。,一小时车程覆盖居民，总数约,2,713,000,15,分钟内到达约,242,000,15-30,分钟内到达约,854,000,30-45,分钟内到达约,617,000,45-60,分钟内到达约,1,000,000,莱比锡地区经济发达，购物中心辐射,270,万，每年将有约,133,亿欧元的零售需求,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技,项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所,Nova Eventis,的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。两个平行的购物区，共有,3000,米长的商店橱窗，以及三个椭圆形活动大厅。,购物中心除了拥有一个超过,500,个座位的美食天堂，还设计了许多吸引人的地方，例如一个多元化的电影院还有餐厅，冒险乐园、儿童乐园、骑自行车运动、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀岩、溜冰场，等等。,这些极具吸引力和多样化的运动、休闲和冒险体验项目适合家庭娱乐。因此，,Nova Eventis,在商店营业时间外还是,整个区域极具吸引力的家庭聚会及娱乐场所。,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家,项目商业零售面积,7.6,万平米,两,层楼高的购物区是,Nova Eventis,项目的核心区，共有,3000,米长的,商店,橱窗，,总零售面积,76,000,平米。,是一个聚购物、餐饮、美食、服务及娱乐于一体的,大型,购物中心。主力店包括有,Media Markt,（电子超市）、,ToyRUS,（专业玩具店）、,ZweiradStadler,（运动商品店）、,Intersport,（运动商品店）、,WHRL,（服装店）、,P&C,（服装百货店）、,C&A,（服装店）、,Mller,（杂货店）。另外还有次主力店,ALDI,（超级市场）、,Thalia,（书店）、,ZARA,（服装店）、,H&M,（服装店）、,NewYorker,（服装店）、,Adler,（服装店）、,Schuhmarkt,（鞋,/,皮具店）,。,二层,首层,人造水系,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,项目商业零售面积7.6万平米 两层楼高的购物区是Nov,购物中心前,的水景,购物中心可提供水上娱乐项目,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,购物中心前的水景购物中心可提供水上娱乐项目9.德国Nova,色彩,绚烂的,灯光搭配湖景,购物中心,前的喷泉,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,色彩绚烂的灯光搭配湖景购物中心前的喷泉9.德国Nova Ev,路灯杆营造出波浪造型,购物中心的水上,高尔夫活动,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,路灯杆营造出波浪造型购物中心的水上高尔夫活动9.德国Nova,购物中心水与灯光形成,的夜景,，成为一道,风景线,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,购物中心水与灯光形成的夜景，成为一道风景线9.德国Nova,购物中心圆顶大厅的,喷泉也是,这个购物中心的一,大亮点,购物中心内部随处可见水景的应用,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,购物中心圆顶大厅的喷泉也是这个购物中心的一大亮点购物中心内部,与停车楼连廊运用水主题设计,室内植被别,具地中海,风情,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,与停车楼连廊运用水主题设计室内植被别具地中海风情9.德国No,室内水主题小品景观,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,室内水主题小品景观9.德国Nova Eventis购物中心,喷泉、船帆、海石的运用,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,喷泉、船帆、海石的运用9.德国Nova Eventis购物中,水元素互动性设计,地面停车与停车楼设计,商业盒子的闭环型设计,优势,无现金流产品，资金回收较慢,位于城市中间的村庄，需要强目的性吸引客流,劣势,+,9.,德国,Nova Eventis,购物中心,水元素互动性设计优势无现金流产品，资金回收较慢劣势+9.德,华侨城,运河苑温泉度假村,永泰世界,长隆旅游度假区,武汉环球中心,水立方,华强方特,国内案例,华侨城运河苑温泉度假村永泰世界长隆旅游度假区武汉环球,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,深圳华侨城,1.深圳华侨城,1.,东部华侨城,1.东部华侨城,项目概况：,地理位置：,东丽东丽湖路以西，东丽之光大道以南,项目规模：,占地面积,736300,，建筑面积,990000,经营情况：,淡季平日客流,200-300,人,/,日，周末客流,2000-3000,人,/,日，旺季周末,3000-5000,人,/,日，节假日可达,2-3,万人,/,日,门票价格：,成人票为,180,元，优惠票为,120,元（学生票、老人票）,物业售价：,住宅,7200-8900,元,/,，年均去化,4.9,万,客群构成：,天津本地消费者占,85%,以上，外地客源以河北为主，核心辐射津冀区域,一期欢乐谷主题乐园,49,万,一期住宅,50,万,项目开业初期核心辐射范围为,35,公里,：核心人群来自于距项目较近的东丽、河东和津南区；其次为高校较多的南开区和河西区；,现阶段客户不断向外扩展，辐射河北省和天津全市,：随着项目的运营，知名度的提升，客群来源更加广泛，以河北省为主的外省市客群占比达,15%,；而天津客群中，分布趋于均衡。,1.,天津华侨城欢乐谷,项目概况：一期欢乐谷主题乐园49万一期住宅50万项目开业,分业态滚动开发，保障项目成功启动和持续运营,综合体各业态之间的相互带动作用明显,辐射周边省市的能力,优势,第三代产品“欢乐海岸”只租不售，实现盈利时间较长,劣势,+,1.,华侨城,分业态滚动开发，保障项目成功启动和持续运营优势第三代产品“欢,2.,运河苑温泉度假村,位于北京通州潮白河公园中,以温泉水世界、户外休闲、会议会务、餐饮娱乐为主要业态,温泉水世界占地,8,万平，建面,3,万平，水世界乐园、室内温泉和水外温泉,温泉水世界,垂钓场,休闲农场,别墅,住宿区,会议,特色餐饮,酒店区,2.运河苑温泉度假村位于北京通州潮白河公园中温泉水世界垂钓场,室内水世界乐园区,接待大堂,室内水世界乐园区接待大堂,室内水世界乐园区,海滩式中心冲浪池,室内水世界乐园区海滩式中心冲浪池,室内水世界乐园区,漂流河,室内水世界乐园区漂流河,室内水世界乐园区,三彩滑梯,室内水世界乐园区三彩滑梯,室内水世界乐园区,儿童戏水区,室内水世界乐园区儿童戏水区,室内温泉区,温泉戏水区,室内温泉区温泉戏水区,室内温泉区,儿童戏水池,室内温泉区儿童戏水池,室内温泉区,温泉游泳池,室内温泉区温泉游泳池,室内药浴,玉石汗蒸,室内温泉区,室内药浴玉石汗蒸室内温泉区,室外温泉区,温泉大泡池,室外温泉区温泉大泡池,室外温泉区,儿童沙滩游憩,室外温泉区儿童沙滩游憩,室外温泉区,休息区,室外温泉区休息区,住宿,别墅区，,15,栋 面积：,230360,；,配套设施：独立车库 、 豪华会客厅 、 自动麻将机 、 独立餐厅 、厨房（配套餐具） 、 卫星电视 、免费高速宽带上网 、,24,小时热水 、 管家式服务 、,24,小时叫醒服务,住宿别墅区，15栋 面积：230360 ；,住宿,总统套，,2,套 ，面积：,110,配套设施：卫星电视 、 独立会客厅 、 免费高速宽带上网 、 电脑、 双卫 、冲浪浴 、 桑拿房 、 麻将桌、,24,小时叫醒服务,住宿总统套， 2套 ，面积： 110,公寓,家庭房,住宿,其他,公寓家庭房住宿其他,餐饮,海鲜餐厅、日本料理餐厅、生态餐厅,餐饮海鲜餐厅、日本料理餐厅、生态餐厅,会议会务,九个大小会议室,2.,运河苑温泉度假村,会议会务九个大小会议室2.运河苑温泉度假村,娱乐,SPA,、,KTV,、球类运动、棋牌室等,娱乐SPA、KTV、球类运动、棋牌室等,北京近郊，包含家庭游乐、会议会务等需求旺盛,温泉与水乐园结合,优势,开业时间较早，设备相对陈旧,劣势,+,1.,华侨城,北京近郊，包含家庭游乐、会议会务等需求旺盛优势开业时间较早，,3.,永泰世界主题乐园,永,泰世界主题乐园通过打造一流的骑乘设施、美轮美奂的表演、高档次的餐饮及丰富的商品，将给游客提供与众不同的、梦幻般的一站式体验,。永,泰城主题乐园的美好愿景是,Fantasy,和,Adventure,，追求梦幻、新奇和快乐，让每个人的梦成为现实,。永,泰世界的文化理念是以人为本、奉献感恩、顾客感动、创新未来。,哈尔滨永泰世界计划在,2014,年底正式对外开放，后续计划的项目还有呼和浩特永泰世界及银川永泰世界等地的项目。,3.永泰世界主题乐园 永泰世界主题乐园通过打造一,梦幻,天空体育文化发展有限公司负责运营永泰地产旗下的主题乐园，其管理团队主要成员拥有着,乐天、迪斯尼,等业界中最权威企业的管理经验，并与全球顶级的娱乐经济研究团队和国际顶级设计机构合作，专注于全球视野和国际标准，致力于成为中国室内主题乐园的领导者。,3.,永泰世界主题乐园,梦幻天空体育文化发展有限公司负责运营永泰地产旗,3.,永泰世界主题乐园,3.永泰世界主题乐园,4.,长隆旅游度假区,4.长隆旅游度假区,4.,长隆旅游度假区,4.长隆旅游度假区,案例,峡谷牧场,一期：武汉国际博览中心,二期： 室内主题乐园,二期： 国际会议中心,&,洲际酒店,二期总建筑面积,38,万平方米，由海洋乐园、假日酒店和购物中心组成，,海洋乐园,(116,000sqm),假日酒店,(124,000sqm),购物中心,(140,000sqm),5.,武汉环球中心,案例峡谷牧场一期：武汉国际博览中心二期： 室内主题乐园二,武汉国际博览中心,占地面积,18,万平方米,2011,投入使用,开发商：城投,武汉国际博览中心,案例,峡谷牧场,5.,武汉环球中心,案例峡谷牧场5.武汉环球中心,5.,武汉环球中心,5.武汉环球中心,5.,武汉环球中心,5.武汉环球中心,5.,武汉环球中心,5.武汉环球中心,5.,武汉环球中心,5.武汉环球中心,水立方戏水乐园,面积,:12000,门票,:,成人票,200,元,水立方蓝色透明的泡泡膜下四处浮动着五彩鲜艳的珊瑚、透明柔美的水母、青青翠绿的海草、造型奇特的鱼群，搭配梦幻般的灯光与音乐，营造出梦幻般的海底童话世界，使整个乐园充满着欢动跳跃的,“水元素”,6.,水立方戏水乐园,1,、中间造浪,+,舞台，两侧滑道模式,2,、,11,个主题，故事线连贯,3,、水母，水泡的室内装饰烘托水主题,水立方戏水乐园6.水立方戏水乐园1、中间造浪+舞台，两侧滑道,1,：中间,造浪,+,舞台两侧,滑道,模式,2,：,11,个,主题故事,线连贯,翻江倒海,疯狂海啸,海底穿梭,海底总动员,急速暗涌,梦境漂流,魔方城堡,魔幻漩涡,泡泡池,深海龙卷风,水魔方大,舞台,3,：室内装饰,烘托,海，底,世界的,主题,6.,水立方戏水乐园,1：中间造浪+舞台两侧滑道模式6.水立方戏水乐园,项目,简介,吸引力,经营状况,火流星,大型悬挂式过山车项目，给坐者失重、离心状态下的惊险,盈利途径：门票,（,200,元,/,人）,吸引客户以中青年,+,小孩为主；年游客量：,287,万人次,旺季日来访约,9500-10000,人,星际航班,是一个大型球幕剧场，巨大的半球银幕将观众包围，模拟太空飞船和各种特效结合在一起,嘟比脱口秀,童趣的嘟比脱口秀,恐龙危机,环幕,4D,电影，讲述恐龙历史,欢乐天地,儿童爬山、果虫滑车、飓风飞椅等，少儿主题,生命之光,讲述人类发展史,宇宙博览会,立体冲屏、,4D,特效互动，领略到最新的宇宙科技发展成果,沈阳市唯一大型游乐园项目,运营成功处,：城市唯一属性,+,大型互动娱乐体验式项目,+,多数娱乐设施室内设计，规避气候影响；,运 营 问 题,：纯游乐园项目，业态联动性差，无法刺激衍生性需求产生，门票成为主要利润来源。,图：各业态占比,7.,沈阳方特欢乐世界,项目简介吸引力经营状况火流星大型悬挂式过山车项目，给坐者失重,